№ 2-915/2023
УИД 56RS0028-01-2023-000924-84
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 ноября 2023 года п. Переволоцкий
Переволоцкий районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи А.С. Кандаурова,
при секретаре судебного заседания Федоровой Д.В.,
с участием представителя истца БагаутД.й Д.С. – ФИО1, представителя ответчика ФИО2 - адвоката Суворинова А.А. (в порядке ст. 50 ГПК РФ по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ),
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску БагаутД.й Д.С. к ФИО2, администрации муниципального образования Зубочистенский сельсовет Переволоцкого района Оренбургской области о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом и земельный участок,
установил:
БагаутД.й Д.С. обратилась в суд к ФИО2 с вышеназванным иском, указав в его обоснование, что с ДД.ММ.ГГГГ она добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>, без юридических документов. В данном доме до ДД.ММ.ГГГГ проживал ФИО2, который выбыл в неизвестном направлении. В установленном законом порядке право собственности на указанных жилой дом и земельный участок не оформлялось, причине отсутствия документов. Просила признать за ней право собственности по приобретательной давности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
Определение Переволоцкого районного суда Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация муниципального образования Зубочистенский сельсовет Переволоцкого района Оренбургской области.
В судебное в судебное заседание истец БагаутД.Д.С., представитель ответчика администрации муниципального образования Зубочистенский сельсовет Переволоцкого района Оренбургской области, не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, по последнему известному месту жительства не проживает, его место жительства неизвестно.
Дело рассмотрено в соответствии со статьями 119, 167 ГПК РФ в отсутствие ответчика, место жительства которого не известно, с участием назначенного им судом в качестве представителя адвоката Суворинова А.А.
В судебном заседании представитель истца БагаутД.й Д.С. – ФИО1 просил исковые требования удовлетворить по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика ФИО2 - адвокат Суворинов А.А. в судебном заседании возражал против удовлетворения иска.
Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно статье 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.
Таким образом, исходя из положений пункта 1 статьи 234 ГК РФ и разъяснений Постановления Пленума, лицо, считающее себя собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих условий: фактическое владение недвижимым имуществом в течение 15 лет; владение имуществом как своим собственным, добросовестность, открытость и непрерывность владения.
При этом, в силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Согласно выписке из ЕГРН сведения о правообладателе на здание, кадастровый №, общей площадью ... кв.м. и земельный участок, кадастровый №, общей площадью ... кв.м., адрес (местоположение): <адрес> отсутствуют.
Как следует из справки администрации муниципального образования Зубочистенский сельсовет Переволоцкого района Оренбургской области № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 проживал по адресу: <адрес>, выбыл ДД.ММ.ГГГГ в неизвестном направлении.
По сведениям администрации муниципального образования Зубочистенский сельсовет Переволоцкого района Оренбургской области БагаутД.Д.С. с ДД.ММ.ГГГГ является собственником дома (без юридических документов), по адресу: <адрес> проживает и зарегистрирована по указанному адресу.
Согласно данным ОМВД России по <адрес> ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в информационной базе данных МВД России информации о его регистрации, паспортных данных не имеется.
Согласно данным похозяйственной книги администрации МО Зубочистенский сельсовет Переволоцкого района действительно БагаутД.Д.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ владеет домом по адресу: <адрес>
Истцом представлены документы, подтверждающие оплату за пользование водоснабжением по адресу: <адрес>.
Таким образом, судом установлено, что истец БагаутД.Д.С. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, т.е. более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным, владеет недвижимым имуществом - жилым домом, земельным участком по адресу: <адрес>. Не скрывает факта нахождения данного недвижимого имущества в его владении, которое не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, несет бремя по его содержанию и сохранению, то есть фактически осуществляет правомочия собственника. За период владения данным имуществом, как своим собственным его права по владению никем не оспаривались.
При таких обстоятельствах, требование истца о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности подлежит удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования БагаутД.й Д.С. к ФИО2, администрации муниципального образования Зубочистенский сельсовет Переволоцкого района Оренбургской области о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить.
Признать за БагаутД.й Д.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в силу приобретательной давности право собственности на жилой дом, общей площадью ... кв.м., кадастровый №, земельный участок, общей площадью ... кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.
Право собственности подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.
Решение является основанием для внесения записи в ЕГРН об объекте недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Переволоцкий районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья А.С. Кандауров
Решение в окончательной форме принято 13.11.2023.
Судья А.С. Кандауров