Уникальный идентификатор дела: 52RS0001-02-2023-007229-13 Дело № 2-8401/2023 РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 декабря 2023 года г. Нижний Новгород Автозаводский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Гараниной Е.М., при секретаре судебного заседания Меньшове С.М., с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Нижнего Новгорода к ФИО2 об освобождении земельного участка путем демонтажа канализационного и водопроводного колодцев,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском к ответчику ФИО2 об освобождении земельного участка. В обоснование иска указано, что управлением административно-технического и муниципального контроля администрации г.Н.Новгорода в ходе проведенных мероприятий по контролю без взаимодействия с гражданами установлено, что перед домом № [Адрес] выявлены люки канализационного и водопроводного колодцев, расположенных на земельном участке с кадастровым номером [Номер], правообладателем которого является [Адрес]. Указанный земельный участок с кадастровым номером [Номер] расположен по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка, почтовый адрес ориентира: [Адрес] (выписка из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 06.06.2023 № КУВИ-001/2023-131714243). Вместе с тем, согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 06.06.2023 № КУВИ-001/2023-131213234 земельный участок, расположенный по адресу: [Адрес] площадью 723+/-9 кв.м. с кадастровым номером [Номер] принадлежит на праве собственности ФИО2. В адрес комиссии по сносу самовольных построек на территории г.Н.Новгорода от управления административно-технического и муниципального контроля администрации г.Н.Новгорода поступило уведомление о выявлении признаков самовольной постройки: канализационный и водопроводный колодец, размещающиеся у [Адрес] на земельном участке с кадастровым номером [Номер], правообладателем которого является г.Н.Новгород. Таким образом, в соответствии с постановлением администрации г.Н.Новгорода от 19.12.2019 № 5029 «О сносе самовольных построек на территории г.Н.Новгорода» на заседании комиссии по сносу самовольных построек, расположенных на территории г.Н.Новгорода, комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации г.Н.Новгорода (протокол от 01.08.2023 № 14/2023) рассмотрена информация о выявлении самовольных построек на основании документов, представленных управлением административно-технического и муниципального контроля администрации г.Н.Новгорода, данные объекты признаны самовольной постройкой и принято решение об обращении от имени администрации г.Н.Новгорода в суд с иском об освобождении земельного участка путем демонтажа канализационного и водопроводного колодцев. Просят: обязать ФИО2 за его счет освободить земельный участок с кадастровым номером [Номер], расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка, почтовый адрес ориентира: [Адрес], правообладателем которого является г.Н.Новгород путем демонтажа канализационного и водопроводного колодцев в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу; в случае неисполнения ФИО2 решения суда в установленный срок, предоставить администрации г.Н.Новгорода право освободить за свой счет вышеуказанный земельный участок путем демонтажа канализационного и водопроводного колодцев с взысканием с ФИО2 понесенных расходов.

Представитель администрации г.Н. Новгорода – ФИО1, действующая по доверенности [ ... ] в судебном заседании исковые требования поддержала и просила удовлетворить, дала пояснения по существу иска. Дополнила, что провести проверку по факту демонтажа ответчиком спорных объектов не представляется возможным ввиду наличия снежного покрова.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск не признал и просил в его удовлетворении отказать, пояснив, что требования истца по демонтажу колодцев выполнил еще до обращения истца в суд с настоящим иском.

Заслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежит собственнику такого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В силу пункта 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Снос самовольных построек в силу пунктов 1 и 2 статьи 222 Гражданского кодекса РФ является единственно возможным способом защиты права для собственника земельного участка независимо от того, создает ли постройка угрозу жизни и здоровья граждан.

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 03.12.2014 N 1300 "Об утверждении перечня видов объектов, размещение которых может осуществляться на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов" (далее - Постановление N 1300), в том числе, являются: подземные линейные сооружения, а также их наземные части и сооружения, технологически необходимые для их использования, для размещения которых не требуется разрешения на строительство; водопроводы и водоводы всех видов, для размещения которых не требуется разрешения на строительство; линейные сооружения канализации (в том числе ливневой) и водоотведения, для размещения которых не требуется разрешения на строительство.

Постановлением N 1300 утвержден перечень видов объектов, размещение которых может осуществляться на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов (далее - Перечень).

В пунктах 2 и 3 указанного Перечня в него включен водопроводы и водоводы всех видов, а также линейные сооружения канализации (в том числе ливневой) и водоотведения, для размещения которых не требуется разрешения на строительство.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исходя из пункта 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации в случае самовольного занятия земельного участка нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

Подпунктом 4 пункта 2 названной нормы предусмотрено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с частью 2 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Частью 2 статьи 76 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет (часть 3 статьи 76 Земельного кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что с 26.10.2016 ФИО2 принадлежит земельный участок, с кадастровым номером [Номер], расположенный по адресу: [Адрес] площадью 723+/-9 кв.м. (выписка из ЕГРН от 06.06.2023 – [ ... ]

06.06.2023 года в Управление административно-технического и муниципального контроля администрации г.Н.Новгорода от [ФИО 1] поступило сообщение, что ФИО2, проживающий по адресу: [Адрес] перед домом у остановки общего пользования на землях общего пользования построил две сливные ямы ([ ... ]

В ходе проведенных Управлением административно-технического и муниципального контроля администрации г.Н.Новгорода мероприятий выявлено, что перед [Адрес] на земельном участке с кадастровым номером [Номер] установлены люки канализационного и водопроводного колодцев ([ ... ]

Согласно выписке из ЕГРН от 06.06.2023 правообладателем земельного участка с кадастровым номером [Номер], расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка, почтовый адрес ориентира: [Адрес], общей площадью 68775+/-92 кв.м. является «город Нижний Новгород» [ ... ]

Комиссией по сносу самовольных построек на территории г.Н.Новгорода Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации г.Н.Новгорода согласно протоколу № 14/2023 от 01.08.2023 принято решение о выявлении признаков самовольных построек на основании документов, представленных Автозаводским отделом управления административно-технического и муниципального контроля администрации г.Н.Новгорода от 26.06.2023, данные объекты - канализационный и водопроводный колодцы признаны самовольными постройками, администрации поручено обратиться в суд с иском к собственнику жилого дома [Номер] по [Адрес] о демонтаже указанных колодцев ([ ... ]

В ходе судебного заседания ответчик, возражая против заявленных истцом требований о демонтаже канализационного и водопроводного колодцев, сообщил, что демонтаж данных объектов произвел до обращения истца в суд. В судебном заседании им представлены фотографии, подтверждающие перенос колодцев на принадлежащий ему участок [ ... ]

Согласно акту обследования выполненных работ от 28.11.2023, составленного комиссией Отдела предпринимательства и развития территории района Управления потребительского рынка и предпринимательства администрации Автозаводского района г.Н.Новгорода, по факту проверки выполненных работ по демонтажу самовольных построек (канализационного и водопроводного колодцев), расположенных на земельном участке с кадастровым номером [Номер], по адресу: [Адрес], принимая во внимание погодные условия (наличие обледененного снежного покрова) установить факт производства работ по засыпке вышеуказанных колодцев не представляется возможным [ ... ]

По факту проверки комиссией представлены фотографии [ ... ]

Актом обследования выполненных работ от 13.12.2023, составленным комиссией Отдела предпринимательства и развития территории района Управления потребительского рынка и предпринимательства администрации Автозаводского района г.Н.Новгорода по факту проверки выполненных работ по демонтажу самовольных построек (канализационного и водопроводного колодцев), расположенных на земельном участке с кадастровым номером [Номер], по адресу: [Адрес], установлено, что выступающих и видимых ранее крышек канализационного и водопроводного колодцев не обнаружено при максимально снятом снежном покрове ([ ... ]). По факту проверки комиссией составлены фотографии ([ ... ]

Учитывая вышеизложенное, суд, принимая во внимание доводы ответчика об исполнении требований администрации г.Н.Новгорода о демонтаже канализационного и водопроводного колодцев в добровольном порядке, приходит к выводу, что права истца ответчиком не нарушены, что является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

В соответствии с положениями ст. 11 ГК РФ и ст. 3 ГПК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Учитывая изложенное, принимая во внимание отсутствие в настоящее время доказательств нарушения ответчиком прав администрации г. Нижнего Новгорода, суд отказывает в удовлетворении исковых требований администрации г. Нижнего Новгорода к ФИО2 об освобождении земельного участка путем демонтажа канализационного и водопроводного колодцев.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ :

В удовлетворении исковых требований администрации г. Нижнего Новгорода к ФИО2 об освобождении земельного участка путем демонтажа канализационного и водопроводного колодцев отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Автозаводский районный суд города Нижнего Новгорода путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.М. Гаранина