Дело № 2-110/2025

УИД 50RS0017-01-2024-002661-84

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира Московской области

Каширский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Фоминой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Клейменовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 <данные изъяты> к ФИО2 <данные изъяты> о взыскании задолженности по договору займа, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику ФИО2, мотивируя свои исковые требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор займа №, по условиям которого истец предоставил заемщику денежные средства на сумму 2 495 000 рублей, а ответчик принял на себя обязательства по его возврату в рок до ДД.ММ.ГГГГ включительно, с учетом процентов, в соответствии с графиком, указанном в п. 3.6 Договора займе. Вместе с тем, в случае невозврата (частичного или полного) указанной суммы, ФИО1 имеет право обратить взыскание на имущество, а именно квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Факт получения денежных средств подтверждается распиской. Помимо возврата основной суммы долга, ответчик обязался выплатить проценты за пользование займом в размере 249 500 руб., ежемесячно до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям договора проценты за пользование займом начисляются со дня поступления суммы займа на счет заемщика и до дня возвраты суммы займа в полном объеме. Кроме того, в случае невозврата суммы займа или ее части в сроки, установленные п. 2.1.2., 3.6 договора, заёмщик уплачивает пени в размере 0,1 % от невозвращённой суммы займа и/или от суммы невыплаченных процентов за каждый день просрочки. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ в целях обеспечения надлежащего исполнения обязательств по возврату займа, между сторонами подписан договор залога недвижимого имущества №, по условиям которого ФИО1 принял от ФИО2 в залог квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, на которую в случае неисполнения частично или полного основного обязательства по возврату суммы займа, процентов и неустойки истец имеет право обратить взыскание в порядке, предусмотренном договором. Стороны оценили квартиру в 4 000 000 рублей.

На основании ст. 309,310, 801-810, 395, 348 ГК РФ истец просит суд: взыскать со ФИО2 в пользу ФИО1 сумму основного долга в размере 2 495 000 рублей, проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 513 360,66 руб., проценты за пользование займом в размере 10% в месяц, начисляемые на сумму фактической задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства; пени в размере 327 593,50руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 29 880 руб.; обратить взыскание на предмет залога: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, установив начальную продажную стоимость в размере 4 000 000 рублей, и определив способ реализации - путем продажи с публичных торгов.

Представитель истца, а также представители третьих лиц, привлечённых судом к участию в деле, а именно Управление Росреестра по Московской области, ОМВД России по г.о. Кашира, Каширское РОСП ГУФССП России по Московской области, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены. Представителем истца заявлена просьба о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчику ФИО2 в судебное заседание также не явилась. Судебные повестки с извещением о времени и месте слушания дела, направленные по месту регистрации и месту работы ответчика, возвращены в адрес суда с отметкой почтовой связи «истек срок хранения». В силу положений ст. 118 ГПК РФ судебные извещения посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. Факт неполучения извещений, своевременно направленных по месту жительства ответчика заказной корреспонденцией, не свидетельствует о ненадлежащем уведомлении его судом о дате судебного заседания, а расценивается как отказ от получения судебного извещения (ч. 2 ст. 117 ГПК РФ). Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 2 п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделение связи.

При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор займа №, по условиям которого истец предоставил заемщику денежные средства на сумму 2 495 000 рублей с возвратом в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно, с учетом процентов, в соответствии с графиком, указанном в п. 3.6 Договора займе (л.д. 15).

Кредит выдавался под обеспечение надлежащего исполнения обязательств по возврату займа, что подтверждает договор залога недвижимого имущества №, по условиям которого ФИО1 принял от ФИО2 в залог квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, на которую в случае неисполнения частично или полного основного обязательства по возврату суммы займа, процентов и неустойки истец имеет право обратить взыскание в порядке, предусмотренном договором. Стороны оценили квартиру в 4 000 000 рублей (л.д. 24).

Ответчик приняла на себя обязательства по возврату основной суммы займа в срок три месяца, а также обязалась выплатить проценты за пользование займом в размере 120 % годовых, в том числе по 249 500 руб., ежемесячно до ДД.ММ.ГГГГ., а также иные платежи, подлежащие уплате в порядке, предусмотренном договором. Согласно условиям договора проценты за пользование займом начисляются со дня поступления суммы займа на счет заемщика и до дня возвраты суммы займа в полном объеме. Кроме того, в случае невозврата суммы займа или ее части в сроки, установленные п. 2.1.2., 3.6 договора, заёмщик уплачивает пени в размере 0,1 % от невозвращённой суммы займа и/или от суммы невыплаченных процентов за каждый день просрочки (раздел 2-3 договора).

Расписка от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает факт получения ФИО2 денежных средств от ФИО1 (л.д. 34). Тем самым истец исполнил обязанности по передачи денежных средств по отношению к ответчику.

В силу ст. 819 Гражданского Кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, заем считается возвращенным в момент передачи его займодавцу, в том числе в момент поступления соответствующей суммы денежных средств в банк, в котором открыт банковский счет займодавца (п. 3 ст. 810 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Ответчик ФИО2 приняла на себя обязательства по погашению займа и уплате начисленных на него процентов в порядке и сроки, установленные договором. Однако, взятые на себя обязательства ответчик надлежащим образом не исполняет, в связи с чем, за ней образовалась задолженность, которая согласно представленного расчета и заявленных требованиям, не опровергнутых ответчиком составляет: основного долга в размере 2 495 000 рублей, проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 513 360,66 руб., проценты за пользование займом в размере 10% в месяц, начисляемые на сумму фактической задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства; пени в размере 327 593,50руб. (л.д.14).

Ответчиком доводы истца по предоставлению займа и суммы образовавшейся задолженности не оспорены.

Оценив представленные доказательства, суд находит требования истца о взыскании задолженности по договору займа правомерными, поскольку размер указанной задолженности определен в соответствии с условиями договора.

На основании вышеизложенного, суд взыскивает с ответчика в пользу истца вышеуказанную задолженность по договору займа.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 и пунктом 1 статьи 334 ГК РФ залог является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, при котором кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов (ст. 337 ГК РФ).

В силу пунктов 1-2 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, которая является предметом залога по договору займа. Данный залог зарегистрирован, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН. Стороны определили между собой стоимость залогового имуществ в размере 4 000 000 рублей.

Учитывая неисполнение ответчиком обязательств по договору займа, имеются все основания для обращения взыскания на заложенное имущество в целях удовлетворения требований истца.

Порядок обращения взыскания на заложенное имущество определен в статье 349 Гражданского кодекса РФ.

На основании п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Пунктом 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по договору займа, суд обращает взыскание на принадлежащую ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную цену продажи предмета залога в размере 4000 000 рублей.

Доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору займа ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду представлено не было.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, то в силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 29880 руб. (л.д. 13).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 <данные изъяты> к ФИО2 <данные изъяты> о взыскании задолженности по договору займа, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать в пользу ФИО1 <данные изъяты> (паспорт №) с ФИО2 <данные изъяты> (паспорт №) задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 495 000 рублей, проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 513 360,66 руб., проценты за пользование займом в размере 10% в месяц, начисляемые на сумму фактической задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 996 000 рублей, пени в размере 327 593,50руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 29 880 руб., а всего 6 361 834 (шесть миллионов триста шестьдесят одна тысяча восемьсот тридцать четыре) рубля 16 копеек.

Взыскать в пользу ФИО1 <данные изъяты> (паспорт №) со ФИО2 <данные изъяты> (паспорт <адрес>) проценты за пользование займом в размере 10%, то есть в размере 249 500 рублей, в месяц, начисляемые на сумму фактической задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства.

Обратить взыскание на принадлежащую ФИО2 <данные изъяты> (паспорт №) предмет залога: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, установив начальную продажную стоимость в размере 4 000 000 рублей, и определив способ реализации - путем продажи с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья: Т.А. Фомина