Дело № 2-1733/2022
26RS0035-01-2022-002169-10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Михайловск 15 июня 2022 года
Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Гедыгушева М.И.,
при секретаре Кубрак М.С.,
с участием:
истца ФИО1,
представителя ответчика Комитета имущественных и земельных отношений администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края по доверенности ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края, Комитету имущественных и земельных отношений администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Шпаковского Муниципального округа Ставропольского края, Комитету по управлению муниципальным имуществом Шпаковского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности.
Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 является наследником по закону после смерти К.П.И., его матери, умершей в 2005 году. Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельству о государственной регистрации права по договору дарения истец обладает домовладением (жилой дом) и земельным участком КН № площадью 2000 кв.м., расположенные по . Права на земельный участок ранее принадлежали наследодателю К.П.И. на основании свидетельства на землю №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Татаркой сельской администрацией Шпаковского района Ставропольского края. Согласно данному свидетельству К.П.И. принадлежал на праве собственности участок площадью 0.20 га (2000 кв.м.), а также на праве бессрочного пользования — участок площадью 0,45 га (4500 кв.м.). Согласно плана участка, земельный участок в собственности и земля, находящаяся в бессрочном пользовании, расположены рядом, и один участок является продолжением другого, огорожены единым забором более 30 лет, на участках ведется единое подсобное хозяйство (выпас животных и птиц), имеется сад и огород, на спорном участке расположен объект незавершенного строительства. Более того, на участок, находящийся в собственности, не возможен въезд автомобиля, и техники для обработки земли ввиду его узкого двора (что не отвечает норам пожарной безопасности), въезд возможен только со спорного участка. Границы (ограждения) между ними не имеется. К.П.И. при жизни не успела оформить в собственность земельный участок и расположенный на нем объект незавершенного строительства, полученный ею на праве бессрочного пользования, однако, выражала такое намерение, но в силу состояния здоровья из-за слепоты не успела. После получения права собственности на указанную недвижимость ФИО1 пользовался всем земельным участком имеющемся у него в собственности площадью 2000 кв.м., и расположенным за ним земельным участком площадью 2008 кв.м. (ЗУ:1), числящимся в бессрочном пользовании за умершей К.П.И. и ошибочно полагал, что право собственности имеет на всю площадь, так как эти участки невозможно разделить.
ФИО1 фактически принял наследство в виде объекта незавершенного строительства на спорном земельном участке, участок является смежным с участком КН №, продолжает его и обеспечивает подъезд. Право собственности на данный жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации на жилой дом, принадлежащий ФИО1, расположенный по находится в пределах земельного участка с КН №. Споров относительно данного имущества также не имеется.
После смерти наследодателя К.П.И. истец ФИО1 фактически принял наследство, оставшееся после смерти своей матери – К.П.И., состоящее из жилого дома, объекта незавершенного строительства и земельных участков по . ФИО1 использует земельный участок в соответствии с целевым назначением, осуществляет уход за ним. Земельный участок сформирован, его границы определены. Право собственности на указанный земельный участок ни за кем не зарегистрировано. Спора по границам земельного участка между соседствующими землепользователями не имеется.
Спорный земельный участок является самостоятельным объектом права, истец владеет и пользуется земельным участком в установленном законом порядке, пользуются земельным участком «как своим имуществом», не имеет возможности зарегистрировать право собственности на него.
ФИО1 открыто владеет спорным земельным участком, расположенным по , №, общей площадью 2008 кв.м. более 15 лет (К.П.И. умерла ДД.ММ.ГГГГ), владение является добросовестным, давностное владение является непрерывным. Право собственности на спорный земельный участок у истца отсутствует.
Просит суд, признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество - земельный участок площадью 2008 кв.м., вид разрешенного использования — для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по , № в порядке приобретательной давности и указать, что данное решение суда является основанием для Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю для постановки на государственный кадастровый учет и основанием для регистрации права собственности за ФИО1 на недвижимое имущество - земельный участок площадью 2008 кв.м., вид разрешенного использования — для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по , №
В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования в полном объеме, просил суд их удовлетворить, пояснил суду, что его мать – К.П.И. приобрела домовладение в 1985 году, спорный участок принадлежал ей, но в силу состояния ее здоровья, уход за ним осуществлял он, включая время, прошедшее после смерти матери – с ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании представитель ответчиков администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края, комитета по градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края – ФИО2, действующая на основании доверенностей, оставила принятие решения на усмотрение суда, в соответствии с действующим законодательством.
В судебное заседание представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела не явился, об уважительности причин не явки, суд не уведомил, не представил заявления об отложении судебного заседания либо о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Суд, в соответствии с требованиями статьи 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.
В судебном заседании свидетель Т.О.В., пояснила, что она является соседкой ФИО1 и проживает в селе . Она знает и видела, что ФИО1 ухаживает за спорным земельным участком по , который располагается за его земельным участком, как за своим. Ухаживал за спорным земельным участком еще при жизни его матери - К.П.И., и после ее смерти. Спорный участок больше 18 соток, ФИО1 ухаживает за ним единолично, территория его имеет ограждение.
Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствие со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
Как разъяснено в п. п. 2 и 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении" решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
В соответствии с ч.3 ст.35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Согласно ч.2 и ч.3 ст.55 Конституции РФ исключается умаление прав человека и гражданина и допускается их ограничение только в конституционно одобряемых целях на основании федерального закона.
В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В соответствии со ст.36 Конституции РФ, граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц, а именно собственников жилого дома.
Согласно ст.ст.11,12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В силу ст.59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
На основании ст. 27 ЗК РФ, оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
Ст. 15 ЗК РФ установлено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Согласно п. 2 ст. 28 ЗК РФ, предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов РФ.
В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены ст. 234 ГК РФ, в течении 15 лет либо иным имуществом в течении 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии с п.п.15, 16 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Поскольку с введением в действие Закона СССР «О собственности в СССР» (01.07.1990) утратила силу статья 90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения, с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности. В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01.07.1990.
Согласно паспорту, выданному ДД.ММ.ГГГГ , истцом является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец .
Согласно свидетельству о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ родителями ФИО1 указаны отец: К.А.И., мать: К.П.И..
К.П.И., умерла ДД.ММ.ГГГГ, запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ отделом записи актов гражданского состояния управления записи актов гражданского состояния Ставропольского края по городу Ставрополю, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.
Судом установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что ФИО1 является наследником по закону после смерти матери К.П.И..
Как следует из свидетельства о государственной регистрации права ФИО1 является собственником жилого дома с надворными постройками, расположенного по , на основании свидетельства о праве на наследством по закону № от ДД.ММ.ГГГГ.
Также, как следует из свидетельства о государственной регистрации права ФИО1 является собственником земельного участка, назначение: земли поселений, для с\х производства, для личного подсобного хозяйства, расположенного по , на основании свидетельства о праве на наследством по закону № от ДД.ММ.ГГГГ
Права на земельный участок раннее, принадлежали наследодателю К.П.И. на основании свидетельства на землю №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Татаркой сельской администрацией Шпаковского района Ставропольского края. Согласно данному свидетельству К.П.И. принадлежал на праве собственности участок площадью 0.20 га (2000 кв.м.), а также на праве бессрочного пользования — участок площадью 0,45 га (4500 кв.м.). Согласно плану участка, земельный участок в собственности и земля, находящаяся в бессрочном пользовании, расположены рядом, и один участок является продолжением другого.
После получения права собственности на указанную недвижимость ФИО1 пользовался всем земельным участком имеющимся у него в собственности площадью 2000 кв.м, и расположенным за ним земельным участком площадью 2008 кв.м.(ЗУ:1), ФИО1 является единственным собственником объектов строительства на этих участках, ухаживает за территорией более 15 лет, что подтверждается материалами дела, в том числе показаниями свидетеля Т.О.В..
Спорный земельный участок, расположенный по сельской администрации ДД.ММ.ГГГГ № предоставлен К.П.И. в бессрочное пользование. С 1992 года и по настоящее время ФИО1 осуществлял уход за территорией участка, ведет на нем подсобное хозяйство, огородил территорию.
ФИО1 является наследником по закону после смерти К.П.И., его матери, умершей в 2005 году. Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права по договору дарения истец обладает домовладением (жилой дом) и земельным участком КН № площадью 2000 кв.м., расположенными по , а также продолжает пользоваться как собственным недвижимым имуществом спорным земельным участком.
В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
ФИО1 использует земельный участок в соответствии с целевым назначением, осуществляет уход за ним.
Требований об изъятии земельного участка кем-либо не заявлялось, что свидетельствует о правомерном предоставлении земельного участка.
Земельный участок сформирован, его границы определены. Право собственности на указанный земельный участок ни за кем не зарегистрировано. Спорный земельный участок является самостоятельным объектом права, истец владеет и пользуется земельным участком в установленном законом порядке, пользуются земельным участком «как своим имуществом», но не имеет возможности зарегистрировать право собственности на него.
ФИО1 открыто владеет земельным участком, расположенным по , № общей площадью 2008 кв.м. более 15 лет (К.П.И. умерла ДД.ММ.ГГГГ), владение является добросовестным, давностное владение является непрерывным. Право собственности на спорный земельный участок у истца отсутствует.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены ст. 234 ГК РФ, в течении 15 лет либо иным имуществом в течении 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Таким образом, судом установлено, что ФИО1 не является собственником спорного земельного участка, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом более 15 лет, он не знал об отсутствии у него права собственности, владение является открытым, не скрывал факта нахождения имущества в его владении, владение является непрерывным.
В связи с вышеизложенным, учитывая все исследованные обстоятельства по настоящему делу, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца ФИО1 о признании права собственности в порядке приобретательной давности расположенным по , №, общей площадью 2008 кв.м.
Руководствуясь статей 234 ГК РФ, 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края, Комитету имущественных и земельных отношений администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности в порядке приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество – земельный участок площадью 2008 кв.м., вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по КН: № в порядке приобретательной давности.
Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю для регистрации за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество – земельный участок площадью 2008 кв.м., вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по КН: №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Шпаковский районный суд Ставропольского края в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение суда, в соответствии со ст. 199 ГПК РФ, изготовлено в окончательной форме 22 июня 202 года.
Судья М.И. Гедыгушев