РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новоалександровск 17 ноября 2022года

Новоалександровский районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Белокопытова А.П.,

при секретаре Харьковской К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к государственному регистратору Новоалександровского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к государственному регистратору Новоалександровского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю о признании права собственности на нежилое здание, общей площадью 1493,6 кв.м., расположенное по адресу: Ставропольский край, Новоалександровский район, станица Кармалиновская. Свои требования мотивировал тем, что 14.11.2001 истец приобрел в АОЗТ «Расшеватское», при ведении конкурсного управления, нежилое здание коровника, в качестве стройматериалов. Факт подтверждается накладной № 43 от 14.11.2001 и счетом-фактурой № 43 от 14.11.2001 и квитанцией к приходному кассовому ордеру от 14.11.2001. При получении данного имущества, не были переданы правоустанавливающие документы на имущество, в связи с их отсутствием, имущество передавалось не на договорной основе. Нежилое здание, общей площадью 1493.6 кв.м., расположенное по адресу: Ставропольский край, Новоалександровский район, на земельном участке государственной или муниципальной собственности, до разграничения. Письмо администрации Новоалександровского городского округа Ставропольского края № 772 от 29.03.2022 свидетельствует о том, что заявленный объект недвижимости не являются муниципальной собственностью и в реестре муниципального имущества Новоалександровского городского округа Ставропольского края не значится. Письмо Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом Ставропольского края № 26-02/7998 от 04.12.2020 свидетельствует о том, что данное имущество отсутствует в реестре федерального имущества Ставропольского края. Указанное здание не стоит на кадастровом учете, ранее не обследовалось сотрудниками БТИ, что исключает возможность ранее зарегистрировать право собственности за кем бы то ни было. С 2001 и по настоящее время истец добросовестно открыто и непрерывно владеет имуществом, как своим собственным недвижимым имуществом, управляет имуществом, следит за его техническим состоянием, производит капитальные и текущие ремонты, использует его для своих личных нужд, практически владеет имуществом, может им распорядиться. Непрерывный срок владения составляет более 20 лет, за которые ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным объектом, следит за его техническим состоянием, оплачивает счета за электроэнергию. Данный факт подтверждается органом власти, на территории которого находится объект недвижимости - Кармалиновским территориальным отделом Администрации Новоалександровского городского округа Ставропольского края исх. № 7 от 21.03.2022, соседними хозяйствами, расположенными в непосредственной близости с объектом недвижимого имущества: ООО «Агростед» и ООО Возраждение, товарными чеками, счетами и накладными по покупке строительных материалов на ремонт и содержание здания в надлежащем состоянии, перекрытие и ремонт кровли, бурение водозаборной скважины: Договор от 30.04.2015, Договор № 553364 купли-продажи электрической энергии от 01.05.2005, от 01.10.2014, Техническим заключением № 1 о состоянии здания, изготовленным по результатам обследования БТИ СтавКрайИмущество от 17.05.2022. Ввиду невозможности осуществить государственную регистрацию права собственности на объект недвижимости, истец обратился с иском в суд о признании права собственности в порядке ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации. На основании выше изложенного просит суд признать право собственности за ФИО1 на нежилое здание, общей площадью 1493,6 кв.м., расположенное по адресу: Ставропольский край Новоалександровский район, станица Кармалиновская.

В судебное заседании истец ФИО1 не явился, уведомленный о дне и времени судебного разбирательства должным образом.

Представитель истца ФИО1 - ФИО2 в судебное заседание не явился, уведомленный о дне и времени судебного разбирательства, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика - Новоалександровского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился, представили суду ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон, по имеющимся в деле материалам.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

14.11.2001 истец, приобрел в АОЗТ «Расшеватское», при ведении конкурсного управления, нежилое здание коровника, в качестве стройматериалов. Факт подтверждается накладной № 43 от 14.11.2001 и счетом-фактурой № 43 от 14.11.2001 и квитанцией к приходному кассовому ордеру от 14.11.2001.

При получении данного имущества, не были переданы правоустанавливающие документы на имущество, в связи с их отсутствием имущество передавалось не на договорной основе.

Нежилое здание, общей площадью 1493.6 кв.м., расположено по адресу: Ставропольский край, Новоалександровский район, на земельном участке государственной или муниципальной собственности, до разграничения.

В соответствии с письмом администрации Новоалександровского городского округа Ставропольского края № 772 от 29.03.2022, заявленный объект недвижимости не являются муниципальной собственностью и в реестре муниципального имущества Новоалександровского городского округа Ставропольского края не значится.

В соответствии с письмом Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом Ставропольского края № 26-02/7998 от 04.12.2020, данное имущество отсутствует в реестре федерального имущества Ставропольского края. Указанное здание не стоит на кадастровом учете, ранее не обследовалось сотрудниками БТИ, что исключает возможность, ранее зарегистрировать право собственности за кем бы то ни было.

С 2001 и по настоящее время истец добросовестно открыто и непрерывно владеет имуществом, как своим собственным недвижимым имуществом, управляет имуществом, следит за его техническим состоянием, производит капитальные и текущие ремонты, использует его для своих личных нужд, практически владеет имуществом, может им распорядиться.

Непрерывный срок владения составляет более 20 лет, за которые ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным объектом, следит за его техническим состоянием, оплачивает счета за электроэнергию.

Данный факт подтверждается органом власти, на территории которого находится объект недвижимости - Кармалиновским территориальным отделом Администрации Новоалександровского городского округа Ставропольского края исх. № 7 от 21.03.2022, соседними хозяйствами, расположенными в непосредственной близости с объектом недвижимого имущества: ООО «Агростед» и ООО Возраждение, товарными чеками, счетами и накладными по покупке строительных материалов на ремонт и содержание здания в надлежащем состоянии, перекрытие и ремонт кровли, бурение водозаборной скважины: Договор от 30.04.2015, Договор № 553364 купли-продажи электрической энергии от 01.05.2005, от 01.10.2014, Техническим заключением № 1 о состоянии здания, изготовленное по результатам обследования БТИ СтавКрайИмущество от 17.05.2022.

Анализ представленных в обоснование иска доказательства указывает на наличие условий для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании права собственности на нежилое здание, общей площадью 1493,6 кв.м., расположенное по адресу: Ставропольский край, Новоалександровский район, станица Кармалиновская, в силу приобретательской давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 35 Конституции Российской Федерации, ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к государственному регистратору Новоалександровского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю о признании права собственности на нежилое здание, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание, общей площадью 1493,6 кв.м., расположенное по адресу: Ставропольский край, Новоалександровский район, станица Кармалиновская.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Новоалександровский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья А.П. Белокопытов