Решение по делу № 2-365/2022 от 20.12.2022 | Зеленогорский районный суд (Город Санкт-Петербург)

78RS0004-01-2022-000422-65

Дело № 2-365/2022 20 декабря 2022года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Зеленогорский районный суд города Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Заведеевой И.Л.

при секретаре Самофаловой Д.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ЗАО «Санаторий «Репино» о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 после уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ обратился в суд с иском к ЗАО «Санаторий «Репино» о взыскании неосновательного обогащения в размере 461 470 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1 650 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что на основании решения Зеленогорского районного суда <адрес> от 07.12.2007г. по делу № в собственность истца зарегистрировано 9/44 доли общей долевой собственности в жилом помещении по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, литер В, <адрес>.

Согласно распоряжению <адрес> Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГг. №-р с истцом заключен договор социального найма на жилое помещение 17,2 кв.м.- 17/44 доли общей жилой площади в жилом помещении по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, литер В, <адрес>.

26.02.2016г. ЗАО «Санаторий «Репино» была произведена государственная регистрация права собственности на 18/44 доли в общей квартире, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, литер В <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ<адрес> коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в своем апелляционном определении по делу № признала недействительной государственную регистрацию права собственности ЗАО «Санаторий «Репино» на 18/44 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, литер В, <адрес> Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, произведенную Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в своем апелляционном определении по делу № установила, что ЗАО «Санаторий «Репино» после незаконной регистрации права собственности на 18/44 доли общей долевой собственности на спорную квартиру по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, литер В <адрес>, осуществляет сдачу указанных долей в аренду, что влечет за собой заселение в квартиру посторонних лиц, которые используют с момента незаконной регистрации собственности общее имущество помещений в данной квартире в отсутствие согласия истца.

ДД.ММ.ГГГГ<адрес> районный суд <адрес> по гражданскому делу № вынес решение о выселении посторонних лиц: граждан ФИО8, ФИО7 из жилого помещения по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, литер В <адрес>.

Таким образом, по мнению истца, вышеуказанными судебными инстанциями было преюдициально установлено, что ЗАО «Санаторий «Репино» с 26 февраля по 19 марта в течение 1847 дней без письменного согласия истца использует общую площадь жилого помещения путем сдачи в аренду посторонним лицам по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, литер В <адрес>.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия о взыскании неосновательного обогащения, которая оставлена ответчиком без внимания.

Истец ФИО2 в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Ответчик ЗАО «Санаторий «Репино» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела надлежащим образом извещен, представил возражения на иск, в которых заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Третье лицо ООО «Оранж Репино» в судебное заседание не явилось, о дне, времени и месте слушания дела надлежащим образом извещено.

Суд, изучив материалы дела, выслушав объяснения истца, проанализировав в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к следующему.

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, предусмотренным законом.

Собственники приватизированного жилого помещения граждане вправе владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению, не нарушая при этом прав и охраняемых законом интересов других лиц.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемых федеральным законом.

Обязанности собственника жилого помещения предусмотрены нормами ст. 210 ГК РФ, ст. ст. 30, 39,158 ЖК РФ.

В силу ст. 30 ЖК РФ, ст. 288 ГК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно п. 1 ст. 244 ГК РФ имущество находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В силу п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке установленном судом.

В силу положений ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Материалами дела установлено, что на основании решения Зеленогорского районного суда <адрес> от 07.12.2007г. по делу № в собственность истца признано 9/44 доли общей долевой собственности в жилом помещении по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, литер В, <адрес> ( л.д. 34-41).

В производстве Зеленогорского районного суда <адрес> имелось дело по иску ФИО2, ФИО5, ФИО6 к ЗАО «Санаторий «Репино», <адрес>, Жилищному комитету Санкт-Петербурга, Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга, Управлению Росреестра по Санкт-Петербургу о признании права на выкуп в первоочередном порядке освободившегося жилого помещения, обязании заключить договоры купли-продажи; о признании недействительной государственной регистрации права собственности, признании нарушенного права на выкуп в первоочередном порядке освободившегося жилого помещения, признании права собственности на освободившиеся жилое помещение, истребовании освободившегося жилого помещения из чужого незаконного владения; об обязании издать распоряжение о включении жилого помещения в перечень жилого помещения подлежащих расселению; об обязании направления уведомления об условиях выкупа в первоочередном порядке освободившегося жилого помещения.

Решением Зеленогорского районного суда <адрес> от 08.11.2019г. в удовлетворении данных требований ФИО2, ФИО5, ФИО6 было отказано.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 16.02.2021г. решение Зеленогорского городского суда Санкт-Петербурга от 08.11.2019г. в части отказа в удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО5, ФИО6 к ЗАО «Санаторий «Репино» о признании недействительной государственной регистрации права отменено, вынесено в указанной части новое решение.

Признана недействительной государственная регистрация права собственности закрытого акционерного общества «Санаторий «Репино» на 18/44 доли в праве собственности на квартиру по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, литер В, <адрес> Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, произведенная Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу 26.02.2016г.

Также судом апелляционной инстанции было установлено, что после незаконной регистрации права собственности на 18/44 доли в общей долевой собственности на спорную квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, ЗАО «Санаторий «Репино» осуществляет сдачу указанных долей в аренду, что влечет за собой заселение в квартиру посторонних лиц, которые используют с момента незаконной регистрации собственности общее имущество помещений в спорной квартире.

Решение Зеленогорского районного суда <адрес> по делу 2-163/2019 вступило в законную силу.

Судом установлено, что ФИО2 обращался в суд к ЗАО «Санаторий «Репино», ООО «Оранж Репино», ФИО8, ФИО7 о выселении.

Решением Зеленогорского районного суда Санкт-Петербурга от 19.03.2021г. ФИО7, ФИО8 выселены из жилого помещения, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, литер В.

В силу положений ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившими в законную силу судебными постановлениями по ранее рассмотренным делам, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, преюдициально установлено, что ЗАО «Санаторий «Репино» с момента незаконной государственной регистрации права собственности и до вынесения решения Зеленогорского районного суда по делу № незаконно сдавал свое имущество в спорной квартире, а, следовательно, на стороне ответчика имеется неосновательное обогащение денежных средств и процентов за их пользование.

Пункт 1 ст. 1102 ГК РФ определяет, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Из указанной нормы следует, что использование чужого имущества без оснований, установленных законом или сделкой, является неосновательным обогащением.

Как разъяснено в п.12 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.11.2011г. № «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского Кодекса Российской Федерации о договоре аренды» собственник вещи, которая была сдана в аренду неуправомоченным лицом, при возврате ее из незаконного владения вправе на основании ст.303 ГК РФ предъявить иск к лицу, которое заключило договор аренды, не обладая правом собственности на эту вещь и не будучи управомоченным законом и собственником сдавать ее в аренду, и получало платежи за пользование от арендатора, о взыскании всех доходов, которые это лицо извлекло или должно было извлечь, при условии, что оно при заключении договора аренды действовало недобросовестно, то есть знало или должно было знать об отсутствии правомочий на сдачу вещи в аренду. От добросовестного арендодателя собственник вправе потребовать возврата или возмещения всех доходов, которые тот извлек или должен был извлечь со времени, когда он узнал или должен был узнать о неправомерности сдачи имущества в аренду. Такое же требование может быть предъявлено собственником к арендатору, который, заключая договор аренды, знал об отсутствии у другой стороны правомочий на сдачу вещи в аренду.

В материалах гражданского дела №, приобщенного к настоящему делу, имеется договор аренды от 01.01.2013г. №, заключенный между ЗАО «Санаторий «Репино» и ООО «Оранж Репино» (л.д. 64-79).

01.11.2018г. между ООО «Оранж Репино» и ФИО1 заключен договор о предоставлении служебной жилой площади в спорной квартире (л.д. 80-84).

Истец просит суд определить период взыскания неосновательного обогащения с 26.02.2016г. (с даты незаконной регистрации права собственности) по 19.03.2021г.

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.

В силу п.1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с п.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Исковое заявление подано истцом в суд 01.07.2022г.

При вышеизложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что срок исковой давности по заявленным истцом требованиям следует исчислять с 01.11.2018г. (с даты заключения договора аренды между ООО «Оранж Репино» и ФИО1 и вселения их в спорную квартиру), когда истцу стало известно о нарушении своего права по 19.03.2021г. (дата принятия решения суда по факту выселения ФИО7, С.В. из спорной квартиры).

Представленный истцом расчет неосновательного обогащения, подлежащего взысканию с ответчика, суд находит арифметически не верным, на основании следующего.

В соответствии с п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

01.01.2013г. ООО «Оранж Репино» заключен договор № аренды с ЗАО «Санаторий «Репино», по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное владение и пользование помещения <адрес>, общей площадью 84,3 кв.м.: жилое помещение (комнату) площадью 9,1 кв.м.; жилое помещение (комнату) площадью 8,7 кв.м. ( п. 1.1. договора №) (л.д. 64 гр.<адрес>).

За взятые в аренду помещения арендатор ежемесячно выплачивает арендодателю арендную плату в размере 10 000 рублей ( п. 3.1. договора №)( л.д. 65 гр. <адрес>). 01.11.2018г. ФИО1 заключен договор аренды № с ООО «Оранж Репино», по условиям которого объектом предоставления аренды является 2 комнаты в 4-х комнатной квартире, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, литер В, <адрес>. ( п 2.1. договора №)(л.д. 80 гр.<адрес>).

Согласно п.6.1 данного договора в состав платы за пользование жилой площадью, вносимой жильцом, включается: платеж за содержание и ремонт мест общего пользования; платеж за коммунальные услуги; платеж за пользование жилой площадью.

Размер платы за пользование жилой площадью определяется в порядке, установленном действующим законодательством и зависит от количественных и качественных характеристик занимаемой жилой площади и жилого дома, численности семьи жильца, нормативов и качества предоставления коммунальных услуг, объема их потребления.

Договор аренды между ООО «Оранж Репино» и ЗАО «Санаторий «Репино» по своей сути являлся коммерческим договором аренды жилого помещения, не может распространяться на истца.

Таким образом, договор аренды жилого помещения между ООО «Оранж Репино» и ФИО1 не может служить основанием для произведения расчета неосновательного обогащения ответчика, по представленному расчету истца.

При этом исходя из п. 1 ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания ( квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого помещения).

Судом установлено, что доля истца в праве собственности на спорную квартиру составляет 9/44. Площадь жилого помещения, занимаемого А-выми, составляет: 9,1 кв.м. и 8,7 кв.м. <адрес> спорного жилого помещения составляет 84,30 кв.м., жилая площадь спорного жилого помещения составляет 44 кв.м., площадь мест общего пользования составляет 40,3 кв.м (( 84,30-44)=40,3 кв.м.). Таким образом, доля истца на места общего пользования составляет 8,24 кв.м. (( 40,3:44* 9)=8,24 кв.м.).

По смыслу вышеуказанных норм ГК РФ стороной договора аренды квартиры, находящейся в общей долевой собственности, должны являться все сособственники, образующие множественность лиц, поскольку при пользовании жилым помещением арендатором в любом случае происходит пользование помещениями вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд.

К местам общего пользования относятся: водоотведение, горячая вода, отопление, канализация, электроснабжение.

Расчет отопления производится по формуле: тариф х на норматив и на занимаемую площадь помещения).

Расчет воды производится по формуле: тариф х на норматив и на количество проживающих.

Таким образом, за ноябрь 2018г.: водоснабжение- 30,09х5,36х3=483,85 руб.; горячая вода- 104,75х3,89х3=1222,43руб., отопление- 1745,86х0,0333х17,8=1034,84руб., канализация-30,09х9,25х3=834,99 руб., электроснабжение-122х4,53=552,66руб.

Итого, размер оплаты за вспомогательные помещения, с учетом доли истца, за ноябрь 2018г. составил 4128,77руб.: 8,24=501,06 рублей.

За декабрь 2018г. водоснабжение- 30,09х5,36х3=483,85 руб.; горячая вода- 104,75х3,89х3=1222,43руб., отопление- 1745,86х0,0333х17,8=1034,84руб.,

канализация-30,09х9,25х3=834,99 руб., электроснабжение-122х4,53=552,66руб. Итого, размер оплаты за вспомогательные помещения, с учетом доли истца, за декабрь 2018г. составил 4128,77руб.: 8,24=501,06 рублей.

За январь 2019г. водоснабжение- 30,09х5,36х3=483,85 руб.; горячая вода- 104,75х3,89х3=1222,43руб., отопление- 1745,86х0,0333х17,8=1034,84руб.,

канализация-30,09х9,25х3=834,99 руб., электроснабжение-122х4,53=552,66руб. Итого, размер оплаты за вспомогательные помещения, с учетом доли истца, за январь 2019г. составил 4128,77руб.: 8,24=501,06 рублей.

За февраль 2019г. водоснабжение- 30,09х5,36х3=483,85 руб.; горячая вода- 104,75х3,89х3=1222,43руб., отопление- 1745,86х0,0333х17,8=1034,84руб., канализация-30,09х9,25х3=834,99 руб., электроснабжение-122х4,53=552,66руб. Итого, размер оплаты за вспомогательные помещения, с учетом доли истца, за февраль 2019г. составил 4128,77руб.: 8,24=501,06 рублей.

За март 2019г. водоснабжение- 30,09х5,36х3=483,85 руб.; горячая вода- 104,75х3,89х3=1222,43руб., отопление- 1745,86х0,0333х17,8=1034,84руб., канализация-30,09х9,25х3=834,99 руб., электроснабжение-122х4,53=552,66руб. Итого, размер оплаты за вспомогательные помещения, с учетом доли истца, за март 2019г. составил 4128,77руб.: 8,24=501,06 рублей.

За апрель 2019г. водоснабжение- 30,09х5,36х3=483,85 руб.; горячая вода- 104,75х3,89х3=1222,43руб., отопление- 1745,86х0,0333х17,8=1034,84руб., канализация-30,09х9,25х3=834,99 руб., электроснабжение-122х4,53=552,66руб. Итого, размер оплаты за вспомогательные помещения, с учетом доли истца, за апрель 2019г. составил 4128,77руб.: 8,24=501,06 рублей.

За май 2019г. водоснабжение- 30,09х5,36х3=483,85 руб.; горячая вода- 104,75х3,89х3=1222,43руб., отопление- 1745,86х0,0333х17,8=1034,84руб., канализация-30,09х9,25х3=834,99 руб., электроснабжение-122х4,53=552,66руб. Итого, размер оплаты за вспомогательные помещения, с учетом доли истца, за май 2019г. составил 4128,77руб.: 8,24=501,06 рублей.

За июнь 2019г. водоснабжение- 30,09х5,36х3=483,85 руб.; горячая вода- 104,75х3,89х3=1222,43руб., отопление- 1745,86х0,0333х17,8=1034,84руб., канализация-30,09х9,25х3=834,99 руб., электроснабжение-122х4,53=552,66руб. Итого, размер оплаты за вспомогательные помещения, с учетом доли истца, за июнь 2019г. составил 4128,77руб.: 8,24=501,06 рублей.

За июль 2019г. водоснабжение-31,58х5,36х3=507,81 руб., горячая вода- 105,92х3,89х3=1236,09 руб., отопление – 1765,33х0,0333х17,8=1046,38 руб., канализация - 31,58х9,25х3=876,35 руб., электроснабжение 4,75х122=579,5 руб. Итого, размер оплаты за вспомогательные помещения, с учетом доли истца, за июль 2019г. составил 4246,13руб.: 8,24=515,31 рублей.

За август 2019г. водоснабжение-31,58х5,36х3=507,81 руб., горячая вода- 105,92х3,89х3=1236,09 руб., отопление – 1765,33х0,0333х17,8=1046,38 руб., канализация - 31,58х9,25х3=876,35 руб., электроснабжение 4,75х122=579,5 руб. Итого, размер оплаты за вспомогательные помещения, с учетом доли истца, за август 2019г. составил 4246,13руб.: 8,24=515,31 рублей.

За сентябрь 2019г. водоснабжение-31,58х5,36х3=507,81 руб., горячая вода- 105,92х3,89х3=1236,09 руб., отопление – 1765,33х0,0333х17,8=1046,38 руб., канализация - 31,58х9,25х3=876,35 руб., электроснабжение 4,75х122=579,5 руб. Итого, размер оплаты за вспомогательные помещения, с учетом доли истца, за сентябрь 2019г. составил 4246,13руб.: 8,24=515,31 рублей.

За октябрь 2019г. водоснабжение-31,58х5,36х3=507,81 руб., горячая вода- 105,92х3,89х3=1236,09 руб., отопление – 1765,33х0,0333х17,8=1046,38 руб., канализация - 31,58х9,25х3=876,35 руб., электроснабжение 4,75х122=579,5 руб. Итого, размер оплаты за вспомогательные помещения, с учетом доли истца, за октябрь 2019г. составил 4246,13руб.: 8,24=515,31 рублей.

За ноябрь 2019г. водоснабжение-31,58х5,36х3=507,81 руб., горячая вода- 105,92х3,89х3=1236,09 руб., отопление – 1765,33х0,0333х17,8=1046,38 руб., канализация - 31,58х9,25х3=876,35 руб., электроснабжение 4,75х122=579,5 руб. Итого, размер оплаты за вспомогательные помещения, с учетом доли истца, за ноябрь 2019г. составил 4246,13руб.: 8,24=515,31 рублей.

За декабрь 2019г. водоснабжение-31,58х5,36х3=507,81 руб., горячая вода- 105,92х3,89х3=1236,09 руб., отопление – 1765,33х0,0333х17,8=1046,38 руб., канализация - 31,58х9,25х3=876,35 руб., электроснабжение 4,75х122=579,5 руб. Итого, размер оплаты за вспомогательные помещения, с учетом доли истца, за декабрь 2019г. составил 4246,13руб.: 8,24=515,31 рублей.

За январь 2020г. водоснабжение-31,58х5,36х3=507,81 руб., горячая вода- 105,92х3,89х3=1236,09 руб., отопление – 1765,33х0,0333х17,8=1046,38 руб., канализация - 31,58х9,25х3=876,35 руб., электроснабжение 4,75х122=579,5 руб. Итого, размер оплаты за вспомогательные помещения, с учетом доли истца, за январь 2020г. составил 4246,13руб.: 8,24=515,31 рублей.

За февраль 2020г. водоснабжение-31,58х5,36х3=507,81 руб., горячая вода- 105,92х3,89х3=1236,09 руб., отопление – 1765,33х0,0333х17,8=1046,38 руб., канализация - 31,58х9,25х3=876,35 руб., электроснабжение 4,75х122=579,5 руб. Итого, размер оплаты за вспомогательные помещения, с учетом доли истца, за февраль 2020г. составил 4246,13руб.: 8,24=515,31 рублей.

За март 2020г. водоснабжение-31,58*5,36*3=507,81 руб., горячая вода- 105,92*3,89*3=1236,09 руб., отопление – 1765,33*0,0333*17,8=1046,38 руб., канализация - 31,58*9,25*3=876,35 руб., электроснабжение 4,75*122=579,5 руб. Итого размер оплаты за вспомогательные помещения с учетом доли истца за март 2020г. составила 4246,13руб.: 8,24=515,31 рублей.

За апрель 2020г. водоснабжение-31,58х5,36х3=507,81 руб., горячая вода- 105,92х3,89х3=1236,09 руб., отопление – 1765,33х0,0333х17,8=1046,38 руб., канализация - 31,58х9,25х3=876,35 руб., электроснабжение 4,75х122=579,5 руб. Итого, размер оплаты за вспомогательные помещения, с учетом доли истца, за апрель 2020г. составил 4246,13руб.: 8,24=515,31 рублей.

За май 2020г. водоснабжение-31,58х5,36х3=507,81 руб., горячая вода- 105,92х3,89х3=1236,09 руб., отопление – 1765,33х0,0333х17,8=1046,38 руб., канализация - 31,58х9,25х3=876,35 руб., электроснабжение 4,75х122=579,5 руб. Итого, размер оплаты за вспомогательные помещения, с учетом доли истца, за май 2020г. составил 4246,13руб.: 8,24=515,31 рублей.

За июнь 2020г. водоснабжение-31,58х5,36х3=507,81 руб., горячая вода- 105,92х3,89х3=1236,09 руб., отопление – 1765,33х0,0333х17,8=1046,38 руб., канализация - 31,58х9,25х3=876,35 руб., электроснабжение 4,75х122=579,5 руб. Итого, размер оплаты за вспомогательные помещения, с учетом доли истца, за июнь 2020г. составил 4246,13руб.: 8,24=515,31 рублей.

За июль 2020г. водоснабжение-32,53х5,36х3=523,08 руб., горячая вода – 109,10х3,89х3=1273,10 руб., отопление – 1818,29х0,0333х17,8=1077,77руб., канализация - 32,53х9,25х3=902,71 руб., электроснабжение - 4,82х76=366,32 руб. Итого, размер оплаты за вспомогательные помещения, с учетом доли истца, за июль 2020г. составил 4142,98 руб. : 8,24=502,79 руб.

За август 2020г. водоснабжение-32,53х5,36х3=523,08 руб., горячая вода – 109,10х3,89х3=1273,10 руб., отопление – 1818,29х0,0333х17,8=1077,77руб., канализация - 32,53х9,25х3=902,71 руб., электроснабжение - 4,82х76=366,32 руб. Итого, размер оплаты за вспомогательные помещения, с учетом доли истца, за август 2020г. составил 4142,98 руб. : 8,24=502,79 руб.

За сентябрь 2020г. водоснабжение-32,53х5,36х3=523,08 руб., горячая вода – 109,10х3,89х3=1273,10 руб., отопление – 1818,29х0,0333х17,8=1077,77руб., канализация - 32,53х9,25х3=902,71 руб., электроснабжение - 4,82х76=366,32 руб. Итого, размер оплаты за вспомогательные помещения, с учетом доли истца, за сентябрь 2020г. составил 4142,98 руб. : 8,24=502,79 руб.

За октябрь 2020г. водоснабжение-32,53х5,36х3=523,08 руб., горячая вода – 109,10х3,89х3=1273,10 руб., отопление – 1818,29х0,0333х17,8=1077,77руб., канализация - 32,53х9,25х3=902,71 руб., электроснабжение - 4,82х76=366,32 руб. Итого, размер оплаты за вспомогательные помещения, с учетом доли истца, за октябрь 2020г. составил 4142,98 руб. : 8,24=502,79 руб.

За ноябрь 2020г. водоснабжение-32,53х5,36х3=523,08 руб., горячая вода – 109,10х3,89х3=1273,10 руб., отопление – 1818,29х0,0333х17,8=1077,77руб., канализация - 32,53х9,25х3=902,71 руб., электроснабжение - 4,82х76=366,32 руб. Итого, размер оплаты за вспомогательные помещения, с учетом доли истца, за ноябрь 2020г. составил 4142,98 руб. : 8,24=502,79 руб.

За декабрь 2020г. водоснабжение-32,53х5,36х3=523,08 руб., горячая вода – 109,10х3,89х3=1273,10 руб., отопление – 1818,29х0,0333х17,8=1077,77руб., канализация - 32,53х9,25х3=902,71 руб., электроснабжение - 4,82х76=366,32 руб. Итого, размер оплаты за вспомогательные помещения, с учетом доли истца, за декабрь 2020г. составил 4142,98 руб. : 8,24=502,79 руб.

За январь 2021г. водоснабжение-32,53х5,36х3=523,08 руб., горячая вода – 109,10х3,89х3=1273,10 руб., отопление – 1818,29х0,0333х17,8=1077,77руб., канализация - 32,53х9,25х3=902,71 руб., электроснабжение - 4,82х76=366,32 руб. Итого, размер оплаты за вспомогательные помещения с учетом доли истца за январь 2021г. составил 4142,98 руб. : 8,24=502,79 руб.

За февраль 2021г. водоснабжение-32,53х5,36х3=523,08 руб., горячая вода – 109,10х3,89х3=1273,10 руб., отопление – 1818,29х0,0333х17,8=1077,77руб., канализация - 32,53х9,25х3=902,71 руб., электроснабжение - 4,82х76=366,32 руб. Итого, размер оплаты за вспомогательные помещения, с учетом доли истца, за февраль 2021г. составил 4142,98 руб. : 8,24=502,79 руб.

За период с 01.03.2021г. по 19.03.2021г. водоснабжение-32,53х5,36х3=523,08 руб., горячая вода – 109,10х3,89х3=1273,10 руб., отопление – 1818,29х0,0333х17,8=1077,77 руб., канализация - 32,53х9,25х3=902,71 руб., электроснабжение - 4,82х76=366,32 руб. Итого, размер оплаты за вспомогательные помещения, с учетом доли истца, за период с 01.03.2021г. по 19.03.2021г. составил 4142,98руб.: 8,24:31х19= 308,16 руб.

Поскольку доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, также являются общим имуществом и подлежат распределению между участниками долевой собственности пропорционально их долям в праве, суд приходит к выводу о возникновении на стороне ответчика неосновательного сбережения денежных средств в размере полученного дохода, соответствующего доли истца за период времени с 01.11.2018г. по 19.03.2021г. в размере 14 490 руб. 24 коп. (501,06руб.*8+502,79руб.*8+515,31руб.*12+308,16руб.= 14 490,24 руб.).

Таким образом, суд считает необходимым взыскать в пользу истца с ответчика неосновательное сбережение денежных средств в размере полученного дохода, соответствующего доли истца, в размере 14 490 рублей 24 копейки.

Истцом заявлена ко взысканию сумма процентов за пользование чужими денежными средствами, рассчитанная на основании ст. 395 ГК РФ, и составившая 1650 рублей.

Суд, проверив представленный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, считает его арифметически неверным по следующим основаниям.

В соответствии с п.2 ст.1107 ГК РФ на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно п.1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Пунктом 1 ст. 395 ГПК РФ предусмотрено, что размер процентов определяется существующей в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

С ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу редакция ст. 395 ГК РФ, в соответствии с которой размер процентов на задолженность определяется согласно ключевой ставке, установленной Банком России в соответствующий период.

С 16.02.2021г. по 19.03.2021г.- 32 дня, ключевая ставка Банка России-4,25%.

14490,24 руб. х32х4,25%/365=50 рублей 62 копейки.

Данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Оценивая довод ответчика о том, что истец является ненадлежащим истцом в данном деле, поскольку спорные вопросы, возникшие с долей в праве на квартиру, не затрагивают напрямую права истца, не являвшегося собственником либо владельцем этой доли, суд приходит к следующему.

Стороной договора аренды квартиры, находящейся в общей долевой собственности, должны являться все сособственники, образующие множественность лиц, поскольку при пользовании жилым помещением арендатором (нанимателем) в любом случае происходит пользование помещениями вспомогательного использования, предназначенными для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещение.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 16.02.2021г. была признана недействительной государственная регистрации права собственности ЗАО «Санаторий «Репино» на 18/44 долей в праве собственности на квартиру по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, литер В, <адрес>.

Как следует из апелляционного определения судебной коллегии по гражданским дела Санкт-Петербургского городского суда от 16.02.2021г. после государственной регистрации права собственности на доли в праве собственности ЗАО «Санаторий Репино» осуществлял сдачу долей в аренду, что влечет заселение в квартиры посторонних лиц, использующих общее имущество помещений в коммунальной квартире в отсутствие согласия истца, чем нарушает права последнего.

Таким образом, исковые требования к ЗАО «Санаторий Репино» предъявлены надлежащим истцом по делу.

На основании вышеизложенного, исковые требования ФИО2 к ЗАО «Санаторий «Репино» о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами подлежат удовлетворению в части.

Исходя из общего размера удовлетворенных требований, с ответчика в соответствии с пп.1 п.1 ст.333.19 НК РФ подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере 400 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 57, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ЗАО «Санаторий Репино» в пользу ФИО2 неосновательное обогащение в размере 14 490 рублей 24 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 50 рублей 62 копейки.

Взыскать с ЗАО «Санаторий Репино» государственную пошлину в доход государства в размере 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья

В порядке ст.199 ГПК РФ решение изготовлено 14.02.2023г.

Судья