2-1632/2025 (2-10687/2024;)
№
Решение изготовлено в окончательной форме
25.06.2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 июня 2025 года г. Екатеринбург
Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области
в составе председательствующего судьи Козловой Ю.Н.,
при секретаре судебного заседания Мингалевой В.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
по иску ТСЖ "Евродом-1" к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Представитель истца обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого пояснил, что многоквартирный <адрес> находится под управлением ТСЖ "Евродом-1".
Собственником <адрес> данном МКД является ответчик ФИО1
За период с мая 2023 года по март 2024 год, май 2024 год, июль 2024 год, ноябрь 2024 год, ноябрь 2024 год по данному жилому помещению, в связи с неуплатой, образовалась задолженность по оплате содержания и коммунальных услуг в размере 268 432,51 руб., по взносам на капитальный ремонт за период с декабря 2021 года по июль 2024 год – 76 478,04 руб. Данная задолженность не погашена ответчиком.
В связи с изложенным, представитель истца просит взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ "Евродом-1" задолженность за период с мая 2023 года по март 2024 год, май 2024 год, июль 2024 год, ноябрь 2024 год, ноябрь 2024 год по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг в размере 268 432,51 руб., по взносам на капитальный ремонт за период с декабря 2021 года по июль 2024 год – 76 478,04 руб., государственную пошлину в размере 11 123, расходы на оплату услуг представителя в размере 34 485.
Представитель истца в судебном заседании настаивал на исковых требованиях в полном объеме, доводы, изложенные в иске, поддержал. Указал, что все платежи, которые ответчик произвел за спорный период истцом учтены, а именно, из поступившей суммы сначала закрывали тот месяц, который был указан в назначении платежа, остаток задолженности истец зачислял в счет оплаты ранее образовавшейся задолженности.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом.
Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал, доводы, изложенные в возражениях, поддержал. Указал, что ответчик не согласен с расчетом начислений, поскольку плательщики коммунальных услуг ООО "Уралстройтех" и ИП ФИО2 направили в апреле 2025 года заявления в адрес ТСЖ "Евродом-1" об уточнении назначений платежей, совершенных в 2024 году, с просьбой учесть платежи за иные периоды. Кроме того, ссылался на то, что право собственности на объект недвижимого имущества зарегистрирован на ответчика 24.10.2019, расчет же задолженности истцом выполнен нарастающим итогом с августа 2019 года. Вопрос о взыскании судебных расходов оставил на усмотрение суда.
Представитель третьего лица ООО "Уралстройтех", извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, направил в суд письменный отзыв на иск, просил при проверке расчета задолженности и вынесении итогового судебного акта руководствоваться уточненным назначением платежей, указав, что во исполнение поручений ФИО1 перечисления в адрес ТСЖ производились с ошибочным указанием назначения платежей.
Иные лица в судебное заседание не явились.
Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В силу статьи 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, и иных правовых актов.
Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
На основании части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
В соответствии со статьей 39, частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт, участвует в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу.
В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 3 статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с частью 2 статьи 154, частями 1,7 статьи 155 настоящего Кодекса плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
- плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;
- взнос на капитальный ремонт;
- плату за коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.
На основании статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
На потребителя услуг не может быть возложена обязанность по получению платежного документа только на бумажном носителе или только в электронном виде.
В платежном документе должны быть указаны, в том числе, наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг.
Денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.
Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 ГК РФ).
В случае когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ).
Порядок начисления оплаты за коммунальные услуги установлен Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»).
Оплата коммунальной услуги осуществляется в соответствии с п.п. 42 (1), 42 (2), 43 Постановления Правительства № 354.
Судом установлено, что квартира, площадью 171 кв.м., <адрес> принадлежит на праве собственности ответчику ФИО1
Также судом установлено и не оспорено сторонами, что управление данным МКД осуществляет ТСЖ "Евродом-1".
В обоснование заявленных требований истец указывает, что в связи с несвоевременной и неполной оплатой жилищно - коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт по данной квартире, у ответчика образовалась задолженность.
В своих возражениях ответчик оспаривает правильность начисления платы за коммунальные услуги.
Ответчик, являясь собственником жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона (ст. 210 ГК РФ), а в не зависимости от его волеизъявления обязан нести расходы по содержанию общего имущества, в размере определяемым органом управления МКД, а также исходя из площади принадлежащего ему помещения.
Учитывая изложенное, суд отклоняет доводы ответчика о том, что расчет же задолженности истцом выполнен неверно с нарастающим итогом с августа 2019 года.
Представителем истца по требованию суда представлен расчет задолженности с 24.10.2019 по 30.11.2024, в соответствии с которым задолженность ответчика по оплате жилищно – коммунальных услуг составила 223 302,64 руб. Суд находит такой расчет верным, поскольку он произведен в соответствии с требованиями действующего законодательства, с учетом всех платежей, произведенных ответчиком за спорный период (с назначением платежа и без такового).
При этом, судом также отклоняются доводы ответчика и третьего лица о том, что необходимо учесть платежи, произведенные ООО "Уралстройтех" и ИП ФИО2 за ФИО1, за другие периоды ввиду ошибочного указания/не указания конкретного назначения платежа.
В материалы дела представлены платежные поручения ООО "Уралстройтех" от 11.01.2024 на сумму 25 000 руб., от 05.02.2024 на сумму 15 000 руб., от 15.03.2024 на сумму 30 000 руб., от 28.03.2024 на сумму 40 000 руб., от 18.04.2024 на сумму 40 000 руб., от 25.04.2024 на сумму 30. 000 руб. Все платежи совершены с назначением платежа «Оплата за коммунальные услуги л/счет <***> НДС не облагается».
От ФИО2 также поступали в адрес ТСЖ следующие платежи:
-платежное поручение № от 28.05.2024 на сумму 27 898,47 руб. с назначением платежа «оплата за коммунальные услуги за апрель 2024 лицевой счет <***> НДС не облагается»,
-платежное поручение № от 28.05.2024 на сумму 3 420,35 руб. с назначением платежа «оплата взноса на капитальный ремонт за апрель 2024 лицевой счет <***> НДС не облагается»,
-платежное поручение № от 28.05.2024 на сумму 3 500 руб. с назначением платежа «оплата взноса на капитальный ремонт за апрель 2024 лицевой счет <***> НДС не облагается»,
-платежное поручение № от 24.06.2024 на сумму 26 500 руб. с назначением платежа «оплата за коммунальные услуги за март, апрель, май 2024 лицевой счет <***> НДС не облагается»,
-платежное поручение № от 23.07.2024 на сумму 30 000 руб. с назначением платежа «оплата за коммунальные услуги за май, июнь 2024 лицевой счет <***> НДС не облагается»,
-платежное поручение № от 20.08.2024 на сумму 30 000 руб. с назначением платежа «оплата за коммунальные услуги за июнь, июль, август 2024 лицевой счет <***> НДС не облагается».
Все платежи, поступившие от ООО "Уралстройтех" и ИП ФИО2 за ФИО1, истцом также учтены в соответствии с требованиями действующего законодательства за спорный период (с назначением платежа и без такового).
ООО "Уралстройтех" и ИП ФИО2 28.04.2025 направлены письма в адрес ТСЖ "Евродом-1" об уточнении выше перечисленных платежей и их учет в счет оплаты задолженности ответчика за более ранние периоды.
В ответ на такие заявления истцом направлены в адрес ООО "Уралстройтех" и ИП ФИО2 ответы об отказе в удовлетворении обращения, указав на то, что зачет поступивших денежных средств произведен ТСЖ в день их поступления, должником односторонняя сделка зачета не оспаривалась.
Суд также не усматривает основания для зачета поступивших от ООО "Уралстройтех" и ИП ФИО2 денежных средств в счет оплаты долга за иные периоды, на основании следующего.
Согласно ст.864 ГК РФ содержание (реквизиты) платежного поручения и его форма должны соответствовать требованиям, предусмотренным законом и банковскими правилами.
В силу п.1.10 Положения Банка России от 29.06.2021 N 762-П "О правилах осуществления перевода денежных средств" Перечень и описание реквизитов распоряжений, являющихся платежными поручениями, инкассовыми поручениями, платежными требованиями, платежными ордерами, приведены в приложениях 1 и 8 к настоящему Положению. Указанные распоряжения применяются в рамках форм безналичных расчетов, предусмотренных пунктом 1.1 настоящего Положения.
Наличие в платежном поручении назначения платежа предусмотрено реквизитом №24 Приложения 1 Положения Банка России от 29.06.2021 N 762-П.
При расчетах платежными поручениями банк плательщика обязуется по распоряжению плательщика перевести находящиеся на его банковском счете денежные средства на банковский счет получателя средств в этом или ином банке в сроки, предусмотренные законом, если более короткий срок не предусмотрен договором банковского счета либо не определен применяемыми в банковской практике обычаями (ст.863 ГК РФ).
Запись в платежном поручении о назначении платежа производится с целью идентификации перечисленных денежных средств получателем платежа. Действующее законодательство РФ не содержит прямого запрета на изменение плательщиком назначения платежа после зачисления денежных средств на расчетный счет получателя в другом банке.
Одностороннее изменение плательщиком назначения платежа может быть произведено только без промедления, в ином случае такое изменение допускается только по его соглашению с получателем денежных средств.
В данном случае, уточнение назначения платежей ответчик и третьи лица произвели в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела. Доказательств обращения и уведомления истца об изменении назначений платежей до обращения истца с иском в суд, в материалы дела не представлено.
Истцом также произведены начисления взносов на капитальный ремонт за период с декабря 2021 года по июль 2024 год в размере 76 478,04 руб., с учетом частичного погашения задолженности, назначения платежа и указания реквизитов. Платежи с указанием назначения платежа за капитальный ремонт, которые оплачены по реквизитам счета, открытого истцом с целью оплаты коммунальных платежей, учтены ТСЖ в счет оплаты задолженности по коммунальным услугам.
Таким образом, поступившие от ответчика денежные средства в счет оплаты жилищно - коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт истцом учтены в полном объеме, зачисление которых произведено с учетом требований ч. 1 ст. 7 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 3 ст. 199, п. 3 ст. 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, часть поступившей суммы зачислена в счет погашения задолженности, согласно назначения платежа, указанного ответчиком, оставшуюся сумму истец зачислял в счет оплаты ранее образовавшейся задолженности, по которой не истек срок исковой давности.
Контррасчеты ответчика произведены без учета вышеуказанных требований действующего законодательства, без осуществления необходимых вычислений, из которых возможно определить сумму задолженности, в связи с чем, данные контррасчеты не могут быть приняты в качестве верных и положены в основу решения суда по заявленным требованиям.
Таким образом, суд находит требования ТСЖ "Евродом-1" о взыскании с ФИО1 подлежащими удовлетворению частично, с учетом представленного уточненного расчета задолженности.
Истцом заявлены требования о возмещении расходов на оплату услуг представителя в размере 34 485 руб.
В обоснование требований представлен договор возмездного оказания услуг от 23.12.2024, заключенный между ТСЖ "Евродом-1" и <ФИО>8, в соответствии с которым последний обязалась представлять интересы истца в рамках рассмотрения настоящего дела. В соответствии с п. 2.1.1 договора, вознаграждение за оказываемую услугу составило 34 485 руб. Истцом произведена оплата по договору в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями от 24.12.2024.
С учетом вышеизложенного, суд считает доказанными факт того, что истцу действительно оказывалась юридическая помощь, которая была им оплачена.
По общему правилу, условия договора определяются по усмотрению сторон (ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации). К их числу относятся и те условия, которыми устанавливаются размер и порядок оплаты услуг представителя.
Вместе с тем, при рассмотрении требований о возмещении судебных расходов следует учесть, что главным принципом определения размера расходов, понесенных стороной по оплате услуг представителя, является положенный в основу ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принцип разумности.
При неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов (статьи 98, 100 ГПК РФ).
Вместе с тем, принимая во внимание вышеизложенное, конкретные обстоятельства дела, принцип разумности и справедливости, учитывая объем фактически выполненной работы представителем истца, частичное удовлетворение требований, суд считает необходимым взыскать сумму в счет оплаты расходов истца на услуги представителя пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 29 974,36 руб.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина 9 993,42 руб.
Иных требований, требований по иным основаниям сторонами на рассмотрение суда не заявлено.
Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ТСЖ "Евродом-1" – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серия № от ДД.ММ.ГГГГ) в пользу ТСЖ "Евродом-1" (ИНН <***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 223 302,64 руб., взносов на капитальный ремонт в размере 76 478,04 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 993,42 руб., представительские расходы в размере 29 974,36 руб.
Исковые требования ТСЖ "Евродом-1" в остальной части – оставить без удовлетворения.
Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга.
Судья Ю.Н. Козлова