Дело № 2-3472/2025

УИД: 61RS0023-01-2025-004736-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2025 г. г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Яковлевой Ю.В., при секретаре судебного заседания Хищенко А.С., с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Шахтинский городской суд <адрес> с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что истец является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>.

Данное недвижимое имущество было приобретено им, его бывшей супругой и их детьми на основании договора об оформлении жилого дома и земельного участка в общую долевую собственность в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

ДД.ММ.ГГГГ брак между истцом и ответчиком был расторгнут, что подтверждается свидетельством о расторжении брака III-АН № от ДД.ММ.ГГГГ.

На протяжении длительного времени ответчик всячески препятствует пользованию истца вышеуказанным недвижимым имуществом, заменила замки. Свои действия ответчик мотивирует тем, что это ее дом.

Ответчик взыскивает с истца расходы по оплате коммунальных услуг в порядке регресса. Данный факт подтверждается решением мирового судьи судебного участка № Шахтинского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.

На основании изложенного истец просит суд обязать ответчика ФИО2 не чинить препятствия в пользовании истцом ФИО1 жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>.

При рассмотрении дела истец уточнил свои требования и просил обязать ответчика ФИО2 не чинить препятствия в пользовании истцом ФИО1 жилым домом и земельным участком, обязав передать ФИО1 ключи либо дубликаты ключей от входной калитки и от жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить в полном объеме. Пояснил, что проживает у своей матери в соседнем доме, иногда проводит время и ночует в летней кухне спорного домовладения, поскольку ответчик не отдает ему ключи от дома и калитки. В летней кухне отсутствуют условия для проживания. Полагает, что поскольку является одним из собственников жилого дома и земельного участка, то имеет право пользоваться принадлежащим ему жилым помещением. Кроме того, пояснил, что договоренность об определении порядка пользования жилым помещением, либо о выкупе ответчиком его доли в домовладении, не достигнута.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явилась, просила в удовлетворении иска отказать, поскольку она не чинит препятствия истцу в пользовании жилым помещением. ФИО1 проживает в летней кухне, а также часто заходит в дом, когда она находится там, ключей от дома и калитки у истца нет, при этом ей неизвестно, где его экземпляр ключей. Истец злоупотребляет алкоголем, портит имущество в доме, вынуждая ответчика нести материальные затраты.

Выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации предусмотрено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со статьей 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

На основании части 1 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом.

В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 и 2 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу положений ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

На основании ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Из разъяснений, данных в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что в силу ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Как установлено в судебном заседании, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО1, ФИО4, ФИО4, ФИО2 по 1/4 доли за каждым (л.д. 9-23).

Данный жилой дом и земельный участок был приобретен ФИО1 и ФИО2 в период брака за счет средств материнского капитала.

На основании решения мирового судьи судебного участка № Шахтинского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, брак между ФИО1 и ФИО2 был расторгнут (л.д. 32).

Решением мирового судьи судебного участка № Шахтинского судебного района <адрес> в период исполнения обязанностей вакантной должности мирового судьи судебного участка № Шахтинского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 в пользу ФИО2 взысканы фактически понесенные расходы по оплате коммунальных услуг, приходящихся на ? долю в праве собственности ФИО1 и половину расходов за двух несовершеннолетних детей сторон, за период с августа 2022 года по апрель 2025 года в размере 36 448, 16 руб.

Свидетель ФИО5 показал, что, находясь в гостях у своей двоюродной сестры ФИО2, он видел ФИО1 в доме. Имеются ли у ФИО1 ключи от дома и калитки ему неизвестно.

Свидетель ФИО6, мать ответчика, суду показала, что когда она бывает у дочки дома, то ФИО1 в дом не заходит, однако иногда она видит его во дворе дома, при этом имеются ли у истца ключи от дома свидетелю неизвестно.

Таким образом, учитывая вышеуказанные положения закона, сособственники спорного жилого дома имеют равные права владения, пользования и распоряжения жилым помещением соразмерно своим долям.

Вместе с тем, истец в настоящее время лишен возможности использовать свое имущество, ключей от входной калитки, ведущей на территорию домовладения, и от входной двери жилого дома не имеет, ответчик чинит препятствия.

При таких обстоятельствах, поскольку ФИО1 является собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, имеет равное с ФИО2 право пользования данным жилым помещением, выразил желание пользоваться жилым домом и земельным участком, право на которые им не утрачено, однако не имеет ключей от входной калитки и от жилого дома, в связи с чем лишен свободного доступа в жилое помещение, то требования истца о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением и об обязании ответчика передать истцу ключи либо дубликаты ключей от входной калитки и от жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, подлежат удовлетворению.

К тому же, ответчиком доказательств, опровергающих доводы истца не представлено.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением – удовлетворить.

Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) не чинить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) препятствия в пользовании жилым помещением и земельным участком, обязав передать ФИО1 ключи либо дубликаты ключей от входной калитки и от жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд Ростовской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Ю.В. Яковлева

Мотивированное решение суда изготовлено 26 сентября 2025 г.