Дело № 2-2002/2025
УИД №61RS0004-01-2025-002139-50
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 июня 2025 года г. Аксай
Аксайский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи: Украдыженко Е.В.,
при секретаре судебного заседания Плехановой Ю.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к АО «Банк Интеза» о признании зарегистрированного права (ипотеки) на земельный участок отсутствующим,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с указанным иском к АО «Банк Интеза» о признании зарегистрированного права (ипотеки) на земельный участок отсутствующим, указав в обоснование следующее.
21.05.2010 между ИП ФИО2 (заемщик) и ЗАО «Банк Интеза», которое 24.04.2015 переименован в АО «Банк Интеза», заключен кредитный договор КД № LD1014100012 на сумму 3005000 рублей, со сроком предоставления кредита – 60 месяцев со дня получения кредита Заемщиком, то есть по 21.05.2015 включительно.
В обеспечение исполнения кредитного договора КД № LD1014100012 от 21.05.2010 ФИО1 (залогодатель) передал в залог принадлежащий ему земельный участок ..., площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу: ....
06.07.2012 между ФИО1 (залогодатель) и ЗАО «Банк Интеза» заключен договор об ипотеке № LD1014100012/3-6.
В ЕГРН зарегистрировано обременение - залог (ипотека) земельного участка с кадастровым номером ..., номер и дата государственной регистрации обременения: 61-61-03/041/2012-515 от 30.07.2012, со сроком, на который установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости – 60 месяцев, то есть до 30.07.2017.
29.01.2015 между ЗАО «Банк Интеза» и ФИО3 заключен договор уступки прав требования по кредитному договору КД № LD1014100012 от 21.05.2010, в соответствии с которым права требования к заемщику ФИО2 на сумму 565 340,76 рублей, а также, в числе прочих, право требования к залогодателю ФИО1, возникшее на основании Договора об ипотеки № LD1014100012/3-6 от 06.07.2012 перешли к ФИО3
Государственная регистрация смены залогодержателя с АО «Банк Интеза» на ФИО3 в ЕГРН не произведена, по состоянию на 29.04.2025 в качестве залогодержателя земельного участка, принадлежащего истцу, указано АО «Банк Интеза».
С требованиями о возврате задолженности по кредитному договору и обращению взыскания на предмет залога – земельный участок с кадастровым номером ... ФИО3 к ФИО1, ФИО2 не обращалась.
30.07.2017 истек срок обременения (ипотеки), установленный в ЕГРН, 21.05.2015 истек срок исполнения обязательств по кредитному договору (основному обязательству). Требования об обращении взыскания на предмет залога ФИО1 не предъявлялись, в связи с чем, договор залога прекращен, но запись об обременении в ЕГРН не погашена.
Истец обращался к ответчику с требованием о выдаче справки об отсутствии задолженности, и снятии обременения (ипотеки в силу договора), с земельного участка с кадастровым номером ... (дата и номер государственной регистрации обременения 30.07.2012, № 61-61-03/041/2012-515).
В ответ на обращение АО «Банк Интеза» сообщил, что право требовать задолженность по кредитному договору КД № LD1014100012 от 21.05.2010, вместе с правами к поручителю из договора поручительства №/П12 от 21.05.2010, и залогодателям по договорам об ипотеке № LD1014100012/3-6 от 06.07.2012, договора о залоге № LD1014100012/3-1 от 21.03.2010, уступлено ФИО3, в связи с чем истцу рекомендовано обратиться к ней.
Вместе с тем, в настоящее время у истца отсутствует возможность предъявления указанных требований к ФИО3 ввиду ее смерти 11.10.2017.
Между тем, земельный участок по-прежнему принадлежит истцу, из его владения не выбывал, что подтверждается выпиской из ЕГРН, однако, наличие в ЕГРН записи об ипотеке препятствует истцу распоряжаться принадлежащим ему имуществом в полном объеме.
Таким образом, поскольку смена залогодержателя в ЕГРН не произведена – залогодержателем указано юридическое лицо – АО «Банк Интеза», не имеющее каких-либо прав в отношении недвижимого имущества, в связи с переходом прав требования по кредитному договору, со всеми связанными с ним правами, к ФИО3 29.01.2015, которая является умершей, единственным способом защиты прав истца является признание судом отсутствующим обременения в виде ипотеки, зарегистрированного в пользу АО «Банкт Интеза».
При таких обстоятельствах истец просит:
1) Признать прекращенным залог земельного участка с кадастровым номером ..., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: ..., площадью 1000 кв.м., возникший по договору об ипотеке № LD 1014100012/Р-6, выдан 06.07.2012, дата государственной регистрации: 30.07.2012, номер государственной регистрации: 61-61-03/041/2012-515;
2) Признать отсутствующим обременение земельного участка с кадастровым номером ..., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: ..., площадью 1000 кв.м., в виде залога (ипотеки), дата государственной регистрации: 30.07.2012 00:00:00, номер государственной регистрации: 61-61-03/041/2012-515, зарегистрированного в пользу Акционерного общества «Банк Интеза», ИНН: <***>.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал, уполномоченного представителя не направил.
Ответчик АО «Банк Интеза» в судебное заседание уполномоченного представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в отзыве на исковые требования ходатайствовал о рассмотрение дела в отсутствие своего представителя.
Дело в отсутствие неявившихся сторон рассмотрено судом в порядке ст.167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу положений ст. 46 Конституции РФ, ст. 11 ГК РФ, заинтересованным лицам гарантировано право судебной защиты нарушенных или оспариваемых прав и (или) законных интересов их прав и свобод.
В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Выбор способа защиты, как и выбор ответчика по делу, является прерогативой истца. Выбор способа защиты нарушенного права должен осуществляться с таким расчетом, что удовлетворение именно заявленных требований и именно к этому лицу приведет к наиболее быстрой и эффективной защите и (или) восстановлению нарушенных и (или) оспариваемых прав.
Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; присуждения к исполнению обязанности в натуре; компенсации морального вреда; иными способами, предусмотренными законом.
Судом установлено и не оспаривается сторонами, что 21.05.2010 между ИП ФИО2 (заемщик) и ЗАО «Банк Интеза», которое 24.04.2015 переименовано в АО «Банк Интеза» путем внесения записи в ЕГРЮЛ, заключен кредитный договор КД № LD1014100012 на сумму 3005000 рублей (п. 1.2 договора), со сроком предоставления кредита – 60 месяцев со дня получения кредита Заемщиком, то есть по 21.05.2015 включительно (п. 1.3 договора).
Пунктом 1 ст. 3 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» определено, что ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора, обеспечивает также уплату кредитору причитающихся ему процентов за пользование кредитом. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.
06.07.2012 между ФИО1 (залогодатель) и ЗАО «Банк Интеза» заключен договор об ипотеке № LD1014100012/3-6 в целях обеспечения исполнения кредитного договора КД № LD1014100012 от 21.05.2010, в соответствии с которым ФИО1 (залогодатель) передал ЗАО «Банк Интеза» в залог принадлежащий ему земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: ....
В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 551 ГК РФ, государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, возникновение, переход и прекращение этих прав.
Согласно ч. 1 ст. 334.1 ГК РФ залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.
В ч. 2 статьи 11 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.
Согласно выписке из ЕГРН от 15.05.2025, на вышеуказанный земельный участок в пользу АО «Банк Интеза» зарегистрировано обременение - залог (ипотека) земельного участка с кадастровым номером ..., номер и дата государственной регистрации обременения: 61-61-03/041/2012-515 от 30.07.2012, со сроком, на который установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости – 60 месяцев, то есть до 30.07.2017.
В силу ст. 47 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе осуществлять уступку прав (требований) по договору об ипотеке или по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству) любым третьим лицам, если законом или договором не предусмотрено иное. Лицо, которому переданы права по договору об ипотеке, становится на место прежнего залогодержателя по этому договору. Если не доказано иное, уступка прав по договору об ипотеке означает и уступку прав по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству). Если договором не предусмотрено иное, к лицу, которому переданы права по обязательству (основному обязательству), переходят и права, обеспечивающие исполнение обязательства. Такое лицо становится на место прежнего залогодержателя по договору об ипотеке.
29.01.2015 между ЗАО «Банк Интеза» и ФИО3 заключен договор уступки прав требования по кредитному договору КД № LD1014100012 от 21.05.2010, в соответствии с которым права требования к заемщику ФИО2 на сумму 565340,76 рублей, а также, в числе прочих, право требования к залогодателю ФИО1, возникшее на основании Договора об ипотеки № LD1014100012/3-6 от 06.07.2012 перешли к ФИО3
Согласно п. 4 ст. 329 ГК РФ, прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.
21.05.2015 истек срок исполнения обязательств по кредитному договору (основному обязательству), 30.07.2017 истек срок обременения (ипотеки), установленный в ЕГРН.
Согласно п. 6 ст. 367 ГК РФ поручительство прекращается по истечении указанного в договоре поручительства срока, на который оно дано. Если такой срок не установлен, оно прекращается при условии, что кредитор в течение года со дня наступления срока исполнения обеспеченного поручительством обязательства не предъявит иск к поручителю.
17.03.2025 истец обратился к ответчику с письменным заявлением о выдаче справки об отсутствии задолженности ФИО1 перед АО «Банк Интеза», и о снятии обременения (ипотеки в силу договора), с земельного участка с кадастровым номером ... (дата и номер государственной регистрации обременения 30.07.2012, № 61-61-03/041/2012-515).
15.04.2025, в ответ на обращение АО «Банк Интеза» сообщило ФИО1, что право требования задолженности по кредитному договору КД № LD1014100012 от 21.05.2010, вместе с правами к поручителю из договора поручительства №/П12 от 21.05.2010, и залогодателям по договорам об ипотеке № LD1014100012/3-6 от 06.07.2012, договора о залоге № LD1014100012/3-1 от 21.03.2010, уступлено ФИО3, в связи с чем истцу рекомендовано обратиться к ФИО3
Вместе с тем, согласно копии материалов наследственного дела №22713643-19/20118, открытого к имуществу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, поступившего в адрес суда, ФИО3 умерла 11.10.2017 (Свидетельство IV-AH № 725058 от 14.10.2017), связи с чем у истца отсутствует возможность предъявления указанных требований к ФИО3
С требованиями о возврате задолженности по кредитному договору и обращению взыскания на предмет залога – земельный участок с кадастровым номером ... ФИО3 к ФИО1, ФИО2 не обращалась. Таким образом, поскольку требования об обращении взыскания на предмет залога ФИО1 не предъявлялись, то договор залога прекращен, но запись об обременении в ЕГРН не погашена.
Согласно вышеуказанным материалам наследственного дела, наследниками ФИО3 являются сын – ФИО4, а также мать – ФИО5; в качестве наследного имущества указано недвижимое имущество, вместе с тем, сведений о том, что наследникам в порядке наследования по закону перешли права требования по договору цессии от 29.01.2015, заключенного между ЗАО «Банк Интеза» и ФИО3, материалы дела не содержат.
В силу п. 152 Приказа Росреестра № П/0514 от 07.12.2023 (ред. от 01.04.2025) «Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости», в целях государственной регистрации смены залогодержателя при уступке прав по обеспеченному ипотекой обязательству в реестр прав на недвижимость вносится новая запись об ограничении (обременении) в пользу лица, которому были переданы права по обеспеченному ипотекой обязательству. При этом в новую запись об ограничении (обременении), за исключением сведений о залогодержателе, вносятся сведения, аналогичные содержащимся в записи об ограничении (обременении), в которой было указано лицо (залогодержатель), уступившее свои права на основании сделки об уступке права по обязательству, обеспеченному ипотекой. В новой записи об ограничении (обременении) в отношении залогодержателя указываются данные нового залогодержателя в соответствии с п. 57 Порядка, а в отношении документов-оснований дополнительно указываются реквизиты сделки об уступке прав по обязательству, обеспеченному ипотекой. Предыдущие записи об ограничении (обременении) погашаются.
Вместе с тем, как установлено судом и усматривается из материалов дела, земельный участок по-прежнему принадлежит истцу, из его владения не выбывал, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 15.05.2025, имеется запись об ограничении прав и обременение объекта недвижимости: ипотека, 61-61-03/041/2012-515 дата государственной регистрации: 30.07.2012, срок на который установлены ограничения: 60 месяцев с 30.07.2012, лицо, в пользу которого установлены ограничения прав и обременение объекта недвижимости – АО «Банк Интеза», то есть, несмотря на произведенную уступку прав требования, смена залогодержателя с АО «Банк Интеза» на ФИО3 в ЕГРН не произведена.
В силу пп. 1 п. 1 ст. 352 ГПК ПФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Пунктом 1 ст. 407 ГК РФ определено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.
На основании п. 2 ст. 352 ГК РФ при прекращении залога, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 ГК РФ).
Пунктом 11 ст. 53 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом № 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя;
заявления залогодержателя, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.
Данное законоположение направлено на обеспечение достоверности сведений, содержащихся в ЕГРН.
В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания или истребования имущества из чужого незаконного владения собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или все обременения прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
В связи с тем, что 29.01.2015 права требования по вышеуказанным договорам со всеми связанными с ними правами перешли к ФИО3, которая является умершей, а наличие в ЕГРН записи об ипотеке препятствует истцу распоряжаться принадлежащим ему имуществом в полном объеме, все обязательства по договору выполнены, что сторонами не оспаривается, а также поскольку единственным способом защиты прав истца является признание отсутствующим обременения в виде ипотеки, зарегистрированного в пользу АО «Банкт Интеза», ввиду того, что ответчик не имеет возможности обратиться с заявлением для снятия ограничения права - ипотеки (в силу договора) из-за произведенной уступки прав требования, а в отсутствии заявления снять обременение не представляется возможным, заявленные требования подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к АО «Банк Интеза» о признании зарегистрированного права на земельный участок отсутствующим, – удовлетворить.
Признать прекращенным залог земельного участка с кадастровым номером ..., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: ..., площадью 1000 кв.м., возникший по договору об ипотеке №LD 1014100012/Р-6, выдан 06.07.2012, дата государственной регистрации: 30.07.2012, номер государственной регистрации: 61-61-03/041/2012-515;
Признать отсутствующим обременение земельного участка с кадастровым номером ..., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: ..., площадью 1000 кв.м., в виде залога (ипотеки), дата государственной регистрации: 30.07.2012 00:00:00, номер государственной регистрации: 61-61-03/041/2012-515, зарегистрированного в пользу Акционерного общества «Банк Интеза», ИНН: <***>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
В окончательной форме решение изготовлено 27.06.2025.
Судья -