Дело № 2- 5833\2023 12 декабря 2023 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Волжский городской суд Волгоградской области в составе:
председательствующего Платоновой Н.М.
при секретаре Белоусовой Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волжском
12 декабря 2023 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим силу пункт договора купли-продажи,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим силу пункт договора купли-продажи. В обоснование исковых требований указав, что между сторонами "."..г. был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>Б (договор ипотеки). Поскольку срок действия ограничений истек, просит суд признать пункт договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>Б от "."..г., ограничивающий права на регистрацию имущества утратившим силу, обязав регистрирующие органы внести соответствующие изменения.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, содержится в ФКУ ИК-5 УФСИН России по <адрес>.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен в установленном порядке; доверил представление своих интересов ФИО3
Представитель ответчика ФИО2 – ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена в установленном порядке. В представленных возражениях просит отказать в удовлетворении исковых требований, применить срок исковой давности.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен в установленном порядке; в представленном заявлении представитель Управления ФИО4 просит дело рассмотреть в его отсутствие.
Суд, исследовав представленные доказательства, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, исходя из следующего.
В соответствии с п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В силу ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Согласно ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В силу ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
На основании ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии положениями статей 454, 456 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Пленум Верховного Суда РФ п.43 постановления от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" разъяснил, что условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ, другими положениями ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 ГК РФ).
При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.
Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.
Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 ГК РФ). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).
Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.
В соответствии с пунктом 2 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.
Согласно пункту 5 ст.166 Гражданского кодекса Российской Федерации заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности, если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.
В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
В судебном заседании установлено, что "."..г. между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 750 кв.метров, кадастровый №... (земли населенных пунктов – земли под зданиями(строениями), сооружениями), стоимостью 2000000 рублей и индивидуального жилого дома, общей площадью 350,9 кв.метров, 2 этажа, назначение жилое, инвентарный №..., литер: А, стоимостью 23000000 рублей, расположенные по адресу: <адрес>Б, с рассрочкой платежа, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель принять и оплатить объекты недвижимости в следующем порядке: 5000000 рублей переданы покупателем до подписания договора купли-продажи, а 20000000 рублей будут передаваться покупателем продавцу ежемесячными платежами по 1000000 рублей в срок до "."..г.. По соглашению сторон, указанная рассрочка платежа влечет возникновение права залога у продавца и является обременением прав покупателя.
"."..г. сторонами подписан акт приемки-передачи объектов недвижимости.
Переход права собственности на земельный участок, площадью 750 кв.метров, кадастровый №... (земли населенных пунктов – земли под зданиями(строениями), сооружениями) и индивидуальный жилой дом, общей площадью 350,9 кв.метров, 2 этажа, назначение жилое, инвентарный №..., литер: А, расположенные по адресу: <адрес>Б, зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в установленном законом порядке "."..г., указанное имущество принадлежит ФИО1 с ограничением прав (ипотека в силу закона) в пользу ФИО2
Вступившим в законную силу решением Волжского городского суда <адрес> от "."..г. по делу №..., которым с ФИО1 в пользу ФИО2 взыскана задолженность по договору купли-продажи недвижимости от "."..г., расположенной по адресу: <адрес>Б, в размере 13500000 рублей, проценты в порядке ст.395 ГК РФ за период с "."..г. по "."..г. в размере 408703 рубля 68 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 60000 рублей.
Кроме того, решением Волжского городского суда <адрес> от "."..г. по делу №... с ФИО1 в пользу ФИО2 взысканы проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ч.1 ст.395 ГК РФ за период с "."..г. по "."..г. в размере 3480756 рублей 55 копеек; обращено взыскание на заложенное имущество – индивидуальный жилой дом общей площадью 350,9 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>Б и земельный участок площадью 750 кв.м. (кадастровый №...), находящееся по адресу: <адрес>Б, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену индивидуального жилого дома в размере 18164800 рублей, земельного участка в размере 3198400 рублей.
Из указанного решения суда от "."..г. следует, что из п.6 договора купли-продажи от "."..г., заключенного между ФИО2 и ФИО1 отчуждаемый дом оценивается сторонами на момент сделки в 23000000 рублей, земельный участок оценивается сторонами сделки в 2000000 рублей, а всего 25000000 рублей, из которых 5000000 рублей переданы покупателем продавцу до подписания настоящего договора, а 20000000 рублей будут передаваться покупателем продавцу ежемесячными платежами по 1000000 рублей, в срок до "."..г.. По соглашению сторон указанная рассрочка платежа влечет возникновение права залога у продавца и является обременением прав покупателя.
Также в ходе рассмотрения дела №... установлено, что "."..г. Волжским городским судом <адрес> на основании вступившего в законную силу решения суда от "."..г. по делу №... выдан исполнительный лист серии ФС №....
На основании указанного исполнительного листа постановлением судебного пристава-исполнителя Волжского городского отдела №... ГУФССП России по <адрес> от "."..г. возбуждено исполнительное производство №...-ИП.
Согласно справки о движении денежных средств по депозитному счету по исполнительному производству №...-ИП, денежных средств в счет погашения задолженности по исполнительному листу серии ФС №... не поступало.
Таким образом, суд, разрешая заявленные требования, проанализировав представленные сторонами доказательства в совокупности с положениями ст.166 ГК РФ, основываясь на установленных решениями суда обстоятельствах, имеющих в силу преюдиции, полагает, что не имеется правовых оснований для признания пункта договора купли-продажи домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>Б, заключенного "."..г. недействительным, поскольку обязательства по договору купли-продажи от "."..г. не исполнены, следовательно условия договора, в том числе пункт, ограничивающий права на регистрацию имущества, являются действующими.
При этом истец не является стороной сделки, сторонами сделки указанные обстоятельства не оспариваются.
Кроме того, стороной ответчика заявлено о пропуске истцом срока обращения в суд с заявленными требованиями.
На основании пунктов 1, 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Согласно части 6 статьи 152 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в предварительном судебном заседании может рассматриваться возражение ответчика относительно пропуска истцом без уважительных причин срока исковой давности для защиты права и установленного федеральным законом срока обращения в суд.
При установлении факта пропуска без уважительных причин срока исковой давности или срока обращения в суд судья принимает решение об отказе в иске без исследования иных фактических обстоятельств по делу. Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке.
В силу статьи 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В соответствии со статьей 205 Гражданского кодекса Российской Федерации в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.
В силу п. 1 ст. 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.
Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в пункте 1 постановления Пленума от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
В пункте 15 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 также разъяснено, что если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.
Договор купли-продажи между ФИО1 и ФИО2 был заключен "."..г.. Факт заключения между сторонами договора купли-продажи также подтверждается копией реестрового дела, в котором имеются собственноручные подписи истца ФИО1, а также письменные исправления в форме заявления о государственной регистрации права на недвижимое имущество.
Настоящее исковое заявление поступило в суд "."..г., то есть с пропуском срока исковой давности, что является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, учитывая ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности.
Доказательств наличия иных оснований для приостановления или перерыва течения срока исковой давности истцами не представлено. Каких-либо иных доказательств, объективно препятствующих своевременному обращению в суд, истцом не представлено.
Поскольку ответчиком заявлено о применении срока исковой давности, иск предъявлен по истечении установленного законом срока, при этом уважительные причины для его восстановления отсутствуют, данное обстоятельство в силу п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.
В этой связи, рассмотрев заявление ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, оценив представленные суду доказательства в обоснование позиций сторон по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что истцами пропущен срок исковой давности для предъявления к ответчику, соответственно не имеется оснований для удовлетворения требований.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении требований ФИО1 к ФИО2 о признании пункта договора купли-продажи домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>Б, заключенного "."..г., ограничивающего права на регистрацию имущества утратившим силу, понуждении регистрирующие органы внести соответствующие изменения– ОТКАЗАТЬ.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья:
Справка: мотивированное решение суда составлено "."..г..
Судья: