Дело № 2-1710/2025

64MS0046-01-2025-000448-76

Заочное решение

Именем Российской Федерации

14 мая 2025 года г. Саратов

Заводской районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Галицкой Е.Ю.,

при секретаре Кошелевой Д.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью УК «Новорогачинская» к ФИО1 о взыскании задолженности по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, пени,

установил:

общество с ограниченной ответственностью УК «Новорогачинская» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома за период с <Дата> по <Дата> год в размере 28163 руб. 35 коп., пени в размере 37526 руб. 77 коп., а также судебных расходов по оплате госпошлины в размере 4000 руб., а всего 69 690 руб. 12 коп.

В обоснование исковых требований истец указал, что ответчик является собственником жилого помещения по адресу <адрес>, р.<адрес>.

ООО УК «Новорогачинская» осуществляет управление указанным многоквартирным жилым домом, оказывая жилищно-коммунальные услуги.

В связи с неисполнением ФИО1 обязанности по оплате услуг за содержание и текущий ремонт, коммунальные ресурсы, потребляемые в целях содержания общего имущества многоквартирного жилого дома, образовалась задолженность, которая в добровольном порядке ответчиком не погашена.

ООО УК «Новорогачинская», ссылаясь на положения ст.ст. 153, 154, 155 ГК РФ, ввиду отмены судебного приказа о взыскании задолженности по заявлению должника, считая свои права нарушенными, вынуждено обратиться в суд с данным иском.

Представитель ООО УК «Новорогачинская» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении при подаче иска просил дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1, будучи извещенной судом своевременно и надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в письменных возражениях на иск указала о принадлежности ей доли в праве общей долевой собственности на данный объект недвижимости и на настоящий момент прекращении ее права собственности на квартиру, просила применить срок исковой давности по заявленным требованиям.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не известили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

В порядке ст. 167, 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает правильным исковые требования удовлетворить частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Частью 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

На основании части 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 названного Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <Дата> N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154. часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ).

В судебном заседании установлено, что ФИО1 являлась собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности жилого помещения по адресу <адрес>, р.<адрес> <Дата> по <Дата> год.

<Дата> ФИО1 подарила ФИО2 на основании договора дарения 1/2 доли в праве общей долевой собственности в квартире по адресу <адрес>, р.<адрес>

Управление многоквартирным домом по адресу <адрес>, р.<адрес>, осуществляет ООО УК «Новорогачинская» на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от <Дата>.

За период с <Дата> по <Дата> год по жилому помещению по адресу <адрес>, р.<адрес> образовалась задолженность по оплате за ремонт и содержание жилья в размере 28163 руб. 35 коп., доля задолженности каждого сособственника помещения равна 14081 руб. 50 коп..

Истцом начислены пени в связи с несвоевременной оплатой жилищно- коммунальных услуг суммарно за жилое помещение по адресу <адрес>, р.<адрес> размере 37526 руб. 77 коп. Доля каждого сособственника помещения составила 18 763 руб. 38 коп.

Ответчиком ФИО1 в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств своевременного и в полном объеме внесения платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме за период владения ею своей долей.

В судебном заседании установлено, что расчет задолженности ФИО1 за жилое помещение по адресу <адрес>, р.<адрес> произведен без учета принадлежащей ответчику 1/2 доли в праве общей долевой собственности и прекращении зарегистрированного права на принадлежащую 1/2 долю в праве общей долевой собственности <Дата>.

Кроме того, ответчиком ФИО1 заявлено о применении срока исковой давности по заявленным требованиям.

Рассматривая заявление ответчика о применении срока исковой давности, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела <Дата> ООО УК «Новорогачинская» обращалось с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности с ФИО1.

<Дата> мировым судьей судебного участка № <адрес> г. Саратова, исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка № <адрес> г. Саратова, вынесен судебный приказ о взыскании задолженности с ФИО1

Определением мирового судьи от <Дата> судебный приказ отменен в связи с поступившими возражениями от должника.

С настоящим исковым заявлением ООО УК «Новорогачинская» обратилось в суд <Дата>.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности в силу пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <Дата> N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Из разъяснений Верховного суда Российской Федерации, содержащихся в абз. 2 п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <Дата> N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", следует, что в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом срок с учетом положений части 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, ходатайства ответчика о применении срока исковой давности и периода владения ФИО1 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу <адрес>, р.<адрес>, обращение с заявлением о выдаче судебного приказа <Дата>, задолженность составит за период с <Дата> по <Дата> год в сумме 2702 руб. 62 коп. (578,56х4+777,41+644,83+578,56++839,48 + 683,77/30х11))/2. В удовлетворении остальной части заявленных требований о взыскании задолженности по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, суд считает необходимым отказать

На основании положений ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ с ФИО1 подлежит взысканию пени в связи с несвоевременным внесением ФИО1 платы по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, с учетом положений ст. 333 ГК РФ в сумме 500 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Па основании изложенного, суд считает, что с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по государственной пошлине в сумме 184 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью УК «Новорогачинская» с ФИО3 (СНИЛС <№>) задолженность по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома за период с <Дата> по <Дата> год в размере 2702 руб. 62 коп., пени в размере 500 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 184 руб.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено <Дата>.

Судья: Е.Ю. Галицкая