Дело № 2-2155/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Новороссийск 24 августа 2023 года
Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Мусиенко Н.С.,
при секретаре Разумовской Н.Г.,
с участием истца ФИО1, его представителя по доверенности от 14.12.2022 23АВ3262589 ФИО2, представителя ответчика администрации МО г. Новороссийск по доверенности ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО г. Новороссийск о признании права собственности на гараж.
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на гаражный бокс № 60 (66), общей площадью 49,3 кв.м., по адресу: <адрес> в ГСК № 40.
В обоснование требований указал, что является членом ГСК № 40 г. Новороссийска, им был возведен гаражный бокс № 60, общей площадью 49,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> перенумерации гаражу присвоен номер 66. В настоящее время указанный гараж поставлен как на технический учет в БТИ, так и на кадастровый учет. Уведомление от 11.01.2023 действия по государственной регистрации права собственности на указанный гараж за истцом приостановлены, т.к. гаражный комплекс не принят в эксплуатацию. Письмом управления архитектуры и градостроительства администрации МО г. Новороссийск от 03.02.2023 г. истцу отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию данного гаражного бокса, в связи с чем, не имеет возможности зарегистрировать право собственности на гаражный бокс и полностью реализовать свое право пользования данным имуществом. Просит суд признать за ним право собственности на нежилое строение, гаражный бокс № 60 (66), общей площадью 49,3кв.м., расположенный в ГСК № 40, по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель поддержали исковые требования, ссылаясь на выводы судебной строительно-технической экспертизы..
Представитель ответчика, администрации МО г. Новороссийск по доверенности ФИО3 возражала против удовлетворения исковых требований, так как не было получено разрешение на строительство.
Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, представитель Новороссийского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился.
Выслушав участников процесса, исследовав и оценив представленные суду доказательства, суд считает возможным удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно решению исполнительного комитета Новороссийского городского совета народных депутатов Краснодарского края от 09.11.1988 № 351-3 отведен в постоянное пользование ГСК № 40 земельный участок, площадью 1 га в санитарно-защитной зоне завода "Молот" по <адрес> в <адрес>.
Судом установлено, что согласно решению исполнительного комитета Гайдукского поселкового Совета народных депутатов от 24.11.1989 № 133/6 ФИО1 выделен участок в гаражно-строительном кооперативе № 41.
Вступившим в законную силу 19.06.2023 решением Приморского районного суда г. Новороссийска от 16.05.2023 установлен юридический факт ошибки в решении исполнительного комитета Гайдукского поселкового Совета народных депутатов от 24.11.1989 № 133/6, в части неправильной записи номера гаражно-строительного кооператива, как " гаражно-строительный кооператив № 41", на верную запись " гаражно-строительный кооператив № 40". Судом установлен факт, что решением исполнительного комитета Гайдукского поселкового Совета народных депутатов от 24.11.1989 № 133/6 ФИО1 выделен земельный участок в гаражно-строительном комитете № 40.
С 24.11.1989 ФИО1 состоит в членах ГСК № 40, что подтверждается справкой председателя ГСК № 40 от 20.09.2022, из которой видно, что в 1989 году ФИО1 построил на территории данного ГСК гаражный бокс № 66.
Из содержания другой справки председателя ГСК № 40 <ФИО6 от 20.09.2022 следует, что в результате установления последовательной нумерации, гаражный бокс № 60 переименован в гаражный бокс № 66.
Уведомлением Новороссийского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю от 11.01.2023 ФИО1 приостановлено осуществление государственной регистрации права собственности в отношении гаражного бокса в ГСК № 40, поскольку гаражный комплекс не принят в эксплуатацию.
Письмом Управления архитектуры и градостроительства администрации МО г. Новороссийск от 03.02.2023 ФИО1 в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаражного бокса в составе ГСК № 40 отказано, по мотивам отсутствия разрешения на строительство.
Самовольной постройкой, как определено п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Пунктом 3 названной статьи определено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Как следует из разъяснений данных Пленумами Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п. 26 совместного постановления от 29.04.2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с частью 1 статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Доказательством по делу является заключение эксперта, сформулированное на основе проведенной экспертизы.
В целях установления юридически значимых обстоятельств, в рамках настоящего гражданского дела, по ходатайству истца, назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «Экспертная Компания».
Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы ООО «Экспертная Компания» № 06.23/20 от 31.07.2023 "… Объект исследования – гаражный бокс №60(66) расположенный на территории ГСК №40 по адресу <адрес>, обладает всеми признаками объекта капитального строительства, нежилого здания – гаража (гаражного бокса) с параметрами: общая площадь – 49,3 кв.м.; площадь застройки – 29,0 кв.м.; процент готовности – 100 %. Данный гаражный бокс действующим строительным, градостроительным, пожарным, экологическим, санитарным нормам и правилам соответствует, угрозу жизни и здоровью людей не создает, расположен в фактических границах ГСК №40 в рядах аналогичных гаражных боксов пользователей Гаражно-строительного кооператива №40. Гаражный бокс №60(66) возведен в границах выделенного земельного участка, согласно прилагаемой схеме Решения Исполнительного комитета Новороссийского городского Совета народных депутатов Краснодарского края «Об отводе земельного участка ГСК-40 гор Совета ВДОАМ для проектирования и строительства гаражно-строительного кооператива по <адрес>» № 351-3 от 09 ноября 1988 года, с учетом требований градостроительных регламентов. Основным видам и параметрам разрешенного строительства объектов капитального строительства, установленным документацией по планировке территории Правилами землепользования и застройки МО г. Новороссийск, утвержденных решением городской Думы г. Новороссийска от 23.12.2014 года №439, с изменениями (решение городской Думы г. Новороссийска от «20» декабря 2022 г. № 327), для территориальной зоны «Т-1» на момент осмотра гаражный бокс соответствует…"
Проанализировав экспертное заключение суд не находит оснований не доверять выводам эксперта, поскольку выводы мотивированны, являются однозначными, сомнений в полноте проведенного исследования не имеется. Эксперт имеет специальное образование, стаж работы в судебной экспертной деятельности. Кроме того, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ.
Допустимых доказательств, подвергающих сомнению правильность или обоснованность выводов эксперта, данных о наличии в экспертизе неустранимых противоречий, суду не представлено.
При принятии решения, суд учитывает, что выводы, проведенной по настоящему делу судебной строительно-технической экспертизы, в том числе, что в границах отведенного земельного участка согласно прилагаемой схеме Решения Исполнительного комитета Новороссийского городского Совета народных депутатов Краснодарского края «Об отводе земельного участка ГСК-40 гор Совета ВДОАМ для проектирования и строительства гаражно-строительного кооператива по ул. Железнодорожной в поселке Гайдук» № 351-3 от 09 ноября 1988 года согласно сведений ЕГРН расположен земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>.
Принимая во внимание изложенное, а также соответствие указанного гаражного бокса требованиям действующего законодательства, предъявляемым к аналогичным строениям, учитывая, что указанный бокс возведен на земельном участке, представленном ГСК № 40 органом местного самоуправления в установленном законом порядке для указанных целей, суд признает, что указанное строение не нарушает чьи-либо права и интересы, в связи с чем, считает возможным признать за истцом право собственности на возведенный гаражный бокс.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации МО г. Новороссийск о признании права собственности на гараж, -удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на нежилое строение, гаражный бокс № 60 (66), общей площадью 49,3 кв.м., с КН <данные изъяты>, расположенный в ГСК № 40 по адресу: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение одного месяца со дня его вынесения.
Судья Н.С. Мусиенко
Решение в окончательной форме изготовлено 28.08.2023
23RS0042-01-2023-001412-61