Дело № 2-2552/2025
70RS0004-01-2025-002604-72
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 июля 2025 года Советский районный суд г.Томска в составе:
председательствующего Ненашевой О.С.,
при секретаре Карлюковой Н.В.,
при участии представителей истца ФИО1, ФИО2 действующих на основании доверенности от 21.05.2025 сроком на два года,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по иску ФИО3 ФИО8 к индивидуальному предпринимателю ФИО4 ФИО9 о взыскании задолженности по уплате арендных платежей и неустойки,
установил:
ФИО3 обратился в суд с иском к ИП ФИО4 о взыскании задолженности по оплате арендных платежей по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1190000 руб., неустойки (штрафа) за неисполнение обязательств по оплате арендных платежей в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5665100 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 76956 руб.
В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ИП ФИО4 был заключен договор аренды нежилого помещения №. В соответствии с условиями договора истец, на основании подписанного сторонами акта приема-передачи передал ответчику за плату во временное пользование, для размещения офиса нежилые помещения, общей площадью 95,3 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, номера на поэтажном плане №., сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям договора стороны согласовали, что арендная плата за пользование помещением будет составлять 70 000 рублей в месяц, без учета коммунальных платежей. При этом ответчик принял на себя обязательства производить оплату арендных платежей начиная с ДД.ММ.ГГГГ. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик свои обязательства исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем у ответчика перед истцом возникла задолженность в размере – 1190 000 рублей. Согласно пункта 4.1 договора, в случае несвоевременного перечисления арендной платы, истец имеет право предъявить ответчику штрафные санкции в размере 1% от общей суммы задолженности за каждый день просрочки. С учетом установленной договором штрафной санкции за неисполнение обязательств по оплате арендных платежей, истец считает, что вправе требовать с ответчика уплату штрафа в размере – 5665 100 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В связи с длительным неисполнением ответчиком принятых на себя по договору обязательств, с целью до судебного урегулирования, истец ДД.ММ.ГГГГ направил в адрес ответчика претензию с требованием погасить возникшую задолженность и уплатить штрафные санкции в течение 10 дней с момента получения претензии. Однако данное требование истца ответчиком оставлено без удовлетворения.
Истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте в судебное заседание не явился, направил представителей.
Представители истца ФИО1, ФИО2, действующие на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на два года, в судебном заседании требования истца поддержали в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание не явился, судебные извещения, направленные судом по адресу ответчика: Комсомольский пр-т, <адрес>, № не были получены последним.
В соответствии с п.п. 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).
Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.
Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Учитывая, что судом предпринимались возможные меры по извещению ответчика о месте и времени судебных заседаний по известному суду адресу нахождения ответчика путем направления судебного извещения, поведение ответчика свидетельствует о злоупотреблении своими правами.
С учетом изложенных обстоятельств, суд признает извещение ответчика надлежащим и на основании ст.167, ст.233 ГПК РФ определяет о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.
Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно ч. 1, 2, 3 ст. 615 ГК РФ, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
В соответствии с пунктом 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. При этом, исходя из пункта 2 статьи 621 ГК РФ следует, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
Согласно п. 1 ст. 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.
Как установлено в судебном заседании, между ФИО3 и ИП ФИО4 заключен договор аренды нежилого помещения №. Согласно п.п. 1.1-1.2 договора Арендодатель обязуется передать Арендатору за плату во временное пользование, для использования под размещение офиса, нежилое помещение №, общей площадью 95,3 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности, на основании выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно условиям договора арендная плата за пользование помещением составляла 70 000 рублей в месяц, без учета коммунальных платежей. Начисление арендной платы и обязанность по оплате возникает с ДД.ММ.ГГГГ. Арендатор вправе в одностороннем порядке изменить арендную плату, но не чаще одного раза в год (п.п.2.1-2.5 договора).
Согласно пункту 4.1 договора, в случае несвоевременного перечисления арендной платы, истец имеет право предъявить ответчику штрафные санкции в размере 1% от общей суммы задолженности за каждый день просрочки.
Срок аренды определен сторонами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 6.2 договора).
ДД.ММ.ГГГГ по акту приема передачи ответчик от истца принял спорное нежилое помещение, расположенное в здании по адресу: <адрес>, а именно: помещение №
Сторона истца в судебном заседании указала, что ответчик до настоящего времени использует нежилое помещение, не освободила его.
Доказательств иному в судебное заседание не представлено.
Согласно представленному истцом расчету за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика перед истцом образовалась задолженность по договору № аренды нежилых помещений в размере 1190 000 рублей из расчета: 70 000 рублей х 17 месяца (июнь 2023 года - октябрь 2024 года).
Поскольку доказательства оплаты задолженности в заявленной в иске сумме 1190 000 рублей в материалы дела не представлено, то требование истца о взыскании суммы задолженности по договору № аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1190000 рублей является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со статьями 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться пеней, которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В соответствии с п. 4.1 договора в случае несвоевременной уплаты арендатором арендной платы арендатор обязан уплатить арендодателю пени в размере 1% от общей суммы задолженности за каждый день просрочки.
Расчет подлежащей взысканию неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ:
начало сумма арендной сумма долга период кол-во размер сумма
просрочки платы в месяц дней неустойки пени
ДД.ММ.ГГГГ 70000,00 70000,00 03.07,2023 32 1% 21 400,00
ДД.ММ.ГГГГ 70000,00 140000,00 ДД.ММ.ГГГГ 29 1% 40600.00
ДД.ММ.ГГГГ 70000,00 210000,00 ДД.ММ.ГГГГ 31 1% 65 100,00
ДД.ММ.ГГГГ 70000,00 280000,00 ДД.ММ.ГГГГ 31 1% 86800,00
ДД.ММ.ГГГГ 70000,00 350000,00 ДД.ММ.ГГГГ 30 1% 105000,00
ДД.ММ.ГГГГ 70000,00 420000,00 ДД.ММ.ГГГГ 30 1% 126000,00
ДД.ММ.ГГГГ 70000,00 490000,00 ДД.ММ.ГГГГ 39 1% 191 100,00
ДД.ММ.ГГГГ 70000,00 560000,00 ДД.ММ.ГГГГ 23 1% 128800,00
ДД.ММ.ГГГГ 70000,00 630000,00 ДД.ММ.ГГГГ 29 1% 182700,00
ДД.ММ.ГГГГ 70000,00 700000,00 ДД.ММ.ГГГГ 31 1% 217000,00
ДД.ММ.ГГГГ 70000,00 770000,00 ДД.ММ.ГГГГ 31 1% 238700,00
ДД.ММ.ГГГГ 70000,00 840000,00 ДД.ММ.ГГГГ 32 1% 268800,00
ДД.ММ.ГГГГ 70000,00 910000,00 ДД.ММ.ГГГГ 28 1% 254800,00
ДД.ММ.ГГГГ 70000,00 980000,00 ДД.ММ.ГГГГ 31 1% 303800,00
ДД.ММ.ГГГГ 70000,00 1 050000,00 ДД.ММ.ГГГГ 32 1% 336000,00
ДД.ММ.ГГГГ 70000,00 1 120000,00 0.ДД.ММ.ГГГГ 29 1% 324800,00
ДД.ММ.ГГГГ 70000,00 1 190000,00 ДД.ММ.ГГГГ 233 1% 2772700;00
Итого: 5 665 100,00
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5655100 рублей.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Истцом при предъявлении иска в суд уплачена государственная пошлина в размере 76 956 рублей, что подтверждается чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ. С ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина исходя из размера заявленных требований 71986 руб. 4970 руб. подлежит возврату истцу как излишне уплаченная государственная пошлина.
Руководствуясь ст.ст.194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО3 ФИО11 к индивидуальному предпринимателю ФИО4 ФИО12 о взыскании задолженности по уплате арендных платежей и неустойки, удовлетворить.
Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО4 ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (№ №) в пользу ФИО3 ФИО14 (№, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>) задолженность по арендной плате в сумме 1190 000 рублей, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5665100 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 71986 рублей.
Возвратить ФИО3 ФИО15 (№ ДД.ММ.ГГГГ <адрес>) из бюджета муниципального образования «<адрес>» излишне уплаченную государственную пошлину в размере 4970 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья /подпись/ О.С. Ненашева
Мотивированный текст решения изготовлен 22.07.2025.
Оригинал документа находится в деле УИД 70RS0004-01-2025-002604-72 (2-2552/2025) Советского районного суда г.Томска.