РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 января 2023 года с. Началово
Приволжский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Шульги Т.В. при ведении протокола помощником судьи Степановой Н.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок площадью 1,15 га с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, указав, что ДД.ММ.ГГГГ она и ответчик заключили договор купли-продажи земельной доли, принадлежащей ФИО2 денежные средства 10 000 рублей переданы продавцу при подписании договора в помещении многофункционального центра Приволжского района Астраханской области. Однако регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество не осуществлена в виду уклонения ответчика от данной процедуры, а также наличия ошибки в дате рождения продавца в свидетельстве о праве собственности на землю. Ответчику направлялось уведомление о необходимости явиться в МФУ с исправленными документами, однако он этого не сделал. Для проведения государственной регистрации права собственности необходимо присутствие продавца, однако ответчик уклоняется от явки в Управление Росреестра по Приволжскому району Астраханской области для регистрации сделки. Земельный участок принят в распоряжение истца сразу после подписания договора купли-продажи и используется ею по настоящее время.
В связи с этим истец просит осуществить государственную регистрацию перехода права собственности за ней земельную долю площадью 1,15 га, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>», от ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, просила иск удовлетворить.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, возражения не представил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.
При таких обстоятельствах суд принял дело к рассмотрению в отсутствие не явившихся сторон.
Суд, исследовав доказательства по делу, приходит к следующему.
В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Статьёй 164 (пункт 1) ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьёй 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п. 3 ст. 165 ГК РФ).
В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Из материалов дела следует и установлено судом, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельной доли площадью 1,15 га, 58 баллогектаров, с кадастровым номером 8 (№), расположенного по адресу: <адрес>
Как следует из текста договора деньги по сделке переданы истцом ответчику в момент совершения сделки.
Как установлено судом, земельный участок, правоустанавливающие документы в момент заключения сделки переданы ответчиком истцу. С этого момента и до настоящего времени истец владеет и пользуется указанным объектом как собственным.
Судом установлено, что препятствием для государственной регистрации указанной сделки является отказ ответчика в проведении мероприятий по государственной регистрации сделки, а также ошибка, в дате рождения продавца в свидетельстве о праве собственности на землю.
Как следует из свидетельства о праве собственности на землю №, выданному администрацией Приволжского района Астраханской области ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № № передана в общую совместную собственность земельная доля кадастровый №, 58 баллогектаров, площадью 1,15 га, расположенная по адресу: <адрес>
Согласно списку членов коллектива и социальной сферы коллективно-совместного кооперативного хозяйства «Килинчинское», утвержденного постановлением главы администрации Приволжского района от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО2, паспорт № №, является собственником указанного земельного пая.
Справкой ОВМ ОМВД по Приволжскому району Астраханской области подтверждается, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения состоит на регистрационном учете по адресу: <адрес>
Таким образом, судом установлено, что ответчик, являясь собственником земельной доли площадью 1,15 га, 58 баллогектаров, с кадастровым номером 8 №), расположенного по адресу: <адрес> осуществил ее отчуждение по договору купли-продажи с ФИО1
Договор купли-продажи является двусторонней сделкой, что означает возникновение у сторон договора взаимных прав и обязанностей. Из договора купли-продажи возникает обязательство продавца передать имущество в собственность покупателю, то есть общее обязательство продавца передать вещь покупателю, включает в себя, помимо фактической передачи вещи, соответствующей предусмотренным законом и договором требованиям, еще и передачу юридическую - совершение всех необходимых действий, направленных на возникновение у покупателя права собственности на эту вещь, а именно государственную регистрацию права собственности покупателя.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Таким образом, если сделка совершена в надлежащей форме, а одна из сторон уклоняется от регистрации, то суд вправе вынести решение о регистрации.
В соответствии с разъяснением, содержащимся в абз. 2 п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
По смыслу приведенных выше правовых положений в их взаимосвязи в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности подлежат включению: факт заключения между истцом и ответчиками сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.
Из представленных суду письменных доказательств, суд приходит к выводу о том, что сделка купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между сторонами была заключена в надлежащей форме, фактически исполнена, деньги по сделке переданы истцом ответчику в момент совершения сделки, земельный участок, правоустанавливающие документы переданы ответчиком истцу, которым последний пользуется до настоящего времени как собственным, а ответчик его судьбой не интересуется, бремя содержания не несёт. Факт уклонения ответчика от государственной регистрации перехода права собственности также установлен в ходе судебного разбирательства.
При указанных обстоятельствах, суд пришел к выводу о наличии оснований для вынесения решения о регистрации уполномоченным государственным органом договора купли-продажи земельной доли площадью 1,15 га, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> совершенного ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком и перехода к истцу права собственности на него.
Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию сделки купли-продажи земельной доли площадью 1,15 га, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, коллективно-совместное кооперативное хозяйство «Килинчинское», заключенной ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (паспорт № №), и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт № №); регистрацию перехода права собственности за ФИО1 на земельную долю площадью 1,15 га, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда в течение месяца со дня его вынесения.
Судья Т.В. Шульга