УИД 74RS0001-01-2025-000242-39
Дело № 2-1448/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Челябинск 28 мая 2025 года
Советский районный суд г. Челябинска в составе:
судьи Кадыкеева К.П.,
при секретаре Насибуллиной Е.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с учетом уточнений к ФИО2, ФИО3 о признании ? доли истца в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты> соответствующий дому блокированной застройки № 2, общей площадью 47 кв.м., а также признании права собственности на дом блокированной застройки блокированной застройки № 2, общей площадью 47 кв.м.
В обоснование иска указано, что на основании договора купли-продажи от 22 марта 1986 года № 1-610 истец является собственником ? доли дома по адресу: <данные изъяты>. Решением Советского районного суда г. Челябинска от 15 декабря 2008 года выделено в натуре по ? доли в праве собственности на вышеуказанный жилой дом ФИО3, ФИО2
Стороны в судебное заседание не явились извещены надлежащим образом.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что решением Советского районного суда г. Челябинска от 15 декабря 2008 года, вступившим в законную силу 12 января 2009 года выделена в натуре ? доля в праве собственности на жилой дом <данные изъяты> и передана в собственность ФИО2, ФИО3 в равных долях часть основного строения (литер А), состоящая из жилой комнаты № 3 площадью 18,1 кв.м, жилой комнаты № 4 площадью 13,7 кв.м, пристройки (литер А2), площадью 21,3 кв.м, пристройки (лит. А3)площадью 72,2 кв.м, а всего площадью 125,3 кв.м, что составляет ? доли жилого дома <данные изъяты> в г. Челябинске площадью 157 кв.м. без учета самовольных строений.
Вышеуказанным решением установлено, что ФИО2 являлся собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом<данные изъяты>, на основании договора купли-продажи от 20 августа 1979 года № 4-3397. Оставшаяся ? доля в праве на указанный жилой дом принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи от 22 марта 1986 года № 1-610. Решением Советского районного суда г. Челябинска от 06 марта 2008 года, вступившим законную силу 04 апреля 2008 года, право собственности в ? доле в праве на жилой дом № 4 по ул. Грейдерной в г. Челябинске в равных долях признано за истцами ФИО2 и ФИО3, а также право собственности в равных долях на самовольные постройки к указанному жилому дома (лит. А2,А3). Земельный участок по адресу г. <данные изъяты>, площадью 399 кв.м принадлежит на праве собственности ФИО2 на основании распоряжения Главы администрации Советского района г. Челябинска № 868 от 11 июля 2007 года ФИО2, 03 марта 2008 года право собственности ФИО2 на земельный участок зарегистрировано в УФРС по Челябинской области, о чем ему было выдано свидетельство на право собственности на землю. Установлено также, что жилой дом фактически разделен на две части, имеет два раздельных хода. Истцы пользуются помещениями № 3 площадью 18.1 кв.м и № 4 площадью 13,7 кв.м, расположенными в основном строении (лит.А), пристройкой (литер А2) площадью 21,3 кв.м, пристройкой (лит.А3) площадью 72,2 кв.м, а всего частью строения общей площадью 125,3 кв.м. Также судом было установлено, что на земельном участке по указанному выше адресу имеется пристройка (литер А1) площадью 17,9 кв.м, пристройка (лит. А4) площадью 13.1 кв.м, пристройка (лит. А) площадью 12.3 кв.м, которые имеют статус самовольных. Указанные строения были возведены ФИО1 без получения необходимых разрешений, что подтверждается справкой ОГУП «ФИО4 от 09 сентября 2008 года, техническим паспортом на жилой <данные изъяты> в г. Челябинске по состоянию на 11 августа 2008 года (л.д. 5-8).
В свидетельстве о государственной регистрации права от 30 апреля 2010 года указано, что ФИО1 является собственником земельного участка с категорией земель: земли населенных пунктов –для эксплуатации индивидуального жилого дома площадью 421 кв.мпо адресу: г. <данные изъяты>
Согласно справке из ОГУП «Обл.ЦТИ» от 29 сентября 2008 года жилой дом по адресу: г. <данные изъяты> в настоящее время принадлежит в размере ? доли ФИО2 на основании договора от 20 августа 1979 года № 4-3397, ФИО1 на основании договора от 22 марта 1986 года № 1-610(л.д. 34).
Согласно справке из ОГУП «ОблЦТИ» от 23 января 2012 года жилой дом по адресу: <данные изъяты> в настоящее время принадлежит в размере ? доли от части дома -125.3 кв.м. (лит. А( 18,1; 13,7)?А2,А3 ФИО2 на основании договора от 20 августа 1979 года № 4-3397, решения Советского районного суда г. Челябинска от 06 марта 2008 года, решения Советского районного суда г. Челябинска от 15 декабря 2008 года; ФИО3 в размере ? доли от части дома -125,3 кв.м. (лит.А(18,1;13,7, А2,А3); ФИО1 1/2 доли на основании договора от 22 марта 1986 года № 1-610(л.д. 3).
Из договора купли-продажи от 22 марта 1986 года № 1-610 следует, что ФИО1 приобрела ?, в том числе жилого дома общеполезной площадью 61 кв.м и жилой площадью 47 кв.м. (л.д. 14).
Статьей 209 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) определено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно ч. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (ч. 2 ст. 260 ГК РФ).
Подпунктом 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) предусмотрено, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов (п. 6 ст. 42 ЗК РФ).
В силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Согласно п. 40 ст. 1 ГрК РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в СП 55.13330.2016. «Свод правил. Дома жилые одноквартирные». СНиП 31-02-2001, утвержденном и введенном в действие Приказом Минстроя России от 20.10.2016 № 725/пр.
В соответствии с названным Сводом правил блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилым блоками, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над ним под другими жилыми блоками (п. 3.2). Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.
По смыслу приведенных правовых норм жилые дома блокированной застройки - это жилые дома, в которых имеется отдельный выход на территорию общего пользования и отсутствуют общие внеквартирные помещения и инженерные системы, однако наличие в них общих стен, фундамента и крыши не исключается.
Поскольку в судебном заседании нашли свое подтверждение заявленные истцом обстоятельства о наличии в жилых помещениях дома по адресу г. <данные изъяты> непосредственных выходов на отдельные приквартирные участки, отсутствие помещений общего пользования, коммуникаций, что соответствует требованиям вышеназванного Свода правил, учитывая возможность формирования отдельных земельных участков под каждой из частей жилого дома, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания жилого дома с кадастровым номером жилым домом блокированной застройки, состоящих из двух блоков.
Статьей 222 ч. 3 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ч. 1, ч.2 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Согласно обзорной практики по делам, связанным с самовольным строительством от 19 марта 2014 года признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который применяется в случае. Если лицо, обратившееся в суд по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношениями, связанные с градостроительной деятельностью и отношения по использованию земель.
Как следует из положений ч. 1 ст. 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машинно-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.
Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: г. <данные изъяты>, назначение дома – жилое, общая площадь жилого дома составляет 214,6 кв.м, число наземных этажей 1 (л.д. 9-13).
Также из технического паспорта на часть жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>, назначение дома – жилое, общая площадь составляет 125,3 кв.м, число наземных этажей 1 (л.д. 44-46).
На основании технического паспорта на часть жилого дома за ФИО2, ФИО3 была выделена в натуре ? доля в праве собственности на жилой дом <данные изъяты> в г. Челябинске и передана в собственность ФИО2, ФИО3 в равных долях общей площадью 125,3 кв.м.
Следовательно, оставшаяся ? доли ФИО1 составляет 89,3 кв.м = 214,6 кв.м – 125,3 кв.м.
Кроме того, решением Советского районного суда г. Челябинска от 15 декабря 2008 годаустановлено, чтожилой дом фактически разделен на две части, имеет два раздельных хода.
Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости является, в том числе судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения (ч. 8 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218- ФЗ).
Из содержания приведенных норм следует, что в случае признания жилого дома жилым домом блокированной застройки, такой объект права как жилой дом подлежит снятию с кадастрового учета, на государственный кадастровый учет должны быть поставлены вновь образованные объекты - блоки в жилом доме блокированной застройки.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать ? доли ФИО1 (<данные изъяты>)в праве собственности на жилой дом с кадастровым <данные изъяты> соответствующей дому блокированной застройки № 2 общей площадью 89,3 кв.м.
Признать за ФИО1 (<данные изъяты>) право собственности на дом блокированной застройки № 2 общей площадью 89,3 кв.м, расположенный по адресу: г. <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Советский районный суд г. Челябинска в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.
Судья К.П. Кадыкеев
Мотивированное решение изготовлено 11 июня 2025 года.