Дело № 2-857/2025
УИД 39RS0010-01-2025-001074-75
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 июля 2025 г. г. Гурьевск
Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:
председательствующего судьи Курташовой И.Ю. при секретаре Комбарове А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Гурьевского муниципального округа Калининградской области о признании права собственности на гараж, с участием третьего лица ТСН «Гаражное общество «Феникс»,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 с 2003 г. являлась членом ГО «Нива», которое исключено из ЕГРЮЛ 04.12.2023.
Для целей ведения уставной деятельности коллективному гаражному обществу «Нива» администрацией Гурьевского муниципального района Калининградской области 21.07.2010 предоставлен в аренду земельный участок с КН № сроком до 30.06.2059 для строительства индивидуальных гаражей с заключением соответствующего договора от 03.09.2010.
Постановлением муниципального органа от 04.03.2016 уточнено разрешенное использование указанного земельного участка с «под строительство индивидуальных гаражей» на «объекты гаражного назначения», соответствующие изменения внесены в договор аренды земельного участка 08.04.2016.
После исключения НП «ГО «Нива» из ЕГРЮЛ договор аренды земельного участка с КН № с 21.01.2025 признан расторгнутым.
В период осуществления НП «ГО «Нива» своей деятельности ФИО1 в 2004 году на земельном участке с КН № возведено нежилое здание - гараж № площадью 46,1 кв.м, который подключен к электроснабжению, является объектом капитального строительства.
Право собственности на указанный гараж ФИО1 в ЕГРН не зарегистрировано.
Общим собранием принято решение от 15.12.2024 о создании ТСН «ГО «Феникс», которому отказано в предоставлении в аренду сроком на 10 лет земельного участка с КН № без проведения торгов на основании п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ.
ФИО1, ссылаясь на то, что она с 2004 г. по настоящее время открыто, непрерывно и на законных основаниях владеет и пользуется гаражом №, расположенным на территории гаражного общества, отведенной для целей строительства и эксплуатации гаражей, регулярно и своевременно оплачивает членские взносы в гаражное общество, обратилась в суд с иском к администрации Гурьевского муниципального округа Калининградской области о признании права собственности на гараж.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, дополнительно пояснила, что гараж был построен ею в 2003 г., к электроснабжению подключен в 2004 г. с установкой ИПУ, с использованием которого ведутся расчеты за потребленную электроэнергию, после предоставления НП «ГО «Нива» земельного участка с КН № каждый член общества за свой счет и своими силами возводили гаражи, на часть которых оформлено право собственности. С иском о признании возведенного ею гаража самовольной постройкой и его сносе администрация не обращалась.
В судебное заседание представители ответчика администрации Гурьевского муниципального округа Калининградской области, 3-го лица ТСН «Гаражное общество «Феникс» не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Заслушав истца, исследовав материалы дела и представленные доказательства и дав им оценку, суд приходит к следующему.
Согласно положениям ст.ст. 130, 131, 219 ГК РФ, ст.ст. 52, 55 ГрК РФ для отнесения объекта к недвижимому имуществу помимо прочной связи с землей необходимо, чтобы объект был создан в установленном порядке как недвижимость с получением необходимой разрешительной документации на осуществление строительства, с соблюдением градостроительных норм и правил, оформлением земельно-правовых отношений для целей строительства.
В силу п. 10 ст. 1 ГрК РФ объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.
С 01.09.2021 вступил в силу Федеральный закон № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ», которым внесены изменения в ряд нормативно-правовых актов, регулирующих отношения, связанные с таким видом имущества, как гаражи: создание, оформление прав на них и земельные участки под ними, а также легализация уже существующих гаражей, распространяется на объекты гаражного назначения, возведенные до введения в действие ГрК РФ 30.12.2004 (ст. 6 Федерального закона № 79-ФЗ), и не признанные самовольной постройкой по решению суда или органа исполнительной власти, действует до 1 сентября 2026 года, устанавливает порядок обращения в соответствующий орган государственной власти или орган местного самоуправления с заявлением о предоставлении (а при необходимости - образовании) участка под существующим гаражом с приложением документа, подтверждающего факт владения гаражом, уполномоченный орган в случае принятия положительного решения самостоятельно направляет в Росреестр необходимые документы.
Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
ГО «Нива» зарегистрировано на основании постановления администрации Гурьевского района Калининградской области № 778 от 03.09.1992, которым также утвержден Устав общества, разрешено строительство гаражей на земельном участке площадью 0,54 га в западной части <адрес >, отведенном гаражному обществу в соответствии с актом выбора и обследования земельного участка под строительство от 14.08.1992.
Постановлением администрации МО «Гурьевский район» № 723 от 30.06.2000 ГО «Нива» внесено в государственный реестр предприятий, осуществляющих свою деятельность без образования юридического лица.
Согласно членской книжке ФИО1 с 2003 г. являлась членом ГО «Нива», оплачивала членские взносы.
На основании решения общего собрания членов ГО «Нива» от 25.11.2007 создано НП «ГО «Нива» путем реорганизации в форме преобразования ГО «Нива», основным видом деятельности которого являлось, в частности, эксплуатация гаражей.
Постановлением администрации Гурьевского муниципального района № 3305 от 21.07.2010 НП «ГО «Нива» предоставлен в аренду земельный участок с КН № до 30.06.2059 из земель населенных пунктов площадью 5930 кв.м по адресу: <адрес >, для строительства индивидуальных гаражей, 03.09.2010 между администрацией и НП «ГО «Нива» заключен договор аренды № 1309 указанного земельного участка.
Согласно соглашению № 220 от 08.04.2016 в договор аренды внесены изменения, в частности, в части вида разрешенного использования земельного участка с КН № «объекты гаражного назначения», который был уточнен постановлением администрации Гурьевского городского округа Калининградской области № 1166 от 04.03.2016.
Решением Гурьевского районного суда Калининградской области от 21.09.2023 НП «ГО «Нива» ликвидировано, на основании распоряжения Управления МЮ РФ по Калининградской области № 597-р от 27.11.2023 исключено из ЕГРЮЛ.
В связи с исключением НП «ГО «Нива» из ЕГРЮЛ постановлением администрации Гурьевского муниципального округа Калининградской области № 301 от 21.01.2025 постановление № 3305 от 21.07.2010 о предоставлении обществу земельного участка с КН № в аренду отменено, договор аренды этого же земельного участка № 1309 от 03.09.2010 признан расторгнутым.
17.04.2025 кадастровым инженером ФИО2 составлен технический план нежилого здания - гаража № №, 2004 постройки, площадью 46,1 кв.м, расположенного на земельном участке с КН № по адресу: <адрес >, возведенного ФИО1, с координатным описанием его границ, являющегося объектом капитального строительства, выполненного из кирпичных, шлакобетонных материалов.
Право собственности на указанный гараж в ЕГРН не зарегистрировано, с иском о признании его самовольной постройкой администрация не обращалась.
Согласно фотоматериалам гараж имеет входную группу, крышу, электроосвещение.
Поставка электроэнергии осуществляется гарантирующим поставщиком посредством ТП 34-2 на основании договора энергоснабжения № от 24.03.2025, заключенного с ТСН «ГО «Феникс», созданным решением общего собрания 15.12.2024, которому администрацией Гурьевского муниципального округа Калининградской области выдано сроком на 10 лет разрешение № 507/2025 от 12.05.2025 на использование земельного участка в границах кадастрового квартала № <адрес > площадь 16 кв.м для размещения объекта электросетевого хозяйства – ТП-34-2 на 50 кВТ.
На основании указанного договора между ТСН «ГО «Феникс» и ФИО1 24.03.2025 заключен субабонентский договор энергоснабжения гаража с использованием установленного на нем прибора учета № №.
Принимая во внимание, что гараж, являющийся объектом капитального строительства, был возведен силами и за счет средств члена ГО «Нива» ФИО1 до введения в действие ГрК РФ на предоставленном в установленном законом порядке для этих целей данному гаражному обществу земельном участке с КН №, данный земельный участок является сформированным, имеет статус «актуальный», предназначен под размещение объектов гаражного назначения, суд полагает, что у ФИО1 в силу положений Федерального закона № 79-ФЗ возникло право собственности на данный объект недвижимости, в связи с чем ее требования подлежат удовлетворению.
руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-240 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание - гараж № № 2004 постройки, площадью 46,1 кв.м, расположенный на земельном участке с КН № по адресу: <адрес >.
Настоящее решение суда решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет нежилого здания - гаража №, 2004 постройки, площадью 46,1 кв.м, расположенного на земельном участке с КН № по адресу: <адрес >, а также основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГ года рождения, паспорт серии №, на указанный объект недвижимости.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: Курташова И.Ю.
Мотивированное решение суда изготовлено 15 августа 2025 г.