дело № 2-199/дата
УИД 77RS0010-02-2021-008327-47
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
адрес дата
Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Сапрыкиной Е.Ю., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ... к ФИО2 ... о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки,
УСТАНОВИЛ:
истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, применении последствий недействительности сделки. В обоснование иска указывает, что ранее являлся собственником квартиры по адресу: адрес, .... В дата в адрес истец познакомился с фио, с которой в последующем стал проживать у нее в доме. В дата фио просила оформить истца завещание на квартиру по адресу: адрес, ... на ее внука фио, пообещав взамен оформить в собственность на имя истца принадлежавший ей земельный участок и дом, после чего дата нотариусом Гагаринского нотариального округа адрес от имени истца удостоверено завещание в пользу фио На даты подачи иска, завещание, удостоверенное от имени истца в пользу фио отменено. Также по просьбе фио в квартире по адресу: адрес, ... был зарегистрирован ФИО2, который по устной договоренности платил за проживание в квартире сумма в месяц. Примерно в дата, от фио, являющейся сотрудником ТСЖ, истцу стало известно о заключенном между ним и ответчиком дата договоре купли-продажи квартиры по адресу: адрес, .... При обращении в МФЦ адрес в дата истцу подтвердили, что собственником квартиры по адресу: адрес, ... является ФИО2 Вспоминая обстоятельства, происходившие в дата, истец вспомнил, что в дата, когда он проживал у фио, к ним приезжали сын фио Дмитрий и внук ФИО2, которые уговорили истца употребить спиртные напитки, а после чего попросили подписать какие-то документы, не объяснив их сущность и цели их подписания, а также попросили переписать представленный ими текст на чистый лист бумаги, который истцом дописан не был. На следующий день, после вышеуказанных событий, по настойчивым просьбам Дмитрия и ответчика, истец поехал к нотариусу в адрес, для оформления доверенности. Ни одного документа, которые были переданы истцу для переписывания, или возможно для подписания, у него не имеется. По факту мошеннических действий с квартирой по адресу: адрес, ..., истец обращался в ОМВД России по адрес. В результате проверки было вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела. При ознакомлении с материалами КУСП, истец ознакомился с документами на квартиру, представленные в Управление Росреестра для регистрации перехода права собственности. Изучив документы, истец заявляет, что переданные дата в Управление Росреестра документы, в частности договор купли-продажи квартиры от дата, акт приема-передачи квартиры от дата он не подписывал, рукописную запись «ФИО1» не писал, подпись не ставил, денежных средств, указанных в договоре купли-продажи квартиры, а также акте приема-передачи и расписке в указанную дату не получал. Был введен в заблуждение. На основании изложенного, истец просит признать недействительным договор купли-продажи квартиры по адресу: адрес, ..., заключенный дата между ФИО1 и ФИО2, а также применить последствия недействительности сделки, восстановив право собственности фио на квартиру.
Истец ФИО1 и его представитель адвокат фио в судебное заседание явились, поддержали заявленные требования в полном объеме, настаивали на их удовлетворении.
Ответчик не явился, извещался, обеспечил явку своего представителя фио, который в иске просил отказать в полном объеме, как необоснованном. Поддержал ранее поданные возражения на иск и заявление о пропуске истцом срока исковой давности.
Суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав явившихся участников судебного разбирательства, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В соответствии с ч. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Указанные правила применяются к двусторонним (многосторонним) сделкам (договорам), если иное не установлено Гражданским кодексом РФ (п. 2 ст. 420 ГК РФ).
Пунктом 3 ст. 154 ГК РФ предусмотрено, что для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).
Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу ч. 1 ст. 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.
Из п. 1 ст. 160 ГК РФ следует, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Положения пункта 1 статьи 170 Гражданского Кодекса РФ предусматривают, что мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
Как следует из смысла вышеприведенных норм права, для признания сделки мнимой обязательно наличие следующих обстоятельств.
Стороны совершают сделку лишь для вида, заранее зная, что она не будет исполнена, они преследуют иные цели, нежели предусмотрены в договоре, и хотят создать видимость возникновения, изменения или прекращения гражданских прав и обязанностей, которые вытекают из этой сделки. При этом, мнимые сделки заключаются лишь для того, чтобы создать у третьих лиц ложное представление о намерениях участников сделки.
При этом бремя доказывания наличия оснований для признания сделки мнимой возложено на истца.
В судебном заседании установлено, что спорным объектом недвижимости является квартира по адресу: адрес, ....
Ранее собственником квартиры являлся ФИО1
Из материалов дела также следует, что дата между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: адрес, ..., по условиям которого, собственником квартиры становится ФИО2
Стоимость квартиры составила сумма
Денежные средства по договору купли-продажи квартиры получены ФИО1, что подтверждается распиской в получении денежных средств.
дата между сторонами подписан передаточный акт, в соответствии с которым, ФИО1 передал спорную квартиру ФИО2
Как следует из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от дата, в материалах проверки КУСП № дата по заявлению фио имеется справка о почерковедческом исследовании. В соответствии с которым, в графе подписи сторон, рукописные записи «ФИО1» в договоре купли-продажи квартиры по адресу: адрес, ... от дата, оформленного между ФИО1 и ФИО2, выполнены ФИО1 Ответить на вопрос, кем, ФИО1 или другим лицом выполнена подпись от имени фио не предоставляется возможным.
Как указывает истец, переданные дата в Управление Росреестра документы, в частности договор купли-продажи квартиры от дата, акт приема-передачи квартиры от дата он не подписывал, рукописную запись «ФИО1» не писал, подпись не ставил, денежных средств, указанных в договоре купли-продажи квартиры, а также акте приема-передачи и расписке в указанную дату не получал.
В обоснование позиции истца, по ходатайству стороны истца, определением суда от дата по делу назначена почерковедческая экспертиза, производство которой поручено наименование организации.
В соответствии с заключением эксперта наименование организации № 142/2022 рукописная запись ФИО1, расположенная на оборотной стороне договора купли-продажи квартиры, заключенного между ФИО1 и ФИО2, от дата, рукописная запись ФИО1, расположенная на лицевой стороне акта приема-передачи квартиры, составленного между ФИО1 и ФИО2 от дата, рукописный текст, которым выполнена расписка от имени ФИО1 о получении денежных средств в размере сумма от дата, рукописная запись ФИО1, расположенная на оборотной стороне договора купли-продажи квартиры, заключенного между ФИО1 и ФИО2 от дата (экземпляр УФСГРКиК по Москве), рукописная запись ФИО1, расположенная на лицевой стороне акта приема-передачи квартиры, составленного между ФИО1 и ФИО2 от дата (экземпляр УФСГРКиК по Москве), выполнены ФИО1 Подписи от имени ФИО1, расположенные на оборотной стороне договора купли-продажи квартиры, заключенного между ФИО1 и ФИО2 от дата, на лицевой стороне акта приема-передачи квартиры, составленного между ФИО1 и ФИО2, на лицевой стороне расписки от имени ФИО1, о получении денежных средств в размере сумма от дата, на оборотной стороне договора купли-продажи квартиры, заключенного между ФИО1 и ФИО2 от дата (экземпляр УФСГРКиК по Москве), рукописная запись ФИО1, расположенная на лицевой стороне акта приема-передачи квартиры, составленного между ФИО1 и ФИО2 от дата (экземпляр УФСГРКиК по Москве) выполнены ФИО1
Частью 1 ст. 79 ГПК РФ предусмотрено, что в случае возникновения в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.
Согласно ч. 1 ст. 84 ГПК РФ экспертиза проводится экспертами судебно-экспертных учреждений по поручению руководителей этих учреждений или иными экспертами, которым она поручена судом.
Ст. 83 ГПК РФ гласит, что комиссионная экспертиза назначается судом для установления обстоятельств двумя или более экспертами в одной области знания. Эксперты совещаются между собой и, придя к общему выводу, формулируют его и подписывают заключение.
Согласно ст. 8 Федерального закона от дата № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» эксперт проводит исследования объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме. Заключение эксперта должно основываться на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.
Из ст. 11 Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» следует, что государственные судебно-экспертные учреждения одного и того же профиля осуществляют деятельность по организации и производству судебной экспертизы на основе единого научно-методического подхода к экспертной практике, профессиональной подготовке и специализации экспертов. Государственные судебно-экспертные учреждения производят судебную экспертизу в соответствии с профилем, определенным для них соответствующими уполномоченными федеральными государственными органами.
Согласно ст. 16 Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» эксперт обязан: принять к производству порученную ему руководителем соответствующего государственного судебно-экспертного учреждения судебную экспертизу; провести полное исследование представленных ему объектов и материалов дела, дать обоснованное и объективное заключение по поставленным перед ним вопросам; составить мотивированное письменное сообщение о невозможности дать заключение и направить данное сообщение в орган или лицу, которые назначили судебную экспертизу, если поставленные вопросы выходят за пределы специальных знаний эксперта, объекты исследований и материалы дела непригодны или недостаточны для проведения исследований и дачи заключения и эксперту отказано в их дополнении, современный уровень развития науки не позволяет ответить на поставленные вопросы; не разглашать сведения, которые стали ему известны в связи с производством судебной экспертизы, в том числе сведения, которые могут ограничить конституционные права граждан, а также сведения, составляющие государственную, коммерческую или иную охраняемую законом тайну; обеспечить сохранность представленных объектов исследований и материалов дела. Эксперт также исполняет обязанности, предусмотренные соответствующим процессуальным законодательством. Эксперт не вправе: принимать поручения о производстве судебной экспертизы непосредственно от каких-либо органов или лиц, за исключением руководителя государственного судебно-экспертного учреждения; осуществлять судебно-экспертную деятельность в качестве негосударственного эксперта; вступать в личные контакты с участниками процесса, если это ставит под сомнение его незаинтересованность в исходе дела; самостоятельно собирать материалы для производства судебной экспертизы; сообщать кому-либо о результатах судебной экспертизы, за исключением органа или лица, ее назначивших; уничтожать объекты исследований либо существенно изменять их свойства без разрешения органа или лица, назначивших судебную экспертизу. Эксперт или государственное судебно-экспертное учреждение не вправе отказаться от производства порученной им судебной экспертизы в установленный судом срок, мотивируя это отказом стороны, на которую судом возложена обязанность по оплате расходов, связанных с производством судебной экспертизы, осуществить оплату назначенной экспертизы до ее проведения.
В соответствии со ст. 23 Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» при производстве комиссионной судебной экспертизы экспертами разных специальностей (далее - комплексная экспертиза) каждый из них проводит исследования в пределах своих специальных знаний. В заключении экспертов, участвующих в производстве комплексной экспертизы, указывается, какие исследования и в каком объеме провел каждый эксперт, какие факты он установил и к каким выводам пришел. Каждый эксперт, участвующий в производстве комплексной экспертизы, подписывает ту часть заключения, которая содержит описание проведенных им исследований, и несет за нее ответственность. Общий вывод делают эксперты, компетентные в оценке полученных результатов и формулировании данного вывода. Если основанием общего вывода являются факты, установленные одним или несколькими экспертами, это должно быть указано в заключении. В случае возникновения разногласий между экспертами результаты исследований оформляются в соответствии с частью второй ст. 22 настоящего Федерального закона.
Заключение, данное на основании определения суда от дата, данным требованиям отвечает в полном объеме.
Оценивая заключение экспертов наименование организации № 142/2022, суд принимает его как допустимое доказательство, поскольку оно согласуется с материалами дела, научно обосновано, аргументировано, кроме того, при проведении экспертизы эксперты предупреждены об ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, им разъяснены права и обязанности, предусмотренные ст. 85 ГПК РФ. Таким образом, суд находит данное заключение судебной экспертизы объективным, а выводы обоснованными и достоверными, в связи с чем полагает необходимым принять заключение судебной экспертизы в качестве доказательства по делу.
Согласно ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел. При наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если: сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.; сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные; сторона заблуждается в отношении природы сделки; сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой; сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку. Заблуждение относительно мотивов сделки не является достаточно существенным для признания сделки недействительной. Сделка не может быть признана недействительной по основаниям, предусмотренным настоящей статьей, если другая сторона выразит согласие на сохранение силы сделки на тех условиях, из представления о которых исходила сторона, действовавшая под влиянием заблуждения. В таком случае суд, отказывая в признании сделки недействительной, указывает в своем решении эти условия сделки. Суд может отказать в признании сделки недействительной, если заблуждение, под влиянием которого действовала сторона сделки, было таким, что его не могло бы распознать лицо, действующее с обычной осмотрительностью и с учетом содержания сделки, сопутствующих обстоятельств и особенностей сторон. Если сделка признана недействительной как совершенная под влиянием заблуждения, к ней применяются правила, предусмотренные ст. 167 настоящего Кодекса. Сторона, по иску которой сделка признана недействительной, обязана возместить другой стороне причиненный ей вследствие этого реальный ущерб, за исключением случаев, когда другая сторона знала или должна была знать о наличии заблуждения, в том числе если заблуждение возникло вследствие зависящих от нее обстоятельств. Сторона, по иску которой сделка признана недействительной, вправе требовать от другой стороны возмещения причиненных ей убытков, если докажет, что заблуждение возникло вследствие обстоятельств, за которые отвечает другая сторона. Рассматривая заявление представителя ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, суд приходит к следующим выводам.
В силу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Положениями ч. 2 ст. 199 ГК РФ установлено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
При этом, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В силу ч. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
В соответствии со ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (п. 3 ст. 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет дата. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (п. 1 ст. 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
Как разъяснено в п. 57 совместного Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от дата № 10/22, течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП.
Оспариваемый договор заключен между ФИО1 и ФИО2 дата, переход права собственности зарегистрирован дата.
С настоящим иском ФИО1 обратился в суд дата.
Таким образом, истцом ФИО1 срок исковой давности не пропущен.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст.ст. 12, 35 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Частью 1 ст. 55 ГПК РФ установлено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Доводы истца о том, что он не получал денежные средства за продажу квартиры, не являются основаниями для признания договора недействительным. При этом указанные доводы опровергаются распиской истца, согласно которой истец получил денежные средства за проданную квартиру, а так же актом приема передачи квартиры согласно которого продавец получил от покупателя денежные средства за квартиру и материальных претензий не имеет.
Каких либо доказательств того, что истец при подписания договора был введен в заблуждение относительно правовой природы совершаемой сделки суду не представлено.
Кроме того, суд принимает во внимание, что в материалах дела имеется доверенность, удостоверенная дата врио нотариуса Гагаринского нотариального округа адрес фио ФИО3 от имени фио, в соответствии с которой ФИО1 уполномочивает фио быть его представителем в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, МФЦ и других компетентных органах, по вопросу регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: адрес, ..., зарегистрированная в реестре за № 67/5/н/67-2018-3-1051.
Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, учитывая, что истцом не представлено доказательств того, что договор купли-продажи квартиры подписан не им, принимая во внимание, что между сторонами подписан передаточный акт, истцом выдана расписка о получении денежных средств за продажу квартиры, также как истцом не представлено убедительных и достоверных доказательств, свидетельствующих о наличии заблуждения истца при подписании, суд приходит к выводу, что законных оснований для признания договора купли-продажи квартиры по адресу: адрес, ... от дата, заключенный между ФИО1 и ФИО2 недействительным не имеется, ввиду чего в удовлетворении иска надлежит отказать.
руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 ... к ФИО2 ... о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено дата
Судья Е.Ю. Сапрыкина