Решение по делу № 2-222/2025 от 05.05.2025

дело №2- 222/2025

25RS0030-01-2025-000174-28

Мотивированное решение изготовлено 05.05.2025 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 апреля 2025 года пгт. Славянка

Хасанский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Швецовой И.С.,

при секретаре Трегубенко Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Хасанского муниципального округа Приморского края к ФИО1 о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка,

установил:

администрация Хасанского муниципального округа Приморского края обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, ссылаясь на то, что на основании протокола № 03/2-2019-03 заседания Комиссии по ведению аукционов на право заключения договоров аренды земельных участков, расположенных в границах Славянского городского поселения от 30.09.2019 года, постановления администрации Славянского городского поселения от 01.10.2019 года №549 «О предоставлении земельного участка в аренду ИП ФИО3» с разрешенным использованием «Туристическое обслуживание (размещение пансионатов, туристических гостиниц, кемпингов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению, а так же иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из представленного жилого помещения для временного проживания в них; размещение детских лагерей)» в границах Славянского городского поселения», администрация Славянского городского поселения Хасанского муниципального района Приморского края и ИП ФИО3 заключили договор аренды от 16.10.2019 года №260 на земельный участок площадью 1705 кв.м., с кадастровым номером №

С 21.11.2019 года в соответствие с соглашением о передаче прав, и по настоящее время арендатором по договору является ФИО2, соглашение зарегистрировано в Управлении Росреестра по Приморскому краю 04.12.2019 года, номер государственной регистрации №.

16.10.2019 года по акту приема-передачи арендодатель передал в аренду арендатору участок с кадастровым номером № срок аренды земельного участка, с даты подписания акта приема-передачи, составляет 10 лет, следовательно, с 16.10.2019 года по 16.10.2029 года (п.2. 1 договора).

В настоящее время на основании положений Закона Приморского края от 22.04.2022 № 80-КЗ, нормативного правового акта Думы Хасанского муниципального округа Приморского края от 13.10.2022 года № 2-НПА администрация Хасанского муниципального округа Приморского края является арендодателем земельного участка с кадастровым номером №

Согласно п. 3.1 договора размер годовой арендной платы за первый год, сложившийся в результате сложившийся в результате аукциона на право заключения договора аренды земельного участка за участок составляет 111228,10 рублей в год, внесенный арендатором задаток в размере 35880 рублей. засчитан в счет арендной платы, указанной в п. 3.1 договора (п. 3.2). Размер годовой арендной платы за второй и последующие годы составляет 111228,10 рублей, вносится ежемесячно равными долями по 9269,00 руб. до первого числа месяца, следующего за расчетным (п.п.3.3 договора).

За нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 5.2).

В результате несвоевременной оплаты арендной платы за период с 01.11.2021 года по 24.09.2024 года образовалась задолженность по обязательству в размере 341157,90 рублей.

За нарушение обязательств по договору аренды в части внесения платы Арендатору начислены пени за период с 02.10.2021 года по 25.12.2024 года в размере – 193633,49 рублей.

В связи с неоплатой аренды 25.09.2024 года арендатору земельного участка была направлена претензия с требованием оплатить в течение 14 дней задолженность по арендной плате (исх. № 9191 от 25.09.2024 года). К претензии приложен акт сверки, составленный специализированной лицензированной программой, который отражает полный расчет задолженности арендной платы за спорный земельный участок в указанный период. Указанные документы арендатором получены 15.11.2024 года, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № однако задолженность по арендной плате не погашена.

Истец просит взыскать со ФИО1 в пользу администрации Хасанского муниципального округа Приморского края задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 16.10.2019 года №260 по основному долгу за период с 01.11.2021 по 24.09.2024 года в размере 341157,90 рублей, пеню за период с 02.10.2021 по 25.12.2024 года в размере 193633,49 рублей, а всего 534791,39 рублей.

Впоследствии 04.03.2025 года администрация Хасанского муниципального округа уточнила исковые требования, просит взыскать со ФИО1 в пользу администрации Хасанского муниципального округа Приморского края задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 16.10.2019 года №260 по основному долгу за период с 01.10.2019 по 28.02.2025 года в размере 387502,90 рублей, пеню, с учетом периода действия моратория, за период с 01.04.2022 года по 01.10.2022 года в размере 233981,55 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен по месту регистрации, однако судебное извещение вернулось в суд с отметкой «истек срок хранения», риск неблагоприятных последствий в виде неполучения судебной корреспонденции возлагается в данном случае на адресата, который не обеспечил своевременное получение судебного извещения, в связи с чем суд полагает, что имеет место надлежащее уведомление ответчика.

С учетом изложенного, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что на основании протокола № 03/2-2019-03 заседания Комиссии по ведению аукционов на право заключения договоров аренды земельных участков, расположенных в границах Славянского городского поселения от 30.09.2019 года, постановления администрации Славянского городского поселения от 01.10.2019 года №549 «О предоставлении земельного участка в аренду индивидуальному предпринимателю ФИО3 с разрешенным использованием «Туристическое обслуживание (размещение пансионатов, туристических гостиниц, кемпингов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению, а так же иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из представленного жилого помещения для временного проживания в них; размещение детских лагерей)» в границах Славянского городского поселения», администрация Славянского городского поселения Хасанского муниципального района Приморского края и ИП ФИО3 заключили договор аренды от 16.10.2019 года №260 на земельный участок площадью 1705 кв.м., с кадастровым номером №

С 21.11.2019 года в соответствие с соглашением о передаче прав, и по настоящее время арендатором по договору является ФИО1

Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Приморскому краю 04.12.2019 года, номер государственной регистрации №.

В соответствии со статьей 13 Федерального закона от 6 октября 2003 года № 131 -ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Законом Приморского края от 22.04.2022 № 80-КЗ "О Хасанском муниципальном округе Приморского края" Посьетское городское поселение Хасанского муниципального района Приморского края входящее в состав Хасанского муниципального района Приморского края преобразовано путем объединения в новое муниципальное образование - Хасанский муниципальный округ Приморского края.

Согласно пункту 3 нормативного правового акта Думы Хасанского муниципального округа Приморского края от 13.10.2022 года № 2-НПА «Об утверждении Положения о правопреемстве органов местного самоуправления вновь образованного муниципального образования Хасанский муниципальный округ Приморского края" администрация вновь образованного муниципального образования Хасанский муниципальный округ Приморского края является правопреемником администрации Славянского городского поселения Хасанского муниципального округа в отношениях с органами государственной власти Российской Федерации, органами государственной власти Приморского края, органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами.

Таким образом, арендатором земельного участка с кадастровым номером № является администрация Хасанского муниципального округа.

Внесенный арендатором задаток в размере 35880 руб. засчитан в счет арендной платы, указанной в п. 3.1 договора (п. 3.2).

Размер годовой арендной платы за второй и последующие годы составляет 111228,10 руб., вносится ежемесячно равными долями по 9269,00 руб. до первого числа месяца, следующего за расчетным (п.п.3.3 договора).

Факт пользования ответчиком в спорный период, переданным ему в аренду земельным участком подтверждается самим договором аренды, соглашением о передаче прав и обязанностей по договору, а также не оспаривается самим ответчиком.

Указанные документы арендатором получены 15.11.2024 года, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № однако задолженность по арендной плате не погашена.

В судебном заседании истец уточнил исковые требования, указав, что задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 16.10.2019 года №260 у ФИО1 по основному долгу за период с 01.10.2019 года по 28.02.2025 года составляет 387502,90 рублей, пени, с учетом периода действия моратория, за период с 01.04.2022 по 01.10.2022 года в размере 233981,55 рублей.

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком представлено не было.

Таким образом, суд приходит к выводу о правомерности требований истца в части взыскания задолженности по арендной плате за период с 01.10.2019 по 28.02.2025 года в размере 387502,90 рублей и полагает необходимым взыскать указанную сумму с ответчика.

Разрешая исковые требования в части взыскания пени, суд полагает возможным удовлетворить их частично в виду следующего.

Пеней (неустойкой) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Поскольку факт просрочки исполнения обязанности по внесению оплаты судом установлен, соглашение о неустойке в виде пени и её размере сторонами в договоре достигнуто, то к ответчику подлежит применению ответственность согласно условиям договора.

В силу статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в п. 2 Определения N 263-0 от 21.12.2000 г., положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства и ответственности за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований.

Учитывая соотношение пени (233981,55 рублей) и задолженности, исходя из характера существующих между сторонами правоотношений, продолжительности просрочки, суд приходит к выводу, что сумма пени не соответствует принципу компенсационного характера санкций в гражданском праве, несоразмерна последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, на основании статьи 333 ГК РФ ее размер подлежит снижению до 50 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации Хасанского муниципального района к ФИО1 о взыскании пени по договору аренды земельного участка – удовлетворить частично.

Взыскать со ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> края (ИНН № в пользу администрации Хасанского муниципального округа <адрес> (ОГРН №) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № по основному долгу за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 387502,90 рублей, пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (с учетом действия моратория) в размере 50000 рублей, а всего 437502, 90 рублей.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Хасанский районный суд Приморского края в течение одного месяца со дня его изготовления в мотивированном виде.

Судья