Мотивированное решение по делу

УИД: 52RS0041-01-2025-000591-41

изготовлено 04.08.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

заочное

р.п. Бутурлино 22 июля 2025 года

Перевозский межрайонный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Зиминой Е.Е.,

при секретаре Шмелевой А.С.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-332\2025 по иску администрации Бутурлинского муниципального округа Нижегородской области к Алояну Витали Карамовичу о взыскании задолженности по договору аренды муниципального имущества,

установил :

Администрация Бутурлинского муниципального округа Нижегородской области обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит:

взыскать с ответчика сумму основного долга в размере №96 руб.;

взыскать с ответчика неустойку (пени):

по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (дата соглашения о расторжении договора) в размере № руб.;

за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения судом решения из расчета № ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки;

за период со дня, следующего за днем вынесения судом решения, по день фактической уплаты долга истцу из расчета № ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Исковые требования администрация Бутурлинского муниципального округа <адрес> обосновала со ссылкой на положения ст. 309, 330, 614 ГК РФ тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Бутурлинского муниципального округа <адрес> (арендодатель) и гражданином РФ ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды муниципального имущества (далее - Договор). В соответствии с п. 1.1 Договора ДД.ММ.ГГГГ арендодатель предоставил арендатору по акту приема-передачи в пользование на условиях аренды муниципальное имущество - котельная, назначение: производственное (промышленное), общей площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, р.<адрес> здание 1/3 кадастровый №. По Договору арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, установленную договором (п.п. 4.2 Договора). Согласно положению п. 4 Договора годовая арендная плата за пользование имуществом составляет № руб. (п.п. 4.1 Договора), итоговый размер ежегодной арендной платы вносится ежемесячно, не позднее 20 числа текущего месяца, равными частями начиная с момента подписания договора аренды (п.п. 4.2 Договора). Размер годовой арендной платы ежегодно индексируется на прогнозируемый среднегодовой индекс потребительских цен, определенный уполномоченным органом, и изменяется Арендодателем в одностороннем порядке, путем направления Арендатору соответствующего уведомления и принимается Арендатором в безусловном порядке (п.п. 4.1 Договора). В период действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик не вносил арендную плату, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в нарушение п.п. 4.2 Договора, ответчик оплату по договору производил не в соответствии начислениям, в результате чего образовалась задолженность в размере № руб., что подтверждается выпиской из лицевого счета по договору аренды муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ с Арендатором было заключено соглашение о предоставлении рассрочки для погашения задолженности по арендной плате по договору аренды муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ, в котором был установлен срок и план график платежей для погашения задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГг., а так же заключено соглашение о расторжении договора аренды муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Подпунктом 5.2 Договора предусмотрено, что в случае неуплаты Арендатором арендных платежей в установленный договором срок, Арендатор уплачивает пени в размере 1/300 ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки. Основной долг ответчика по договору аренды муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет №. На дату заключения соглашения о расторжении договора (ДД.ММ.ГГГГ) размер пени составляет № руб. Истец заключил с ответчиком соглашение о предоставлении рассрочки для погашения задолженности по арендной плате от ДД.ММ.ГГГГ<адрес> ответчик оставил соглашение о предоставлении рассрочки для погашения задолженности по арендной плате без удовлетворения, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском. В целях досудебного урегулирования спора истец направил в адрес ответчика претензию от 29.04.2025г. с требованием погасить задолженность по арендной плате и пени за просрочку исполнения обязательства. Поскольку ответчик оставил претензионное письмо без удовлетворения, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Представитель истица администрации Бутурлинского муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явился, были уведомлены о дате, месте и времени его проведения надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка о вручении судебной повестки, глава местного самоуправления ФИО3 подал заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя Администрации.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, уведомлялся судом по адресу места регистрации, установленному на основании адресной справки миграционной службы, почтовое отправление возвращено в суд с отметкой об истечении срока хранения.

Согласно разъяснениям, данным в пунктах 63 - 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 25 от ДД.ММ.ГГГГ "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" - юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При таких обстоятельствах, суд находит ответчика ФИО2 уведомленным о дате, месте и времени рассмотрения дела.

Принимая во внимание положения ст. 167, 233-235 ГПК РФ, отсутствие доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание ответчика, суд приходит к выводу о рассмотрении дела заочно, по имеющимся доказательствам, с тем, что бы отсутствующая сторона, при наличии обоснованных возражений, имела возможность обратиться в суд с заявлением об отмене заочного решения и представить свои доводы и доказательства, их подтверждающие, и считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

В силу положений пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права по своей воли и в своем интересе.

Граждане и юридические лица, свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Бутурлинского муниципального округа <адрес> (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды муниципального имущества – котельной, общей площадью № кв.м., адрес объекта: <адрес> р.р. <адрес> <адрес>Б, <адрес> кадастровый №. Срок аренды 5 лет с ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 4 договора аренды установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, установленную договором – ежемесячно не позднее последнего числа текущего месяца в сумме № №., итоговый размер ежегодной арендной платы вносится ежемесячно, не позднее 20 числа текущего месяца, равными частями начиная с момента подписания договора аренды (п.п. 4.2 Договора). Размер годовой арендной платы ежегодно индексируется на прогнозируемый среднегодовой индекс потребительских цен, определенный уполномоченным органом, и изменяется Арендодателем в одностороннем порядке, путем направления Арендатору соответствующего уведомления и принимается Арендатором в безусловном порядке.

В период действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 не вносил арендную плату по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в нарушение условий договора аренды ФИО2 оплату по договору производил не в соответствии начислениям, в результате чего образовалась задолженность в размере № руб.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Бутурлинского муниципального округа и ФИО2 было достигнуто соглашение о предоставлении рассрочки для погашения задолженности по арендной плате, данным соглашением был установлен срок и график платежей для погашения задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, был внесен лишь 1 платеж в размере № руб. ДД.ММ.ГГГГ (ежемесячная плата соглашением предусмотрена в размере №.).

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Бутурлинского муниципального округа и ФИО2 было заключено соглашение о расторжении договора аренды муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ – с ДД.ММ.ГГГГ

Основной долг по договору аренды муниципального имущества ФИО2 не погашен, согласно представленного расчета он составляет на ДД.ММ.ГГГГ № руб.

Пунктом 5.2 договора аренды муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что в случае неуплаты арендатором арендных платежей в установленный договором срок, арендатор уплачивает пени в размере 1\300 ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер пеней составляет №41 руб., о чем суду истцом представлен расчет.

Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ не оспорен, незаключенным, недействительным не признан, исковые требования основаны на законе и заключенном сторонами договоре.

Исковые требования подлежат удовлетворению, с ответчика ФИО2 в пользу администрации Бутурлинского муниципального округа <адрес> подлежит взысканию задолженность по договору аренды муниципального имущества в размере № руб., а так же пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб.

Истец просит взыскать так же пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения судом решения и за период со дня, следующего за днем вынесения судом решения по день фактической уплаты долга.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ пени составляют сумму в размере №., из расчета 1\300 ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки, с учетом внесенного ДД.ММ.ГГГГ платежа в размере № руб.

Представленные истцом расчеты основного долга и пеней судом проверены, они являются математически верными, данные расчеты судом принимаются.

Истец так же просит взыскать неустойку по день фактического исполнения обязательства.

В пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств" (далее - Закон об ОСАГО).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

При таких обстоятельствах, исковые требования в части взыскания неустойки по день фактического исполнения обязательств, подлежат удовлетворению.

Исковые требования о взыскании основного долга по договору аренды и взыскании пени, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При подаче иска истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии со ст. 98, 103 ГПК РФ она подлежит взысканию с ФИО1 в местный бюджет в размере № руб. (от суммы №., которая состоит из: № руб.).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233 ГПК РФ,

решил :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Алояна Витали Карамовича (ИНН №) в пользу администрации Бутурлинского муниципального округа <адрес> (ИНН № задолженность по договору аренды муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ:

основной долг в размере № руб.;

неустойку (пени) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб.;

неустойку (пени) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб.

неустойку (пени) с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты долга из расчета 1\300 ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Взыскать с Алояна Витали Карамовича (ИНН №) в местный бюджет государственную пошлину в размере № руб.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а так же лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд, через Бутурлинский районный суд, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.Е. Зимина