Решение по делу № 2-712/2025 от 18.07.2025 - о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги и капитальный ремонт.

УИД: 66RS0010-01-2024-006049-76 копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нижний Тагил 18 июля 2025 года

Ленинский районный суд г. Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего Кожевниковой А.В., с участием

представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2, ее представителя – адвоката Францевой Т.В.,

представителя ответчика ФИО3 – Стрельченко Е.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Белобровой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-712/2025 по иску Общества с ограниченной ответственностью «Своя компания» к ФИО4, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги и капитальный ремонт,

установил:

05.12.2024 ООО «Своя компания» обратилось в Тагилстроевский районный суд г. Нижний Тагил Свердловской области с иском к наследственному имуществу ФИО5 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги и капитальный ремонт, в котором истец просил взыскать с наследников умершего ФИО5 в пользу истца задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.07.2021 по 30.09.2024 в сумме 58 801,59 рублей, а также пени в размере 30 032,09 рублей, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.06.2019 по 30.09.2014 в сумме 46 924,82 рублей, пени в сумме 14 750,33 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 513 рублей.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что ФИО5 являлся собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. В данном доме выбран способ управления – управляющая организация. На основании протокола общего собрания собственников помещений собственники помещений в указанном многоквартирном доме (далее – МКД) выбрали в качестве управляющей организации истца, в настоящее время МКД внесен в реестр лицензий по управление истца 01.07.2018. На основании указанного протокола и заключенного с собственниками МКД договора управления, а также договоров, заключенных с ресурсоснабжающими организациями и обслуживающими организациями, истец оказывает собственникам указанного дома в том числе жилищно-коммунальные услуги. По состоянию на 30.09.2024 задолженность ответчика за оказанные истцом жилищные и коммунальные услуги по указанной квартире услуги за период с 01.07.2021 по 30.09.2024 составляла 58 801,59 рублей, а также пени в размере 30 032,09 рублей. В связи с открытием в МКД специального счета и выбором собственниками МКД владельцем специального счета истца, именно на управляющую организацию возлагается обязанность по выставлению счетов и ведению претензионно-исковой работы. По состоянию на 30.09.2024 за указанной квартирой числится задолженность за период с 01.06.2019 по 30.09.2014 в сумме 46 924,82 рублей, а также пени в сумме 14 750,33 рублей. Истцом в 2024 году получена информация о том, что ФИО5 умер 13.06.2024, на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты размещена информация о наследственном деле №, открытом после его смерти нотариусом ФИО6 Истцом завалены требования в рамках п. 3 ст. 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Определением судьи от 09.12.2024 исковое заявление принято к производству суда, возбуждено гражданское дело.

До судебного заседания в суд от представителя истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, в котором истец просил взыскать с наследников умершего ФИО5 в пользу истца задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.07.2021 по 30.09.2024 в сумме 58 801,59 рублей, а также пени в размере 10 980,86 рублей, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.06.2019 по 30.09.2014 в сумме 46 924,82 рублей, пени в сумме 20 902,94 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 107 рублей. Также заявлено о возврате излишне уплаченной государственной пошлины в размере 406 рублей.

В судебном заседании 24.01.2025 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО4 и ФИО3

Определением суда от 24.01.2025 гражданское дело передано по подсудности по месту жительства ответчика ФИО4, принявшей по завещанию наследство в виде ? доли в праве собственности на квартиру, в отношении которой истец просит взыскать задолженность, в Ленинский районный суд г. Нижний Тагил Свердловской области.

19.02.2025 дело поступило в суд и 20.02.2025 принято к производству суда.

09.04.2025 в суд от представителя истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, в котором истец просил взыскать с ФИО4, ФИО3 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.07.2021 по 31.03.2025 в сумме 64 074,55 рублей, а также пени в размере 27 248,29 рублей, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.05.2019 по 31.03.2025 в сумме 46 162,63 рублей, пени в сумме 13 174,36 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 513 рублей. Также заявлено о взыскании с ответчиков расходов по оплате государственной пошлины в размере 7 рублей в пользу местного бюджета, как разницу между подлежащей уплате государственной пошлины с учетом увеличения исковых требований 5 520 рублей и уплаченной 5 513 рублей.

Определением суда от 09.04.2025 уточненное исковое заявление принято к производству суда, в связи с увеличением исковых требований рассмотрение дела начато сначала.

24.04.2025 от ответчика ФИО3 в суд поступили возражения относительно исковых требований, в которых, не согласившись с требованиями истца, просила применить к требованиям истца исковую давность. Также указала, что ей принадлежит ? доля в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>, другим собственником является ФИО4 – наследник по завещанию ФИО5, к которой перешли в порядке универсального правопреемства все права ФИО5, соответственно, задолженность по взысканию коммунальных услуг подлежит взысканию пропорционально долям в праве общей долевой собственности на указанную квартиру (т. 1 л.д. 239).

06.05.2025 в судебном заседании к производству суда принято уточненное исковое заявление, в котором с учетом распределения долей в праве общей долевой собственности на квартиру за ? доли за ФИО3 с 11.11.2015 и ? доли за ФИО4, вступившей в наследство после смерти ФИО5, а также в связи с заявлением ФИО3 о пропуске срока исковой давности, с учетом даты подачи искового заявления в суд (05.12.2024) истец просил взыскать с ФИО4 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.07.2021 по 31.03.2025 в сумме 48 055,83 рублей, а также пени в размере 20 436,17 рублей, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.05.2019 по 31.03.2025 в сумме 34 621,97 рублей, пени в сумме 9 988,77 рублей; взыскать с ФИО3 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.11.2021 по 31.03.2025 в сумме 14 684,95 рублей, а также пени в размере 5 860,70 рублей, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.11.2021 по 31.03.2025 в сумме 7 871,61 рублей, пени в сумме 1 386,29 рублей. Также просили взыскать в пользу истца по оплате государственной пошлины в размере 5 284 рубля, вернуть излишне уплаченную государственную пошлину в размере 229 рублей.

По ходатайству представителя истца, в связи с представлением ответчиком ФИО4 квитанций об оплатах, для направления запроса в РЦ «Урала» в судебном заседании объявлен перерыв до 06.05.2025.

После перерыва в судебном заседании представителем ответчика ФИО4 – ФИО7, допущенным к участию в судебном заседании по устному ходатайству ответчика ФИО4, к материалам дела приобщены возражения на исковое заявление, в котором ответчик просил применить срок исковой давности к требованиям о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и за капитальный ремонт, задолженность начислять с 05.12.2021 по 31.03.2025, с учетом применения срока исковой давности, произвести перерасчет задолженности, а также государственной пошлины. При перерасчете государственной пошлины учесть размеры долей в праве общей долевой собственности. При определении взыскания задолженности с 05.12.2021 по 31.03.2025 вычесть сумму оплаченных платежей с января по март 2025 года (т. 2 л.д. 30).

Определением суда от 06.05.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего требования относительно предмета спора, привлечен нотариус ФИО6

От представителя истца в суд также поступили пояснения по делу с ходатайством об уточнении исковых требований (уменьшении исковых требований), в котором истец, с учетом поступивших в адрес истца квитанций и проведенной проверки поступления оплат, просил взыскать с ФИО4 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.07.2021 по 31.03.2025 в сумме 46 203,10 рублей, а также пени в размере 20 436,17 рублей, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.05.2019 по 31.03.2025 в сумме 25 154,24 рублей, пени в сумме 9 988,77 рублей; взыскать в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины пропорционально сумме удовлетворенных требований, вернуть излишне уплаченную государственную пошлину. Требования к ФИО3 просили взыскать согласно предыдущему уточненному заявлению от 06.05.2025.

По ходатайству представителя истца, в связи с необходимостью уточнения расчетов, поступлением новых платежей в судебном заседании 01.07.2025 объявлен перерыв до 18.07.2025.

15.07.2025 от представителя истца в суд поступили уточнения исковых требований, в котором истец, с учетом заявления ответчиками о пропуске срока исковой давности и отсутствием пропуска срока исковой давности с 01.11.2021, а также постоянно поступающими от ответчика ФИО4 оплат по лицевым счета, окончательно просит:

- взыскать с ФИО4 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.11.2021 по 31.03.2025 в сумме 42 665,25 рублей, пени в сумме 17 292,27 рублей, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.11.2021 по 31.03.2025 в сумме 13 868,79 рублей, пени в сумме 4 622,93 рублей;

- взыскать с ФИО3 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.11.2021 по 31.03.2025 в сумме 14 221,75 рублей, пени в сумме 5 764,09 рублей, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.11.2021 по 31.03.2025 в сумме 4 622,93 рублей, пени в сумме 1 358,19 рублей;

- взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины пропорционально сумме удовлетворенных требований;

- вернуть излишне уплаченную государственную пошлину.

В судебное заседание представитель истца заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям указанным в иске, с учетом уточнений, дополнительно пояснила, что истцом применена исковая давность с учетом даты обращения в суд с первоначальными требованиями 05.12.2024, в связи с этим задолженность подлежит взысканию начиная с ДД.ММ.ГГГГ, поскольку обязанность по оплате платежей на ноябрь 2021 года возникла после предъявления иска в суд.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании от дачи пояснений отказалась, предоставив право выступить с пояснениями по заявленным требованиям своему представителю – адвокату Францевой Т.В., действующей на основании ордера и соглашения.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте его проведения надлежащим образом, направила в суд своего представителя Стрельченко Е.А., действующую на основании доверенности.

Представители ответчиков адвокат Францева Т.В. и Стрельченко Е.А. в судебном заседании исковые требования признали частично, полагали, что взыскиваемой задолженности подлежит применению исковая давность, с учетом предъявления иска в суд 05.12.2024, оплата за ноябрь 2021 года подлежит исключению из взыскиваемой суммы, поскольку на платежи за ноябрь 2021 года также распространяется исковая давность. В остальной части исковые требования ответчиками признаются.

Стороной ответчика ФИО4 суду представлен расчет взыскиваемой задолженности с учетом исключения взыскания задолженности за ноябрь 2021 года, а также пени за этот же период, и исключению из взыскиваемой суммы 1 710,49 рублей по задолженности по жилищно-коммунальным услугам и пени, 613,25 рублей по задолженности за капитальный ремонт и пени.

Представителем ответчика ФИО3 дополнительно пояснила, что с учетом исключения взыскания задолженности за ноябрь 2021 года, а также пени за этот же период, исключению из взыскиваемой суммы подлежит 512,10 рублей по задолженности по жилищно-коммунальным услугам и 255,69 рублей по задолженности за капитальный ремонт.

Третье лицо нотариус ФИО8 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте его проведения надлежащим образом, ранее направил в суд ходатайство о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие.

В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское дело рассмотрено при имеющейся явке.

Выслушав участников процесса, исследовав представленные письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Исходя из закрепленного в ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации, имеющей прямое действие на территории Российской Федерации и с ч. 1 ст. 12, ч.1 ст. 56 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), принципа состязательности и равноправия сторон в судопроизводстве, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Судом сторонам направлена копия определения о подготовке дела к судебному разбирательству. Обязанность доказывания сторонам разъяснена, бремя доказывания между сторонами распределено, и стороны имели достаточно времени и возможностей для сбора и предоставления доказательств.

В соответствии с ч. 2 ст. 150 ГПК РФ непредставление доказательств и возражений в установленный срок не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (ч. 3 ст. 31 и ст. 153 ЖК РФ).

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

В силу п.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что в период брака ФИО9 и ФИО5 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного на стороне покупателя ФИО5 приобретено жилое помещение - квартира по адресу: <адрес> о чем в ЕГРН 05.11.2014 сделана запись регистрации и в тот же день выдано свидетельство о государственной регистрации права на имя ФИО5 (т. 1 об. л.д. 83-л.д. 84, 85).

Из материалов наследственного дела № следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 выдано свидетельство о праве на наследство по закону ? доли вправе на наследство ФИО9, умершей ДД.ММ.ГГГГ, состоящее из ? доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру (т. 1 л.д. 91).

В тот же день ФИО5 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на ? долю в праве на наследство ФИО9, умершей ДД.ММ.ГГГГ, состоящее из ? доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру. В свидетельстве также указано, что ? доля в праве общей долевой собственности на указанную квартиру принадлежит ФИО5 на основании договора купли-продажи от 22.10.2014 (т. 1 об. л.д. 84).

Также ФИО5 и ФИО3 были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на иное имущество (денежные средства на вкладе в банке с причитающимися процентами, сумму недополученной пенсии и других выплат).

В тот же день ФИО5 составлено завещание №, согласно которого он завещал все свое имущество, какое только ко дню его смерти окажется ему принадлежащим, в чем бы таковое ни заключалось и где бы оно не находилось ФИО3 (т. 1 л.д. 89).

20.07.2018 ФИО5 составлено завещание №, согласно которого он завещал все свое имущество, какое только ко дню его смерти окажется ему принадлежащим, в чем бы таковое ни заключалось и где бы оно не находилось, в том числе ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, ФИО4 (т. 1 л.д. 82).

ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 об. л.д. 79).

С заявление о принятии наследство, оставленного после смерти ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ обратилась супруга ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ внучка ФИО3 ФИО5 в связи с представлением завещания от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 90).

22.08.2024 нотариусом ФИО6 в адрес ФИО3 направлено извещение об отсутствии у нее права на наследство на имущество

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 выдано свидетельство о праве собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение (т. 1 л.д. 87).

В соответствии с ч. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно ч. 2 ст. 1157 ГК РФ наследник вправе отказаться от наследства в течение срока, установленного для принятия наследства (ст. 1154), в том числе в случае, когда он уже принял наследство.

В соответствии с положениями ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 1118 ГК РФ распорядиться имуществом на случай смерти можно путем совершения завещания или заключения наследственного договора. Завещание является односторонней сделкой, которая создает права и обязанности после открытия наследства.

В соответствии с ч. 2 ст. 1130 ГК РФ завещатель вправе посредством нового завещания отменить прежнее завещание в целом либо изменить его посредством отмены или изменения отдельных содержащихся в нем завещательных распоряжений. Последующее завещание, не содержащее прямых указаний об отмене прежнего завещания или отдельных содержащихся в нем завещательных распоряжений, отменяет это прежнее завещание полностью или в части, в которой оно противоречит последующему завещанию. Завещание, отмененное полностью или частично последующим завещанием, не восстанавливается, если последующее завещание отменено завещателем полностью или в соответствующей части.

Согласно ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Как разъяснено в пункте 14 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (ст. 128 ГК РФ); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (п. 1 ст. 1175 ГК РФ).

В пункте 58 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации указано, что под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (ст. 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

При отсутствии или недостаточности наследственного имущества требования кредиторов по обязательствам наследодателя не подлежат удовлетворению за счет имущества наследников и обязательства по долгам наследодателя прекращаются невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества (п. 1 ст. 416 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 1114 ГК РФ временем открытия наследства является момент смерти гражданина.

Согласно сведениям из ЕГРН ФИО3 является собственником ? доли, ФИО4 собственником ? в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, право собственности за ФИО3 и ФИО4 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве собственности по закону от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве собственности по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 172-173).

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что право собственности ФИО3 на долю в праве собственности на указанную квартиру возникло ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью ФИО9, право собственности на указанную квартиру ФИО4 возникло 13.06.2024 в связи со смертью ФИО5

Истцом заявлены требования с учетом уточнения за период с 01.11.2021.

Как установлено судом и не оспаривается ответчиками, ООО «Своя компания» осуществляет управление указанным домом <адрес>, владельцам специального счета для формирования фонда капитального ремонта указанного многоквартирного дома является истец.

Как указывает сторона истца и не оспаривается стороной ответчика, коммунальные услуги были оказаны в установленном порядке, каких-либо претензий со стороны Потребителей не поступало.

Согласно справки МКУ «Служба правовых отношений» от 15.01.2024 в квартире по адресу: <адрес>, никто не зарегистрирован, в период с 26.11.2024 по 29.11.2024 была зарегистрирована ФИО9 и в период с 26.11.2024 по 13.06.2024 был зарегистрирован ФИО5 (т. 1 л.д. 113).

Исковые требования истца к ответчику ФИО3 основаны на положениях ст. 210 ГК РФ, ст.ст. 153, 155 ЖК РФ, предусматривающих право предъявить свои требования к собственнику жилого помещения с момента возникновения права собственности в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований.

Исковые требования истца к ответчику ФИО4 основаны на положениях п. 3 ст. 1175 ГК РФ, а также ст.ст. 153, 155 ЖК РФ, предусматривающих право кредиторов наследодателя предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований и право предъявить свои требования к собственнику жилого помещения с момента возникновения права собственности.

Согласно выписки из ЕГРН кадастровая стоимость квартиры по состоянию на дату судебного заседания составляет 2 580 289,35 рублей (т. 1 л.д.172), следовательно, стоимость ? доли в праве собственности на указанную квартиру составляет 1 935 217,01 рублей.

Таким образом, истцом заявлены требования о взыскании с ФИО4 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, по взносам на капитальный ремонт, пени за неуплату жилищно-коммунальных услуг, пени по неуплате взносов на капитальный ремонт в пределах стоимости перешедшего к наследнику имущества.

Оценивая доводы стороны ответчиков об исключении из взыскиваемых сумм периода начисления задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт за ноябрь 2021 года, а также пени за тот же период с учетом срока исковой давности и предъявления иска в суд 05.12.2024 суд приходит к следующему.

Плата за жилье и коммунальные услуги относится к повременным платежам (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ), поэтому срок исковой давности по ним исчисляется со следующего дня после конечной даты оплаты.

Согласно п. 66 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления МКД либо решением общего собрания членов жилищного объединения не установлен иной срок внесения платы.

Таким образом, срок исковой давности в отношении задолженности по оплате ЖКУ исчисляется отдельно по каждому месяцу. В общем случае он начинает течь с 11-го числа месяца, следующего за оплачиваемым, и составляет три года.

Согласно требованиям ст. 207 ГК РФ, п. 26 Постановления Пленума Верховного суда 43 с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе по возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

С учетом указанных положений, обязанность по внесению платежей за ноябрь 2021 года возникла у собственников жилого помещения 11.12.2021 года, следовательно, срок исковой давности на данные платежи с учетом предъявления истцом требований 05.12.2024 не распространяется.

Из представленного истцом расчета взыскиваемой пени следует, что пеня за неуплату жилищно-коммунальных услуг и капитальный ремонт за ноябрь 2021 года истцом не начислялась.

Согласно представленных истцом выписок по лицевым счетам за период с 01.11.2021 по 31.03.2025 задолженность по жилищно-коммунальным платежам и капитальному ремонту, с учетом внесенных ФИО4 платежей, составляет 18 491,72 рубль и 56 887 рублей соответственно.

Факт ненадлежащего исполнения обязанности по внесению оплаты за коммунальные услуги и капитальный ремонт ответчиками не оспорен.

Доказательств внесения денежных средств по оплате задолженности в ином размере, который не учтен истцом при расчете задолженности, стороной ответчиков в суд не представлено.

Представленные ответчиком ФИО4 документы об оплате задолженности учтены истцом при расчете окончательно взыскиваемой суммы задолженности.

Представленный расчет судом проверен и признает его математически верным.

Суд находит требования истца о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным платежам и капитальному ремонту за заявленный период подлежащими удовлетворению в полном размере.

Истец также просит взыскать с ответчика пени за тот же период за неуплату жилищно-коммунальных услуг и капитальный ремонт в размере 23 056,36 рублей (17 292,27 рублей с ФИО4 + 5 764,09 рублей с ФИО3), 5 981,12 рублей (4 622,93 рублей с ФИО4 + 1 358,19 рублей с ФИО3) соответственно.

Представленный расчет судом проверен и признает его математически верным.

В соответствии с ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ размер неустойки может быть уменьшен судом, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения от 21.12.2000 № 263-О предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. В п. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Таким образом, наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Суд, принимая во внимание обстоятельства конкретного спора, соотношение суммы пени, заявленной к взысканию, с учетом того, что сумма пени не превышает размер заявленных основных требований, составляет 40%, 33%, 40% и 29 % соответственно заявленным требованиям о взыскании задолженности по платежам, не усматривает оснований для снижения размера неустойки.

Суд находит требования истца о взыскании пени по оплате жилищно-коммунальных услуг и по взносам на капитальный ремонт за заявленный период подлежащими удовлетворению в полном размере.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Согласно ст.ст. 88, 94 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Взыскателем по данному делу понесены судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 513 рублей, что подтверждается платежным поручением № от 23.10.2024 (т. 1 л.д. 7).

С учетом утонения заявленных требований истцу надлежало уплатить государственную пошлину в размере 4 132,49 рублей (104 416,20 рублей размер заявленных требований – 100 000 рублей х 3% + 4 000 рублей).

Суд признает данные расходы необходимыми, связанными с рассмотрением дела и подлежащими взысканию с ответчиков пропорционально сумме удовлетворенных к каждому из ответчиков требований.

Поскольку с ответчика ФИО4 подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 42 665,25 рублей, задолженность по взносам на капитальный ремонт за период в размере 13 868,79 рублей, пени за неуплату жилищно-коммунальных услуг за период в размере 17 292,27 рублей, пени по неуплате взносов на капитальный ремонт за период в размере 4 622,93 рублей, на общую сумму 78 449,24 рублей, то есть в размере 77 % от общей цены иска (104 416,20 рублей), размер государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика ФИО4, составляет 3 182,02 рублей (4 132,49х77%).

Поскольку с ответчика ФИО4 подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 14 221,75 рублей, задолженность по взносам на капитальный ремонт за период в размере 4 622,93 рублей, пени за неуплату жилищно-коммунальных услуг за период в размере 5 764,09 рублей, пени по неуплате взносов на капитальный ремонт за период в размере 1 358,19 рублей, на общую сумму 25 966,96 рублей, то есть 33% от общей цены иска (104 416,20 рублей), размер государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика ФИО3, составляет 950,47 рублей (4 132,49х33%).

Излишне уплаченная истцом государственная пошлина в размере 1 380,51 рублей подлежит возврату истцу.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-199, 320,321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Своя компания» к ФИО4, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги и капитальный ремонт – удовлетворить.

Взыскать с ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Своя компания» (ИНН №, ОГРН №) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по 31.03.2025 в размере 42 665,25 рублей, задолженность по взносам на капитальный ремонт за период по 31.03.2025 в размере 13 868,79 рублей, пени за неуплату жилищно-коммунальных услуг за период по 31.03.2025 в размере 17 292,27 рублей, пени по неуплате взносов на капитальный ремонт за период по 31.03.2025 в размере 4 622,93 рублей; расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 182,02 рублей.

Взыскать с ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Своя компания» (ИНН №, ОГРН №) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по 31.03.2025 в размере 14 221,75 рублей, задолженность по взносам на капитальный ремонт за период по 31.03.2025 в размере 4 622,93 рублей, пени за неуплату жилищно-коммунальных услуг за период по 31.03.2025 в размере 5 764,09 рублей, пени по неуплате взносов на капитальный ремонт за период по 31.03.2025 в размере 1 358,19 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 950,47 рублей.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «Своя компания» излишне уплаченную государственную пошлину в размере 1 380,51 рублей, оплаченную по платежному поручению № от 23.10.2024 за счет средств бюджета, в который произведена оплата.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей жалобы в Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области.

В окончательной форме решение принято 18 июля 2025 года.

Председательствующей – подпись А.В. Кожевникова

Копия верна.

Судья А.В. Кожевникова