72RS0014-01-2025-009846-76

Дело №2-8169/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Тюмень 13 октября 2025 года

Ленинский районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего судьи Ильященко М.В.,

при секретаре Холкиной А.А.,

с участием помощника прокурора Весниной Т.А., представителя истца ФИО8, ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений Администрации г.Тюмени к ФИО2, ФИО3 о признании прекращенным договора найма жилого помещения, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Администрации <адрес> обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании прекращённым договора найма жилого помещения маневренного фонда от ДД.ММ.ГГГГ № на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, заключенного с ФИО7, выселении ответчиков из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Требования мотивированы тем, что на основании распоряжения Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № жилое помещение по адресу: <адрес> включено в реестр муниципального имущества <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности муниципального образования городской округ <адрес> на указанное жилое помещение. Приказом Департамента имущественных отношений Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № жилое помещение включено в состав маневренного фонда. На основании заявления ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в котором проживал ФИО7, пострадал в результате пожара, приказом департамента от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО7 предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес> на период до завершения расчётов с гражданами, у которых жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, либо до предоставления жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда. ДД.ММ.ГГГГ с ФИО7 заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда. В качестве члена семьи в договор включена дочь ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умер. В рамках мероприятий по контролю за использованием муниципального жилищного фонда и в ходе проведения проверки жилого помещения специалистами МКУ ТГИК выявлен факт проживания в жилом помещении ФИО2, ФИО3, о чём составлен акт. ФИО3 не включена в договор найма жилого помещения, является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. ФИО2 является членом семьи ФИО3, в связи с этим считается обеспеченной жилым помещением. ДД.ММ.ГГГГ ответчикам направлено уведомление о расторжении договора найма и сдаче жилого помещения в срок до ДД.ММ.ГГГГ, которые оставлены без внимания.

Представитель истца Департамента имущественных отношений Администрации <адрес> ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку членом семьи ФИО2 она не является, совместно с ФИО2 не проживает. Полагала, что договор найма прекратил своё действие в связи со смертью ФИО7

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования неподлежащими удовлетворению, суд считает, что исковые требования Департамента имущественных отношений Администрации <адрес> не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, распоряжением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение по адресу: <адрес>, 5, <адрес> включено в реестр муниципальной собственности.

На основании распоряжения Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-рк улице, расположенной в упраздненном населенном пункте <адрес>, присвоено наименование Дальняя.

Согласно выписке из ЕГРН за муниципальным образованием городской округ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>.

Приказом Департамента имущественных отношений Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № жилое помещение по адресу: <адрес> включено в специализированный жилищный фонд <адрес>, отнесено к маневренному фонду.

Приказом Департамента имущественных отношений Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО7 предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес> на состав семьи из 2 человек на период до завершения расчётов с гражданами, единственное жилое помещение которых стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, либо до предоставления жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда.

ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественных отношений Администрации <адрес> и ФИО7 заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда. В качестве члена семьи в договор включена ФИО2

В п.17 договора предусмотрены основания прекращения договора: 1) с завершением расчётов с гражданами, единственное жилое помещение которых стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, либо с предоставлением жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда; 2) с утратой (разрушением) жилого помещения; 3) со смертью нанимателя.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умер (л.д.43).

Из акта обследования жилого помещения по адресу: <адрес> усматривается, что в указанном жилом помещении проживают: ФИО2, ФИО3 (л.д.32).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 направлено уведомление о расторжении договора найма жилого помещения.

Согласно п.3 ч.1 ст.92 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения маневренного фонда относятся к специализированному фонду.

В силу п.3 ст.95 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданам, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, предоставляются жилые помещения маневренного фонда, предназначенные для временного проживания.

Положениями ст.100 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения.

Согласно ч.5 ст.100 Жилищного кодекса Российской Федерации к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями.

В соответствии с п.3 ч.2 ст.106 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период до завершения расчетов с гражданами, единственное жилое помещение которых стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, другими федеральными законами, либо до предоставления им жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в случаях и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом (при заключении такого договора с гражданами, указанными в п.3 ст.95 настоящего Кодекса).

Основания расторжения и прекращения договора найма специализированного жилого помещения предусмотрены ст.101 и ст.102 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Так, согласно ст.102 Жилищного кодекса РФ, договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения или по иным предусмотренным настоящим Кодексом основаниям (ч.1).

Переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения (ч.2).

Частью 3 ст.101 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в иных предусмотренных статьей 83 указанного Кодекса случаях.

Согласно ч.5 ст.83 Жилищного кодекса РФ договор социального найма жилого помещения прекращается в связи со смертью одиноко проживавшего нанимателя.

Согласно ч.1 ст.103 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.102 и ч.2 ст.103 данного кодекса.

Оценивая доказательства в совокупности суд считает, что договор найма жилого помещения маневренного фонда от ДД.ММ.ГГГГ не прекратил своё действие в связи со смертью ФИО7, поскольку ФИО7 не являлся одиноко проживающим нанимателем. Положения ст.101-102 Жилищного кодекса Российской Федерации содержат исчерпывающий перечень оснований для расторжения и прекращения договора найма специализированного жилого помещения и такого основания как наличие у члена семьи нанимателя жилого помещения другого жилого помещения в собственности указанными нормами права не предусмотрено. Доказательств того, что расчёты с ФИО2 (с её законным представителем) завершены, либо ей предоставлено жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда, истцом не представлено. По сведениям, содержащимся в ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 недвижимого имущества в собственности не имеет. ФИО3 вселена в спорное жилое помещение в качестве члена семьи ФИО2, в связи с чем в силу ст.69 Жилищного кодекса РФ приобрела равное право пользование жилым помещением. Довод ФИО3 о непроживании в жилом помещении опровергается актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным ФИО3

При таких обстоятельствах в удовлетворении исковых требований Департамента имущественных отношений <адрес> должно быть отказано.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

В удовлетворении исковых требований Департамента имущественных отношений Администрации г.Тюмени (ИНН №) к ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, паспорт №), ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, паспорт <...>) о признании прекращенным договора найма жилого помещения маневренного фонда от ДД.ММ.ГГГГ № по адресу: <адрес>, выселении из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий судья М.В. Ильященко

Решение в окончательной форме изготовлено 27 октября 2025 года.