Дело № 2-5060/2025

УИД 35RS0010-01-2025-005618-26

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Вологда 23 сентября 2025 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Пестеревой А.Н.,

при секретаре Шолиной С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к садоводческому товариществу «Бережок», Администрации г. Вологды о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО6 (далее- истец) обратился в суд с иском к садоводческому товариществу «Бережок», Администрации г. Вологды о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование исковых требований указал, что истец длительное время обрабатывает земельные участки с кадастровыми номерами № и №, расположенными по адресу: Вологодская область, г.Вологда, садовое товарищество «Бережок». Истец является членом СТ «Бережок» с 2008 года, уплачивает членские взносы и иные выплаты. Указанные земельные участки были приобретены истцом у прежних собственников, что подтверждается распиской о передаче денежных средств. В настоящее время прежние собственники земельных участков скончались. Наследники бывших собственников на земельные участки не претендуют.

На основании изложенного, а также ссылаясь на длительность и добросовестность использования земельных участков, истец просил суд:

- признать за ФИО6 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 419+/-7, на земельный участок 20 с кадастровым номером №, общей площадью 433+/-7 в силу приобретательской давности.

Протокольным определением, занесенным в протокол судебного заседания, Администрация г.Вологды переведена из числа третьих лиц в число соответчиков, Администрация Вологодского муниципального округа переведена из числа соответчиков в число третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований; в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований привлечены ФИО7, ФИО8,

В судебное заседание истец ФИО6 не явился, извещен надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении без его участия. Ранее ФИО6 пояснял обстоятельства приобретения земельных участков у прежних собственников. Также пояснял, что длительное время обрабатывает участки, ухаживает за ними, но документы надлежащим образом на них не оформил. Вместе с тем, членские взносы выплачивает в полном объеме.

Представитель истца по ордеру ФИО9 исковые требования поддержал, просил удовлетворить. Указал, что истец приобрел право собственности на земельные участки, так как приобрел их у прежних владельцев, никто на участки уже более 20 лет не претендует.

В судебном заседании представитель ответчика - председатель садоводческого товарищества «Бережок» ФИО10 указала, что не возражает относительно заявленных исковых требований. Подтвердила, что на имя ФИО6 выписаны членские книжки на оба участка, членские взносы он выплачивает.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации города Вологды не явился, извещен надлежаще, ранее представлен отзыв на исковое заявление.

В судебное заседание третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора и их представители (Администрация Вологодского муниципального округа, Филиал публично-правовой компании «Роскадастр» по Вологодской области, ФИО7, ФИО8) не явились, извещены надлежаще, причина неявки не известна.

Свидетель ФИО3 в судебном заседании пояснила, что является соседкой ФИО6, у них общая граница земельных участков. Знает ФИО6 уже 30 лет. Никто права на земельный участок истца (ранее был собственник ФИО1) не имел и не заявлял.

Свидетель ФИО4 в судебном заседании пояснил, что знаком с ФИО6 с 1996 года. ФИО6 обрабатывает земельный участок. Пояснил обстоятельства приобретения истцом земельного участка у прежнего собственника ФИО2.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав участников процесса, свидетелей, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно части 1 статьи 59 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) признание права на земельный участок осуществляется, в том числе, в судебном порядке.

Установлено, что постановлением Администрации города Вологды от 30.06.1994 №1616 «О предоставлении (передаче) земель садоводческому товариществу «Бережок» предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование земельный участок площадью 78 869 кв.м. (земли общего пользования), в собственность членов СТ «бережок» предоставлен земельный участок площадью 231 239 кв.м.

В соответствии с пунктом 109 приложения к постановлению земельный участок № по улице <адрес> площадью 400 кв.м. предоставлен в собственность ФИО1, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю. Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет как ранее учтенный с кадастровым номером №.

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № площадью 433 +/-7 кв.м., расположенным по адресу: Вологодская область, г.Вологда, с/тов «Бережок», с видом разрешенного использования «для садоводства», сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. В графе особых отметок указан правообладатель – ФИО1.

В соответствии с пунктом 111 приложения к вышеуказанному постановлению земельный участок № по улице <адрес> площадью 400 кв.м. предоставлен в собственность ФИО2. Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет как ранее учтенный с кадастровым номером №, что подтверждается свидетельством о праве собственности на земельный участок.

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № площадью 419 +/- 7 кв.м., расположенным по адресу: Вологодская область, г.Вологда, с/тов «Бережок», с видом разрешенного использования «для садоводства», сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. В графе особых отметок указан правообладатель – ФИО2.

Материалы дела не содержат сведений о наследниках ФИО2

Вместе с тем, ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследникам, принявшим наследство являлись ФИО7, ФИО8. Но земельный участок с кадастровым номером № в состав наследственного имущества не вошел, что подтверждается сведениями из наследственного дела ФИО1 Каких-либо притязаний на спорный участок со стороны наследников ФИО1 не имеется. Доказательств иного, суду не представлено.

Также установлено и подтверждается материалами дела, что 14.01.2003 года истец ФИО6 приобрел у ФИО8 земельный участок, в счет оплаты передал денежные средства в размере 11 000 руб. за дачный участок по адресу: <адрес>. В расписке указано, что договор купли-продажи будет оформлен в апреле – мае 2003 года с открытием дачного сезона.

Кроме того, из пояснений истца ФИО6 следует, что собственник земельного участка с кадастровым номером № разбил автомобиль. ФИО4 и ФИО5 отремонтировали автомобиль. ФИО2 не смог отдать деньги за ремонт автомобиля, предложил в качестве альтернативы передать свой дачный участок. ФИО4 согласился, а в дальнейшем передал этот участок истцу, что подтвердил в судебном заседании в качестве свидетеля. В дальнейшем, 01.05.1997 года ФИО6 посетил указанный земельный участок, участок был не ухожен. ФИО6 скосил траву, стал ухаживать за участком. С этого времени он единолично использует участок, считает, что фактически приобрел право на него, поскольку длительно и добросовестно использует его по назначению.

Из членской книжки, выданной ФИО6 следует, что ФИО6 владеет участками № по <адрес> членские взносы оплачены в полном объеме, задолженности нет. Указанные сведения также свидетельствуют о добросовестности истца при использовании земельных участков.

Пунктом 2.7 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», введенным в действие с 01.03.2015, до 01.03.2022 члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение;

по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Согласно ч.1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений по их применению следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Учитывая изложенное, принимая во внимание что к истцу право пользования земельных участков перешло на законных основаниях, истец использует земельные участки по назначению, открыто, непрерывно и добросовестно, несет бремя его содержания, при этом правопритязаний третьих лиц на спорные земельные участки не имеется, исковые требования о признании права собственности на земельные участки подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО6 - удовлетворить.

Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) право собственности: на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 419+/-7, а также на земельный участок расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 433+/-7.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья А.Н.Пестерева

Мотивированное решение изготовлено 02.10.2025 года.