Дело № 2-1308/2025
УИД: 61RS0031-01-2025-001545-06
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 октября 2025 года п. Целина Ростовской области
Егорлыкский районный суд Ростовской области в составе:
Председательствующего судьи Иваненко Е.В.,
При секретаре Критининой И.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО 1, ФИО 4, ФИО 11, ФИО 12 к ФИО 2, ФИО 8, ФИО 9, ФИО 10, ФИО 3 о признании права собственности на реконструированную квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО 1, ФИО 4, ФИО 11, ФИО 12 обратились в суд с иском к ФИО 2, ФИО 8, ФИО 9, ФИО 10, ФИО 3 о признании права собственности на реконструированную квартиру, ссылаясь на то, что они являются собственниками <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>., на основании Договора на передачу квартиры в собственность граждан от 1993 г. Право совместной собственности на квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ и подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. <адрес>.5 кв. м. Земельный участок площадью 656 кв. м., категории: земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, по адресу: <адрес> собственности ФИО 11, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 61-АЗ № от ДД.ММ.ГГГГ. В квартире была произведена реконструкция. Пристроены: ванная комната, туалет и кухня. Данные помещения были необходимы для нормального, комфортного проживания в данной квартире. Во время реконструкции квартиры были отремонтированы старые и оборудованы новые вентиляционные каналы, в комнатах установлены пластиковые окна, усилены дверные проемы, полы залиты бетоном, заменен шифер. Проведена новая электрическая проводка и новый счетчик. Установлен газовый котел и подсоединён газ. После проведённой реконструкции и отделочных работ, проведения света, отопления истцы обратились в ГУП ТИ РО за изготовлением технической документацией, так как площадь квартиры после реконструкции увеличилась на 25,7 кв. м.; общая площадь стала 65,2 кв. м, жилая площадь 38, 7 кв. м., что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный №. Но получить документы на ввод в эксплуатацию они не смогли, так как необходимо было в начале получить разрешение на строительство. Истцы обратились к главному архитектору <адрес> ФИО 5, за актом ввода, чтоб узаконить (зарегистрировать) новую площадь, но получить документы на ввод в эксплуатацию не смогли. Главный архитектор отказал в получении необходимых документов, что подтверждается Решением об отказе № от ДД.ММ.ГГГГ. В отношении всего многоквартирного дома необходимо подготовить технический план, что невозможно, так как нужно согласие и оплата от всех соседей, собственников квартир. Согласия и оплату, истцы не получили. В связи с чем, получить им разрешение на ввод не предоставляется возможным. Просили суд: прекратить право совместной собственности за ФИО 11 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО 1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО 12 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО 4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на объект недвижимости квартиру общей площадью 39,5 кв. м. кадастровый №, расположенный по адресу <адрес>. Сохранить здание (многоквартирного дома 4-х квартирного жилого дома) в реконструированном виде с учётом проведённой реконструкции <адрес> расположенного по адресу <адрес>. Признать право совместной собственности за ФИО 11 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО 1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО 12 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО 4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на объект недвижимости (<адрес>) в реконструированном виде, общей площадью 65,2 кв. м. кадастровый №, расположенный по адресу <адрес>.
Истцы ФИО 1, ФИО 4, ФИО 11, ФИО 12 и их представитель ФИО 13 , в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела уведомлены надлежащим образом, суду представлены заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Суд рассматривает дело в отсутствие истцов в силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.
Ответчики ФИО 2, ФИО 8, ФИО 9, ФИО 10, ФИО 3 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела уведомлены надлежащим образом, обратились в суд с заявлениями о рассмотрении дела в их отсутствие. Суд рассматривает дело в отсутствие ответчиков в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, главный архитектор <адрес>, Администрации Новоцелинского сельского поселения, в судебное заседание не явились, надлежащим образом были уведомлены о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщили. Суд рассматривает дело в отсутствие представителей третьих лиц в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав письменные доказательства, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующего.
Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ч. 1-2 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведённые или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешённое использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведённые или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешённое использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведённые или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на неё право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Согласно подпункту 14 статьи 1 ГрК РФ реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
В силу ст. 51 Градостроительного кодекса РФ на строительство и реконструкцию объекта капитального строительства требуется разрешение на строительство, выдаваемое органом местного самоуправления.
В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 8 Градостроительного кодекса РФ, п. 20 ч. 1, ч. 3-4 ст. 14 ФЗ РФ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ», п. 1.1 ст. 12 Областного Закона Ростовской области «О местном самоуправлении в Ростовской области» с 01.01.2017 выдача разрешений на строительство в сельской местности относится к полномочиям органов местного самоуправления муниципальных районов. Такое разрешение выдаётся при поступлении от застройщика уведомления о планируемой реконструкции и выдаётся в форме уведомления о допустимости такой реконструкции.
Как усматривается из материалов дела, многоквартирный жилой дом, с КН №, общей площадью 210,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, состоит из четырех обособленных квартир, которые имеют отдельные входы и самостоятельные системы жизнеобеспечения (л.д. 70-71).
Согласно договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ в собственность ФИО 1, ФИО 4, ФИО 11, ФИО 6 в общую совместную собственность было передано 1/4 жилого дома, общей площадью 39,3 кв.м. находящегося по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке 2562 кв.м. (л.д. 28).
Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимого имущества – квартира, назначение: жилое помещение, общей площадью 39,5 кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей совместной собственности ФИО 1, ФИО 4, ФИО 11, ФИО 12, запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 107-111).
Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности гр. ФИО 11, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20).
Как следует из доводов искового заявления, истцы без получения разрешения на реконструкцию произвели реконструкцию, принадлежащей им на праве совместной собственности квартиры, в связи с чем изменились характеристики данного объекта недвижимости – его границы, а также площадь, которая увеличилась на 25,7 кв.м., то есть общая площадь <адрес> стала 65,2 кв.м., что так же подтверждается техническим паспортом на <адрес> хозяйственными постройками от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21-27).
Согласно заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ жилая <адрес>, общей площадью 65,2 кв.м., в том числе жилая 38,7 кв.м., Литер А,А3, расположенная по адресу: <адрес>, соответствует технологии строительного производства и требованиям градостроительных, строительно-технических, противопожарных, экологических, санитарно-гигиенических норм, действующих на территории Российской Федерации; в соответствии с требованиями норм действующего законодательства Российской Федерации не создает угрозу жизни и здоровью неопределенного круга лиц и не нарушают права и законные интересы других лиц. Согласно ГОСТ 31937-2011 категория технического состояния жилой <адрес>, общей площадью 65,2 кв.м., в том числе жилая 38,7 кв.м., Литер А,А3, расположенная по адресу: <адрес>, оценивается как работоспособное. Объект недвижимости, соответствует требованиям, предъявляемым к объектам капитального строительства. Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций жилой квартиры определено как работоспособное состояние, коммуникации пригодны к длительной эксплуатации. Специалисты пришли к выводу, что здание относится к категории постоянных, капитальных сооружений и перемещение его без нанесения его несущим и ограждающим конструкциям несоразмерного ущерба невозможно (ст. 130 ГК РФ), поскольку они неразрывно связаны с основанием и между собой и основанием. Жилая <адрес>, общей площадью 65,2 кв.м., в том числе жилая 38,7 кв.м., Литер А,А3, расположенная по адресу: <адрес>, соответствует санитарным правилам и нормам СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 от ДД.ММ.ГГГГг. (л.д. 32-61)
Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Вместе с тем, вышеуказанные условия имеют место по настоящему делу. А именно как следует из договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, выписок из ЕГРН, а также заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ:
- реконструированная квартира построена на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, на данном земельном участке, находящемся в зоне застройки индивидуальными жилыми домами, где допускается строительство жилья,
- реконструированная квартира соответствует установленным требованиям: строительным, градостроительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим,
- сохранение данной квартиры в реконструированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с ч. 2 ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение или иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему земельном участке.
На основании вышеизложенного судом установлено, что ранее реконструированная квартира находится на принадлежащем истцу ФИО 7 земельном участке, в соответствии с целевым назначением данного участка, ими не допущено при строительстве нарушений установленных требований, сохранение квартиры в реконструированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а единственным признаком данной самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство, выдаваемого в форме уведомления о допустимости такой реконструкции.
Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о прекращении права совместной собственности истцов на объект недвижимости – квартиру, общей площадью 39,5 кв. м. кадастровый №, расположенную по адресу <адрес>.
Право собственности истцов на реконструированную квартиру, общей площадью 65,2 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу <адрес>, подлежит признанию.
Таким образом, установленные совокупностью представленных и исследованных судом доказательств, обстоятельства дают основание признать исковые требования истцов законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
При этом, фактически ответчики не нарушают права истцов, в силу чего являются номинальными и судебные расходы не подлежат распределению.
Решение в окончательной форме принято 29.10.2025 года.
Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198, ч.2 ст. 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Прекратить право совместной собственности ФИО 1, ФИО 4, ФИО 11, ФИО 12 на квартиру общей площадью 39,5 кв. м. кадастровый №, расположенную по адресу <адрес>.
Сохранить здание многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес> в реконструированном виде с учетом проведенной реконструкции <адрес>.
Признать право общей совместной собственности ФИО 1, ФИО 4, ФИО 11, ФИО 12 на квартиру в реконструированном виде общей площадью 65,2 кв. м. кадастровый №, расположенную по адресу <адрес>
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Егорлыкский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Судья