Дело №2-4025/2022
УИД №23RS0011-01-2022-006056-75
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Геленджик 21 декабря 2022 г.
Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего - судьи Чурсиной Г.В.,
при секретаре судебного заседания Долуда Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции Краснодарского края (ОГРН <***>, ИНН <***>) к ФИО1 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Государственная жилищная инспекция Краснодарского края обратилась в суд с иском к ответчикам о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.
В обоснование своих требований истец указал, что в его адрес от ООО УК «Комендантъ» поступило заявление от 07.07.2022 г. о внесении изменений в реестр лицензий Краснодарского края в части включения сведений о многоквартирном <адрес> в <адрес> в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, в связи с заключением собственниками помещений в МКД с ООО УК «Командантъ» договора управления на основании решения собственников помещений в МКД, оформленного протоколом от № от ДД.ММ.ГГГГ. В ходе изучения указанных документов установлено, что в собрании собственников помещений в МКД приняли участие собственники, обладающие помещениями суммарной площадью 229,9 кв.м из 744,7 кв.м - 30,87% голосов от общего числа всех собственников помещений в МКД.
20.07.2022 ГЖИ вынесено решение № об отказе во внесении сведений в реестр лицензий Краснодарского края в части включения сведений о многоквартирном жилом доме в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО УК «Комендантъ», и в соответствии с полномочиями, представленными частью 12 статьи 20 Жилищного кодекса РФ, ГЖИ обратилась в суд с настоящим иском.
Представитель истца в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования поддерживает и просит удовлетворить их в полном объеме.
Ответчики и представитель третьего лица - ООО УК «Комендантъ» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Неявка лиц, участвующих в деле, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своих прав на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе выбор способа управления многоквартирным домом.
Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме предусмотрен статьей 45 ЖК РФ, согласно которой, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
На основании п.1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п.п. 1-3, ч.2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, участвующих в собрании, определяется исходя из суммы их долей в праве общей собственности на общее имущество в данном доме, поскольку в соответствии с ч.3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Как следует из материалов дела, ООО УК «Комендантъ» обратилось в Госжилинспекцию с заявлением от 07.07.2022 г. о внесении изменений в реестр лицензий Краснодарского края в части включения сведений о многоквартирном <адрес> в <адрес>, в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, в связи с заключением собственниками помещений в МКД с ООО УК «Комендантъ» договора управления на основании решения собственников помещений в МКД, оформленного протоколом от № от ДД.ММ.ГГГГ, что послужило основанием для изучения истцом протокола и приложенных к нему документов.
Согласно протоколу, председателем общего собрания собственников помещений многоквартирного дома избрана ФИО1, которая наделена полномочиями по произведению подсчета голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания.
По сведениям Единого государственного реестра недвижимости, а также электронному паспорту МКД, размещенному в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, общая площадь жилых и нежилых помещений в МКД составляет 744,7 кв.м, что равняется 100 % голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в МКД.
По результатам анализа документов общего собрания, а также сведений ЕГРН, госжилинспекцией края установлены следующие разночтения:
по <адрес> (согласно данным Росреестра собственником является ФИО2, однако решение подписал ФИО3); по <адрес> (согласно данным Росреестра собственником является ФИО4, однако решение подписал ФИО5); по <адрес> (согласно данным Росреестра собственниками является ФИО6, однако решение подписал ФИО7); по <адрес> (согласно данным Росреестра собственником является ФИО8, однако решение подписал(а) ФИО9); по <адрес> (согласно данным Росреестра собственником является ФИО10, однако решение подписали ФИО11, ФИО1, ФИО12; по <адрес> (согласно данным Росреестра собственником является ФИО13, однако решение подписали ФИО14 и ФИО15); по <адрес> (согласно данным Росреестра собственником является ФИО16, однако решение подписала ФИО17).
Документы (свидетельства о рождении, постановления об установлении пеки, приказы и пр.), подтверждающие право подписи в силу закона, либо доверенности на право участия и подписания решений в данном собрании в соответствии с требованиями пункта 2 статьи 45 ЖК РФ в приложениях к Протоколу отсутствуют.
Таким образом, указанные решения не приняты к подсчету кворума на собрании собственников помещений в МКД, общей площадью 326,40 кв.м.
Таким образом, в указанном общем собрании приняли участие собственники помещений в МКД, обладающие 229,9 кв.м - 30,87 % голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в МКД (229,9/744,7*100=30,87).
Указанное послужило основанием для принятия госжилинспекцией края решения от ДД.ММ.ГГГГ № об отказе во внесении изменений в реестр лицензий Краснодарского края в части включения сведений о МКД в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО УК «Комендантъ».
В соответствии с требованием пункта 2 статьи 181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.
Таким образом, исследованные и оцененные судом, в своей совокупности доказательства подтверждают обоснованность заявленных исковых требований.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Государственной жилищной инспекции Краснодарского края к ФИО1 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома удовлетворить.
Признать недействительным решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес>, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Геленджикский городской суд в течение месяца.
Судья: