Дело № 2-3540/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 ноября 2023 года город Казань

Кировский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Сибгатуллиной Д.И.,

при секретаре судебного заседания Валиевой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ТСЖ «Лазурный» о признании доплаты навязанной, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ТСЖ «Лазурный» о признании доплаты навязанной, взыскании денежных средств, в обоснование требований указали, что являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. На подъезде установлен "умный домофон". Данным домофоном они не пользуются, но начисления за него им производят, что является основанием для признания начислений за данный домофон навязанными. Истицы просят признать доплату навязанной, взыскать денежные средства по 12 руб. в пользу каждой.

Истица ФИО1 в судебном заседании иск поддержала.

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признал.

Заслушав истицу, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу пункта 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

На основании части 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В силу пп. "д" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются, в том числе механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Постановлением Правительства РФ от 03 апреля 2013 г. N 290 утвержден Минимальный перечень работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядок их оказания и выполнения. В указанный минимальный перечень обслуживание и ремонт домофонных систем не включено.

Согласно статье 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ст.137 данного Кодекса товарищество собственников жилья вправе: заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры;

определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;

устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

выполнять работы для помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги;

передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги.

Судом установлено, что ТСЖ «Лазурный» зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

В управлении ТСЖ «Лазурный» находятся 3 дома, расположенные по адресу: <адрес>.

Истицы являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Поводом для обращения в суд с настоящим иском послужили, по мнению истиц, нарушения порядка установления "умного домофона", которые являются основанием для признания начислений за данный домофон незаконными.

Как указано в уставе ТСЖ, товарищество осуществляет, в том числе, охрану жилых домов, придомовой территории, имущества собственников и владельцев помещений (п.2.1 устава).

Неиспользование членом товарищества принадлежащих ему помещений либо отказ от пользования общим имуществом не является основанием для освобождения домовладельца полностью или частично от участия в общих расходах на содержание и ремонт общего имущества (п.5.10).

Внедрение "умных домофонов" - систем контроля и управления доступом в жилых домах, интегрированных с системами обеспечения безопасности и оповещения населения, осуществляется с целью улучшения качества обслуживания жилых домов.

Данные средства являются собственностью ТСЖ. На обслуживание данного домофона ТСЖ заключило договор и дополнительное соглашение с ООО "Астарта", которое установило оплату в размере 28 руб. в месяц с квартиры. то есть с доплатой 3 руб.

Доводы истиц об отсутствии необходимости в данном домофоне, в связи с чем отсутствует обязанность оплачивать разницу в 3 руб., несостоятельны, поскольку данное имущество является общедомовым и подлежит оплате каждой квартирой независимо от его использования, поскольку домофон как оборудование, находящееся в многоквартирном доме, принадлежит на праве собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

При таком положении данная доплата в 3 руб. не является навязанной по вышеуказанным основаниям.

Таким образом, иск не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1, ФИО2 к ТСЖ «Лазурный» о признании доплаты навязанной, взыскании денежных средств отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан, через Кировский районный суд г.Казани, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Д.И.Сибгатуллина

Мотивированное решение составлено 30 ноября 2023 года.