57RS0023-01-2022-004207-62
№ 2-3965/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 октября 2022 г. г. Орел
Советский районный суд г. Орла в составе:
председательствующего судьи Бардиной Е.Е.,
при секретаре Орловой А.С.,
помощник судьи Носова И.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки и снятии земельного участка с кадастрового учета,
установил:
ФИО1 обратилась в суд к ФИО2 с иском об исправлении реестровой ошибки и снятии земельного участка с кадастрового учета.
В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником земельного участка с расположенным на нем гаражом по адресу: <...> границы которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Для установления границ земельного участка под этим гаражом истец провел межевание. В ходе выполнения кадастровых работ было установлено несоответствие кадастровых сведений о местоположении ранее установленных границ земельного участка с кадастровым номером №*** поскольку гараж истца пересекает границы этого земельного участка.
В связи с этим истец полагал, что имеет место реестровая ошибка. Однако во внесудебном порядке ее устранить не удалось.
В связи с этим истец просит исключить из Единого государственного реестра недвижимости, содержащие реестровую ошибку сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №***, местоположением: <...> участок №***; установить границы земельного участка под гаражом №***, местоположением: <...> согласно следующих координатных точек.
До судебного заседания от истицы поступили уточнения к исковому заявлению, в которых истица просит:
Признать реестровой ошибкой сведения об описании местоположения земельного участка с кадастровым номером №***, расположенного по адресу: <...>, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости.
Уточнить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 57:25:0010603:34, расположенного по адресу: <...> гараж №***, содержащиеся в государственной кадастре недвижимости в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО6 по следующим координатам поворотных точек:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения по следующим координатам характерных (поворотных) точек контура здания – гаража №***, расположенного по адресу: <...>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Истица ФИО1, и ее представитель по доверенности ФИО3, извещенные о дате и месте судебного заседания, в суд не явились, просили рассмотреть иск в свое отсутствие, поддержав уточненные исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенный о дате и месте судебного заседания по делу, в суд не явился, представил заявление, в котором признал исковые требования полностью, и просил рассмотреть иск в его отсутствие.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно статье 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан или создающих угрозу его нарушения, могут быть пресечены, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В силу части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Согласно части 10 статьи 22 указанного федерального закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Из части 3 статьи 61 указанного федерального закона следует, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном указанным федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.
В силу части 6 статьи 61 указанного федерального закона реестровая ошибка может быть исправлена судом по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав.
В ходе судебного разбирательства по делу установлено, что истица является собственником земельного участка с расположенным на нем, расположенный по адресу№***.
Поскольку границы земельного участка на местности не были определены истец обратился к кадастровому инженеру ФИО4 для проведения геодезических работ. В результате выполнения данных работ было установлено, что границы земельного участка истца пересекают границы соседнего земельного участка с кадастровым номером №***
Полагая, что при определении границ земельных участков имеет место реестровая ошибка, истец обратился в суд с требованием устранить эту реестровую ошибку.
Судом установлено, что собственником земельного участка с кадастровым номером №*** является ответчик ФИО2 На этом земельном участке располагается его гараж. Границы этого земельного участка учтены в едином государственном реестре недвижимости.
Учитывая изложенное, а также принимая во внимание, что заключение кадастровых инженеров ФИО5 и ФИО6 является мотивированными и полными, суд считает возможным использовать их в качестве относимого и допустимого доказательства по делу.
Спорная граница между земельными участками согласована обеими сторонами в установленном порядке, споров и разногласий не имеется.
При таких обстоятельствах, учетом выводов кадастрового инженера и отсутствия между сторонами спора по фактическим границам земельных участков суд считает возможным удовлетворить заявленное исковое требование и признать наличие реестровой ошибки, воспроизведенной в едином государственном реестре недвижимости при указании границ земельного участка с кадастровым номером №***
Суд считает возможным устранить допущенную реестровую ошибку, воспроизведенную в едином государственном реестре недвижимости при указании границ земельного участка с кадастровым номером 57:25:0010603:34, путем уточнения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о границах и площади границ указанного земельного участка.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки и снятии земельного участка с кадастрового учета - удовлетворить.
Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №***, расположенного по адресу: <...> гараж №***, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости.
Уточнить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №***, расположенного по адресу: <...> гараж №***, содержащиеся в государственной кадастре недвижимости в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО6 по следующим координатам поворотных точек:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения по следующим координатам характерных (поворотных) точек контура здания – гаража №***, расположенного по адресу: <...>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
С заявлением об учете изменений в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ вышеуказанных земельных участков вправе обратиться любая сторона.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Советский районный суд г. Орла в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения суда, с которым можно ознакомиться ДД.ММ.ГГ
Судья Е.Е. Бардина
Решение в мотивированном виде изготовлено 13 октября 2022 г.