Решение по делу № 02-0033/2025 от 27.06.2025 | Кунцевский районный суд (Город Москва)

77RS0013-02-2023-005945-82

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 марта 2025 года адрес

Кунцевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Самойловой И.С., при секретаре фио, фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 33/2025 по исковому заявлению ТСЖ «Сосновка» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности, а также по иску фио ФИО2 к ТСЖ «Сосновка» об признании обязанности отсутствующей, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Сосновка», окончательно уточнив свои исковые требования, обратилось в суд с исковым заявлением к ответчикам ФИО1, ФИО2 о взыскании в солидарном порядке задолженности по внесению взносов на капитальный ремонт за период с 06.09.2022г. по 31.05.2023г. в размере 56 194,сумма., пени в соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ в размере 2 690,сумма., расходов по оплате государственной пошлины в размере 1 966,сумма., почтовых расходов в размере 1 514,сумма., а также просит произвести возврат госпошлины в размере 11 330,сумма., как излишне уплаченную ранее по платежным поручениям от 22.06.2022г., от 28.09.2022г., от 20.06.2023г., мотивируя свои требования тем, что многоквартирный дом №25 корп.6 по адрес в адрес находится в управлении ТСЖ «Сосновка», которая является некоммерческой организацией и создано для совместного управления общим имуществом собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресу: адрес 1 по 8. Собственником квартиры №1 в доме №25 корп. 6 является ФИО2 (регистрационная запись №77-01/13-289/2004-291 от 19.02.2004г.).

В указанном жилом помещении площадью жилого помещения 279,7 кв.м., с кадастровым номером 77:07:0001001:5374 проживает также ФИО1

Истец указывает, что обязанность по внесению взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в многоквартирных домах возникла на основании постановления Правительства Москвы от 29.12.2014г. №833-ПП «Об установлении минимального размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД на территории адрес». Корпус 6 дома 25 по адрес в адрес с кадастровым номером 77:07:0001001:1149 площадью 811,3 кв.м. является МКД с даты его постройки и ввода его в эксплуатацию (2003г.) (выписка из ЕГРН от 12.12.2021г.).

23.03.2015г. протоколом общего собрания собственников помещений в МКД корпуса 6 принято решение о формировании фонда капремонта дома путем перечисления взносов на специальный счет, владельцем которого определено ТСЖ «Сосновка». Собственники помещений корпуса 6 добровольно реализовали право на выбор способа формирования фонда капремонта, принято соответствующее решение, в соответствии с которым определены все условия, предусмотренные ч.4 ст.170 ЖК РФ, открыт специальный счет # 40705810200040000012 в Банке ВТБ (ОАО), договор №280515D36864591, на котором с 28.05.2015г. по настоящее время аккумулируются средства собственников помещений в МКД на капремонт общего имущества МКД, приобретая статус общих средств, доля в праве на которые принадлежит каждому из собственников помещений в МКД, уплативших взносы. Распорядиться общими средствами фонда капремонта может только общее собрание собственников помещений в МКД. Собственник помещения в МКД не вправе требовать выделения своей доли денежных средств, находящихся на специальном счете.

Истец указывает, что за период с 06.09.2022г. по 31.05.2023г. у ответчиков имеется задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 56 194,сумма., начислена пени в соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ в размере 69 264,сумма. по состоянию на 05.10.2023г.

В соответствии с п.4.7 «Структура и порядок жилищно-коммунальных платежей ТСЖ «Сосновка», утвержденных решением общего собрания членов ТСЖ от 23.03.2023г., в случае, если в конце календарного года при подведении итогов фактического потребления коммунального ресурса (водоснабжение, водоотведение и тепловая энергия) образуется положительная разница между начислениями и фактически потребленным коммунальным ресурсом, то разница засчитывается собственникам в счет предстоящих платежей пропорционально количеству проживающих в помещении в разные периоды времени соответствующего года и площади помещения (тепловая энергия). Если на дату перерасчета у собственника помещения имеются неоплаченные пени, начисленные в порядке п.14 ст.155 ЖК РФ за отчетный год, то из указанной разницы в первую очередь удерживаются начисленные пени.

В феврале месяце 2024г. при подведении итогов фактического потребления коммунального ресурса в 2023г. по квартире №1 по адресу: адрес положительная разница составила 66 574,сумма., из них по тепловой энергии – 25 569,сумма., по воде – 41 005,сумма.

По состоянию на 26.02.2024г. по лицевому счету <***> имеются неоплаченные пени в размере 69 264,сумма., с учетом п.4.7 Структура и порядок ЖКП удержаны неоплаченные пени в размере 66 574,сумма., остаток пеней на 26.02.2024г. составил 2 690,сумма., которые истец определяет к взысканию с ответчиков в пользу истца.

ФИО1 ФИО2 обратились с иском к ТСЖ «Сосновка» о признании обязанности собственника жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, перед ТСЖ «Сосновка» по оплате взносов за капитальный ремонт отсутствующей, взыскании денежных средств, мотивируя свои требования тем, что корпус №6 дома 25 по адрес исключен из региональной программы капремонта общего имущества в многоквартирных домах на адрес (постановление Правительства Москвы от 25.12.2015 №952-ПП «О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 29.12.2014 №832-ПП»), поэтому в соответствии с ч.2 ст.174 ЖК РФ средства капремонта, находящиеся на специальном счете, ТСЖ «Сосновка» должны распределить между собственниками помещений в этом доме пропорционально размеру уплаченных ими взносов на капремонт и осуществить их возврат. Проведение общего собрания собственников помещений по этому вопросу не требуется. Никакие ремонтные работы до 2044г. в отношении объекта недвижимости по адресу: адрес не запланированы.

Истцы указывают, что с января 2016г. до настоящего времени у собственников дома №25, корп.6 отсутствовала обязанность оплаты взносов на капремонт, а у ТСЖ возникла обязанность указанные денежные средства вернуть.

Однако ответчик продолжает и далее в платежных документах требовать уплаты текущих взносов на капремонт, меняя назначение уплаченных за ЖКУ средств в счет оплаты взносов на капремонт при явно выраженном несогласии их оплачивать со стороны истцов. Денежные средства на специальный счет для формирования фонда капитального ремонта в ПАО ВТБ №40705810200040000012 ТСЖ перечисляет по собственной инициативе.

По заявлению самого ТСЖ, сумма перечисленных (оплаченных) ТСЖ на специальный счет взносов на капремонт с 2015г. по 06.2021г. составила 343 393,сумма. Кроме указанной суммы из платежных документов подлежат исключению 149 096,сумма. – взносы на капремонт, которые без каких-либо оснований начислены ТСЖ с 01.06.2021г. по 10.06.2023г.

Истцы неоднократно просили ответчика произвести сальдирование встречных взаимных требований на сумму сумма,сумма. (сумма средств, удержанных в счет капитального ремонта за период с 01.07.2015г. по 10.07.2023г.), а именно: 343 393,сумма. – уплаченных + 149 096,сумма., начисленных за капремонт с 01.06.2021г., исключить из платежных документов суммы взносов на капремонт в будущих периодов, однако просьбы истцов были проигнорированы.

Истцы указывают, что общая сумма начисленных взносов (часть из которых уплачена) по состоянию на май 2023г. составляет 485 752,сумма., согласно расчета сумм, подлежащих зачету (с использованием данных ТСЖ).

Поскольку с 01.07.2015г. до 10.07.2023г. собственник и проживающие с ним лица погасили все выставленные ТСЖ требования в полном объеме, в которые были включены и взносы на капитальный ремонт, истцы просят также взыскать с ответчика 492 490,сумма., удержанных в счет капремонта за период с 01.07.2015г. до 10.07.2023г., проценты за пользование чужими денежными средствами с 01.07.2015г. до даты вынесения решения суда в размере 425 000,сумма., пеню в размере 80 000,сумма., штраф в размере 50% от присужденной судом суммы в пользу потребителя.

Определением Кунцевского районного суда адрес Определением Кунцевского районного суда адрес от 31.07.2023. для совместного рассмотрения объединены в одно производство гражданское дело №2-5272 по исковому заявлению фио к ТСЖ «Сосновка» о признании задолженности отсутствующей, а также гражданское дело №2-618/2023 по исковому заявлению ТСЖ «Сосновка» к ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Представитель истца ТСЖ «Сосновка» фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, уточнениям по нему, просила их удовлетворить, полагает действия ответчиков неправомерными. В удовлетворении иска фио и А.П. к ТСЖ «Сосновка» о признании обязанности отсутствующей, взыскании денежных средств – отказать.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, просит удовлетворить исковые требования о признании обязанности отсутствующей, взыскании денежных средств в полном объеме. Отказать ТСЖ «Сосновка» в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности. Полагает, что расчет, представленный ТСЖ «Сосновка», является неверным в силу допущений ошибок при расчете.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, ходатайств об отложении дела не заявлено.

Привлеченная в качестве третьего лица Мосжилинспекция своего представителя в судебное заседание не направила, надлежащим образом извещена, ходатайств об отложении дела не заявлено.

В соответствии со ст. 6 Конвенции «О защите прав человека и основных свобод» от 04.11.1950 года, каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое публичное разбирательство дела в разумный срок. При этом суд учитывает, что гражданским процессуальным законодательством предусмотрен двухмесячный срок для рассмотрения дела, в связи с чем, руководствуясь также ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, изучив и исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ТСЖ «Сосновка» и о частичном удовлетворении исковых требований фио. фио в силу следующего.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Как установлено ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (ст. 154 ЖК РФ). Неиспользование собственниками, нанимателями или иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время обязанность по оплате коммунальных услуг является следствием потребления коммунальных услуг потребителем в жилом помещении.

В соответствии с ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст.184 ЖК РФ возврат средств фонда капитального ремонта собственникам помещений осуществляется региональным оператором в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, в случаях, предусмотренных частью 2 статьи 174 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 2 ст.174 ЖК РФ в случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции средства фонда капитального ремонта используются на цели сноса или реконструкции этого многоквартирного дома в соответствии с частями 10 и 11 статьи 32 настоящего Кодекса по решению собственников помещений в этом многоквартирном доме. В случае сноса многоквартирного дома средства фонда капитального ремонта за вычетом израсходованных средств на цели сноса и оказанные услуги и (или) выполненные работы по капитальному ремонту общего имущества в этом многоквартирном доме до принятия в установленном Правительством Российской Федерации порядке решения о признании такого дома аварийным распределяются между собственниками помещений в этом многоквартирном доме пропорционально размеру уплаченных ими взносов на капитальный ремонт и взносов на капитальный ремонт, уплаченных предшествующими собственниками соответствующих помещений. В случае принятия нормативного правового акта субъекта Российской Федерации, в соответствии с которым из региональной программы капитального ремонта исключаются многоквартирные дома, в которых имеется менее чем пять квартир, и в случае изъятия для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и, соответственно, изъятия каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию, средства фонда капитального ремонта распределяются между собственниками помещений в этом многоквартирном доме пропорционально размеру уплаченных ими взносов на капитальный ремонт и взносов на капитальный ремонт, уплаченных предшествующими собственниками соответствующих помещений, за вычетом израсходованных средств на ранее оказанные услуги и (или) выполненные работы по капитальному ремонту общего имущества в этом многоквартирном доме. В случае принятия решений о закрытии населенного пункта и об исключении многоквартирных домов, расположенных на его территории, из региональной программы капитального ремонта средства фонда капитального ремонта распределяются между собственниками помещений в этом многоквартирном доме пропорционально размеру уплаченных ими взносов на капитальный ремонт и взносов на капитальный ремонт, уплаченных предшествующими собственниками соответствующих помещений, за вычетом израсходованных средств на ранее оказанные услуги и (или) выполненные работы по капитальному ремонту общего имущества в этом многоквартирном доме.

Как установлено судом и следует из материалов дела, первоначальный иск ТСЖ «Сосновка» был предъявлен к ФИО2 по взысканию задолженности по жилищно-коммунальным платежам за период с 01.06.2021г. по 31.05.2022г. и пени в размере 317 874,сумма., в иске содержалось указание на то, что вынесенный на основании заявления ТСЖ «Сосновка» в отношении фио судебный приказ был отменен по возражениям должника.

Впоследствии ТСЖ в порядке ст. ст.39, 40 ГПК РФ исковые требования неоднократно уточняло, просив взыскать задолженность с фио, ФИО4, фио, фио, ФИО3 по жилищно-коммунальным платежам по состоянию на 28.02.2023г. и пени по состоянию на 31.03.2023г.

Согласно уточненным искам в редакции от 06.10.2023г., от 31.10.2023г. ТСЖ «Сосновка в связи с представленным Соглашением от 28.03.2023г. о солидарной ответственности фио и фио по внесению платы за ЖКУ и произведенным погашением задолженности на определенную сумму требования уточнило и просило взыскать с фио, фио задолженность по внесению взносов на капитальный ремонт за период с 06.09.2022г. по 31.05.2023г. и пени по состоянию на 05.10.2023г.

Окончательно уточнив свои исковые требования, ТСЖ «Сосновка обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам ФИО1, ФИО2 о взыскании в солидарном порядке задолженности по внесению взносов на капитальный ремонт за период с 06.09.2022г. по 31.05.2023г. в размере 56 194,сумма., пени в соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ в размере 2 690,сумма.

В обосновании своих исковых требований и в ходе судебного заседания представитель истца ТСЖ «Сосновка» пояснила, что многоквартирный дом №25 корп.6 по адрес в адрес находится в управлении ТСЖ «Сосновка», которая является некоммерческой организацией и создано для совместного управления общим имуществом собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресу: адрес 1 по 8.

Обязанность по внесению взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в многоквартирных домах возникла на основании постановления Правительства Москвы от 29.12.2014г. №833-ПП «Об установлении минимального размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД на территории адрес». Корпус 6 дома 25 по адрес в адрес с кадастровым номером 77:07:0001001:1149 площадью 811,3 кв.м. является МКД с даты его постройки и ввода его в эксплуатацию (2003г.) (выписка из ЕГРН от 12.12.2021г.).

Собственником квартиры №1 в доме №25 корп. 6 является ФИО2 (регистрационная запись №77-01/13-289/2004-291 от 19.02.2004г.), что подтверждается также выпиской из ЕГРН от 13.12.2021г., свидетельством о государственной регистрации права 77 АБ 738628 от 19.02.2004г.

В указанном жилом помещении площадью жилого помещения 279,7 кв.м., с кадастровым номером 77:07:0001001:5374 проживает также ФИО1, что подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.

За период с 06.09.2022г. по 31.05.2023г. у ответчиков имеется задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 56 194,сумма., начислена пени в соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ в размере 69 264,сумма. по состоянию на 05.10.2023г.

По состоянию на 26.02.2024г. по лицевому счету <***> имеются неоплаченные пени в размере 69 264,сумма., с учетом п.4.7 Структура и порядок ЖКП удержаны неоплаченные пени в размере 66 574,сумма., остаток пеней на 26.02.2024г. составил 2 690,сумма., которые истец ТСЖ «Сосновка» определяет к взысканию с ответчиков.

Также ФИО1 ФИО2 обратились с иском к ТСЖ «Сосновка» о признании обязанности собственника жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, перед ТСЖ «Сосновка» по оплате взносов за капитальный ремонт отсутствующей, взыскании денежных средств.

В ходе судебного заседания ФИО1 пояснил, что корпус №6 дома 25 по адрес исключен из региональной программы капремонта общего имущества в многоквартирных домах на адрес (постановление Правительства Москвы от 25.12.2015 №952-ПП «О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 29.12.2014 №832-ПП»), поэтому в соответствии с ч.2 ст.174 ЖК РФ средства капремонта, находящиеся на специальном счете, ТСЖ «Сосновка» должны распределить между собственниками помещений в этом доме пропорционально размеру уплаченных ими взносов на капремонт и осуществить их возврат. Проведение общего собрания собственников помещений по этому вопросу не требуется. Никакие ремонтные работы до 2044г. в отношении объекта недвижимости по адресу: адрес не запланированы. С января 2016г. до настоящего времени у собственников дома №25, корп.6 отсутствовала обязанность оплаты взносов на капремонт, а у ТСЖ возникла обязанность указанные денежные средства вернуть.

Истцы указывают, что общая сумма начисленных взносов по капитальному ремонту (часть из которых уплачена) по состоянию на май 2023г. составляет 485 752,сумма., согласно расчета сумм, подлежащих зачету (использованы данные ТСЖ), представленного ФИО1 в материалы дела.

Обосновывая свои исковые требования, ФИО1 и ФИО2 ссылаются также на то, что обязанность по уплате взносов на капремонт у собственников помещений в МКД возникает лишь при включении дома в региональную программу проведения капитального ремонта. Проживающие по указанному адресу лица никогда не вносили средства на специальный счет для осуществления капремонта, а оплачивали общую сумму задолженности, выставляемую ТСЖ за определенный период, одним платежом. Истцы проживают в таунхаусе, который по своей правовой природе МКД не является, объект недвижимого имущества по указанному адресу юридически квалифицируется как жилой дом блокированной застройки. В 2015г. все жилые здания в адрес были включены в программу проведения капремонта «автоматически», поэтому по состоянию на момент введения программы проведения капремонта в адрес в 2015г. собственники действовали в правом поле, открытие специального счета имеет законное обоснование, а именно, 23.03.2015г. протоколом общего собрания собственников помещений в МКД корпуса 6 принято решение о формировании фонда капремонта дома путем перечисления взносов на специальный счет, владельцем которого определено ТСЖ «Сосновка». Данное обстоятельство не препятствует добровольной уплате взносов на капремонт жильцами, равно как и не может быть использовано для их принудительного взыскания. Специальный счет передан в доверительное управление ТСЖ, следовательно, денежные средства принадлежат собственникам жилых домов, которые вносили целевые взносы. Распоряжение ими осуществляется с их согласия, а ТСЖ является лишь управомоченным собственниками лицом. С 01.07.2015г. по 10.07.2023г. собственник и проживающие с ним лица погасили все выставленные ТСЖ требования в полном объеме, в которые были включены и взносы на капремонт.

ТСЖ «Сосновка», возражая относительно заявленных ФИО1 и ФИО2 исковых требований, в отзывах и письменных пояснениях на исковое заявление указал, что доводы, приведенные истцами, не соответствуют нормам законодательства РФ, ссылаясь на то, что корпус 6 дома 25 по адрес в адрес с кадастровым номером 77:07:0001001:1149 площадью 811,3 кв.м. является МКД с даты его постройки и ввода его в эксплуатацию (2003г.), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 12.12.2021г. 23.03.2015г. протоколом общего собрания собственников помещений в МКД корпуса 6 принято решение о формировании фонда капремонта дома путем перечисления взносов на специальный счет, владельцем которого определено ТСЖ «Сосновка». Собственники помещений корпуса 6 добровольно реализовали право на выбор способа формирования фонда капремонта, принято соответствующее решение, в соответствии с которым определены все условия, предусмотренные ч.4 ст.170 ЖК РФ, открыт счет, на котором с 28.05.2015г. по настоящее время аккумулируются средства собственников помещений в МКД на капремонт общего имущества МКД, приобретая статус общих средств, доля в праве на которые принадлежит каждому из собственников помещений в МКД, уплативших взносы. Распорядиться общими средствами фонда капремонта может только общее собрание собственников помещений в МКД. Собственник помещения в МКД не вправе требовать выделения своей доли денежных средств, находящихся на специальном счете. Возврат средств фонда капремонта собственникам осуществляется в случае признания МКД аварийным, подлежащим сносу или реконструкции, а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот дом. Собственник спорного жилого помещения ФИО2 и проживающие с ним лица, в том числе ФИО1, в период с 06.09.2022г. по 10.07.2023г. не вносят взносы на капремонт, оплата осуществляется только за содержание жилого помещения, коммунальные и прочие услуги. Между тем, истцами не представлено решение общего собрания собственников помещений в МКД корпуса 6 (3 квартиры) о распределении средств фонда капремонта, в том числе с вычетом израсходованных средств на ранее оказанные услуги и/или выполненные работы по капремонту общего имущества в этом МКД, что противоречит требованиям ст.174 ЖК РФ. Требования истцов об осуществлении зачета денежных средств, уплаченных в счет капремонта, направив их на погашение текущей задолженности и исключения из платежных документов графы «взносы на капитальный ремонт» в отношении квартиры №1, противоречат положениям ст.36.1, ч.2 ст.44, ч.2 ст.174, ч.3 ст.176, ч.2 ст.177 ЖК РФ, поэтому являются необоснованными и неисполнимыми для ответчика.

На основании ст. 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основании состязательности и равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами по представлению доказательств и участию в их исследовании.

Суд, сохраняя беспристрастность, создал все необходимые условия для всестороннего и полного исследования всех обстоятельств дела.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.3 ст.169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что многоквартирный дом по адресу: адрес был включен в Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории адрес, утвержденную постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 №832-ПП.

С 01.07.2015г. формирование фонда капитального ремонта в данном многоквартирном доме осуществлялось на специальном счете в соответствии с решением собственников помещений в многоквартирном доме, оформленным протоколом от 23.04.2015г. б/н, владельцем которого было выбрано ТСЖ «Сосновка».

Постановлением Правительства Москвы от 25.12.2015 №952-ПП «О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 29.12.2014 №832-ПП» данный жилой дом исключен из Региональной программы (п.1.1 Постановления (№4742).

Таким образом, взносы на капитальный ремонт, уплаченные за период с 01.07.2015г. по 31.12.2015г., подлежат возврату собственникам помещений, начисление взносов на капитальный ремонт с 01.01.2016г. неправомерно.

О факте отсутствия обязанности по внесению взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в жилом доме, расположенном по адресу: адрес, свидетельствуют письма адрес Москвы от 25.04.2023г. № ГР-08-4262/23, от 19.04.2024г. №МЖИ-05-14047/24 с разъяснениями по вопросам начисления взносов на капитальный ремонт и возврата средств, уплаченных в качестве взносов на капитальный ремонт в многоквартирном доме по адресу: адрес., представленные в материалы дела.

Вместе с тем, ТСЖ «Сосновка» ранее в ходе судебных заседаний в соответствии со ст. ст. 196 и 199 ГК РФ заявила о применении срока исковой давности за период с 01.07.2015г. по 27.07.2020г.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 2 ст. 200 ГК РФ, по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

На основании ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п.1 ст.201 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется защита нарушенного права.

Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств и согласно ст.196 ГПК РФ и, суд полагает возможным исключить из общей суммы коммунальной задолженности взносы на капитальный ремонт, начисленные с апреля 2020г.

Разрешая исковые требования фио ФИО2 к ТСЖ «Сосновка» об признании обязанности собственника жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, перед ТСЖ «Сосновка» по оплате взносов за капитальный ремонт отсутствующей и приходя к выводу об их удовлетворении в данной части, суд исходит из следующего.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что истцами доказан факт оплаты всех выставленных им счетов (вплоть до 10.07.2023г.), в которые были включены взносы на капитальный ремонт, подтверждением чему являются представленные в материалы дела платежные поручения, история начислений с нулевым остатком, образцы ЕПД с графой «взносы на капремонт» в составе всех ЖКУ, при этом ТСЖ «Сосновка» не доказан факт неоплаты выставленной задолженности за спорный период.

В материалы дела представлена выписка в отношении платежей ТСЖ на счет капремонта, из которой следует что ТСЖ раз в определенный период времени (нерегулярно) перечисляло взносы на специальный счет капремонта в банке ВТБ со своего счета в ПАО Сбербанк. Таким образом, тот факт, что на специальном счете недостает денежных средств не подтверждает того факта, что средства не были начислены и уплачены.

Обязанность собственника жилого помещения, расположенного в корпусе 6 кв.1 по адрес по уплате взносов прекращена (начисление взносов на капитальный ремонт с 01.01.2016г. неправомерно) (основание: ч.2 ст.174,184 ЖК РФ, Постановление Правительства Москвы от 25.12.2015 №952-ПП «О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 29.12.2014 №832-ПП» данный жилой дом исключен из Региональной программы (п.1.1 Постановления (№4742).

Исследовав и оценив доказательства в соответствии со ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, суд находит их относимыми и допустимыми, а в совокупности достаточными для разрешения настоящего дела. Все доказательства, достоверность которых не вызывает сомнений, последовательны, не противоречивы и полностью согласуются между собой, а поэтому могут быть положены в основу решения суда.

Проанализировав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что доводы фио, фио о признании обязанности собственника жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, перед ТСЖ «Сосновка» по оплате взносов за капитальный ремонт отсутствующей нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в этой части.

При таких установленных фактических обстоятельствах, правовых оснований для удовлетворения исковых требований ТСЖ «Сосновка» к ФИО1, ФИО2 о взыскании в солидарном порядке задолженности по оплате взносов на капремонт и начисленной пени суд не усматривает.

Поскольку судом отказано в удовлетворении основного требования, не подлежат удовлетворению производные требования о взыскании судебных расходов в виде расходов по оплате государственно пошлины и почтовых расходов.

Вместе с тем, к доводам фио, фио о взыскании денежных средств с ТСЖ «Сосновка» суд относится критически, поскольку представленные ФИО1, ФИО2 доказательства недостаточно подтверждают их требования, а также не содержат иных необходимых данных, в связи с чем, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в части взыскания денежных средств, кроме того, собственник не лишен возможности обратиться с заявлением о перерасчете указанной суммы и зачете в счет ранее имеющейся обязанности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ТСЖ «Сосновка» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности – отказать.

Исковые требования фио ФИО2 к ТСЖ «Сосновка» об признании обязанности отсутствующей, взыскании денежных средств – удовлетворить частично.

Признать обязанность собственника жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, по оплате взносов на капитальный ремонт – отсутствующей.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Кунцевский районный суд адрес.

Мотивированное решение изготовлено 27 июня 2025г.

Судья И.С. Самойлова