УИД № 46RS0009-01-2025-000072-49

Дело №2-72/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> 29 апреля 2025 года

Конышевский районный суд Курской области в составе: председательствующего судьи Батуро С.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Клюевой С.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 ФИО1 к администрации Конышевского района Курской области, администрации Платавского сельсовета Конышевского района Курской области о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Конышевского района Курской области, администрации Платавского сельсовета Конышевского района Курской области о признании права собственности на нежилое здание – ремонтной мастерской, количество этажей – 1, расположенное по адресу: <адрес>, д. Кашара, год завершения строительства – <дата>, мотивируя свои требования тем, что указанное нежилое здание находится в его пользовании на основании договора купли-продажи, заключенного <дата> между истцом и СХПК «<данные изъяты>». Поскольку СХПК «<данные изъяты>» прекратил свою деятельность, иным способом признать право собственности на указанное имущество для истца не представляется возможным.

На основании изложенного, просит признать право собственности на вышеуказанное нежилое здание.

В судебное заседание истец ФИО4 не явился, извещен надлежащим образом, представил в адрес суда заявление о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддерживает и просит их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Конышевского района Курской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть без его участия. Не возражает в удовлетворении исковых требований, указывая, что спорный объект недвижимости был ошибочно снят с кадастрового учета.

Представитель ответчика администрации Платавского сельсовета Конышевского района Курской области в судебное заседания не явился, извещен надлежащим образом, возражений относительно исковых требований в суд не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, согласно представленного отзыва на исковое заявления, указывает, что Управление не является надлежащим ответчиком по настоящему делу.

В силу ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся вышеуказанных лиц.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав и оценив письменные материалы гражданского дела в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 06.12.2007 №29-ФЗ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Аналогичные требования содержатся в пункте 1 статьи 551 ГК РФ, согласно которой переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ).

На основании ч.3 ст.55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее по тексту Федеральный закон №122-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав (абз. 3 п. 2 ст. 13 Федеральный закон №122-ФЗ).

Согласно требованиям статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие указанного Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Аналогичные положения содержатся в Федеральном законе от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. п. 61, 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В судебном заседании установлено, что в настоящее время ЕГРН не содержит сведений о спорном объекте недвижимости и его правообладателе.

Как следует материалов дела, <дата> между истцом и СХПК «<данные изъяты>» в лице председателя СХПК ФИО2, заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель принять и оплатить нежилое здание РММ (ремонтно-механическая мастерская), расположенное по адресу: <адрес> (л.д. №).

При этом Продавец взял на себя обязательство подготовить объект, включая составление акта о приеме-передаче здания являющегося неотъемлемой частью договора (п. 2.1.1 Договора). Передать покупателю объект и земельный участок по акту приема-передачи в срок до <дата> включительно. Обязательство продавца считается исполненным после передачи имущества покупателю и подписания сторонами акта приема-передачи (п. 2.1.2 Договора). Покупатель обязан уплатить сумму договора (п. 3.1 Договора) в порядке и на условиях, предусмотренных п. 3.2 Договора (п. 2.2.1 Договора). Стоимость передаваемого имущества – нежилого здания РММ составляет 130 000 (сто тридцать тысяч) рублей, включая НДС 18% (п. 3.1 Договора). Оплата по договору производится покупателем единовременно в день подписания договора, путём внесения денежных средств в кассу продавца или перечисления на расчетный счет продавца (п. 3.2 Договора).

В тот же день, <дата> между сторонами вышеуказанного договора подписан акт приема-передачи недвижимого имущества – здания ремонтно-механической мастерской (л.д. №).

В подтверждение факта исполнения обязательства по оплате недвижимого имущества истцом представлена квитанция к приходному кассовому ордеру № от <дата>, согласно которого СХПК «<данные изъяты>» принято от ФИО4 денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей. В качестве основания указано: здание РММ (ремонтно-механическая мастерская) (л.д. №).

Согласно инвентарного дела на спорный объект недвижимости, представленного ОБУ «Центр государственной кадастровой оценки Курской области», имеются сведения по состоянию на <дата> о наличии здания ремонтно-механической мастерской колхоза «путь Ильича», расположенной в <адрес>, общая полезная площадь которого составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д.№).

<дата> по заказу истца, кадастровым инженером ФИО3 подготовлен технический план здания в соответствии с которым нежилое здание – ремонтная мастерская, расположено по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым №. Год завершения строительства – <данные изъяты>, площадь здания составляет <данные изъяты> кв.м. Общая площадь здания указана по результатам проведенных кадастровых работ, в соответствии с требованиями Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от <дата> № «Об утверждении требований к точности и методам определения характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машинно-места» (л.д. №). При этом поэтажный план спорного здания, полностью соответствует поэтажному плану, имеющемуся в техническом паспорте от <дата>.

Так, в судебном заседании установлено, что здание ремонтно-механической мастерской по адресу: <адрес>, было построено в <дата> колхозом «Путь Ильича», после реорганизации которого перешло правопреемнику СХПК «Кашарский», а затем по договору купли-продажи в собственность истцу.

В настоящее время здание ремонтно-механической мастерской находится в границах земельного участка с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – обеспечение сельскохозяйственного производства. Участок образован из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности и поставлен на кадастровый учет.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц СХПК «<данные изъяты>» <дата> прекратило свою деятельность (л.д. №).

Сведений об указанном объекте недвижимости в реестре федерального имущества не содержится (л.д. №), так и не содержится в реестре имущества Курской области (л.д. №).

Из разъяснений, данных в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что при ликвидации продавца - юридического лица покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

В случае ликвидации юридического лица, являвшегося продавцом по договору купли-продажи недвижимого имущества до государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к покупателю, последний вправе требовать такой регистрации на основании своего заявления. При отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации ранее возникшего права собственности продавца на отчуждаемое недвижимое имущество по правилам пункта 2 статьи 6 Закона о государственной регистрации покупатель обязан доказать наличие права собственности у продавца на приобретаемое у него недвижимое имущество и наличие законных оснований для перехода данного права к покупателю.

В силу ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции, действующей на дату возникновения спорных правоотношений) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами (ч. 2 ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ).

Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в ч. 1 и ч. 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в ч. ч. 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено ГК РФ и настоящим Федеральным законом. Заявление о государственной регистрации указанных в настоящей части прав на объект недвижимости может быть представлено нотариусом, удостоверившим сделку, на основании которой осуществляется государственная регистрация перехода таких прав, их ограничение и обременение указанных объектов недвижимости (ч. 3 ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ).

По смыслу приведенных правовых норм государственная регистрация прав на недвижимое имущество, возникших до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», является обязательной при совершении сделок с этим имуществом после вступления данного закона в силу.

Согласно ч. 1 ст. 33 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» настоящий Федеральный закон вводится в действие на всей территории Российской Федерации через шесть месяцев после его официального опубликования, то есть с 31 января 1998 года.

Таким образом, переход права собственности на нежилое помещение ремонтно-механической мастерской к истцу подлежит обязательной государственной регистрации независимо от даты приобретения права на объект недвижимости отчуждающим его лицом.

Вместе с тем ввиду ликвидации СХПК «<данные изъяты>», истец ФИО4 лишен возможности во внесудебном порядке произвести государственную регистрацию перехода права собственности.

Правопритязаний на спорное имущество не имеется, в судебном заседании установлено, что указанное имущество приобретено истцом, расчеты произведены полностью, что не оспорено сторонами и подтверждено имеющимися документами.

Согласно положениям статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО4 о признании права собственности на нежилое здание – ремонтно-механической мастерской, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12 ГК РФ, ст. ст. 191-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 ФИО1, удовлетворить.

Признать за ФИО4 ФИО1, <дата> рождения, уроженцем <адрес>, паспорт серия <данные изъяты> № выдан ТП УФМС России по <данные изъяты> области в <данные изъяты> районе<дата>, право собственности на нежилое здание – ремонтно-механическую мастерскую, количество этажей – 1, площадью <данные изъяты> кв.м., <дата> постройки, расположенное по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым №.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курского областного суда в апелляционном порядке, через Конышевский районный суд Курской области, в течение месяца со дня принятия судом в окончательной форме.

Судья: подпись Батуро С.В.

Копия верна:

Судья: Батуро С.В.