Дело №2-973/2025

УИД 91RS0024-01-2024-007768-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ялта 02 апреля 2025 г.

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Бекенштейн Е.Л., при секретаре Мясниковой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Экодом» о признании права собственности на квартиру,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрация города Ялта Республики Крым, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Ялтинский городской суд Республики Крым с настоящим исковым заявлением, в котором просит признать право собственности на квартиру, расположенную на третьем этаже многоквартирного жилого дома литер «А» по адресу: <адрес>, площадью 69,30 кв.м. без учета площади балкона, общей приведенной площадью квартиры 70,90 кв.м. с учетом приведенной площади балкона.

Требования мотивированы тем, что в соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» 30.07.2020 между Жилищно-строительным кооперативом «Экодом» в лице председателя ФИО8 и ФИО9, заключен договор паенакопления №№<номер>, согласно которому ФИО9 вступил в ЖСК «Экодом» в целях получения в собственность квартиры №А-308, расположенной на 3-м этаже многоквартирного жилого дома литер «А» по адресу: <адрес> 12.08.2024 между ФИО9, ФИО1 и ЖСК «Экодом» заключено Соглашение №1 о замене стороны по договору паенакопления №ЛА-308-1 от 30.07.2020, согласно которому ФИО9 уступает ФИО1 все свои права и обязанности по указанному договору паенакопления, в том числе, право на пай №А-308 (квартиру в многоквартирном жилом доме литер «А» по адресу: <адрес>).

Согласно п. 1.1. Договора №ЛА-308-1 от 30.07.2020, с учетом дополнительных соглашений от 25.01.2021 и 30.12.2022, ФИО1 вступил в ЖСК «Экодом» в целях получения в собственность квартиры №А-308, расположенной на 3-м этаже многоквартирного жилого дома литер «А» по адресу: <адрес>. Площадь квартиры №А-308 составляет 69,30 кв.м, без учета площади балкона, общая площадь квартиры составляет 70,90 кв.м, с учетом приведенной площади балкона с коэффициентом 0,3. Цена договора составляет 4920000,00 рублей. Паевой взнос за указанную квартиру внесен в полном объеме, что подтверждается справкой о внесении пая №№<номер> от 06.06.2022, выданной ЖСК «Экодом». Квартира №А-308 передана истцу, что подтверждается Актом приема-передачи. В соответствии с пунктом 8 приложения № 1 к Договору срок завершения строительства дома - 4 квартал 2020 года. Согласно ответу ЖСК «Экодом» от 27.08.2024 №28 на направленную истцом претензию, указано, что строительство жилого дома литер «А» по адресу: <адрес> в соответствии с проектом, а именно, рабочей документацией, выполненной ООО «Архитектурная мастерская «Реновация», фактически завершено, однако в связи с тем, что многоквартирный дом возводился на основании декларации о начале строительных работ и сведения о нем не включены в реестр поднадзорных объектов, у кооператива отсутствует возможность ввода МКД в эксплуатацию на основании ранее полученных разрешительных документов на строительство и передачи квартиры собственность.

Лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о дне и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Истцом подано заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представителем ответчика подано заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Под надлежащим извещением судом принимается возвращение почтовой корреспонденции за истечением срока хранения, вручение извещения представителю стороны (ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 113, 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Информации о дате и месте рассмотрения дела была своевременно размещена на официальном сайте Ялтинского городского суда Республики Крым в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и их взаимной связи в совокупности, а установленные судом обстоятельства с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 30.07.2020 между Жилищно-строительным кооперативом «Экодом» в лице председателя ФИО8 и ФИО9, заключен договор паенакопления №ЛА-308-1, согласно которому ФИО9 вступил в ЖСК «Экодом» в целях получения в собственность квартиры №А-308, расположенной на 3-м этаже многоквартирного жилого дома литер «А» по адресу: <адрес>.

12.08.2024 между ФИО9, ФИО1 и ЖСК «Экодом» заключено Соглашение №1 о замене стороны по договору паенакопления №<адрес> от 30.07.2020, согласно которому ФИО9 уступает ФИО1 все свои права и обязанности по указанному договору паенакопления, в том числе, право на пай №А-308 (квартиру в многоквартирном жилом доме литер «А» по адресу: <адрес> <адрес>).

Согласно п. 1.1. договора №ЛА-308-1 от 30.07.2020, с учетом дополнительных соглашений от 25.01.2021 и 30.12.2022, ФИО1 вступил в ЖСК «Экодом» в целях получения в собственность квартиры №А-308, расположенной на 3-м этаже многоквартирного жилого дома литер «А» по адресу: <адрес>. Площадь квартиры №А-308 составляет 69,30 кв.м, без учета площади балкона, общая площадь квартиры составляет 70,90 кв.м, с учетом приведенной площади балкона с коэффициентом 0,3.

В соответствии с п. 2.1. договора общая сумма паевого взноса составляет 4920000,00 рублей.

Согласно приложению № 1 к Договору паенакопления № ЛА-308-1 от 30.07.2020 срок окончания строительства – 4 квартал 2020 года, при этом согласно п. 3.2.4. Договора ЖСК имел право перенести на срок до 6 месяцев окончания строительства дома.

Паевой взнос за указанную квартиру по договору № ЛА-308-1 от 30.07.2020 внесен в полном объеме, что подтверждается справкой о внесении пая № 1-А-308-1 от 06.06.2022, выданной ЖСК «Экодом».

В соответствии с пунктом 8 приложения № 1 к Договору срок завершения строительства дома – 4 квартал 2020 года.

Согласно п. 10.3. Договора право собственности Пайщика на квартиру возникает после полного выполнения Сторонами своих обязательств по Договору и получения Пайщиком документа, удостоверяющего регистрацию права собственности на квартиру.

12.08.2024 между ЖСК «Экодом» и ФИО1 подписан акт приема-передачи квартиры А-308.

Письмом ЖСК «Экодом» от 27.08.2024 № 28 ответ на претензию истца сообщено, что в связи с тем, что многоквартирный дом возводился на основании декларации о начале строительных работ и сведения о нем не включены в реестр поднадзорных объектов, в настоящее время у кооператива отсутствует возможность ввода МКД в эксплуатацию на основании ранее полученных разрешительных документов на строительство и передачи квартиры в собственность.

До настоящего времени право истца на квартиру не зарегистрировано.

Указанные обстоятельства дела подтверждены исследованными доказательствами.

В производстве Ялтинского городского суда находилось гражданское дело № 2-265/2020 по иску Администрации г. Ялты Республики Крым к ФИО2, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, Сало Ю.А., ФИО5, ФИО4, ФИО3, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ЖСК «Экодом» о признании МКД о признании самовольными постройками девятиэтажных строений, расположенных по адресу: <адрес>. <адрес> на земельных участках с кадастровыми номерами №<номер>; возложении на ответчиков обязанности снести девятиэтажные строения, расположенные на вышеуказанных земельных участках.

Решением Ялтинского городского суда от 23.07.2020 в удовлетворении иска было отказано. Решение суда вступило в законную силу.

При рассмотрении гражданского дела № 2-265/2020 было установлено следующее.

В 2014 году создан Жилищно-строительный кооператив «ЭКОДОМ» (ОГРН №<номер>) с целью строительства многоквартирного жилого дома по адресу: ул. Севастопольское шоссе, в районе дома №1, пгт. Гаспра, г. Ялта, Республика Крым. Принадлежащие членам кооператива земельные участки переданы в фонд Кооператива.

24.12.2013 Жилищно-строительному кооперативу «ЭКОДОМ» выданы градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка для строительства восьмиэтажного жилого дома литер «А» и литер «Б» по адресу: г. Ялта, пгт. Гаспра, ул. Севастопольское шоссе, в районе дома №1.

12.09.2014 Инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля в АР Крым была зарегистрирована Декларация о начале выполнения строительных работ № КР 083140500608 - строительство жилого дома (лит. А), по адресу: <адрес> 1, количеством этажей – 8 этажей + цокольный.

08.08.2014 Архитектурно-строительной инспекцией Республики Крым была зарегистрирована Декларация о начале выполнения строительных работ № КР №<номер> – строительство жилого дома (лит. Б), по адресу: <адрес>, количеством этажей – 8 этажей + цокольный.

Решением 1-го созыва 15-й сессии Ялтинского городского совета № 16 от 18.07.2019 «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым» утверждены Правила землепользования и застройки муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым, а также карта территориальных зон, согласно которой земельные участки с кадастровыми номерами №<номер>, расположенные по адресу: <адрес>. <адрес> относятся к территориальной зоне ТЗ-03 «Средне этажная жилая застройка», то есть максимальное количество надземных этажей – 8 для основных и вспомогательных видов разрешенного использования, если иное не предусмотрено градостроительными регламентами.

По данным публичной кадастровой карты, земельным участкам с кадастровыми номерами №<номер> установлен вид разрешенного использования – «среднеэтажная жилая застройки».

Видом разрешенного использования земельного участка с кад. номером №<номер> является индивидуальное жилищное строительство. Земельный участок с кадастровым номером №<номер> площадью 100 кв. метров используется как территория озеленения и благоустройства, спорные объекты строительства на нем не располагаются.

Вид разрешенного использования земельных участков с кад. номерами №<номер>, расположенных по адресу: <адрес>, допускает возведение на них выстроенных на сегодняшний день объектов строительства - 8-и этажных жилых домов литер «А» и литер «Б».

Согласно данным обследования установлено, что возведенные объекты в виде жилых домов литер «А» и литер «Б» по адресу: <адрес> соответствуют п. 5.4.2 СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы». Квартиры жилых домах литер «А» и литер «Б», расположенные на высоте более 15 м оборудованы эвакуационными и аварийными выходами.

Установлено, что на соседних участках возведены каменные жилые строения с применением конструкций из древесины или материалов на ее основе в составе стропильной системы крыши. Противопожарные расстояния между крайними жилыми строениями и исследуемыми зданиями составляют 7,1 м и 9,25 м, что соответствует требованиям таблицы 1 и п. 4.3 СП4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты».

Исследуемые жилые дома литер «А», литер «Б» расположенные по адресу: <адрес> находятся в работоспособном техническом состоянии, то есть обеспечена их механическая безопасность (не установлен факт наличия риска, связанного с причинением вреда жизни или здоровью граждан вследствие разрушения или потери устойчивости здания).

Возведенные объекты на земельных участках с кад. номерами №<номер> не создают угрозу жизни и здоровью смежным землепользователям и собственникам недвижимого имущества.

Также в производстве Ялтинского городского суда Республики Крым находилось гражданское дело № 2-43/2022 по иску ФИО7 к Жилищно-строительному кооперативу «Экодом» о сносе строения, демонтаже бетонного покрытия дороги, мотивированный тем, что земельный участок площадью 400 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес> кадастровый номер №<номер>, принадлежащий на праве собственности ФИО7, частично занят расположенными на нем строениями и сооружениями: бетонной дороги, занимающей 378 кв. м., здания многоквартирного многоэтажного дома ЖСК «Экодом», занимающего 22 кв. м., в связи с чем последняя просила их демонтировать, устранив тем самым препятствия ей в пользовании указанным участком.

Решением Ялтинского городского суда Республики Крым от 23.05.2022 иск ФИО7 к Жилищно-строительному кооперативу «Экодом» о сносе строения, демонтаже бетонного покрытия дороги удовлетворен. На Жилищно-строительный кооператив «Экодом» возложена обязанность в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу снести здание многоквартирного девятиэтажного жилого дома и демонтировать бетонное покрытие дороги, расположенные на земельном участке площадью 400 кв. м. по адресу: <адрес>. <адрес>, кадастровый номер №<номер>. В случае неисполнения Жилищно-строительным кооперативом «Экодом» решения суда в течение установленного судом срока взыскана с Жилищно-строительного кооператива «Экодом» в пользу ФИО7 судебная неустойка в размере 500 рублей за каждый день просрочки исполнения по день исполнения решения суда.

Не согласившись с указанным решением, ФИО7, председателем ЖСК Экодом - ФИО8, а также ФИО25 на указанное решение поданы апелляционные жалобы. Кроме того, ФИО25 обратился в Верховный Суд Республики Крым с исковым заявлением, согласно которого с учетом уточнений, он просил признать незаконным Постановление Администрации г. Ялта Республики Крым № 2936-п от 10.12.2019 «О предоставлении в собственность ФИО7 земельного участка, площадью 400 кв.м. в порядке завершения оформления прав.

Согласно информации, размещенной на официальном сайте Верховного Суда Республики Крым по гражданскому делу № 33-185/2023, указанные апелляционные жалобы и иск ФИО25 рассмотрены, принято решение, которым в иске ФИО7 отказано, иск ФИО25 удовлетворен.

Указанное решение вступило в законную силу с момента его принятия, соответственно настоящим спором права и законные интересы ФИО7 не затрагиваются.

Также, в производстве Ялтинского городского суда Республики Крым ранее находилось гражданское дело № 2-1922/2022 по иску ФИО26 к Жилищно-строительному кооперативу «ЭКОДОМ», третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО2, ФИО27, Администрация города Ялты Республики Крым, ФИО7, ФИО8, ФИО25, о признании права собственности на квартиру.

Решением суда от 23.11.2022 года, вступившим в законную силу 30.03.2023, установлено, что многоквартирный жилой дом (в том числе его конструктивные элементы) расположен в границах земельных участков с кадастровыми номерами №<номер>. Площадь, занимаемая частью многоквартирного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером №<номер>, составляет 297 кв.м. Площадь, занимаемая частью многоквартирного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером №<номер>, составляет 409 кв.м. Площадь, занимаемая частью многоквартирного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером №<номер>, составляет 8 кв.м. Земельный участок с кадастровым номером №<номер> на праве собственности принадлежит ФИО2 и находится в аренде ЖСК «Экодом». Земельный участок с кадастровым номером №<номер> на праве собственности принадлежит ФИО10 и находится в аренде ЖСК «Экодом». Земельный участок с кадастровым номером №<номер> на праве собственности принадлежит ФИО25. Согласно нотариально заверенному согласию от 21.09.2021 ФИО25 дает согласие о том, что здание, возведенное ЖСК «Экодом», расположенное по адресу: <адрес> на земельных участках №<номер>, налагается площадью 8 кв.м. на часть принадлежащего ФИО25 на праве собственности земельного участка с кадастровым номером №<номер>.

Кроме того, судом по рассматриваемому делу назначена комплексная судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, выводами которой установлено следующее.

Согласно заключению эксперта от 12.02.2025 №16,17/3-2-25, квартира № А-308 площадью 69,3 кв.м, без учета площади балкона, общей приведенной площадью квартиры 70,90 кв.м, с учетом приведенной площадь балкона, расположенная на 3-м этаже многоквартирного жилого дома литер «А» по адресу: <адрес>, соответствует действующим нормам и правилам: требованиям СП 54.13330.2022 «Свод правил. Здания жилые многоквартирные» и «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» (утверждено Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47).

Квартира № А-308 площадью 69,3 кв.м, без учета площади балкона, общей приведенной площадью квартиры 70,90 кв.м, с учетом приведенной площадь балкона, расположенная на 3-м этаже многоквартирного жилого дома литер «А» по адресу: <адрес>, соответствует требованиям, предъявляемым к механической безопасности объекта (при условии отсутствия внешнего воздействия), требованиям пожарной безопасности, требованиям к параметрам микроклимата помещений, требованиям Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30.12.2009 № 384-ФЗ, т.е. следуя формулировке вопроса, поставленного судом «об угрозе жизни и здоровья граждан», в границах специальных строительно-технических знаний, квартира № А-308 площадью 85,90 кв.м, (включая площадь жилых и вспомогательных помещений 84,50 кв.м., а также приведенная площадь балкона 1,4 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> <адрес> 7-й этаж многоквартирного жилого дома литер «А»), в существующих условиях на дату проведения экспертного осмотра не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям Закона Украины от 17 февраля 2011 года №3038-VI «О регулировании градостроительной деятельности», действовавшего на момент начала строительства, в части наличия градостроительных условий и ограничений, наличия декларации о начале выполнения строительных работ, наличия проектной документации.

Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует действующим на дату окончания строительства и на момент проведения исследования нормам и правилам: СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», СП 1.13130.2020 Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы», СП 484.1311500.2020 «Системы противопожарной защиты. Системы пожарной сигнализации и автоматизация систем противопожарной защиты. Нормы и правила проектирования», НПБ 110-03 «Перечень зданий, сооружений, помещений и оборудования, подлежащих защите автоматической пожарной сигнализацией», Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемнопланировочным и конструктивным решениям», СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно- эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», правилам землепользования и застройки муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым.

Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям, предъявляемым к механической безопасности объекта (при условии отсутствия внешнего воздействия), требованиям пожарной безопасности, требованиям к параметрам микроклимата помещений, требованиям Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30.12.2009 № 384-ФЗ, т.е. следуя формулировке вопроса" поставленного судом «об угрозе жизни и здоровья граждан», в границах специальных строительно-технических знаний, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в существующих условиях на дату проведения экспертного осмотра не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> расположен на 3-х земельных участках: на земельном участке с кадастровым номером №<номер> по адресу: <адрес>; на земельном участке с кадастровым номером №<номер> по адресу: <адрес>; на земельном участке с кадастровым номером №<номер> по адресу: <адрес>.

Суд признает допустимым и достоверным указанное заключение эксперта, поскольку оно отвечает требованиям Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 31 мая 2001 года N 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», так как содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы, выводы экспертов не носят вероятностный характер, а также данные о квалификации экспертов, их образовании, стаже работы, сведения о предупреждении экспертов об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Выводы экспертов являются категоричными и мотивированными, сомнений в правильности и обоснованности заключения не имеется.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицам.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 4 статьи 218 данного кодекса член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают, в частности из договоров. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее

Согласно ч. 1 ст. 129 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 данного кодекса, а способы защиты - в ст. 12 этого кодекса, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу ст. ст. 11, 12 ГК РФ в их совокупности, выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой. Одним из таких способов является признание права.

На возможность защиты нарушенного права путем предъявления исков о признании права собственности на недвижимое имущество указано в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Так, разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

По своей сути, предъявление требования о признании права имеет целью устранить все сомнения в принадлежности права тому или иному лицу, предотвращает возможные споры, служит основанием для разрешения уже возникших конфликтов. Право собственности является вещным правом и как вещное право защищается вещным иском. Это означает, что условием предъявления такого иска является отсутствие обязательственных правоотношений между истцом и ответчиком, кроме связанности самой вещью.

При этом такое требование может быть предъявлено любым лицом, имеющим доказательства своего права собственности на индивидуально-определенную вещь, к любому, кто, по его мнению, нарушает или может нарушить его право.

Кроме того, применение указанного способа защиты является необходимым и тогда, когда неопределенность субъективного права приводит к невозможности его использования или затрудняет такое использование. Признание же права как раз и является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.

По общему правилу, при предъявлении иска о признании права собственности истец, как лицо, претендующее на признание себя собственником конкретного имущества, должен доказать наличие определенного круга юридических фактов, которые образуют основание его права собственности.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что истцом обязательства по внесению денежных средств исполнены надлежащим образом, равно как исполнены обязательства ЖСК «Экодом» по строительству многоквартирного дома.

Вместе с тем, истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности во внесудебном порядке по указанным ответчиком основаниям.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что данные обстоятельства не должны нарушать право истца на получение квартиры в собственность, в связи, с чем иск подлежит удовлетворению.

В п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии права на недвижимое имущество, то такое решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости относительно квартиры, на которую судом признано право собственности за истцом.

Согласно ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статьей 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к таковым, в частности, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на производство осмотра на месте; другие признанные судом необходимые расходы.

Денежные суммы, причитающиеся экспертам, выплачиваются по окончании судебного заседания, в котором исследовалось заключение эксперта, за счет средств, внесенных на счет, указанный в части первой статьи 96 ГПК РФ (ч.4 ст.97 ГПК РФ).

Определением суда от 13 ноября 2025 года по настоящему делу назначено проведение комплексной судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы, производство которой поручено экспертам Федерального бюджетного учреждения «Севастопольская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации». (299055, <...>).

Расходы, связанные с проведением экспертизы, были возложены на истца как на сторону, заявившую ходатайство о назначении экспертизы, а также на истца была возложена обязанность осуществить оплату в течение 10 дней с даты получения уведомления экспертного учреждения о стоимости экспертизы (с учетом денежных средств в размере 40000 рублей, предварительно внесенных истцом на депозит суда, согласно квитанции от 07.11.2024 – как оплату аванса за проведение судебной экспертизы по делу № 2-4712/2024.).

Согласно заявлению экспертного учреждения от 12 февраля 2025 года №16,17/3-2-24 стоимость производства экспертизы составила 80040 рублей, из которых 40000 рублей были предварительно внесены истцом на депозит суда и перечислены экспертному учреждению соответствующим определением суда в соответствии с ч.4 ст.97 ГПК РФ.

Доказательства оплаты стоимости проведенной по делу экспертизы истцом в полном объеме, в материалах дела отсутствуют.

Поскольку стоимость экспертизы составила 80040 руб., на депозит суда истцом внесена сумма аванса в размере 40000 руб., то с истца в пользу экспертного учреждения подлежат взысканию расходы за проведение экспертизы в размере 40040 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №<номер>, на квартиру №№<номер> общей площадью 69,30 кв.м. без учета площади балкона, общей приведенной площадью квартиры 70,90 кв.м. с учетом приведенной площади балкона, расположенную на третьем этаже многоквартирного жилого дома литер «А» по адресу: Россия, Республика <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о вышеназванной квартире, её принадлежности.

Взыскать с ФИО1, №<номер> года рождения, паспорт серии №<номер>, в пользу Федерального бюджетного учреждения «Севастопольская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации». (ИНН №<номер> расходы за проведение судебной экспертизы в размере 40040 (сорок тысяч сорок) рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым.

Судья Е.Л.Бекенштейн

Мотивированное решение составлено

в окончательной форме 15 апреля 2025 года