УИД 24RS0056-01-2022-001341-73
Дело № 2-3935/2022
РЕШЕНИЕ (заочное)
Именем Российской Федерации
27 июня 2022г. г. Красноярск
Центральный районный суд города Красноярска в составе председательствующего судьи Балюта И.Г.,
при ведении протокола секретарем Белькович Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Межрегиональному территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, республике Хакасия и республике Тыва о признании торгов недействительными,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась с иском к Межрегиональному территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, республике Хакасия и республике Тыва (далее МТУ) о признании торгов недействительными. Требования мотивирует тем, что 07.11.2016г. решением Центрального районного суда г. Красноярска, вступившим в законную силу 27.09.2017г., удовлетворены требования ПАО АКБ «Енисей» о взыскании суммы задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество.
21.08.2020г. в МОСП по исполнению особых исполнительных производств на основании исполнительного листа в отношении ФИО2 возбуждено исполнительное производство в отношении АИ. Определением Центрального районного суда г. Красноярска от 13.01.2021г. изменен порядок исполнения решения суда от 07.11.2016г. в части установления начальной продажной цены нежилых помещений. 08.02.2021г. судебным приставом вынесено постановление о передаче МТУ на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона нежилых помещений №.
14.05.2021г. в выпуске газеты «Наш Красноярский край» организатором торгов ООО «Акцепт» опубликовано извещение о торгах в электронной форме по лоту №43 – помещение , начальная цена – 12445600 руб., задаток 600000 руб., обременение – ипотека, должник – ФИО1; лоту , начальная цена – 207208000 руб., задаток 1000000 руб., обременение – ипотека, должник – ФИО1, которые будут проведены 27.05.2021г. Истцу стало известно о проведении торгов, которые не состоялись, в июне 2021г., после чего было подано заявление об изменении способа и порядка исполнения решения суда от 07.11.2016г. с заявлением о принятии обеспечительных мер в виде приостановления исполнительного производства.
13.10.2021г. Центральным районным судом г. Красноярска приостановлено исполнительное производство до вступления в законную силу судебного акта, которым будет разрешено заявление представителя ФИО1 об изменении порядка исполнения решения. 19.10.2021г. копия определения была передана в МОСП по исполнению особых исполнительных производств с заявлением о приостановлении исполнительного производства.
22.10.2021г. судебным приставом-исполнителем МОСП было вынесено постановление о приостановлении исполнительного производства, однако 26.10.2021г. судебным приставом вынесено постановление о возобновлении исполнительного производства.
Торги по продаже заложенного имущества проведены 27.10.2021г. реализация имущества происходила путем продажи отдельными лотами.
29.10.2021г. Центральным районным судом г. Красноярска вынесено определение об изменении способа и порядка исполнения решения суда, судом изменен порядок и способ исполнения решения от 07.11.2016г. путем продажи помещений №20 и №21 одним лотом.
Истец полагает, что нарушения, допущенные организатором публичных торгов по передаче на торги и реализации помещений отдельными лотами, являются существенными, поскольку повлияли на результат торгов по формированию стоимости реализованного имущества, в связи с чем, просит признать недействительными торги по реализации имущества - помещений №20 и №21, расположенных в - 27.05.2021г. и 27.10.2021г. недействительными.
В судебное заседание истец ФИО1, ее представитель ЛГ. не явились, были извещены надлежащим образом. От представителя истца поступило ходатайство о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие.
Представитель ответчика МТУ АЕ. в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом. Согласно письменного отзыва, постановлением о передаче арестованного имущества на торги от 08.02.2021г. судебный пристав-исполнитель МОСП на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона, передал залоговое имущество должника ФИО1 – нежилые помещения, расположенные в Во исполнение государственного контракта от 20.11.2020г. поручением № 1041 на реализацию имущества от 15.03.2021г. ООО «Акцепт» поручено провести реализацию арестованного имущества. Принимая спорное имущество на реализацию с установлением начальной продажной цены в размере 33166400 руб. ООО «Акцепт» действовало с соблюдением Закона «Об исполнительном производстве». В извещении о проведении торгов содержались все сведения, извещение было опубликовано на официальном сайте и в печатном издании.
Уведомлением о признании первичных торгов несостоявшимися от 27.05.2021г. торги по реализации указанного имущества признаны несостоявшимися по причине отсутствия заявок от покупателей.
Постановлением МОСП о снижении цены переданного на реализацию имущества на 15% цена снижена до 28191440 руб. Вторичные торги были назначены на 27.10.2021г.
Уведомлением от 27.10.2021г. вторичные торги признаны несостоявшимися по причине отсутствия заявок от покупателей.
29.10.2021г. постановлением о приостановлении исполнительного производства судебным приставом-исполнителем МОСП исполнительное производство в отношении должника ФИО1 приостановлено с 29.10.2021г. 18.11.2021г. ГУ ФССП уведомило МТУ о приостановлении исполнительного производства, то есть уже после проведения торгов.
В связи с изложенным, представитель ответчика считает, что права истца нарушены не были, несостоявшиеся торги недействительными признаны быть не могут, а ООО «Акцепт» в ходе проведения торгов нарушений не допустило.
Представитель третьего лица ООО «Акцепт», МОСП по исполнению особых исполнительных производств, ПАО АКБ «Енисей» в суд своих представителей не направили, были извещены надлежащим образом.
В судебное заседание не явились третьи лица судебный пристав ОВ., АИ. извещены надлежащим образом.
Суд полагал возможным рассмотреть гражданское дело при объявленной явке в порядке заочного судопроизводства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
Согласно пункту 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации, торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.
Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.
В пункте 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 г. N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" разъяснено, что нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.
В соответствии с пунктом 44 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации публичные торги, проведенные в порядке, установленном для исполнения судебных актов, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в случае нарушения правил, установленных законом. Споры о признании таких торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок. Если лицо полагает, что сделка, заключенная на торгах, недействительна, оно вправе оспорить указанную сделку.
В силу приведенных выше положений закона и их разъяснений основанием для признания торгов недействительными может являться нарушение правил их проведения, при этом не просто формальное, а лишь имеющее существенное влияние на результаты торгов, и если это нарушение привело к ущемлению прав и законных интересов заявителя, которые будут восстановлены в случае признания торгов недействительными и применения последствий недействительности сделки, заключенной на таких торгах. Изложенное отвечает принципам добросовестности, запрета на злоупотребление правом в гражданском праве (статьи 1, 10 Гражданского кодекса Российской Федерации), направлено на обеспечение баланса интересов всех участников гражданских правоотношений.
Таким образом, требуя признания публичных торгов недействительными, истец в соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации должен представить суду доказательства нарушения закона при проведении торгов, а также нарушения его прав, которые будут восстановлены в случае признания торгов недействительными.
В силу части 3 статьи 78 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (далее - Федеральный закон "Об исполнительном производстве") заложенное имущество реализуется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)", данным федеральным законом, а также другими федеральными законами, предусматривающими особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества.
Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Положения Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)") содержат специальные нормы, регламентирующие реализацию путем продажи с публичных торгов имущества, заложенного по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным федеральным законом (пункт 1 статьи 56).
Правовые последствия признания публичных торгов несостоявшимися предусмотрены статьей 58 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", согласно которой в случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах, за исключением земельных участков, указанных в пункте 1 статьи 62.1 данного Федерального закона, и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества (пункт 4).
Если залогодержатель не воспользуется правом оставить предмет ипотеки за собой в течение месяца после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается; залогодержатель считается воспользовавшимся указанным правом, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит организатору торгов или, если обращение взыскания осуществлялось в судебном порядке, организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление (в письменной форме) об оставлении предмета ипотеки за собой (пункт 5).
Судом установлено, что решением Центрального районного суда г. Красноярска от 07.11.2016г. с АИ в пользу Акционерного коммерческого банка «ЕНИСЕЙ» (ПАО) взыскана задолженность по Кредитному договору №№ от 05.02.2014г. всего в размере 18 541 004руб. 09коп., обращено взыскание путем реализации с публичных торгов на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности АИ и ФИО1: нежилое помещение №20, общая площадь 166,60 кв.м, расположенное по адресу: установив , установив начальную продажную цену 10 674 400 руб.00коп.
Постановлением судебного пристава-исполнителя МОСМ по исполнению особых исполнительных производств от 21.08.2020г. возбуждено исполнительное производство. Согласно акта о наложении ареста от 26.08.2020г. на нежилые помещения №20 и №21 по ул. наложен арест.
Определением суда от 13.01.2021г. изменен порядок исполнения решения в части обращения взыскания на заложенное имущество, установлена начальная продажная цена нежилого помещения №20 по ул. – 12445600 руб., нежилого помещения №21 по ул. – 20720800 руб.
Постановлением от 08.02.2021г. ведущего судебного пристава-исполнителя МОСП спорное недвижимое имущество передано в МТУ Росимущества на реализацию на открытых торгах.
Поручением № 1041 по реализации имущества от 16.03.2021г. МТУ Росимущества поручено ООО «Акцепт» совершить от имени МТУ действия по реализации на торгах арестованного имущества, принадлежащего ФИО1
Согласно протокола заседания комиссии об объявлении торгов несостоявшимися, торги по реализации нежилых помещений № 20 и №21 27.05.2021г. признаны несостоявшимися в связи с отсутствием заявок.
Определением Центрального районного суда г. Красноярска от 13.10.2021г. исполнительное производство приостановлено по заявлению представителя ответчика ФИО1 до вступления в законную силу судебного акта, которым будет разрешено заявление об изменении порядка исполнения решения суда.
Постановлением судебного пристава-исполнителя МОСП по исполнению особых исполнительных производств от 22.10.2021г. исполнительное производство приостановлено, постановлением от 26.10.2021г. возобновлено.
Как следует из извещения о проведении торгов №4685 вторичные торги по реализации помещения № 20 должны состояться 27.10.2021г., по извещению №4686 торги по реализации помещения № 21 дома 52 по ул. Ленина г. Красноярска -27.10.2021г.
Согласно протокола заседания комиссии об объявлении вторичных торгов несостоявшимися, вторичные торги по реализации нежилых помещений № 20 и №21 27.10.2021г. признаны несостоявшимися в связи с отсутствием заявок.
Постановлением судебного пристава от 29.10.2021г. на основании определения суда от 13.10.2021г. исполнительное производство об обращении взыскания на заложенное имущество приостановлено. Копия определения получена МТУ Росимущества только в ноябре 2021г.
Определением Центрального суда г. Красноярска от 29.10.2021г., вступившим в законную силу 22.11.2021г. изменен порядок исполнения решения суда от 07.11.2016г. Судом определен порядок обращения взыскания на заложенное имущество: помещение № 20 и помещение №21 по ул. путем продажи с публичных торгов одним лотом.
Как следует из Акта возврата нереализованного имущества от 20.12.2021г. ООО «Акцепт» передано, а судебным приставом-исполнителем МОСП по ИОИП УФССП по Красноярскому краю принято указанное недвижимое имущество.
Сведений о передачи недвижимого имущества взыскателю материалы дела не содержат.
Исследуя представленные доказательства, суд отмечает, что в действиях ООО «Акцепт», МТУ Росимущесвта вины в нарушении прав истца не имеется, поскольку копия определения о приостановлении производства получена уже после проведения торгов, определение об изменении порядка исполнения решения вынесено 29.10.2021г., то есть также, уже после проведения торгов. Вместе с тем, реализация имущества на торгах отдельными лотами безусловно повлияло на стоимость имущества, является существенным нарушением порядка проведения торгов, в связи с чем торги должны быть признаны недействительными. То обстоятельство, что торги не состоялись, не является препятствием для признания их недействительным, поскольку для восстановления прав истца необходимо с учетом всех обстоятельств дела, проведение новых торгов с соблюдением их способа, установленного вступившим в законную силу определением суда от 29.10.2021г., то есть продажа объектов недвижимости - помещения № 20 и помещения №21 по ул. одним лотом.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать недействительными торги по реализации помещений № 20 и № 21 по ул. , проведенные 27 мая 2021г. и 27 октября 2021г.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья И.Г. Балюта
Мотивированное решение изготовлено 11 июля 2022 года.