УИД 38RS0019-01-2025-002145-96

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 сентября 2025 года г. Братск

Падунский районный суд города Братска Иркутской области в составе

председательствующего судьи Шевченко Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Кугаевской О.Д.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1244/2025 по исковому заявлению ФИО2 к Администрации муниципального образования города Братска о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации г. Братска, в котором просит, с учетом уточненных требований, признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: (адрес), расположенную в одноэтажном деревянном доме, состоящую из двух раздельных комнат, санузел отсутствует, общей площадью 55,3 кв.м., в том числе жилой 36,9 кв.м., в силу приобретательной давности.

В обоснование иска, с учетом уточнений, указано, что в соответствии с договором купли-продажи от 23.03.1996, заключенным между истцом и ФИО12, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери ФИО13, ФИО14, действующей с согласия своей матери ФИО12, удостоверенным нотариусом Братского нотариального округа ФИО5, истец приобрел квартиру, находящуюся по адресу: (адрес), общей площадью 55,3 кв.м. Указанный договор купли-продажи квартиры, истцом не был зарегистрирован в бюро технической инвентаризации г. Братска.

После приобретения вышеуказанной квартиры истец вселился в нее и по настоящее время фактически в ней проживает, несет бремя содержания данной квартиры, оплачивает коммунальные услуги, претензий от третьих лиц по поводу спорной квартиры не предъявлялись, споров в отношении владения и пользования спорной квартиры не имелось.

В апреле 2025 года от администрации города Братска поступило письмо о необходимости зарегистрировать право собственности на данное жилое помещение. Поскольку договор купли-продажи в БТИ не зарегистрирован, истец не может зарегистрировать право собственности на нее.

После приобретения квартиры и по настоящее время, то есть более 29 лет, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется спорной квартирой. Истец фактически владеет, проживает в данной квартире, несет бремя ее содержания, в том числе оплачивает коммунальные услуги. Истец считает данную квартиру своей собственностью. Для оформления законного владения данной квартирой, истец обратился с настоящим иском в суд.

Истец ФИО2, будучи надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске, дополнительно суду пояснил, что был заключен договор купли-продажи квартиры. В настоящее время не представляется возможным зарегистрировать право собственности спорного имущества во внесудебном порядке, поскольку местонахождения предыдущих собственников не известно. Спора в отношении данного имущества не имеется, претензий по поводу владения истцом данной квартиры никто не предъявлял.

Представитель ответчика Администрации г. Братска в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом.

Определением суда от 25.08.2025 в порядке подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по Иркутской области, представитель которого будучи надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу требований ст. 12 ГК РФ, защита права осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Из положений частей 1, 2, 4 статьи 234 ГК РФ следует, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В пункте 20 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Судом из письменных материалов дела установлено, что 23.03.1996 между ФИО12, действующей от себя и от имени своей несовершеннолетней дочери ФИО13, ФИО14, действующей с согласия матери ФИО12, и ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: (адрес), находящейся в одноэтажном деревянном доме, состоящей из двух раздельных комнат, санузел отсутствует, общей полезной площадью 55,3 кв.м., в том числе жилой – 36,9 кв.м. (п. 1).

Указанная квартира принадлежит ФИО12, ФИО14 и ФИО13 на праве личной собственности на основании договора купли-продажи, удостоверенного Падунской государственной нотариальной конторой Иркутской области 12.07.1994 по реестру №, зарегистрированного в БТИ г. Братска 19.07.1994 за № (п. 2).

Расчет между сторонами будет произведен после подписания договора (п. 5).

23.03 1996 договор удостоверен нотариусом Братского нотариального округа ФИО5, зарегистрирован в реестре за №.

Согласно справке выданной ФИО12 в БТИ г. Братска, указанная квартира, площадью 55,3 кв.м. принадлежит ФИО12, ФИО14, ФИО13

В материалы дела представлен технический паспорт жилого помещения, а именно (адрес). Из экспликации технического паспорта усматривается, что квартира состоит из двух жилых комнат, площадью 18,8 кв.м. и 18,1 кв.м., прихожей площадью 9,3 кв.м., и кухни, площадью 9,1 кв.м.

Из представленного архивным отделом администрации города Братска распоряжения главы администрации г. Братска № от 23.08.1994 следует, что ФИО12 предоставлен в собственность земельный участок, расположенный по адресу: (адрес), площадью 1 281 кв.м.

Согласно постановлению мэра г. Братска № от 02.12.2002 спорная квартира исключена из реестра муниципального имущества г. Братска.

ОГБУ «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» представлен договор купли-продажи квартиры от 12.07.1994, согласно которому ФИО6, в лице поверенной ФИО7 продала ФИО12, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО8, ФИО9, квартиру, расположенную по адресу: (адрес), общей площадью 55,3 кв.м. (п. 1).

Квартира принадлежит ФИО6 на праве личной собственности на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан, выданного АО «(данные изъяты)» 18.01.1994, и зарегистрирован в БТИ г. Братска 20.01.1994, реестр № (п. 2).

Данный договор купли-продажи квартиры от 12.07.1994 зарегистрирован в БТИ за №, о чем имеется штамп на договоре.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 02.09.2025, земельный участок, расположенный по адресу: (адрес)-поставлен на кадастровый учет 30.03.2005 площадью 1 281 кв.м., с присвоением ему кадастрового номера №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство. Правообладателями земельного участка указаны собственники помещений в многоквартирном доме.

В подтверждение заявленных требований представлен договор энергоснабжения № от 24.01.2009, заключенный между ФИО10 и ЗАО «(данные изъяты)» на определение условий отпуска и потребления электроэнергии и мощности по адресу: (адрес).

17.05.2016 между ООО «(данные изъяты)» и ФИО10 заключен договор энергоснабжения жилого дома на электроснабжение по адресу: (адрес).

Согласно представленному акту сверки ООО «(данные изъяты)» за период с 01.06.2015 по 31.08.2025, за услугу электропотребления по адресу: (адрес), потребителем которого является ФИО10, итого начислено за указанный период 71 757,08 руб., оплачено – 71 453,16 руб., долг на 31.08.2025 составляет 908,16 руб.

В соответствии с актом сверки МП «ДГИ» за период с 01.11.2020 по 31.08.2025, за услугу холодная вода по адресу: (адрес), потребителем которого является ФИО10, итого начислено за указанный период 12 734,13 руб., оплачено – 6 857,84 руб., долг на 31.08.2025 составляет 7 656,67 руб.

Как следует из представленного свидетельства о заключении брака (дата) между ФИО2 и ФИО11 заключен брак, мужу присвоена фамилия ФИО2, жене – ФИО16.

Судом установлено, что обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, истец указал, что владение им спорным имуществом началось с 23.03.1996. Он являлся добросовестным правообладателем имущества, поскольку им приобретено данное имущество на основании договора купли-продажи квартиры от 23.03.1996. Договор был удостоверен нотариусом Братского нотариального округа, зарегистрирован в реестре за №. Однако указанный договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Владение истцом данным имуществом как своим собственным продолжается открыто, непрерывно, никакое иное лицо в течение всего его владения не предъявляло своих прав на земельный участок, и не проявляло к нему интереса. Спорное имущество не является собственностью муниципального образования города Братска, что подтверждено постановлением мэра г. Братска № от 02.12.2002 об исключении рассматриваемой квартиры из реестра муниципального имущества г. Братска.

Как следует из договора купли-продажи квартиры от 23.03.1996, ранее собственниками квартиры являлись ФИО12, ФИО8, ФИО9, на основании договора купли-продажи квартиры от 12.07.1994, зарегистрированного в БТИ г. Братска за №. Указанные лица заключили с истцом договор купли-продажи, своих правопритязаний на имущество с момент заключения договора не предъявляли.

Как следует из представленных письменных доказательств, истец в период с 1996 года по настоящее время пользуется квартирой по назначению, проживает в ней, оплачивает коммунальные услуги, что подтверждено актами сверки задолженности.

Иные основания для приобретения права собственности на спорное имущество отсутствуют. Заключенный между ФИО12, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери ФИО13, ФИО14, действующей с согласия своей матери ФИО12, и ФИО2, договор купли-продажи квартиры от 23.03.1996, не зарегистрирован в установленном законом порядке. Указанные истцом обстоятельства владения спорным объектом ответчиком под сомнение не ставились, ответчик возражений против удовлетворения заявленных требований не представил. Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение земельным участком, так и в последующем, не установлено.

Администрацией г. Братска в адрес пользователя жилого помещения по адресу: (адрес), направлено уведомление о необходимости в кратчайшие сроки зарегистрировать право собственности на данное жилое помещение, что также подтверждает отсутствие со стороны Администрации г. Братска возражений против удовлетворения заявленных требований, а напротив способствует оформлению прав на законное владение жилым помещением.

Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности в период с 1996 года по настоящее время, т.е. на протяжении более 15 лет установлен в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела, подтверждается представленными в материалы дела письменными доказательствами, при этом притязаний со стороны третьих лиц за весь период владения истцом спорным участком, судом не установлено.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другим лицам, в данном случае ФИО12, ФИО13, ФИО14.

На протяжении длительного времени никто не предъявлял претензии к ФИО2 по вопросу владения спорным имуществом, не ограничивал его в правах пользования, не устанавливал условия пользования, не требовал компенсации за пользование. Таким образом, владение ФИО2 спорным имуществом являлось добросовестным.

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, нормой ст. 234 ГК РФ предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Соответственно то, что сделка купли-продажи имущества не была зарегистрирована в установленном законом порядке, не может служить основанием для отказа в удовлетворения иска о признании права собственности в силу приобретательной давности, т.е. иска и не основанного на сделке.

Оценивая в совокупности установленные обстоятельства, суд приходит к выводу, что истец является давностным добросовестным приобретателем квартиры, расположенной по адресу: (адрес), не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принимает меры по обеспечению его сохранности, в связи с чем заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации муниципального образования города Братска удовлетворить.

Признать за ФИО2, (дата) года рождения (ИНН (данные изъяты)) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: (адрес), расположенную в одноэтажном деревянном доме, состоящую из двух раздельных комнат, санузел отсутствует, общей площадью 55,3 кв.м., в том числе жилой 36,9 кв.м., в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Иркутский областной суд через Падунский районный суд г. Братска Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 1 октября 2025 года.

Судья Ю.А. Шевченко