Дело № 2-2601/2022
УИД 59RS0011-01-2022-003526-72
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Березники 13 сентября 2022 года
Березниковский городской суд Пермского края в составе:
председательствующего судьи Фоменко И.А.,
при секретаре судебного заседания Шальновой Е.Б.,
с участием истца ФИО1,
представителя администрации ФИО2, действующей на основании доверенности от .....,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники Пермского края гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации города Березники о признании права собственности на гаражный бокс в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации города Березники о признании за ним права собственности на гаражный бокс №, общей площадью ..... кв.м., в массиве, расположенном в районе жилого ..... в г. Березники Пермского края. Исковые требования мотивированы тем, что в ..... ФИО1 построил на собственные средства гаражный бокс в массиве, расположенном в районе жилого ..... гараж строился с целью его дальнейшего использования по его прямому назначению истцом и его семьей. Более 26-ти лет истец владеет указанным гаражом и использует его по прямому назначению открыто и непрерывно. В массиве, в котором располагается указанный гараж, кооператив не образован. Кроме этого документы на гараж не оформлены, регистрация гаража также отсутствует. По заявке истца от ..... № ГБУ ПК «..... провело обследование строительных конструкций объекта капитального строительства (гаражного бокса в районе жилого ..... в .....). По результатам обследования конструктивное решение стен, кровли и других конструктивных элементов гаражного бокса (лит. Л.), в районе жилого ....., в ....., общей площадью ..... кв.м., обеспечивает несущую способность и устойчивость здания, безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию и не затрагивает прав и законных интересов других лиц, не нарушает требований Федерального закона РФ №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Согласно технического паспорта процент износа гаражного бокса составляет .....%. В строительство гаражного бокса в массиве, находящегося в районе жилого ..... в ....., были вложены личные денежные средства истца. Истец совместно со своими родственниками занимался возведением спорного гаража. Просил признать за ним право собственности на гаражный бокс №, общей площадью ..... кв.м., в массиве, расположенном в районе жилого ..... в ......
Истец ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивал в полном объеме по основаниям, изложенным иске, дополнил, что место под гараж было предоставлено дальней родственницей МЛД, которая проживала по адресу: ...... Раньше у каждой квартиры напротив дома стояли сараи. В ..... МЛД передала в безвозмездную собственность его отцу ДРМ указанный сарай. В дальнейшем на месте деревянного сарая отец начал стоить кирпичный гараж. Истец в строительстве гаража помогал отцу, по настоящее время непрерывно пользуется спорным объектом.
Представитель ответчика администрации города Березники – ФИО2 в судебном заседании решение оставила на усмотрение суда.
Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила письменные пояснения по иску, из которых следует, что в 1990 годах подарила свой сарай (дровяник) дальним родственникам и их сыну ФИО1 В дальнейшем они переделали его в гараж, который находится в районе жилых домов по ..... и ......
Выслушав истца, представителя ответчика, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
Согласно ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В ходе судебного заседания установлено, что в ..... семья ФИО1 за счёт собственных средств и сил построили гаражный бокс № в массиве, расположенном в районе жилого ......
Как следует из технического паспорта на гаражный бокс №, расположенный в массиве в районе жилого ..... в ..... края, указанный гаражный бокс ..... постройки, имеет площадь (по наружным измерениям) ..... кв.м. (л.д.27-31).
Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ..... №, а также информации .....» сведения о спорном объекте недвижимости в ЕГРН отсутствуют.
Судом установлено, что ранее квартира по адресу ..... принадлежала МЛД, одновременно в ее владении находился сарай (дровяник) в районе жилых домов по ..... и ....., который в 1990-х годах передала в пользование дальним родственникам и их сыну ФИО1, которые в дальнейшем переделали в гараж.
Установлено, что ФИО1 более ..... лет открыто и непрерывно пользуется спорным гаражным боксом (со дня постройки до настоящего времени).
Право собственности на спорный гаражный бокс ФИО1 не зарегистрировано надлежащим образом. Документ, подтверждающий право собственности, отсутствует.
В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу п. 1 ст. 218 ГК право собственности на вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона, приобретается этим лицом.
Из смысла нормы п. 1 ст. 218 ГК РФ следует, что право собственности на вновь созданные объекты недвижимости возникает на основании совокупности юридических фактов: вещь должна быть изготовлена или создана лицом для себя; для строительства объекта в установленном порядке должен быть отведен земельный участок; получено разрешение на строительство; при возведении объекта соблюдены градостроительные, строительные, природоохранные и иные нормы. Изготовление и создание вещи для себя является основанием возникновения первоначального права собственности, что предполагает отсутствие у вещи прежнего собственника.
В силу ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Необходимыми условиями для приобретения права собственности по приобретательной давности являются добросовестность, открытость и непрерывность владения имуществом на протяжении определенного срока.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав » при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. В соответствии со ст. 11 Федерального закона от 30.11.1994 года №52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», действие ст. 234 Гражданского кодекса (приобретательная давность распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой Гражданского кодекса.
Из смысла указанных норм следует, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: 1) владение должно осуществляться в течение установленного законом времени (для недвижимости – 15 лет); 2) владеть имуществом необходимо как своим собственным; 3) владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.
Согласно п. 3 ст.234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
С учетом совокупности собранных по делу доказательств, суд приходит к выводу о том, что спорный гаражный бокс построен истцом ФИО1, в отношении объекта проведена техническая инвентаризация строения, в силу чего, имеются достаточные основания для определения данного гаражного бокса, как недвижимого имущества.
Анализ доказательств, имеющихся в материалах дела, позволяет суду прийти к выводу о том, что семья ФИО4 в ..... произвела строительство гаража и по настоящее время постоянно, открыто и добросовестно владеет гаражным боксом.
В соответствии с действовавшими ранее нормами законодательства технический паспорт строения представляет собой информационно-технический документ, содержащий сведения о потребительских свойствах и технических характеристиках строения, в том числе сведения государственного технического учета.
Таким образом, наличие технического паспорта строения позволяет идентифицировать объект недвижимости, определить его уникальные характеристики.
Истцом представлен суду технический паспорт на гараж-бокс по состоянию на ...... Данный технический паспорт содержит все необходимые сведения.
Из технического заключения по результатам обследования строительных конструкций гаражного бокса № в массиве, расположенном в районе жилого ....., следует, что конструктивное решение стен, кровли и других конструктивных элементов гаражного бокса (лит. Л.), в районе жилого ....., в ....., общей площадью ..... кв.м., обеспечивает несущую способность и устойчивость здания, безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию и не затрагивает прав и законных интересов других лиц, не нарушает требований Федерального закона РФ №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Согласно технического паспорта процент износа гаражного бокса составляет .....%. (л.д. 9-26).
Таким образом, поскольку спорный гаражный бокс построен за счет собственных средств ФИО1, истец приобрел на него право собственности. На протяжении длительного периода времени истец пользуется гаражом открыто и непрерывно. Право истца на гараж никем не оспорено. Гаражный бокс не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан.
При таких обстоятельствах, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
иск ФИО1 к администрации города Березники о признании права собственности на гаражный бокс в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, общей площадью ..... кв.м., в массиве, расположенном в районе жилого ....., в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме ......
Председательствующий: подпись
Копия верна
Председательствующий И.А.Фоменко