77RS0018-02-2024-016262-19
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 ноября 2025 года Никулинский районный суд г. Москвы
в составе судьи Самороковской Н.В.,
при секретаре Артёмовой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2240/25
по иску ФИО1 к ИП ФИО2 о расторжении договора подряда, взыскании денежных средств, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,
установил:
Истец ФИО1 обратилась в суд с уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ иском, в котором просит расторгнуть Договор подряда по достройке дома №22-10 С от 26 октября 2022 года заключенный между сторонами; взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства за нарушенные сроки выполнения Этапов 2 и 3 по достройке дома №28-5А от 02 июля 2022 года в размере 887 500 руб., денежные средства за некачественно выполненные работы Этапы 1 и 4 в размере 955 961,54 руб., денежные средства в размере 50 000 руб. в качестве компенсации морального вреда, неустойку в размере 754 375 руб., денежные средства на оплату услуг представителя в размере 150 000 руб., расходы на проведение экспертизы в размере 60 000 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом, за отказ исполнителя удовлетворить в добровольном порядке требования потребителя.
Исковые требования мотивируя тем, что 26 октября 2022 года между сторонами заключен Договор подряда по достройке дома №22-10 С.
В соответствии с п. 1.1 Договора Подрядчик обязуется выполнить определенные Договором Работы на Объекте - дом, назначение: жилое 2-этажный, площадью 115 кв. м., адрес объекта: Московская область, Истринский район, с/пос. Ивановское, д. Петровское, с кадастровым номером: 50:08:0050344:1266 расположенном на земельном участке с кадастровым номером: 50:08:0050344:1065 в соответствии с приложением №1 к настоящему Договору, и сдать результат Работ Заказчику, а Заказчик обязуется принять результат Работ и произвести оплату согласно условиям настоящего Договора.
В соответствии с п. 2.2.2 Договора срок окончания Работ - 30 сентября 2023 года.
В соответствии с п. 3.1 Договора цена выполняемых Подрядчиком работ составляет денежную сумму в размере 1 775 000 руб., которая, согласно договоренности с Подрядчиком частично оплачена Заказчиком, что подтверждается распиской на сумму 887 500 руб.
Подрядчиком нарушены сроки выполнения Договора, полностью не исполнены Этап - 2 и Этап 3, некачественно выполнены Этапы - 1 и Этап 4.
Согласно Заключению эксперта №ПМ 3218/24 ИП ФИО3 следует, что экспертом был установлен ряд дефектов выполненных ремонтно-строительных работ на объекте. Стоимость устранения недостатков составляет 955 961, 54 руб.
10 сентября 2024 года в адрес ответчика направлена досудебная претензия-требование, которая была проигнорирована последним.
Истец ФИО1 и представитель истца по доверенности ФИО4 в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме.
Ответчик ИП ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, возражений на иск не представил.
Суд счел возможным рассматривать дело в отсутствие лиц, извещенных судом надлежащим образом, в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.
Судом установлено и следует из материалов дела, 26 октября 2022 года между сторонами заключен Договор подряда по достройке дома №22-10 С.
В соответствии с п. 1.1 Договора Подрядчик обязуется выполнить определенные Договором Работы на Объекте - дом, назначение: жилое 2-этажный, площадью 115 кв. м., адрес объекта: Московская область, Истринский район, с/пос. Ивановское, д. Петровское, с кадастровым номером: 50:08:0050344:1266 расположенном на земельном участке с кадастровым номером: 50:08:0050344:1065 в соответствии с приложением №1 к настоящему Договору, и сдать результат Работ Заказчику, а Заказчик обязуется принять результат Работ и произвести оплату согласно условиям настоящего Договора.
В соответствии с п. 1.2. Договора выполнение работ предусматривает в том числе следующие этапы и состав Работ:
Этап 1 - подготовка дома к внутренним отделочным работам
- Установка межкомнатных кирпичных перегородок согласно планировкам, согласованных Заказчиком.
Заказчик в течении 10 (десяти) календарных дней с момента заключения настоящего договора, обязан предоставить Подрядчику утвержденный план перегородок, установка перегородок, осуществляется в течении 30 (тридцати) календарных дней, с момента утверждения плана перегородок Заказчиком.
- Монтаж наружных и внутренних инженерных сетей: водопровод, канализация, электричество (выделенная электрическая мощность 10 кВт, трехфазное подключение).
Этап 2 - благоустройство участка (осуществляется в благоприятный период года)
- Устройство отмостки;
- Облицовка цоколя дома плиткой;
- Строительство бетонированной площадки и ступеней крыльца на заднем
выходе из дома;
- Строительство бетонированной площадки для въезда и парковки машины;
- Выравнивание рельефа участка;
- Бетонирование дорожки ко входу в дом;
- Установка забора, (ворот, калитки) по периметру участка;
- Уборка мусора.
Этап 3 - облицовка фасада
- Облицовка фасада дома клинкерной плиткой
- Установка художественных элементов по переднему фасаду здания
- Установка сливов и водостоков
Этап 4 - монтаж наружных и внутренних трубопроводов газопровода
- Прокладка наружного трубопровода до магистрали и установка домового
регуляторного пункта;
- Монтаж и обвязка газового котла, установка газоанализатора, установка счетчика.
В соответствии с п. 2.2.2 Договора срок окончания Работ - 30 сентября 2023 года.
В соответствии с п. 3.1 Договора цена выполняемых Подрядчиком работ составляет денежную сумму в размере 1 775 000 руб., которая, согласно договоренности с Подрядчиком частично оплачена Заказчиком, что подтверждается распиской на сумму 887 500 руб.
Согласно Приложению №1 к Договору следует, что Этап №1 должен быть выполнен ответчиком в течении 30 календарных дней после даты согласования с собственником планировки перегородок. Заказчик обязан согласовать план перегородок в течение 10 календарных дней с даты подписания настоящего Договора. Стоимость 443 750 руб.
Этап №2 – срок 30 августа 2023 года, стоимость – 443 750 руб.
Этап №3 – срок 30 сентября 2023 года, стоимость – 443 750 руб.
Этап №4 – срок 30 марта 2023 года, стоимость 443 750 руб.
Истец, обращаясь в суд с иском, указывает на то, что подрядчиком нарушены сроки выполнения Договора, полностью не исполнены Этап - 2 и Этап 3, некачественно выполнены Этапы - 1 и Этап 4.
Согласно Заключению эксперта №ПМ 3218/24 ИП ФИО3 следует, что экспертом был установлен ряд дефектов выполненных ремонтно-строительных работ на объекте. Стоимость устранения недостатков составляет 955 961, 54 руб.
10 сентября 2024 года в адрес ответчика направлена досудебная претензия-требование, которая была проигнорирована последним.
Ответчик, не согласившись с представленным экспертным заключением истца, ходатайствовал о назначении судебной экспертизы по делу.
Судом, целью проверки доводов сторон, была назначена по делу судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено ООО «Центр судебных экспертиз».
Согласно Заключению эксперта №Н-08(113)/2025 следует, что стоимость фактически выполненных строительных работ в рамках Договора подряда по достройке дома №22-10 С от 26.10.2022 года, заключенного между ФИО1 и ИП ФИО2 составляет 767 243,75 руб. (332 812,50руб. - 1 этап + 138 671,88 руб. - 2 этап + 73 884,38 руб. - 3 этап + 221 875,00 руб. - 4 этап).
Этап 1 – подготовка дома к внутренним отделочным работам
- Установка межкомнатных кирпичных перегородок согласно планировкам, согласованных Заказчиком (выполнено);
- Монтаж наружных и внутренних инженерных сетей: водопровод, канализация, электричество (выполнено частично, трубы и кабель заведены в дом, электрический щит отсутствует).
Этап 2 – благоустройство участка (осуществляется в благоприятный период года):
- Устройство отмостки (выполнено частично, выполнено с фасадной стороны);
- Облицовка цоколя дома плиткой (не выполнено);
- Строительство бетонированной площадки и ступеней крыльца на заднем выходе из дома (не выполнено);
- Строительство бетонированной площадки для въезда и парковки машины (выполнено);
- Выравнивание рельефа участка (не выполнено);
- Бетонирование дорожки ко входу в дом (выполнено);
- Установка забора (ворот, калитки) по периметру участка (не выполнено);
- Уборка мусора (не выполнено).
Этап 3 – облицовка фасада
- Облицовка фасада дома клинкерной плиткой (не выполнено);
- Установка художественных элементов по переднему фасаду здания (не выполнено);
- Установка сливов и водостоков (выполнено частично, имеются лотки и воронки).
Этап 4 – монтаж наружных и внутренних трубопроводов газопровода
- Прокладка наружного трубопровода до магистрали и установка домового регуляторного пункта (выполнено частично, проложена только труба);
- Монтаж и обвязка газового котла, установка газоанализатора, установка счетчика (выполнено частично, установлен только котел).
Качество выполненных ИП ФИО2 работ по договору подряда по достройке дома №22-10 С от 26.10.2022 года условиям договора и требованиям стандартов, строительных правил частично не соответствует.
При контроле рейкой перегородок установлено, что неровности на вертикальной поверхности кладки более 10 мм, что не соответствует таб. 9.8 70.13330.2012 Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87. Не заделаны межкирпичные швы и имеются сквозные отверстия.
Причиной выявленных недостатков являются нарушения технологии выполнения строительно-монтажных работ в процессе строительства.
Стоимость устранения недостатков в жилом доме, расположенном по адресу: Московская область, Истринский район, с/пс. Ивановское, д. Петровское, кадастровый номер 50:08:0050344:1266 составляет 82 729, 73 руб. Срок устранения недостатков 53,1 человека/часа.
Оснований не доверять выводам эксперта не имеется, эксперты являются квалифицированными специалистами в области строительно-технической экспертизы, прямо или косвенно эксперты в исходе дела не заинтересованы, отводов экспертам не заявлено, экспертиза проведена с соблюдением требований ст. ст. 85, 86 ГПК РФ, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ.
Суд не нашел оснований для проведения повторной судебной экспертизы, о чем ходатайствовал представитель ответчика, поскольку материалы дела полно и достоверно подтверждают выводы экспертов, указанные факты подтверждены уже двумя экспертными заключениями, а потому повторное исследование по аналогичным вопросам представляется суду нецелесообразным, поскольку юридически значимые обстоятельства для разрешения спора по существу установлены судом в полной мере и позволяют принять решение по делу.
Таким образом, экспертным заключением установлено, что в ходе выполнения работ ответчик допустил нарушение условий договора, несоответствие объема и качества выполненных работ условиям заключенного договора.
Согласно положениям ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно п. 1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
Существенными условиями для данного вида договора являются предмет договора, сроки и цена договора (ст. ст. 702, 708, 709 ГК РФ). При согласовании которых, договор считается заключенным (ст. 432 ГК РФ).
В соответствии со ст. 730 ГК РФ по договору бытового подряда подрядчик, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу, предназначенную удовлетворять бытовые или другие личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу. К отношениям по договору бытового подряда, не урегулированным настоящим Кодексом, применяются законы о защите прав потребителей и иные правовые акты, принятые в соответствии с ними.
Согласно п. 1 ст. 27 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" исполнитель обязан осуществить выполнение работы в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ или договором о выполнении работ.
В соответствии с ч. 1 ст. 708 ГК РФ в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки).
Из содержания представленных суду договора подряда и приложений к нему следует, что объем подлежащих выполнению работ, их стоимость, сроки выполнения, порядок оплаты определены.
Поскольку ответчик свои обязательства по договору не исполнил, денежные средства в полном объеме не вернул, суд приходит к выводу о расторжении договора и взыскании с ответчика в пользу истца денежных средств в размере 887 500 руб. за нарушение сроков выполнения Этапов 2 и 3 по договору, а также 82 729, 73 руб. за некачественно выполненные работы Этапы 1 и 4.
Истец также просит суд взыскать с ответчика неустойку за период с 10.09.2024 года по 03.12.2024 года в размере 754 375 руб.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Из буквального толкования приведенных норм права следует, что неустойка за нарушение сроков добровольного удовлетворения требований потребителя взыскивается за каждый день просрочки до момента удовлетворения требований потребителя. Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги).
Согласно ч. 1 ст. 23 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 08.08.2024) "О защите прав потребителей" за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.
В силу ст. 22 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 08.08.2024) "О защите прав потребителей" требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.
Суд находит требование истца о взыскании с ответчика неустойки подлежащим удовлетворению.
В соответствии со статьей 15 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Согласно части 2 статьи 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.
Учитывая характер причиненных истцу нравственных страданий, степень вины причинителя вреда, фактические обстоятельства дела, а также, принимая во внимание требования разумности и справедливости исковые требования о компенсации морального вреда подлежат удовлетворению в размере 15 000 руб.
В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не удовлетворены в добровольном порядке, суд также взыскивает с ответчика в пользу истца штраф в размере 50% от суммы, присужденной в пользу последнего, а именно в размере 492 614, 86 руб.
В порядке, предусмотренном ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах (ст. 100 ГПК РФ).
Расходы на представителя, суд с учетом положений ст. 100 ГПК РФ (исходя из категории рассматриваемого спора, количества судебных заседаний, объема работы представителя, необходимой для участия в деле), учитывает в размере 70 000 руб., а также взыскивает расходы на проведение досудебного исследования в размере 60 000 руб.
В силу ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета г. Москвы подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец была освобождена в связи с предъявлением иска в защиту прав потребителя, в размере 12 500 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 56, 103, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Расторгнуть Договор подряда по достройке дома №22-10 С от 26 октября 2022 года заключенный между ФИО1 (ХХХХ г.р., паспорт РФ ХХХХХ) и ИП ФИО2 (ОГРНИП: ХХХХ).
Взыскать с ИП ФИО2 (ОГРНИП: ХХХХХ) в пользу ФИО1 (ХХХХХ г.р., паспорт РФ ХХХХХ) денежные средства за нарушенные сроки выполнения Этапов 2 и 3 по достройке дома №28-5А от 02 июля 2022 года в размере 887 500 руб., денежные средства за некачественно выполненные работы Этапы 1 и 4 в размере 82 729, 73 руб., денежные средства в размере 15 000 руб. в качестве компенсации морального вреда, неустойку в размере 754 375 руб., денежные средства на оплату услуг представителя в размере 70 000 руб., расходы на проведение экспертизы в размере 60 000 руб., штраф в размере 492 614, 86 руб.
В удовлетворении остальной части требований - отказать.
Взыскать с ИП ФИО2 (ОГРНИП: ХХХХХ) в доход бюджета г. Москвы госпошлину в размере 12 500 руб.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Никулинский районный суд г. Москвы.
Судья: Самороковская Н.В.
Решение суда изготовлено в окончательной форме 19 января 2026 г.
Судья: Самороковская Н.В.