Дело № 2-4052/2022 (59RS0007-01-2022-002953-63)
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 сентября 2022 года г.Пермь
Свердловский районный суд г.Перми в составе:
председательствующего судьи Коневских О.В.
при секретаре Тетериной М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,
установил:
ФИО1 обратился в суд, указав, что ДД.ММ.ГГГГ. он заключил с ФИО2 договор займа, по которому передал ответчику рублей сроком до ДД.ММ.ГГГГ. под в месяц. В соответствии с условиями договора проценты, начисляемые на сумму займа, выплачиваются ответчиком ежемесячно. В случае просрочки уплаты процентов, начисляемых к сумме займа, ответчик обязана выплатить истцу неустойку в размере суммы займа за каждый день просрочки. За период с ДД.ММ.ГГГГ. неустойка составляет руб., проценты – . В обеспечение надлежащего исполнения обязательств по договору займа с ответчиком был заключен договор залога, предметом которого является земельный участок общей площадью .м. и квартира площадью кв.м. по адресу: Залоговая стоимость определена в размере руб.
С учетом изложенного ФИО1 просит взыскать с ФИО2 задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 413 250 руб., в том числе основной долг 285 000 руб., проценты за пользование сумой займа в размере 42 750 руб., неустойка за нарушение срока возврата суммы займа за период с 04.02.2022г. по 04.04.2022г. в размере 85 500 руб., проценты за пользование суммой займа, начисляемые на сумму остатка основного долга в размере 60 % годовых, начиная с 04.04.2022г. по день фактической уплаты задолженности, обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для иных видов жилой застройки, общей площадью 410 кв.м. по адресу: кадастровый №, жилое помещение, квартира, общей площадью 46,3 кв.м. по адресу: , кадастровый № путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены 950 000 руб., взыскать расходы по уплате госпошлины в сумме 7 933 руб.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена, возражений не представила.
Положениями ст.233 ГПК РФ суду предоставлено право, рассмотреть дело в порядке заочного производства, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороны (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
Согласно ст.808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.
В силу п.1 ст.809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
В соответствии со ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В силу ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполнять надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 (Займодавец) и ФИО2 (Заемщик) заключен договор займа №, по условиям которого займодавец передает заемщику в собственность денежные средства в размере рублей на срок месяцев с уплатой процентов в месяц от суммы займа.
Займодавец передает данную сумму в следующем порядке: руб. перечислены в безналичной форме на счет заемщика до подписания договора, руб. переданы указанному заемщиком лицу. Отдельная расписка в получении денежных средств не составляется, денежные средства получены в дату заключения договора (п.1.2.1 - 1.2.3 договора).
Согласно п.1.4 договора оплата задолженности производится ежемесячно аннуитентными платежами в число, соответствующее числу, в котором был выдан заем в соответствии с графиком платежей.
Пунктом 2.1. договора предусмотрено, что исполнение обязательства обеспечивается залогом следующего имущества:
- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для иных видов жилой застройки, общей площадью кв.м. по адресу: , кадастровый №;
- жилое помещение, квартира, общей площадью кв.м. по адресу: , кадастровый № (п.2.1).
Стоимость предмета залога по соглашению сторон составляет руб. (п.2.2 договора).
В силу п.3.2 в случае просрочки Заемщиком исполнения денежных обязательств по оплате ежемесячных платежей и возврату основной суммы займа Заемщик уплачивает Займодавцу пени в размере 0,5% в день от суммы выданного займа за каждый день просрочки, начиная с первого дня просрочки платежа.
Согласно п.4.3 Займодавец вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора и потребовать досрочного возврата всей суммы займа с начисленными процентами за пользование денежными средствами в следующих случаях: просрочки выплаты процентов за пользование заемными денежными средствами более чем на три календарных месяца (п.4.3.1).
ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 направила в адрес ФИО1 заявление, в котором просила денежные средства, причитающиеся ей по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ. в размер руб. передать следующим образом: денежные средства в размере руб. перечислить безналичным способом по указанным ею реквизитам, денежные средства в размере руб. перечислить указанному ею третьему лицу ИП ФИО3 по указанным ею реквизитам (л.д.44).
Факт передачи займодавцем денежных средств по договору займа в размере руб. подтверждается чеком от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму руб., чеком от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму руб. (л.д.14-15).
Как следует из искового заявления, в счет исполнения договора денежного займа № от ДД.ММ.ГГГГ. ответчиком денежные средства не вносились. Доказательств обратного в материалы дела не представлено,
По расчёту истца задолженность по состоянию на составляет руб., в том числе: по основному долгу руб., по процентам за пользование суммой займа на ДД.ММ.ГГГГ. в размере руб. ( ), неустойка за нарушение срока возврата суммы займа за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере руб. (). Приведенный истцом расчет судом проверен, является правильном.
С учетом установленных обстоятельств суд приходит к выводу о том, что, заключая договор займа, ответчик ФИО2 приняла на себя обязательство по возврату суммы займа и уплате процентов за пользование займом, однако данное обязательство надлежащим образом не исполнила, в связи с чем требования истца о взыскании задолженности подлежат удовлетворению.
Рассматривая требование о взыскании суммы процентов за пользование займом, начисляемых по ставке годовых от невыплаченной суммы займа, с ДД.ММ.ГГГГ. по день фактического возврата задолженности, суд исходит из того что в соответствии с пунктом 2 статьи 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. Поскольку договором займа какого-либо иного соглашения о порядке уплаты процентов не предусмотрено, то истец вправе требовать взыскания процентов за пользование займом от суммы основного долга по день фактической его уплаты.
Согласно п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
В соответствии со ст.337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.В соответствии с п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора), может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Согласно п.1 ст.349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.
В соответствии со ст.350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.
Согласно п.1 ст.3 ФЗ «Об ипотеке» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).
В соответствии с ч.1 ст.50 ФЗ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Согласно ст.51 ФЗ «Об ипотеке» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.
Согласно п.2.1 договора займа стороны пришли к соглашению, что предоставляемый заем необходимо обеспечить залогом следующего имущества:
- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для иных видов жилой застройки, общей площадью .м. по адресу: кадастровый №;
- жилое помещение, квартира, общей площадью кв.м. по адресу: , кадастровый № (п.2.1).
Стоимость предмета залога по соглашению сторон составляет руб. (п.2.2 договора).
ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 (Займодавец) и ФИО2 (Заемщик) заключен договор залога №, предметом которого является передача залогодателем в залог залогодержателю принадлежащего залогодателю на праве собственности недвижимого имущества:
- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для иных видов жилой застройки, общей площадью .м. по адресу: , кадастровый №;
- жилое помещение, квартира, общей площадью кв.м. по адресу: , кадастровый №.
Ипотека зарегистрирована в Управлении Росреестра по Пермскому краю ДД.ММ.ГГГГ.
Поскольку ФИО2 ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по договору займа, требование истца в части обращения взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению.
Согласно ч.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в частности, способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание, а также начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.
В соответствии с ч.1 ст.56 ФЗ «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
В соответствии с п. 1 ст. 9 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой.
Пунктом 3 названной статьи предусмотрено, что оценка предмета ипотеки определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации по соглашению залогодателя с залогодержателем.
Согласно п.2.2 договора займа предмет залога оценивается сторонами по взаимному согласию в руб.
Таким образом, залогодатель и залогодержатель, действуя своей волей и в своем интересе, установили стоимость предмета залога в размере 950 000 руб. Реализация сторонами сделки подобным образом принципа свободы договора, закрепленного ст.421 ГК РФ, не нарушает обязательных правил, установленных законом.
Суд исходит из того, что сторонами согласована залоговая стоимость предмета залога и принимает названную сумму в качестве начальной продажной стоимости предмета залога. Доказательств иной стоимости заложенного имущества в материалы дела не представлено.
Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
В соответствии со ст.88 ГК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по уплате госпошлины в размере руб.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения – , паспорт №) в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения – , паспорт №) задолженность по договору займа от 20.12.2021г. № в размере 413 250 руб., в том числе основной долг 285 000 руб., проценты за пользование суммой займа за период с 04.01.2022г. по 04.04.2022г. в размере 42 750 руб., неустойка за период с 04.02.2022г. по 04.04.2022г. в размере 85 500 руб.
Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения – , паспорт №) в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения – , паспорт №) проценты за пользование суммой займа, начисляемые на остаток основного долга, по ставке 60% годовых, начиная с 04.04.2022г. по день возврата суммы займа.
Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости 950 000 руб. на принадлежащее ФИО2 имущество:
- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для иных видов жилой застройки, общей площадью 410 кв.м. по адресу: Амурская область, Магдагачинский район, пгт.Магдагачи, ул.Новая, 4а-2, кадастровый номер 28:16:015517:15;
- жилое помещение, квартира, общей площадью 46,3 кв.м. по адресу: Амурская область, Магдагачинский район, пгт.Магдагачи, ул.Новая, 4а-2, кадастровый номер 28:16:015517:87
Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения – , паспорт №) в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения – , паспорт №) расходы по уплате госпошлины в размере 7 933 руб.
Ответчик вправе подать в Свердловский районный суд г.Перми заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г.Перми в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Судья - О.В. Коневских