РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 февраля 2023 года адрес
Кунцевский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Шеровой И.Г.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2034/2023 по исковому заявлению ФИО1 к ООО «ГМБ», ООО «Кунцевская трикотажная фабрика» о признании права собственности на машино-место,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам ООО «ГМБ», ООО «Кунцевская трикотажная фабрика» о признании права собственности на машино-место №169, общей площадью 15,8 кв.м., находящееся на 6-м этаже многоэтажной открытой автостоянки по адресу: адрес, пом. I.
В обоснование исковых требований указано, что согласно предварительного договора №Буд./м-м/169 от 01.09.2014 купли-продажи, заключенного между ООО «ГМБ» (Продавец) и ФИО1 (Покупатель), стороны договорились заключить в будущем договор купли-продажи машино-места №169, общей площадью 15,8 кв.м., находящееся на 6-м этаже многоэтажной открытой автостоянки по адресу: адрес, пом. I, в срок не позднее 30-ти дней с момента регистрации права собственности Продавца на указанное машино-место.
В соответствии с условиями Договора истцом добросовестно выполнено обязательство по оплате стоимости машино-места в размере сумма
Впоследствии, строительство объекта было завершено, многоэтажная открытая автостоянка по вышеуказанному адресу введена в эксплуатацию, машино-место в настоящее время передано истцу в пользование и владение, истец продолжает пользоваться машино-местом как своей собственностью, пользуется им по назначению, несет соответствующие эксплуатационные и коммунальные расходы на основании заключенных договоров, у машино-места имеются все надлежащие характеристики, иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется.
Однако, в нарушение условий Договора, документы, требуемые для регистрации права собственности на машино-место, ответчиками истцу не переданы, что лишает истца возможности произвести регистрацию права собственности на фактически принадлежащее ему машино-место, то есть осуществлять полномочия собственника в полном объеме.
Истец просит суд признать за ним право собственности на вышеуказанное машино-место, расположенное по адресу: адрес, пом. I.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, представитель истца в исковом заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представители ответчиков ООО «ГМБ», ООО «Кунцевская трикотажная фабрика» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причину неявки не сообщили, ходатайств об отложении дела не заявляли, представили отзыв на исковое заявление из содержания которого следует, что ответчики не имеют к истцу каких-либо материально-правовых претензий в отношении спорного машино-места, никоим образом не могут и не оспаривают права истца на указанное машино-место, считают исковые требования законными и подлежащими удовлетворению. Просили рассмотреть дело в отсутствии своих представителей.
Привлеченное в качестве третьего лица Управление Росреестра адрес своего представителя в судебное заседание не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, с заявлением об отложении слушания дела не обращалось, о причинах неявки суду не сообщило.
Суд, изучив и исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, оценив собранные по делу доказательства по отдельности и в их совокупности, обсудив вопрос о возможности рассмотрения указанного гражданского дела в отсутствие лиц, извещенных надлежащим образом, находит иск подлежащим удовлетворению в силу следующего.
В соответствии с правовой позицией Конституционного суда РФ законодательство не ограничивает гражданина в выборе способа защиты нарушенного права, граждане в силу ст. 9 ГК РФ вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению с учетом ст. 12 ГК РФ.
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу п. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Согласно п.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с частью 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: вступившие в законную силу судебные акты.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 01.09.2014 между ООО «ГМБ» (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключен предварительный договор №Буд./м-м/169 купли-продажи машино-места, в соответствии с которым стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи, в соответствии с условиями которого Продавец обязуется передать в собственность Покупателя машино-место №169, общей площадью 15,8 кв.м., находящееся на 6-м этаже многоэтажной открытой автостоянки по адресу: адрес, пом. I, в срок не позднее 30-ти дней с момента регистрации права собственности Продавца на указанное машино-место.
В соответствии с п. 1.3 предварительного договора право Продавца ООО «Столица-Сервис» на заключение предварительного договора подтверждается:
- Распоряжением Правительства Москвы от 16.07.2004 №1439-РП «О самореформировании производства ОАО «Кунцевская трикотажная фабрика» и строительстве на освобождаемой территории объектов жилищного назначения со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями адрес в редакции Распоряжения от 22.07.2008 №1660-РП;
- Инвестиционным контрактом, заключенным между Правительством Москвы и ОАО «Кунцевская трикотажная фабрика» от 06.04.2005г., зарегистрированным в «Едином реестре контрактов и торгов адрес»;
- Договором краткосрочной аренды земельного участка, заключенным между Департаментом земельных ресурсов адрес и ОАО «Кунцевская трикотажная фабрика» за №М-07-507824 от 13.12.2006г. с дополнительным соглашением №М-07-50-78-24/03;
- Разрешением на строительство, выданным Мосгосстройнадзором №RU77145000-006147 от 22.06.2011г.;
- Договором №3 об участии в долевом строительстве многоквартирного дома на освобождаемой территории производства ОАО «Кунцевская трикотажная фабрика» по адресу: адрес от 05.10.2007г, заключенным между ОАО «Кунцевская трикотажная фабрика» и ООО «ГМБ».
Согласно п.4 Постановления ВАС от 11.07.2011г. №54 «О некоторых вопросах разрешения спора, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» при рассмотрении споров, вытекающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, судам следует устанавливать правовую природу соответствующих договоров и разрешать споры в соответствии со ст.454 ГК РФ (гл.30 ГК РФ).
Право собственности на объекты недвижимости возникает у лиц, заключивших договор купли-продажи будущей недвижимой вещи (включая случаи, когда на такого рода договоры распространяется законодательство об инвестиционной деятельности), по правилам п.2 ст.223 ГК РФ, то есть с момента государственной регистрации в ЕГРН этого права покупателем.
В соответствии с п. 2.2.7 Договора Покупатель обязался нести расходы по техническому состоянию и коммунальному обслуживанию Помещения с момента оформления передаточного акта на Помещение.
Машино-место в настоящее время передано истцу в пользование и владение, истец пользуется машино-местом как своей собственностью
Соглашением от 01.09.2014 до оформления права собственности на истца была возложена обязанность по возмещению расходов по содержанию и эксплуатации объекта пропорционально доли приобретаемого права на площадь с даты допуска эксплуатирующей организации.
Пунктом 3.1 Договора сторонами согласована цена Помещения в размере сумма
01.09.2014 сторонами подписано соглашение об обеспечении обязательств №Буд./м-м/169, в соответствии с которым истец обязался в качестве подтверждения намерений заключить Основной договор и обеспечения данного обязательства перечислить ООО «ГМБ» сумма
Данная обязанность исполнена истцом, что подтверждается платежным поручением №131 от 09.09.2014 на сумму сумма, представленным в материалы дела.
Претензий по исполнению обязательств по оплате ответчики к истцу не имеют.
В ходе судебного заседания установлено, что объект введен в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU 77145000-004058 от 11.07.2012г., выданного Комитетом государственного строительного надзора адрес (Мосгосстройнадзор). Доказательств обратного не представлено.
Согласно выписки из ЕГРН от 18.10.2022 №КУВИ-999/2022-1249890 общая площадь спорного машино-места составляет 15,8 кв.м., кадастровая стоимость – сумма
Согласно данных ГУП МосгорБТИ инвентарный номер Помещения - 1 м/м169 03.09.2012, этаж 6.
В настоящее время истец фактически владеет и пользуется приобретенным машино-местом по назначению: несет расходы, связанные с содержанием машино-места, вносит платежи эксплуатирующей организации.
Доказательств, которые свидетельствовали бы об обратном, в материалы дела не представлено.
Вместе с тем, из содержания искового заявления и пояснений представителя истца следует, что в нарушение условий предварительного договора №Буд./м-м/1169 от 01.09.2014 купли-продажи, ответчик ООО «ГМБ» не предоставил истцу пакет правоустанавливающих документов, необходимых для предоставления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним для регистрации права собственности истца на спорное машино-место, в нарушение п.1.2 предварительного договора, а именно, основной договор купли-продажи будет заключен в срок не позднее 30 дней с момента государственной регистрации права собственности ответчика.
Таким образом, обязательства ответчиком по предварительному договору №Буд./м-м/169 от 01.09.2014. купли-продажи не исполнены, дополнительных гарантий восстановления или осуществления нарушенного права истца ответчик в настоящее время предоставить не может, при этом самостоятельно реализовать свое право на получение, оформление и регистрацию жилого помещения в собственность истец не имеет возможности.
Из содержания представленного в материалы отзыва на исковое заявление следует, что ответчики не имеют к истцу каких-либо материально-правовых претензий в отношении спорного машино-места, никоим образом не могут и не оспаривают права истца на указанное машино-место, иных договоров на спорное машино-место ответчики не заключали, считают исковые требования законными и подлежащими удовлетворению.
В настоящий момент у спорной квартиры имеются надлежащие технические характеристики, что подтверждается документами БТИ.
Как установлено судом, что в настоящее время истец не имеет возможности оформить указанное машино-место в собственность, поскольку в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес не представлен пакет документов для регистрации прав на вновь возникшее недвижимое имущество по указанному выше адресу.
В соответствии с Федеральным законом от 03.07.2016г. № 315-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» машино-места отнесены к недвижимым вещам, права на которые подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре (ст.130 ГК РФ).
В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что поскольку отношения между истцом и ответчиками связаны с правом собственности на вновь построенный объект недвижимого имущества, требование о признании права собственности соответствует указанному выше требованию нормативного акта.
При таких установленных обстоятельствах, руководствуясь вышеперечисленными нормами права, анализируя в совокупности собранные по делу доказательства, принимая во внимание, что истцом, по заключенному им предварительному договору №Буд./м-м/169 купли-продажи машино-места от 01.09.2014 обязательства перед ответчиками исполнены в полном объеме, спорное машино-место фактически передано истцу в пользование, ответчики согласились с исковыми требованиями истца, суд приходит к выводу, что истец приобрел право собственности на машино-место на основании действующего законодательства РФ и соответствующего Предварительного договора купли-продажи, потому исковые требования о признании права собственности на машино-место подлежат удовлетворению, а решение по настоящему делу будет являться основанием для государственной регистрации права собственности истца на квартиру в Управлении Росреестра по Москве.
При этом ненадлежащее исполнение обязательств по предварительному договору – уклонение от передачи истцу документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на машино-место, нарушают его права и законные интересы.
При таких установленных обстоятельствах, суд считает, что имеются все предусмотренные законом основания для удовлетворения исковых требований о признании за истцом права собственности на машино-место №169, общей площадью 15,8 кв. м, находящееся на 6-м этаже многоэтажной открытой автостоянки по адресу: адрес, пом. I, при этом, суд учитывает и то обстоятельство, что признание за истцом права собственности на указанное машино-место не затрагивает и не нарушает права и законные интересы ответчиков и третьих лиц, права истца на спорное машино-место никем не оспариваются.
В соответствии с частью 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ООО «ГМБ», ООО «Кунцевская трикотажная фабрика» – удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспортные данные, выдан УМВД России по адрес 14.03.2022) право собственности на машино-место №169, общей площадью 15,8 кв.м., находящееся на 6-м этаже многоэтажной открытой автостоянки по адресу: адрес, пом. I.
Указанное решение является основанием для внесения в ЕГРН записи о регистрации права собственности на указанный объект недвижимого имущества.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья фио
Мотивированное решение изготовлено 21 февраля 2023 года