Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2023 года <адрес>

Калининский районный суд <адрес>

в с о с т а в е:

Председательствующего судьи Жданова С.К.

при секретаре Несовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Мэрии <адрес> о признании права собственности на земельный участок (третье лицо – НСТ «Заря 2», Управление Росреестра по <адрес>),

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам, в исковом заявлении указал, что он является членом садового общества НСТ «Заря-2», и владельцем участка №, расположенного по адресу: р.<адрес> в <адрес>, площадью 300 кв.м. Данный участок Постановлением № <адрес> был передан в собственность ФИО3, впоследствии участком владела ФИО2 с 1997 г. В 2009 г. спорный земельный участок был куплен ФИО1 Впоследствии для оформления права собственности на спорный участок ФИО1 обратился в Мэрию г Новосибирска с заявлением с приложенными документами с просьбой предать ему в собственность земельный участок. Однако, ответа до настоящего времени не последовало. Спорный земельный участок образован из земельного участка, предоставленного НСТ «Заря-2» до введения в действие ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

В судебное заседание истец ФИО1, ответчик ФИО2, представитель ответчика мэрии <адрес>, представитель третьего лица Управление Росреестра по НСО, извещенные о месте и времени рассмотрения дела, не прибыли, об уважительности причин неявки суду не сообщили, истец направил в суд своего представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

С учетом позиции представителя истца дело рассмотрено судом в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, опросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

В соответствии с п. 3 ст.218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п.п. 1, 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с абз. 1 ст. 236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В п. 15 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда РФ, в отношении разрешения споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, указано, что судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факт нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

Судом установлено, что согласно постановлению главы администрации <адрес>а <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О дополнениях к постановлению главы администрации района от ДД.ММ.ГГГГ №, Списка членов СТ «Заря-2», которым площади земельных участков передаются в собственность, являющегося Приложением № к постановлению администрации района от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок №, площадью 300 кв.м. в <адрес> предоставлен в собственность ФИО3 для садоводства, что следует из копии свидетельства о праве собственности на землю (копия на л.д. 12), которая умерла ДД.ММ.ГГГГ (копия свидетельства о смерти на л.д. 13).

Впоследствии сын умершей ФИО3 – ФИО5 отказался о принятии данного земельного участка и передал его в пользование сестре ФИО2, что следует из его заявления (копия на л.д. 14) и членской книжки (копия на л.д. 15-19).

Из представленной расписки следует, что ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок был продан ответчиком ФИО2 истцу ФИО1

Таким образом, между ФИО2 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи земельного участка №, расположенного по адресу: р.<адрес> в <адрес>, площадью 300 кв.м.

Из справки председателя правления НСТ «Заря-2» ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23), также следует, что истец принял в пользование земельный участок №, расположенного по адресу: р.<адрес> в <адрес>, площадью 300 кв.м., добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время,.

Истец несет расходы по содержанию земельного участка, оплачивает членские и иные взносы, несет бремя содержания земельного участка, что следует из справки (л.д. 23), квитанций об оплате взносов (л.д. 20-22, 26).

Указанное также следует из пояснений свидетелей ФИО7, ФИО8, опрошенных в настоящем судебном заседании, оснований не доверять которым у суда не имеется.

Кроме того, данных о том, что собственник ФИО2 с момента передачи участка истцу с ДД.ММ.ГГГГ проявляла какой - либо интерес к земельному участку, совершала какие-либо действия по владению, пользованию данным имуществом, по его содержанию, в материалах дела отсутствуют.

Из общедоступного постановления Мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, Схемы расположения земельных участков следует об изменении территории <адрес>, включении в состав <адрес> территории <адрес>, земельный участок, на который претендует истец находится в границах <адрес>.

Согласно отчету ООО «Капитал» стоимость земельного участка, №, расположенного по адресу: р.<адрес> в <адрес>, площадью 300 кв.м., определена на дату оценки ДД.ММ.ГГГГ - 80 000 руб. (л.д. 24).

Применительно к положениям ст. 234 ГК РФ предполагается, что в отношении недвижимого имущества давностный владелец всегда осведомлен об отсутствии у него права собственности на это имущество, поскольку такое право подлежит регистрации в публичном реестре (статья 8.1 названного Кодекса), однако это обстоятельство само по себе не исключает возможность приобретения права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательной давности.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, суду не представлено.

Таким образом, судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец с ДД.ММ.ГГГГ единолично открыто владеет как собственным, спорным земельным участком, несет бремя его содержания.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на земельный участок №, расположенный по адресу: р.<адрес> в <адрес>, площадью 300 кв.м.

В судебном заседании стороны не ставили требований о взыскании в свою пользу расходов связанных с рассмотрением настоящего дела в суде, в взвози с чем, данный вопрос не разрешался.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок №, расположенного по адресу: р.<адрес> в <адрес>, площадью 300 кв.м.

Ответчики вправе подать в Калининский районный суд <адрес> заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд <адрес>.

Иные лица, участвующие в деле, вправе обжаловать решение суда в Новосибирский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд <адрес>.

Судья: «подпись» С.К. Жданов

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Подлинник решения находится в материалах дела № Калининского районного суда <адрес>. УИД 54RS0№-73.

Решение не вступило в законную силу на дату «_____»____________2023 г.

Судья: Жданов С.К.

Секретарь: Несова А.В.