2-1903/2023
24RS0013-01-2023-000130-84
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
пгт. Емельяново 20 июня 2023 года
Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьиПавловой К.П.,
при секретаре Мартиросян А.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к администрации Емельяновского района Красноярского края о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд исковым заявлением к администрации Емельяновского района Красноярского края, в котором просит признать за истцом право собственности на самовольную постройку – нежилое здание, площадью 645,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> строение №.
Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, с категорией земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – объекты торговли, а также земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес> категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – склады. В 2022 году истец на принадлежащих ему земельных участках построил нежилое здание площадью 645 кв.м., указанное здание было подключено к сети энергоснабжения, подключены иные коммуникации. Истец обращался в МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района Красноярского края с заявлением о выдаче разрешения на строительство, однако был получен отказ. Истец несет бремя содержания указанного нежилого здания, в ином порядке оформить здание не представляется возможным. Здание соответствует, пожарным, санитарным нормам, состояние несущих конструкций соответствует требования, истцом предприняты все меры для получения разрешительной документации, в связи с чем полагает возможным признать за собой право собственности на указанное строение.
К участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельные требования привлечено Министерство транспорта Красноярского края.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки в судебное заседание суд не уведомил, ранее в судебном заседании представитель истца – ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме, просил требования удовлетворить.
Представитель ответчика – администрации Емельяновского района Красноярского края, представитель третьего лица Министерства транспорта Красноярского края надлежащим образом извещенные в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Пунктом 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.
Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Пунктом 3 статьи 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с пунктом 26 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как установлено судом и следует из материалов дела, собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, с категорией земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – объекты торговли, а также земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – склады является ФИО1 (л.д.11-16,17-19,149-162,163-176).
Как следует их технического плана, здание по адресу: <адрес> расположено на земельных участках с кадастровыми номерами №, №, назначение здание – нежилое, наименование – магазин, количество этажей – 2, материал наружных стен – из мелких бетонных блоков, год завершения строительства – 2022г., площадь объекта – 645,2 кв.м. (л.д.24-36).
Как следует из представленного истцом технического заключения ООО «Аргус Групп», нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> по результатам обследования: Техническое состояние несущих конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы тепловлажностный режим нежилых помещений, соответствуют требованиям действующей нормативно-технической документации в строительстве (тех. Регламент СНиП и др.) для данного класса строений. Несущая способность строительных конструкций не нарушает прочностные характеристики металлических строительных конструкций соответствует эксплуатационным требованиям, предъявленным к нежилым зданиям. Фактические геометрические параметры строительных конструкций соответствует типовым проектным решениям и нормативным геометрическим параметрам «Техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений часть 3 статья 16 Федерального закона от 30.12.2009г. №384-ФЗ, СНиП и <адрес> данного класса строений. Специалист ООО «Аргус Групп» считает возможным дальнейшую эксплуатацию нежилого здания по адресу: <адрес> Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.70-91).
Согласно экспертному заключению ООО «СибИнТЭК» о независимой оценке пожарного риска (аудита пожарной безопасности) от ДД.ММ.ГГГГ №-НОР требования пожарной безопасности выполнены в полном объеме, сохранение нежилого здания по адресу: <адрес> противопожарный режим соблюдается, требования пожарной безопасности выполнены (л.д.92-106).
Согласно экспертному заключению ООО «ФСЭБ» от 29.12.2022г. №, нежилое здание по адресу: <адрес> соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам (л.д.64-69).
В силу п.3 ч.3 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство является одним из документов, без которого невозможно получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в связи с чем, истец лишен возможности ввести дом в эксплуатацию в установленном порядке и оформить на него право собственности.
Таким образом, судом установлено, что нежилое здание – магазин по адресу: <адрес> является самовольной постройкой, истец является собственником земельных участков, на котором расположена самовольная постройка, размещение самовольной постройки соответствует категории земельного участка и его разрешенному использованию, нежилое здание – магазин соответствует градостроительным, строительным нормам и правилам, правилам и нормам пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим требованиям и нормативам.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что сохранение нежилого здания – магазин по адресу: <адрес> общей площадью 645,2 кв.м. не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В связи с чем, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО7 к администрации Емельяновского района Красноярского края о признании права собственности на самовольную постройку - удовлетворить.
Признать за ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ.р.. уроженцем с. <данные изъяты>, право собственности на нежилое здание – магазин по адресу: <адрес>, общей площадь. 645,2 кв.м.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 27.06.2023года.
Председательствующий К.П. Павлова