УИД 63RS0019-01-2025-001200-75

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 января 2026 года г.Нефтегорск.

Судья Нефтегорского районного суда Самарской области Пигарёва Н.В., при секретаре Чернецких Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-55/2026 по иску ПАО «Сбербанк» в лице филиала Самарское отделение №6991 к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк» в лице филиала Самарское отделение №6991обратилось в суд с иском к ФИО1 и ФИО2 о расторжении, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что 03.03.2020 года с ответчиками был заключен кредитный договор №151996, на основании которого банк предоставил заемщику кредит в размере 750000 руб. на срок 180 месяцев под 9,2% годовых на приобретение недвижимости. Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является залог приобретаемого объекта недвижимости. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору у ответчиков образовалась задолженность, которая по состоянию на 10.11.2025 составляет 793102 руб. 42 коп. В адрес ответчиков были направлены требования о расторжении договора и досрочном возврате кредита, которые не исполнены. В связи с этим истец обратился в суд с иском, в котором просит расторгнуть кредитный договор №151996 от 03.03.2020 года, взыскать с ответчиков задолженность по договору в размере 793102 руб. 42 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 40862 руб. 05 коп., а также обратить взыскание на заложенное имущество - жилой дом, общей площадью 68 кв.м., кадастровый № и земельный участок, площадью 605 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, определив способ реализации вышеуказанного имущества в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость в размере 918943 руб. 20 коп.

Представитель истца ПАО Сбербанк в лице филиала-Самарского отделения N 6991, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, о судебном заседании извещались, судебная корреспонденция возвращена с отметкой «истек срок хранения».

Изучив основания заявленных требований, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

На основании ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита. На основании п. 2 названной статьи к отношениям по кредитному договору применяются те же правила, что и о договоре займа, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 главы 42 ГК РФ и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 03.03.2020 года между ПАО Сбербанк и ответчиками ФИО1, ФИО2 был заключен кредитный договор №151996. Согласно условиям договора, банк предоставил ответчику кредит в сумме 750000 руб., под 9,2 % годовых, сроком на 180 месяцев. Заемщики обязаны производить погашение кредита ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей (п. 7 договора). Уплата процентов за пользование кредитом производится ежемесячно, одновременно с погашением кредита, в соответствии с графиком платежей. При несвоевременном внесении платежа в погашение кредита и/или уплаты процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 6% годовых (п. 13 договора).

В период пользования кредитом ответчики исполняли обязанности ненадлежащим образом, в связи с чем по состоянию на 10.11.2025 года образовалась просроченная задолженность в размере 793102 руб. 42 коп., в том числе: просроченные проценты - 108413 руб. 82 коп., просроченный основной долг - 646275 руб. 93 коп., неустойка за неисполнение условий договора - 37735 руб. 69 коп., неустойка за просроченный основной долг - 309 руб. 44 коп., неустойка за просроченные проценты - 367 руб. 54 коп.

В адрес ответчиков 08.10.2025 года направлены требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки, и расторжении договора. Однако, до настоящего времени требования не исполнены.

В обеспечение исполнения кредитного обязательства заемщика ответчики предоставили в залог - жилой дом, общей площадью 68 кв.м., кадастровый № и земельный участок, площадью 605 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Государственная регистрация права собственности по договору купли-продажи произведена 06.03.2020 года Управлением Росреестра по Самарской области за ФИО1 и ФИО2

Установлено, что кредитор исполнил свои обязательства по выдаче кредита в полном объеме. Между тем, ответчики ежемесячные платежи по погашению суммы кредита и уплате процентов за пользование им производят с нарушением условий кредитного договора. До настоящего времени денежные обязательства ФИО1 и ФИО2 перед банком не исполнены.

Расчет суммы задолженности судом проверен, признан верным, не оспорен.

Поскольку судом установлено нарушение обязательств по кредитному договору со стороны ответчика - несвоевременное и не в полном объеме внесение ежемесячных платежей по погашению кредита и уплате процентов, суд считает требования о взыскании задолженности по кредитному договору подлежащими удовлетворению в полном объеме и принимая во внимание положения ст. 450 ГК РФ, удовлетворению подлежит и требование о расторжении кредитного договора.

В соответствии со ст. ст. 348, 349 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно отчету, составленному оценщиком ООО «АО «Приоритет» от 13.02.2020 года №2212, рыночная стоимость предмета ипотеки - жилого дома, общей площадью 68 кв.м., кадастровый № и земельного участка, площадью 605 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, составляет 1021048 руб.

Таким образом, начальная продажная цена жилого дома и земельного участка должна быть определена в размере 918943 руб. 20 коп. (1021048 руб. х 90%).

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков следует взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 40862 руб. 05 коп.

Руководствуясь ст.ст.194 – 198, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ПАО «Сбербанк» в лице филиала Самарское отделение №6991 удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №151996 от 03.03.2020 года, заключенный между ПАО Сбербанк и ФИО1, ФИО2.

Взыскать солидарно с ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №) в пользу ПАО Сбербанк (ИНН <***>) задолженность по кредитному договору в размере 793102 руб. 42 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 40862 руб. 05 коп. Итого 833964 (восемьсот тридцать три тысячи девятьсот шестьдесят четыре) рубля 47 копеек.

Обратить взыскание на принадлежащее на праве собственности ФИО1 (паспорт №) и ФИО2 (паспорт №) заложенное недвижимое имущество - жилой дом, общей площадью 68 кв.м., кадастровый № и земельный участок, площадью 605 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, определив способ реализации вышеуказанного имущества в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость в размере 918943 руб. 20 коп.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 19.01.2026 года.

Судья Н.В.Пигарёва