УИД 66RS0024-01-2025-002275-02

Дело № 2-2036/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 ноября 2025 года г.Верхняя Пышма

Верхнепышминский городской суд Свердловский области в составе:

председательствующего Рзаевой О.В.,

при помощнике судьи Негматовой Д.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Вавилон» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Вавилон» (далее по тексту – ООО СЗ «Вавилон») с учетом уточнения: о взыскании компенсации морального вреда - 25000 руб., штрафа, расходов по оплате услуг представителя - 70000 руб. (л.д.195, 196).

В обоснование указал, что является собственником квартиры по адресу: <адрес>. В процессе эксплуатации квартиры были выявлены многочисленные строительные недостатки, которые были устранены ответчиком только после подачи иска в суд. Полагает, что нарушены его права как потребителя.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержала.

Представитель ответчика – ФИО3 в судебном заседании с иском не согласился, поскольку штраф не может быть взыскан с ответчика ввиду предъявления требований об устранении недостатков в период действия моратория, просил снизить размер компенсации морального вреда и расходов представителя до разумных размеров (л.д.198-201).

Истец ФИО1, представители третьих лиц Банка ВТБ (ПАО), ООО «Свои Окна», ИП ФИО4, ООО «Тепловин», Управления Роспотребнадзора по Свердловской области в судебное заседание не явились, извещены.

Согласно отзыву третьего лица ООО «Свои окна» полагало, что привлечено к участию в деле необоснованно, поскольку на объекте производились работы по изготовлению и монтажу витражных конструкций. Комплекс работ включал в себя изготовление каркасных конструкций из алюминиевого профиля, заполнение стеклом для остекления балкона. По гарантийным обязательствам готовы выполнить сои обязательства (л.д.152).

Определением Верхнепышминского городского суда от 13 ноября 2025 года производство по гражданскому делу по иску ФИО1 к ООО СЗ «Вавилон» о возложении обязанности безвозмездно устранить недостатки качества строительства квартиры по адресу: <адрес>, указанные в дефектных ведомостях (строительных листах) от 29 ноября 2024 года, 15 января 2025 года, 03 марта 2025 года, которые вместе с претензией переданы застройщику 07 марта 2025 года, в течение одного месяца с момента вступления решения в законную силу, взыскании судебной неустойки 2000 руб. за каждый день неисполнения решения по настоящему делу, начиная со дня следующего после истечения одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу прекращено, принят отказ от иска в указанной части.

Заслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 04 августа 2023 года между ООО СЗ «Вавилон» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключен договор №-ПП/5 участия в долевом строительстве жилого дома, по условиям которого застройщик обязуется построить (создать) дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома, при условии выполнения участником условия об оплате цены договора, передать участнику объект долевого строительства –квартиру, площадью 35, 9 кв.м. по адресу: <адрес>, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность указанную квартиру. Цена договора составила 5229900 руб.

Гарантийный срок на объект долевого строительства составляет 5 лет. Течение гарантийного срока начинается с даты подписания передаточного акта на объект долевого строительства, гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав объекта долевого строительства, составляет 3 года (л.д.27-42).

Смотровыми листами от 29 ноября 2024 года, 15 января 2025 года, 03 марта 2025 года, 18 июля 2025 года зафиксированы многочисленные строительные недостатки в жилом помещении истца (л.д.68-73, 90).

07 марта 2025 года, 09 июля 2025 года ФИО1 обратился с претензиями в ООО СЗ «Вавилон» об устранении строительных недостатков (л.д.66, 67, 74-76).

Указанные претензии оставлены ответчиком без ответа.

По акту приема-передачи квартиры от 18 июля 2025 года квартира передана истцу (л.д.127).

Право собственности за ФИО1 на квартиру по адресу: <адрес> с кадастровым номером № зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22 июля 2025 года (л.д.91-95).

Принимая во внимание, что истец приобрел жилое помещение для личных бытовых нужд, а ответчик являлся застройщиком жилого <адрес> в <адрес> в <адрес>, суд исходит из того, что правоотношения, возникшие между сторонами, помимо общих положений Гражданского кодекса РФ, регулируются также нормами Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ, Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07 февраля 1992 года №.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п.2 ст.4 Закона РФ «О защите прав потребителей» при отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

В соответствии с п.1 ст.7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ именно застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей продавец (изготовитель, исполнитель) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Право потребителя на возмещение убытков в связи с оказанной ненадлежащего качества услугой предусмотрено также п.п.1, 3 ст.29 Закона РФ «О защите прав потребителей» где указано, что потребитель вправе потребовать полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя. Требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), могут быть предъявлены при принятии выполненной работы (оказанной услуги) или в ходе выполнения работы (оказания услуги) либо, если невозможно обнаружить недостатки при принятии выполненной работы (оказанной услуги), в течение сроков, установленных настоящим пунктом. Потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.

Аналогичные положения предусматривает Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ в статье 7.

При этом ч.5 ст.7 названного Федерального закона установлено, что гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (ч.7 ст.7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ).

Согласно ст.18 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом.

При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества. Убытки возмещаются в сроки, установленные настоящим Законом для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

В связи с чем, истец, являясь участником долевого строительства, в силу специальных норм вправе заявлять соответствующие требования в своих интересах и требовать от застройщика восстановления нарушенного права способами, предусмотренными Законом №214-ФЗ.

Статьей 4 Гражданского кодекса Российской Федерации, закрепляющей общий принцип действия гражданского законодательства во времени, определено, что акты гражданского законодательства во времени, не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие (п.2 ст.4 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Федеральным законом от 26 декабря 2024 года №482-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту - Федеральный закон от 26 декабря 2024 года №482-ФЗ) ст.10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ дополнена частью 4, согласно которой при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором.

В силу п.5 ст.6 Федерального закона от 26 декабря 2024 года №482-ФЗ положения ч.4 ст.10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу указанного Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 01 января 2025 года.

В соответствии с п.п.3 п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности могут возникнуть из устанавливающего их судебного решения.

Соответственно права и обязанности истца по выплате расходов на устранение недостатков по судебному решению возникают не в момент нарушения застройщиком обязанности по добровольному удовлетворению претензии или предъявления иска в суд, а в момент присуждения судом денежных сумм в пользу истцов – участников долевого строительства, поскольку между истцом и ответчиком возник спор по поводу размера возмещаемых расходов.

Из материалов дела следует, что исковое заявление ФИО1 к ООО СЗ «Вавилон» о защите прав потребителя поступило в суд 14 июля 2025 года, тогда как ответчиком строительные недостатки устранены в жилом помещении (ноябрь 2025 года) после подачи иска в суд.

В соответствии со ст.101 ГПК РФ в случае, если истец не поддерживает свои требования вследствие добровольного удовлетворения их ответчиком после предъявления иска, все понесенные истцом по делу судебные расходы, в том числе расходы на оплату услуг представителя, по просьбе истца взыскиваются с ответчика.

Учитывая, что частичное удовлетворение требований ответчиком имело место после направления иска в суд и его принятия к производству суда, расходы на уплату государственной пошлины, компенсация морального вреда, расходы по оплате услуг представителя подлежат взысканию с ответчика.

Таким образом, в данном случае решение законодателя возложить на ответчика обязанность по компенсации истцу понесенных им судебных расходов, штрафных санкций основывается на том, что истец заявлял правомерные требования, которые были фактически признаны ответчиком и добровольно частично им удовлетворены в ходе судебного разбирательства.

Так как при разбирательстве дела установлен факт нарушения прав истца, как потребителя, суд, руководствуясь ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» считает возможным взыскать в пользу истца с ответчика компенсацию морального вреда, размер которой с учётом фактических обстоятельств дела, характера и степени переживаний потребителя определяет в сумме 10000 руб.

Доводы ответчика о том, что штраф взысканию не подлежит, поскольку претензия предъявлена в период действия моратория, заслуживают внимания.

Согласно абз.5 п.1 Постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года №326 (в первоначальной редакции) неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом ч.9 ст.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2025 года включительно.

Судом установлено, что впервые претензия о выплате расходов на устранение недостатков квартиры была официально предъявлена застройщику 07 марта 2025 года в период действия моратория, установленного Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года №326.

Поскольку обязанность по исполнению претензии возникла у застройщика в период указанного моратория, срок действия которого продлен до 31 декабря 2025 года, суд не находит оснований для взыскания штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке требований участника долевого строительства в пользу истца.

Аналогичная правовая позиция относительно штрафа изложена в ответе на вопрос №2 в Обзоре Верховного Суда Российской Федерации №2 за 2023 год, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 июля 2023 года.

В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Как установлено ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворён частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая, что истец была освобождена от уплаты государственной пошлины, в соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина 6000 руб.

Как следует из материалов дела, истцом понесены расходы по оплате услуг представителя в общей сумме 70000 руб., что подтверждается заключенным договором на оказание возмездных услуг 23 июня 2025 года, о возмещении которых им указано в иске, несение данных расходов подтверждено представленными в материалы дела квитанций на сумму 70000 руб. (л.д.79-82, 84).

Разрешая вопрос о возмещении расходов на представителя, суд учитывает конкретные обстоятельства дела, объем проведенной представителем истца работы по делу, поэтому приходит к выводу о взыскании с ответчика компенсации расходов на представителя в сумме 40000 руб. в пользу ФИО1 Указанная сумма определена судом с учетом принципа разумности и справедливости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Вавилон» удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Вавилон» (№) в пользу ФИО1 (№) компенсацию морального вреда - 10000 руб., расходы по оплате услуг представителя – 40000 руб.

В удовлетворении остальной части иска, отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Вавилон» в доход бюджета в возмещение расходов на уплату государственной пошлины 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Верхнепышминский городской суд Свердловской области.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 17 ноября 2025 года.