ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 ноября 2022 года город Тула

Зареченский районный суд города Тулы в составе:

председательствующего Астаховой Г.Ф.,

при секретаре Барановой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задатка в двойном размере, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

ФИО1 обратилась к ФИО2 с требованиями о взыскании задатка в двойном размере, процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование заявленных требований указано на то, что ДД.ММ.ГГГГ сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка и находящегося на нем жилого дома.

В соответствии с п. 6 договора вышеуказанные объекты недвижимости продаются за 6 000 000 руб. Денежные средства в размере 500 000 руб. продавец получил от покупателя в качестве задатка, о чем ФИО2 собственноручно написала расписку.

Пунктом 4 договора установлено, что стороны договорились заключить основной договор купли-продажи не позднее ДД.ММ.ГГГГ при соблюдении следующих условий: в дом должны быть подведены все центральные коммуникации (газ электричество, водопровод) и канализация; дом должен быть с окнами, крышей, лестницей, дверьми, всеми перегородками, предусмотренными проектом и огорожен забором; жилой дом должен быть зарегистрирован на праве собственности за продавцом в Едином государственном реестре недвижимости. В случае невыполнения продавцом данных условий задаток возвращается покупателю в течение 10 дней в двойном размере.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчиком условия предварительного договора купли-продажи исполнены не были, в том числе, право собственности в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано, в связи с чем, устно между сторонами договор была достигнута договоренность о том, что регистрация права собственности за ФИО2 будет произведена в ближайшее время.

В марте 2022 года истцу стало известно о том, что ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 было зарегистрировано право собственности на жилой дом. После регистрации права собственности ФИО2 пояснила истцу, что жилому дому должен быть присвоен почтовый адрес, после чего можно будет осуществить сделку.

С марта 2022 года до настоящего времени ответчик уклоняется от встреч с истцом, основной договор купли-продажи не заключался.

ДД.ММ.ГГГГ из выписки из Единого государственного реестра недвижимости истцу стало известно о том, что ДД.ММ.ГГГГ земельный участок и расположенный на нем жилой дом были проданы иному лицу.

На основании изложенного, ссылаясь на нормы действующего законодательства, истец просит взыскать с ФИО2 денежные средства в размере 1 000 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 78 534,26 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 756,03 руб.

Истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена своевременно и надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие либо об отложении судебного разбирательства не просила, возражений на иск не представила.

Изложенные обстоятельства, дают суду основания для рассмотрения дела в заочном производстве в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи по условиям которого продавец обязуется продать покупателю в собственность принадлежащий продавцу на праве собственности земельный участок с кадастровым № площадью 970 кв.м, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, и расположенный на нем жилой дом (на момент подписания предварительного договора незавершенный строительством объект) (пункт 1 договора).

В соответствии с п. 3 договора указанный земельный участок и жилой дом продаются за 6 000 000 руб. Денежные средства в размере 500 000 руб. получил от покупателя в качестве задатка.

Факт передачи денежных средств в размере 500 000 руб. подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ составленной ФИО2

В соответствии со ст. 380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно п. 2 ст. 381 Гражданского кодекса Российской Федерации, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Стороны договорились заключить основной договор купли-продажи не позднее ДД.ММ.ГГГГ при соблюдении следующих условий: в дом должны быть подведены все центральные коммуникации (газ электричество, водопровод) и канализация; дом должен быть с окнами, крышей, лестницей, дверьми, всеми перегородками, предусмотренными проектом и огорожен забором; жилой дом должен быть зарегистрирован на праве собственности за продавцом в Едином государственном реестре недвижимости. В случае невыполнения продавцом данных условий задаток возвращается покупателю в течение 10 дней в двойном размере (пункт 4 договора).

В обоснование заявленных требований стороной истца указано на то, что, поскольку по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчиком условия предварительного договора купли-продажи исполнены не были, устно между сторонами договор была достигнута договоренность о том, что регистрация права собственности за ФИО2 будет произведена в ближайшее время. Однако, после регистрации права собственности на дом ответчик уклонялась от встреч, а, впоследствии распорядившись своим имущественным правом, продала принадлежащие ей земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>, иному лицу.

Данные обстоятельства подтверждаются выписками из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств обратного, в порядке ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороной ответчика суду представлено не было.

При таких обстоятельствах, учитывая, что в данном случае за неисполнение предварительного договора купли-продажи ответственна сторона, получившая задаток, учитывая, что в течение согласованного срока между сторонами не был заключен основной договор купли-продажи, и, ответчик, распорядившись своим имущественным правом продала принадлежащие ей земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>, иному лицу, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу истца задатка в двойном размере в сумме 1 000 000 руб.

На основании ч. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Как установлено в ходе рассмотрения дела ФИО2 не исполнила взятое на себя обязательство по возврату денежных средств в срок, указанный в договоре.

Согласно представленному истцом расчету, размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 78 534,26 руб.

При исследовании данного расчета, суд приходит к выводу о его верности и корректности.

Однако, в пункте 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», разъяснено, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня.

Таким образом, проценты за пользование чужими денежными средствами за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составят:

1 000 000 руб.*34 дня*8,5%/365=7 917,81 руб. (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ);

1 000 000 руб.*14 дней*9,5%/365=3 643,84 руб. (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ);

1 000 000 руб.*42 дня20%/365=23 013,70 руб. (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ);

1 000 000 руб.*23 дня*17%/365=10 712,33 руб. (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ);

1 000 000 руб.*23 дня*14%/365=8 821,92 руб. (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ);

1 000 000 руб.*18 дней*11%/365=5 424,66 руб. (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ);

1 000 000 руб.*41 день*9,5%/365=10 671,23 руб. (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ);

1 000 000 руб.*56 дней*8%/365=12 273,971 руб. (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ);

1 000 000 руб.*50 дня*7,5%/365=10 273,97 руб. (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

Принимая во внимание приведенный расчет, размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 92 753,43 руб. и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в указанном размере.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые в силу ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В обоснование несения судебных расходов на оплату государственной пошлины истцом представлен чек-ордер № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 15 756,03 руб.

Поскольку заявленные истцом требования были удовлетворены в полном объеме, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 756,03 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в размере 1 000 000 (один миллион) рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 92 753 (девяносто две тысячи семьсот пятьдесят три) рубля 43 копейки, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 756 (пятнадцать тысяч семьсот пятьдесят шесть) рублей 03 копейки.

Ответчик вправе подать в Зареченский районный суд города Тулы заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий /подпись/ Г.Ф. Астахова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>