Дело № 2-1161/2022

Решение

Именем Российской Федерации

06 октября 2022 года город Орёл

Железнодорожный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Севостьяновой Н.В.

при секретаре Квасовой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО4 об устранении препятствий в оформлении документов на земельный участок, признании границ земельного участка согласованными, постановке земельного участка на кадастровый учет, по встречному иску ФИО4 к ФИО1, ФИО2 о признании границ земельного участка согласованными, об определении порядка пользования земельным участком,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились с иском к ФИО4 об устранении препятствий в оформлении документов на земельный участок, признании границ земельного участка согласованными, постановке земельного участка на кадастровый учет. В обосновании требований указав, что истцам и ответчику на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО1 81/200 доли в праве, за ФИО2 27/200 доли в праве, за ФИО4 46/100 доли в праве на жилой дом. Указанный жилой дом расположен на земельном участке, общей площадью 751,1 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация и обслуживание жилого дома. Право на указанный земельный участок возникло у истцов и ответчика на основании Свидетельства на право пожизненного наследуемого владения землей, выданного Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам г. Орла 21 декабря 1992 года за №. В настоящее время истцам стало необходимо в соответствии с действующим законодательством оформить указанный участок в общую долевую собственность. Для этого истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО11 за изготовлением межевого плана в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация и обслуживание жилого дома, находящийся по адресу: <адрес>. Площадь участка при замере составила 779 кв.м., что является допустимой нормой. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, и площадь участка нуждается в уточнении. Ответчик лично вместе со своей супругой присутствовал при межевании границ земельного участка. Однако, отказался от подписи Акта согласования местоположения границ земельного участка, что стало в дальнейшем препятствием в оформлении земельно-правовых документов на земельный участок, признании границ земельного участка согласованными, постанов се участка на кадастровый учет. Так как земельный участок принадлежит истцам и ответчику на праве пожизненного наследуемого владения землей, все работы по формированию земельною участка должны производиться при наличии согласия всех правообладателей. Истцы считают, что их права нарушены, так как они не могут оформить право общей долевой собственности на земельный участок. Просят обязать ответчика не чинить препятствий в оформлении правоустанавливающих документов на земельный участок, общей площадью 779 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация и обслуживание жилого дома. Признать границы земельного участка, общей площадью 779 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация и обслуживание жилого дома согласованными с ответчиком ФИО5 Поставить на кадастровый учет земельный участок, общей площадью 779 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация и обслуживание жилого дома.

ФИО4 обратился со встречным иском к ФИО1, ФИО2 о признании границ земельного участка согласованными. В обоснование требований указал, что ФИО4 в лице представителя ФИО6, согласовал границы указанного земельного участка. Учитывая, что поменялся бланк согласования границ, ФИО1, ФИО2 необходимо было также поставить свои подписи и отдать кадастровому инженеру для формирования межевого плана с последующим направлением его в администрацию города Орла для внесения сведений в ЕГРН по его границам. Однако ответчики не выполнили указанные действия.

В порядке ст. 39 ГПК РФ ФИО4 уточнил свои встречные требования, указав, что земельный участок с кадастровым номером № фактической площадью 779,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения ФИО4, ФИО1, ФИО2 Право пожизненного наследуемого владения зарегистрировано в установленном законом порядке, имеются правоустанавливающие документы, о чем в Едином государственном реестре прав сделаны записи регистрации. На указанном земельном участке расположен жилой дом общей площадью 99,6 кв.м., и принадлежащий по праву общей долевой собственности сторонам в следующих долях: ФИО4 - 46/100 доли в праве; ФИО1 и ФИО2 -54/100 доли в праве. Домовладение имеет отдельные, изолированные входы, порядок пользования жилым домом между сторонами сложился, ФИО4 пользуется квартирой под №1, а ФИО1 и ФИО2 пользуются квартирой под №2. Порядок пользования земельным участком также фактически сложился на протяжении многих лет, и закреплен на местности с использованием объектов искусственного происхождения, а, именно, заборами, сеткой. Однако, добровольное соглашение об установлении порядка пользования спорным участком до сих пор не достигнуто. Ответчики по встречному иску водят покупателей и указывают на часть земельного участка, которым пользуется семья ФИО4, что это земля общего пользования, в связи с этим постоянно возникает спор по порядку пользования земельным участком. Просит также определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> соответствии с фактическим землепользованием, согласно проекта выполненного кадастровым инженером ФИО7

В связи с чем, просил признать согласованными границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> координатах поворотных точек, а именно:

III

357229,12

1290670,83

1

357229,48

1290671,94

2

357244,74

1290718,82

3

357231,13

1290724,73

4

357224,37

1290704,19

5

357222,65

1290701,20

6

357214,37

1290674,96

н2

357214,49

1290674,94

нЗ

357219,08

1290673,87

а 4

357222,60

1290672,72

н 1

357229,12

1290670,83

Выделить ФИО4 в пользование земельный участок общей площадью 333,0 кв.м., ФИО1 и ФИО2 выделить в пользование участок общей площадью 355,0 кв.м., в соответствии с проектом определения порядка пользования земельным участком, земельный участок общей площадью 91,0 кв.м., оставить в общей собственности ФИО4, ФИО1 и ФИО2

В судебном заседании ФИО1 и ее представитель ФИО8 первоначальные исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить. Встречные исковые требования признали в полном объеме.

В судебном заседании представитель ФИО4 – ФИО9 первоначальные исковые требования не признала, просила удовлетворить встречные исковые требования.

В судебное заседание, третье лицо – кадастровый инженер ФИО10, извещенный надлежащим образом, не явился.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (далее - Закон №221-ФЗ) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

В силу части 3 статьи 39 Закона №221-ФЗ согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды.

В соответствии с положениями часть 5 статьи 40 Закона № 221-ФЗ, статьи 64 ЗК РФ споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются в судебном порядке.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч. 2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ст. ст. 246, 247 ГК РФ распоряжение, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № фактической площадью 779,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения ФИО4, ФИО1, ФИО2

Право пожизненного наследуемого владения зарегистрировано на основании Свидетельства на право пожизненного наследуемого владения землей, выданного Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам г. Орла 21 декабря 1992 года за №.

На указанном земельном участке расположен жилой дом общей площадью 99,6 кв.м., и принадлежащий по праву общей долевой собственности сторонам в следующих долях: ФИО4 - 46/100 доли в праве; ФИО1 и ФИО2 - 54/100 доли в праве.

Домовладение имеет отдельные, изолированные входы, ФИО4 пользуется квартирой под №1, а ФИО1 и ФИО2 пользуются квартирой под №2.

Судом установлено, что между сторонами отсутствует соглашение о порядке владения и пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>. Однако, между сторонами сложился фактический порядок пользования, который закреплен на местности с использованием объектов искусственного происхождения, а, именно, заборами, сеткой.

При разрешении данного спора правовое значение для определения порядка пользования земельным участком может иметь не любой сложившийся порядок пользования, а только такой, в основе которого лежит добровольное соглашение сторон (письменное или устное) о распределении общего земельного участка, т.е. гражданско-правовой договор, подтвержденный многолетней практикой, что соответствует ст. 8 ГК РФ, согласно которой права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В материалы дела ФИО4 представлен проект определения порядка пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, выполненный кадастровым инженером ФИО7

Вышеуказанный проект не оспорен ФИО1 и ФИО2

Оценивая собранные по делу доказательства, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО3, с учетом признания иска ФИО1 и ФИО2, подлежат удовлетворению.

Суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 и ФИО2 к ФИО4 об устранении препятствий в оформлении документов на земельный участок, признании границ земельного участка согласованными, постановке земельного участка на кадастровый учет подлежат оставлению без удовлетворения, поскольку К-ны признали встречные исковые требования, удовлетворение которых исключает первоначальный иск ввиду отсутствия спора по заявленным требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО4 об устранении препятствий в оформлении документов на земельный участок, признании границ земельного участка согласованными, постановке земельного участка на кадастровый учет оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования ФИО4 к ФИО1, ФИО2 о признании границ земельного участка согласованными, об определении порядка пользования земельным участком удовлетворить.

Признать согласованными границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> координатах поворотных точек, а именно:

III

357229,12

1290670,83

1

357229,48

1290671,94

2

357244,74

1290718,82

3

357231,13

1290724,73

4

357224,37

1290704,19

5

357222,65

1290701,20

6

357214,37

1290674,96

н2

357214,49

1290674,94

нЗ

357219,08

1290673,87

а 4

357222,60

1290672,72

н 1

357229,12

1290670,83

Выделить ФИО4 в пользование земельный участок общей площадью 333,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с проектом определения порядка пользования земельным участком, подготовленным кадастровым инженером ФИО7

Выделить ФИО1 и ФИО2 в пользование участок общей площадью 355,0 кв.м., в соответствии с проектом определения порядка пользования земельным участком, подготовленным кадастровым инженером ФИО7

Земельный участок общей площадью 91,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, оставить в общей собственности ФИО4, ФИО1 и ФИО2, в соответствии с проектом определения порядка пользования земельным участком, подготовленным кадастровым инженером ФИО7

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Орла в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.

Мотивированный текст решения изготовлен 13 октября 2022 года.

Судья Н.В. Севостьянова