УИД № 48RS0001-01-2023-001181-71 (Дело № 2-2368/2023)
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 мая 2023 года г. Липецк
Советский районный суд г. Липецка в составе:
председательствующего судьи Примаковой А.С.,
при секретаре Чумовицкой О.С.,
рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственная жилищная инспекция Липецкой области г. Липецка к ФИО1, ФИО2 о признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,
УСТАНОВИЛ:
ГЖИ Липецкой области обратилась с иском к ФИО1, ФИО2 о признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного, в обоснование которого указала, что согласно протоколу от 12.11.2019 внеочередного общего собрания собственников, собственники помещений многоквартирного <адрес>, общим собранием дома приняли следующие решения, в том числе: о консервации (закрытии) мусоропровода в подъездах многоквартирного жилого <адрес>. В соответствии с протоколом №1/2019 от 12.11.2019 инициатором проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является собственница жилого помещения <адрес> ФИО4. Председателем общего собрания являлась ФИО1, собственница ? доли в жилом помещении <адрес>, секретарем являлся ФИО2, собственник жилого помещения <адрес> произведен подсчет голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании, с учетом сведений полученных из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, а также сведений, предоставленных ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация», в результате которого установлено, что в общем собрании от 12.11.2019, оформленным протоколом от 12.11.2019 года кворум отсутвовал ( проголосовали «за» 6984,4 кв.м.) Согласно электронному паспорту многоквартирного <адрес>, общая площадь жилых и нежилых помещений составляет 14 547,3 кв.м. (2/3 голосов от общей площади 2225,3*2/3=9698,2 кв.м., в результате подсчета по выпискам - 6984,4 кв.м. – 48 %.
Представитель истца ГЖИ Липецкой области ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении. Объяснила, что поступило обращение жильцов <адрес> ФИО7, ФИО8 в отношении протоколов от 12.11.2019 года. При документарной проверке было установлено, что кворум отсутствовал. Просила суд признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого <адрес>, оформленное протоколом от 12.11.2019 года.
Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ч. 2 ст. 181.1 Гражданского кодекса РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.
Положениями ст. 181.2 Гражданского кодекса РФ установлено, что решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания, и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.
О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.
Сведения, которые должны быть указаны в протоколе решения собрания, установлены ч. 4 и ч. 5 ст. 181.2 Гражданского кодекса РФ
В соответствии со ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
Согласно ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).
Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.
В силу ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.
Судом установлено, что решением общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого <адрес>, оформленного протоколом № 1\2019 от 12.11.2019 года, были приняты решения по вопросам повестки дня:
об избрании председателя, секретаря и счетной комиссии собрания и наделении их полномочиями по подсчету голосов, составлению и подписанию протокола внеочередного общего собрания.
О консервации (закрытии) мусоропроводов в подъездах многоквартирного жилого <адрес> по предусмотренных статьей тарифа «Содержании и ремонт общего имущества» «Уборка мусоропроводов», на статьи «Уборка подъездов», «Уборка земельного участка».
Поручить ООО «НАШ ДОМ-ЛИПЕЦ» от имени собственников помещений МКД <адрес> произвести консервацию (закрытие) мусоропровода и перераспределение (включение) денежных средств. Предусмотренных статьей тарифа «Содержание и ремонт общего имущества» «Уборка мусоропроводов» на статьи «Уборка подъездов», «Уборка земельного участка».
О размещении сообщений о проведении общих собраний.
Об определении места хранения копий протокола общего собрания, решений собственников и иных материалов собрания.
В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
Статьей 45 Жилищного кодекса РФ установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (ч. 3).
Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4).
В соответствии со ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу ч. 3 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 5).
Судом установлено, что ответчики ФИО1, является собственником <адрес>; ФИО2 является собственником <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.Инициатором проведения общего собрания собственников помещений в многоквртирном доме являлась собственница жилого помещения <адрес>
Из оспариваемого протокола собрания усматривается, что собрание в очно-заочной форме проводилось с 19 октября 2019г по 10 ноября 2019г..
Место, дата и время проведения очной части собрания: <адрес>, 19 октября 2019 в 15 ч. 00 мин.
В собрании приняли участие — 155 собственников, обладающие 8035,63 голосами, что составляет 55,24% от общего числа голосов собственников.
Подсчет голосов осуществлялся членами счетной комиссии ФИО9, ФИО4. которые подписали протокол собрания № 1\2019 от 12.11.2019 года.
В оспариваемом протоколе указано, что в голосовании приняли участие собственники помещений МКД общей площадью 8035,63 кв.м, от общего количества голосов собственников помещений площадью 14547,40 кв.м; кворум составил 55,24%.
Однако согласно сведениям, опубликованным на официальном сайте «Государственная информационная систем ЖКХ», общая площадь многоквартирного <адрес> составляет 14547,3 кв.м, следовательно, при определении кворума следует исходит именно из этой площади МКД.
Из материалов дела усматривается, что истец - ГЖИ Липецкой области по заявлению обращений собственников помещений данного МКД провела внеплановую документарную проверку подсчета голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании., с учетом сведений полученных из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, а та к же сведений. Предоставленных ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация», в результате которого установлено, что по выпискам собственников принявших участие в голосовании площадь жилых помещений составляет – 6984,4 кв.м. – 48%
Указанные обстоятельства подтверждаются письменными заявлениями и актом документарной проверки ГЖИ Липецкой области, подсчетм голосв собственников и даных сведений из ЕГРН.
Доказательств обратного ответчиком не представлено, значит, количество голосов, принявших участие в голосовании соответствует 48 %., что является основанием для признания общего собрания недействительным (ничтожным).
Исходя из совокупности установленных доказательств, суд приводит к выводу, что исковые требования Государственной жилищной инспекции Липецкой области о признании недействительным (ничтожным) решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом № 1\2019 от 12.11.2019 года, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Государственной жилищной инспекции Липецкой области (<...>) к ФИО1 (<данные изъяты>), ФИО2 ( <данные изъяты>) о признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома— удовлетворить.
Решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом № 1\2019 от 12 ноября 2019 года, - признать недействительным (ничтожным).
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий А.С. Примакова
Мотивированное решение
составлено 17.05.2023 г.