УИД 47RS0008-01-2025-000170-74

Дело № 2-530/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июля 2025 года г. Кириши

Киришский городской суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Голубевой А.А.,

при секретаре судебного заседания Ребраковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Будогощское городское поселение Киришского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Будогощское городское поселение Киришского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на гараж, ссылаясь на то, что ему на основании договора купли-продажи от 23.11.1994, заключённого между истцом и АОЗТ «Барс Санкт-Петербург Металл», принадлежит гараж, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>. Гараж расположен на земельном участке, предоставленном истцу по договору аренды земель для несельскохозяйственных целей № от 31.01.1996. Государственная регистрация права собственности на указанный гараж не производилась. Истец открыто владеет и пользуется гаражом, несет за счет личных средств бремя расходов по его содержанию, иных лиц, имеющих право притязания на гараж не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом. Истец просит признать за собой право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец надлежащим образом извещён о времени и месте судебного разбирательства, однако в суд не явился, реализовал право, предусмотренное ст. 48 ГПК РФ, на ведение в суде дела через представителя.

Представитель истца ФИО4 извещен о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, направил телефонограмму о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик администрации муниципального образования Будогощское городское поселение Киришского муниципального района Ленинградской области надлежащим образом извещена о времени и месте судебного разбирательства, представитель в суд не явился, направил отзыв на исковое заявление, согласно которому спорный гараж с момента его приобретения из владения ФИО1 не выбывал, истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет данным гаражом.

Третье лицо Управление Росреестра по Ленинградской области извещено о времени и месте судебного разбирательства, представитель в суд не явился, об уважительности причин неявки суд не уведомило, об отложении рассмотрения дела не просило.

Третье лицо арбитражный управляющий ФИО5 извещена о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, об уважительности причин неявки суд не уведомила, об отложении рассмотрения дела не просила.

При установленных обстоятельствах, в силу ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьёй 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу положений статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 23.11.1993 между АОЗТ «Барс Санкт-Петербург Металл» и ФИО1 заключен договор купли-продажи одноэтажных кирпичных гаражей по адресу: <адрес>.

31.01.1995 между администрацией посёлка Будогощь и ФИО1 заключен договор № аренды земель для несельскохозяйственных целей.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, АОЗТ «Барс Санкт-Петербург Металл» прекратило свою деятельность 06.12.2006, в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как разъяснено в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 ст. 6 данного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу ч. 3 и ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218 "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 14 названного закона основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Таким образом, обстоятельствами, имеющими значение для правильного рассмотрения настоящего дела и подлежащими установлению, являются: наличие заключенного между сторонами договора купли-продажи недвижимости и его соответствие требованиям действующего законодательства, а также установление законных оснований возникновения права собственности на недвижимое имущество, как у покупателя, так и у продавца.

При установленных по делу обстоятельствах суд полагает, что основания, препятствующие признанию за истцом права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют, иного способа защиты права истца, кроме как в судебном порядке, не имеется.

Таким образом, оценив представленные истцом доказательства в обоснование приведённых обстоятельств, на которых истец основывает свои требования, суд приходит к выводу, что истец является законным владельцем гаража, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, материальный спор о праве на испрашиваемый объект недвижимости отсутствует, а потому заявленные истцом требования суд находит обоснованными, документально доказанными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 к администрации муниципального образования Будогощское городское поселение Киришского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, пол мужской, гражданином Российской Федерации, имеющим паспорт серии № №, выданный ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, код подразделения №, зарегистрированным по адресу: <адрес>, право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградском областном суде через Киришский городской федеральный суд Ленинградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

В окончательной форме решение изготовлено 08.07.2025.