№ 2- 3540
61RS0022-01-2022-004416-67
РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
«3» августа 2022 года
Таганрогский городской суд Ростовской области
В составе: председательствующего судьи Иванченко М.В.
при секретаре Дзюба О.Ю.
с участием представителя истца ФИО1, действующей по доверенности от 19.05.2022 года
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Российские железные дороги» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,
установил:
Между ОАО «РЖД» и ФИО2 заключен договор субаренды земельного участка от 29.08.2014 № №.
По акту приема-передачи от 29.08.2014 в соответствии с п. 1.1, 3.1 Договора Ответчику передана в пользование часть земельного участка площадью 20 кв.м. по адресу: Участок предоставлен для размещения металлического гаража (п. 1.3 Договора).
Договор зарегистрирован 28.11.2014 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. Срок действия Договора - 5 лет с момента государственной регистрации.
Срок действия договора истек 28.11.2019, но субарендатор продолжил пользоваться участком. Действие договора возобновлено на неопределенный срок в соответствии с п. 9.1 Договора и п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Размер арендной платы установлен п. 4.1 Договора в соответствии с Соглашением о величине арендной платы и на момент заключения Договора составил 6400 руб. с НДС в год.
Согласно п. 4.4 Договора Арендатор имеет право изменять в одностороннем порядке величину арендной платы не чаще одного раза в год. На основании п. 4.4 Договора арендная плата ежегодно индексировалась Арендатором.
В 2019 году арендная плата была проиндексирована с октября. Размер арендной платы с 05.10.2019 увеличен с 659,08 руб. до 701,91 руб. в месяц (уведомление от 05.09.2019 № об увеличении стоимости по Договору).
С июля 2020 г. размер арендной платы увеличен до 733,5 руб. в месяц (уведомление от 01.06.2020 № об увеличении стоимости по Договору). В 2021 году арендная плата не увеличивалась.
В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ субарендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, сроки и условия внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно п.п. 4.5, 5.4.12 Договора Субарендатор обязан вносить арендную плату ежемесячно равными частями (1/12) от общей суммы годовой арендной платы не позднее 10 числа каждого месяца.
В нарушение условий Договора ответчик с марта 2019 г. не исполнял обязательства по внесению арендных платежей.
Задолженность по внесению платежей за субаренду земельного участка за период с марта 2019 г. по июль 2021 г. ставила 20466,25 руб.
За нарушение обязательства по оплате арендной платы п. 6.2 Договора предусмотрена неустойка в размере 0,1% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки. Согласно Расчету задолженности размер неустойки за нарушение обязательства по оплате арендной платы по состоянию на 10.02.2022 составляет 12911,10 руб.
Субарендатору направлены претензии от 25.09.2020 № от 11.02.2021 № о погашении задолженности по арендной плате и оплате неустойки. В добровольном порядке ответчик задолженность не оплатил.
В окончательной редакции исковых требований, истец просит взыскать с ФИО2 в пользу Открытого акционерного общества «Российские железные дороги» задолженность по арендной плате в размере 20466,25 руб. за период с марта 2019 г. по июль 2021 года, неустойку по состоянию на 10.02.б2022 в размере 12 911,10 руб., неустойку в размере 0,1% от суммы месячного размера арендной платы с 11.02.2022 по день фактической уплаты денежных средств, уплаченную государственную пошлину в размере 1201 руб.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался судом о слушании дела по месту регистрации, почтовые отправления возвращены с отметкой «истек срок хранения».
Местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает (ст. 20 ГК РФ). Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий. В силу ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. В соответствии со ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. При неизвестности места пребывания ответчика, на основании ст. 119 ГПК РФ, суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. Судом направлялись извещения по адресу регистрации ответчика, поэтому суд счел требования о надлежащем извещении стороны выполненными, несмотря на неполучение повестки ответчиком, поскольку он обязан получать корреспонденцию и неявка за её получением расценивается как злоупотребление процессуальными правами.
Исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.
Между ОАО «РЖД» и ФИО2 заключен договор субаренды земельного участка от 29.08.2014 № №
По акту приема-передачи от 29.08.2014 в соответствии с п. 1.1, 3.1 Договора Ответчику передана в пользование часть земельного участка площадью 20 кв.м. по адресу: . Участок предоставлен для размещения металлического гаража (п. 1.3 Договора).
Договор зарегистрирован 28.11.2014 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. Срок действия Договора - 5 лет с момента государственной регистрации.
Срок действия договора истек 28.11.2019, но субарендатор продолжил пользоваться участком. Действие договора возобновлено на неопределенный срок в соответствии с п. 9.1 Договора и п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Размер арендной платы установлен п. 4.1 Договора в соответствии с Соглашением о величине арендной платы и на момент заключения Договора составил 6400 руб. с НДС в год.
Согласно п. 4.4 Договора Арендатор имеет право изменять в одностороннем порядке величину арендной платы не чаще одного раза в год. Ежегодное изменение ставки арендной платы производится в полуторакратном размере максимально прогнозируемого уровня инфляции в России на финансовый год, в котором производится изменение постоянной части арендной платы либо на следующий непосредственно за ним финансовый год по выбору Арендатора.
На основании п. 4.4 Договора арендная плата ежегодно индексировалась Арендатором.
В 2019 году арендная плата была проиндексирована с октября. Размер арендной платы с 05.10.2019 увеличен с 659,08 руб. до 701,91 руб. в месяц (уведомление от 05.09.2019 №/СКДИ_ПЧЗ об увеличении стоимости по Договору).С июля 2020 г. размер арендной платы увеличен до 733,5 руб. в месяц (уведомление от 01.06.2020 №/СКДИ_ПЧЗ об увеличении стоимости по Договору). В 2021 году арендная плата не увеличивалась.
В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ субарендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, сроки и условия внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно п.п. 4.5, 5.4.12 Договора Субарендатор обязан вносить арендную плату ежемесячно равными частями (1/12) от общей суммы годовой арендной платы не позднее 10 числа каждого месяца.
В нарушение условий Договора ответчик с марта 2019 г. не исполнял обязательства по внесению арендных платежей, в связи с чем образовалась задолженность в размере 20 466 руб. 25 коп., что подтверждается расчетом задолженности.
Ответчик доказательств надлежащего исполнения принятых на себя обязательств не представил в нарушение ст. 56 ГПК РФ.
Суд пришел к выводу, что задолженность по арендным платежам подлежит взысканию в полном объеме.
За нарушение обязательства по оплате арендной платы п. 6.2 Договора предусмотрена неустойка в размере 0,1% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки. Согласно представленного истцом расчету задолженности размер неустойки за нарушение обязательства по оплате арендной платы по состоянию на 10.02.2022 составляет 12911,10 руб.
В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
В части первой статьи 333 ГК РФ речь идет об обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.
С учетом позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в определении от 21 декабря 2000 года №, положения пункта 1 статьи 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.
Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.
Исходя из анализа действующего законодательства неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит стимулирующий к надлежащему исполнению обязательств характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, то есть, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны, и не может являться способом обогащения одной из сторон.
Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.
Таким образом, неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства и не должна служить средством обогащения, но при этом направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательств, в частности, на возмещение стороне убытков, причиненных в связи с нарушением обязательства.
Оценивая соразмерность заявленной неустойки, суд, принимая во внимание все существенные обстоятельства дела, в том числе срок уклонения ответчика от исполнения обязанности по выплате арендной платы, последствия нарушения ответчиком обязательства, превышение размера неустойки, установленной договором (36,5% годовых), процентов, начисляемых в соответствии со ст. 395 ГК РФ, которые определяются ключевой ставкой Банка России, и за период с марта 2019 года по настоящее время находились в пределах 7,25% -9,5% годовых. Также суд учитывает отсутствие доказательств, подтверждающих возникновение у истца неблагоприятных последствий, наступивших в связи с нарушением ответчиком обязательств, и полагает необходимым снизить неустойку до 5 000 рублей.
Согласно п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).
Требование истца о взыскании неустойки с 11.02.2022 года по день фактической уплаты арендных платежей является обоснованным.
Суд считает, возможным снизить размер неустойки за неуплату арендных платежей до ставки процентов по ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами, поскольку взыскание неустойки в большем размере будет противоречить правовым принципам обеспечения восстановления нарушенного права и соразмерности ответственности правонарушителя, и придаст правовой природе неустойки не компенсационный, а карательный характер.
В силу ст. 98 ГПК РФ истцу подлежат возмещению судебные расходы. Суд взыскивает в пользу истца пошлину в размере 1201 руб., полагая не подлежащей её уменьшение соразмерно взысканным суммам, так как использование судом права на снижение неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ не влечет уменьшение пошлины.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Открытого акционерного общества «Российские железные дороги» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить в части.
Взыскать с ФИО2 в пользу Открытого акционерного общества «Российские железные дороги» задолженность по арендной плате в размере 20 466 руб. 25 коп. за период с марта 2019 по июль 2021 года, неустойку по состоянию на 10.02.2022 года в размере 5000 руб., госпошлину в размере 1201 руб.
Взыскать с ФИО2 в пользу Открытого акционерного общества «Российские железные дороги» неустойку в размере процентов, начисляемых в соответствии со ст. 395 ГК РФ на сумму 733,50 руб. с 11.02.2022 года по день фактической уплаты денежных средств.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.
Решение в окончательной форме принято 10 августа 2022 года.
Председательствующий: (подпись)