Решение по делу № 2-14/2026 от 23.01.2026 - о прекращении права собственности на жилой дом и земельный участок, снятии жилого дома с кадастрового учета, признании земельного участка бесхозяйной недвижимой вещью.

Дело № 2-14/2026

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 января 2026 года г. Бежецк

Бежецкий межрайонный суд Тверской области в составе председательствующего судьи Зимина Н.В.,

при секретаре судебного заседания Дымовой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бежецкого муниципального округа Тверской области в лице Администрации Бежецкого муниципального округа Тверской области к ФИО7 (до заключения брака ФИО4) Ольге Павловне и ФИО5 о прекращении права собственности на жилой дом и земельный участок, снятии жилого дома с кадастрового учета, признании земельного участка бесхозяйной недвижимой вещью,

установил:

МО «Бежецкий муниципальный округ» Тверской области в лице администрации Бежецкого муниципального округа Тверской области обратилось в суд с иском к наследникам ФИО6 с указанным иском, в обоснование которого указано, что 18.03.2025 года в соответствии с приказом Управления Фралевской сельской территорией Бежецкого муниципального округа Тверской области от 12.03.2025 года №1 «О создании рабочей группы для обследования разрушенных (заброшенных) жилых строений, расположенных на Фралевской сельской Территории Бежецкого муниципального округа Тверской области» рабочей группой администрации было осуществлено обследование жилого строения и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> В результате осмотра жилого строения, расположенного по адресу: <адрес> установлено, что по данному адресу жилое строение, как физический объект прекратило свое существование в результате пожара. Земельный участок имеет заброшенный вид, полностью зарос сорной травой, кустарниками и деревьями. Ссылаясь на положения ст. ст. 125,126 ГПК РФ, ст. ст. 16,17 ЖК РФ, ст. ст. 131, 211, 235, 236, 287.7 ГК РФ, ст. 211 ГК РФ, ст. ст. 1151, 1153 ГК РФ, с учетом уточнений, истец просил прекратить право собственности наследников умершей ФИО6 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в связи с гибелью имущества; снять с кадастрового учета жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в связи с гибелью имущества; прекратить право собственности наследников к имуществу умершей ФИО6 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; признать бесхозяйной недвижимой вещью земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

Определением суда от 22.09.2025 года (протокольная форма) к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО7.

Определением суда от 23.10.2025 года (протокольная форма) к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО5.

Определением суда от 04.12.2025 года (протокольная форма) к производству суда приняты уточненные исковые требования Бежецкого муниципального округа Тверской области в лице Администрации Бежецкого муниципального округа Тверской области.

Определением суда от 23.12.2025 года (протокольная форма) к производству суда приняты уточненные исковые требования Бежецкого муниципального округа Тверской области в лице Администрации Бежецкого муниципального округа Тверской области.

Представитель истца МО «Бежецкого муниципального округа» Тверской области в лице администрации Бежецкого муниципального округа Тверской области в судебное заседание не явился, об отложении дела не ходатайствовал.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена заранее и надлежащим образом, об отложении дела не ходатайствовала.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства уведомлялся судом заранее и надлежащим образом, однако неоднократно направляемую ему судом корреспонденцию не получает, она возвращается в суд с отметкой почтового отделения «истек срок хранения». В связи с изложенным суд приходит к выводу, что указанное лицо уклоняется от получения судебных отправлений, и считает ответчика извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Представитель третьего лица Управления Фралевской сельской территорией Бежецкого муниципального округа Тверской области в судебное заседание не явился, об отложении дела не ходатайствовал, ранее просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Принимая во внимание изложенное, исходя из положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся участников процесса.

Изучив доводы иска, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему решению.

Согласно частям 1 и 3 ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно п.1 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В силу п.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Как следует из положений частей 1-2 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

По правилам ч.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Пунктом 1 ст.131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе недвижимую, в силу п.1 ст.235 ГК РФ является гибель или уничтожение этого имущества.

Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Как следует из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, содержащихся в п. 52 совместного Постановления от 29.04.2010 года № 10, от 29.04.2010 года № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

По сведениям из Единого государственного реестра недвижимости от 25.03.2025 года земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО6, что подтверждается также выпиской из похозяйственной книги дер. Фралёво о наличии у гражданина права на земельный участок от 17.03.2025 года. и свидетельством о праве собственности на землю от 26.10.1992 года, выданным главой администрации Фралевского сельсовета.

Договором купли-продажи жилого дома от 02.12.1988 года подтверждается право собственности ФИО6 на жилой дом, общеполезной площадью 35 кв.м, расположенный в дер. Расловково.

По информации Бежецкого отделения ГБУ «Центр кадастровой оценки» от 07.05.2025 года техническая инвентаризация жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> не проводилась, инвентарное дело в архиве Отделения отсутствует. Сведениями о зарегистрированных до 31.01.1998 года правах на жилой дом Отделение не располагает.

Из сведениям АО «АтомЭнергоСбыт» от 15.07.2025 года в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на 01.04.2025 года договорные отношения отсутствует.

Как следует из сообщения УФНС России по Тверской области начисления по земельному налогу и налогу на имущество за объект с кадастровым номером № не производилось, в информационном ресурсе налогового органа отсутствуют сведения о собственниках указанного земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>

По информации Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии ль 20.08.2025 года сведения об объекте недвижимости: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

По сообщению ТУ Росимущества в Тверской области от 20.08.2025 года сведения о жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, в информационной базе федерального имущества отсутствуют.

По сведения Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области от 13.08.2025 года жилой дом и земельный участок с кадастровым номером № расположенные по адресу: Тверская <адрес> в реестре имущества, находящегося в собственности Тверской области, не учитываются.

Согласно записи акта о рождении №18 от 08.03.1934 года ФИО8 родилась ДД.ММ.ГГГГ.

Из записи акта о заключении брака №33 от 16.07.1956 года следует, что ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключила брак с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с присвоением жене фамилии ФИО4. В браке у них родилась дочь ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается записью акта о рождении №10 от 10.06.1957 года, и сын ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается записью акта о рождении №254 от 18.11.1964 года.

ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла 26.08.2009 года, что подтверждается записью акта о смерти №575 от 26.08.2009 года.

Согласно записи акта об установлении отцовства №7 от 16.06.1987 года. ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является сыном ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер 08.10.2009 года, что подтверждается записью акта о смерти №647 от 09.10.2008 года.

Как следует из записи акта о заключении брака №1370 от 17.02.1980 года, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключила брак с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, после заключения бака жене присвоена фамилия ФИО7.

В силу п.1 ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил этого Кодекса не следует иное.

С этим связано положение п.2 ст.1152 ГК РФ, согласно которому принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Пунктом 4 той же статьи предусмотрено, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Материалами наследственного дела № 125/2012 от 27.08.2012 года. на имущество ФИО3 установлено, что он является наследником по закону на имущество ФИО6, принявший наследство, но не оформивший своих наследственных прав. С заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство обратилась дочь ФИО6 и ФИО3 – ФИО7.

Свидетельство о праве на спорный земельный участок и жилой дом нотариусом не выдавалось.

Изложенное не оспорено, подтверждено представленными в материалы дела доказательствами.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что после смерти наследника к имуществу умершей ФИО6 – ФИО3, наследник последнего – ФИО7 приняла наследственное имущество ФИО6, в связи с чем, спорное имущество не является выморочным в силу закона. Наследником первой очереди по праву представления является также внук ФИО6 и ФИО3, сын ФИО1 – ФИО5. Сведений о наличии других наследников, фактически принявших имущество после смерти ФИО6, а также имеющих право на обязательную долю в наследстве, не имеется.

Согласно ч.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу ч.3 ст.3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Статьей 210 ГК РФ закреплено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы; выполнять иные требования, предусмотренные настоящим Кодексом, федеральными законами.

По правилам ст.44 ЗК РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

В силу ст.53 ЗК РФ отказ от права собственности на земельный участок осуществляется посредством подачи собственником земельного участка заявления о таком отказе в орган регистрации прав. Право собственности на этот земельный участок прекращается с даты государственной регистрации прекращения указанного права.

Установлено, что право собственности на земельный участок, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> имеет заброшенный вид, полностью зарос сорной травой, кустарниками и деревьями. Жилое строение по данному адресу, как физический объект прекратило свое существование в результате пожара.

ФИО7 и ФИО5, как наследники к имуществу ФИО6, бремя содержания земельного участка не несут, свои права собственников в отношении указанного недвижимого имущества не реализуют, то есть ответчики своим бездействием совершили действия, свидетельствующие об утрате интереса к имуществу, и фактическом отказе от права собственности на указанный земельный участок, о чем также свидетельствует отсутствие зарегистрированного права собственности на спорный объект.

Длительное неисполнение ответчиками бремени содержания земельного участка, устранение от осуществления своих обязанностей в отношении указанного земельного участка, свидетельствуют о фактическом устранении ответчиков от владения и пользования данным земельным участком. Такое поведение ответчиков земли нарушает основные принципы земельного законодательства, свидетельствует о неэффективности использования земельного участка.

В соответствии с п.1 ст.225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся (пункт 3 ст. 225 ГК РФ).

Согласно пункту 5 Порядка принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей, утвержденного Приказом Росреестра от 15.03.2023 года № П/0086, принятие на учет объекта недвижимого имущества осуществляется на основании заявления, представленного органами местного самоуправления, уполномоченными в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации исполнительными органами городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя (далее соответственно - уполномоченные органы, заявители) в отношении недвижимых вещей, находящихся на территориях этих городов и муниципальных образований, либо лицами, обязанными в соответствии с законом осуществлять эксплуатацию линейных объектов (далее соответственно - лица, обязанные эксплуатировать линейные объекты, заявители), в отношении бесхозяйных линейных объектов, эксплуатацию которых они обязаны осуществлять в случаях, предусмотренных пунктом 5 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ссылка Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области в своем отзыве на исковое заявление на то, что земельный участок не может являться бесхозяйной вещью, при установленных обстоятельствах судом не принимается, как основанная на неверном применении норм права к конкретному спору.

Таким образом, установлено, что спорный земельный участок, расположенный на территории Бежецкого муниципального округа, относится к недвижимому имуществу, не является объектом муниципальной собственности, право собственности на него ни за кем не зарегистрировано, следовательно, земельный участок, является бесхозяйным, поэтому подлежит постановке на учет в качестве такового.

Судом установлено, что на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи жилого дома от 02.12.1988 года подтверждается право собственности ФИО6 Спорное жилое строение как физический объект прекратило свое существование в результате пожара, на кадастровом учете не состоит в связи с чем, исковые требования Бежецкого муниципального округа Тверской области в лице Администрации Бежецкого муниципального округа Тверской области о снятии с кадастрового учета жилого дома, расположенного по адресу: Тверская область, Бежецкий муниципальный округ, д. Расловково, д. 6 заявлены излишне.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования МО «Бежецкий муниципальный округ» Тверской области в лице администрации Бежецкого муниципального округа Тверской области, ОГРН <***>, ИНН <***>, к ФИО7 (до заключения брака ФИО4) Ольге Павловне, паспорт №, и ФИО5, паспорт №, о прекращении права собственности на жилой дом и земельный участок, снятии жилого дома с кадастрового учета, признании земельного участка бесхозяйной недвижимой вещью, удовлетворить частично.

Прекратить право собственности ФИО7 (до заключения брака ФИО4) Ольги Павловны и ФИО5, принявших наследство, но не оформивших своих наследственных прав после смерти ФИО6, умершей 26.08.2009 года, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в связи с гибелью имущества.

Прекратить право собственности ФИО7 (до заключения брака ФИО4) Ольги Павловны и ФИО5, принявших наследство, но не оформивших своих наследственных прав после смерти ФИО6, умершей 26.08.2009 года, на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1700 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1700 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, бесхозяйной недвижимой вещью.

Остальные исковые требования МО «Бежецкий муниципальный округ» Тверской области в лице администрации Бежецкого муниципального округа Тверской области к ФИО7 (до заключения брака ФИО4) Ольге Павловне и ФИО5 оставить без удовлетворения.

Ответчик вправе подать в Бежецкий межрайонный суд Тверской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения Бежецким межрайонным судом Тверской области об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения Бежецким межрайонным судом Тверской области об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято 23 января 2026 года.

Председательствующий Зимин Н.В.