Гражданское дело №2-2291/2022

Решение

Именем Российской Федерации

23 августа 2022 года город Оренбург

Центральный районный суд г.Оренбурга в составе председательствующего судьи Лабузовой Е.В.,

при секретаре Донских М.М.

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя третьего лица ООО «Газпромэнерго» - ФИО2, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО3 к администрации г.Оренбурга о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: . На данном земельном участке находится жилой дом. Ею в целях улучшения жилищных условий было проведено строительство нового жилого дома с площадью 171,1 кв.м. без получения разрешительной документации. Ответом Департамента градостроительства и земельных отношений указано на возможность признания прав собственности на самовольно возведенный объект недвижимости в судебном порядке. Данный жилой дом соответствует противопожарным, санитарным, строительным номам и правилам.

Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 171,1 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: .

В процессе рассмотрения дела судом к участию в деле были привлечены в качестве третьих лиц ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, Инспекция государственной охраны объектов культурного наследия Оренбургской области, ПАО «Газпром» и ООО «Газпромэнерго».

Истец, представитель ответчика, третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся участников процесса, в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования, также пояснил, что спорный жилой дома не реконструировался, а было произведено строительство нового жилого дома.

Представитель третьего лица ООО «Газпромэнерго» ФИО2 в судебном заседании не возражал по заявленным требованиям, препятствий по эксплуатации водовода спорный жилой дом не создает.

Изучив материалы дела, исследовав и проанализировав в совокупности все имеющиеся доказательства, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данные доводы истца заслуживают внимания, поскольку основаны на нормах ст.35 ЗК РФ, согласно которым при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Часть 4 ст.35 ЗК РФ закрепляет принцип единства судьбы строения и земельного участка при отчуждении здания, строения. Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с абз. 1 п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации".

Судом установлено, что на земельном участке по адресу: , принадлежащим истцу расположен индивидуальный жилой , общей площадью 70,3 кв.м., 1955 года постройки.

На указанном земельном участке в 2018 году истцом был возведен жилой дом, двухэтажный, общей площадью 171,1 кв.м.

Документы, подтверждающие законность возведения данного строения отсутствуют.

Согласно заключению от 25.04.2022, жилой дом, по адресу: , соответствует строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам.

При установленных судом обстоятельствах, учитывая соблюдение параметров застройки, а также отсутствие возражений со стороны ответчика и смежных землепользователей, третьих лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 - удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, общей площадью – 171,1 кв.м., расположенный по адресу: , на земельном участке с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Оренбургский областной суд через Центральный районный суд г. Оренбурга.

Решение изготовлено в полном объеме 29 августа 2022 года.

Судья Е.В. Лабузова