РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Киров 16 сентября 2025 года

Ленинский районный суд г. Кирова в составе:

председательствующего судьи Грухиной Е.С.,

при секретаре Овчинниковой В.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3713/2025 (43RS0001-01-2025-004961-43) по иску ФИО2 к Администрации МО «Город Киров» об исключении имущества из наследственной массы, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации МО «Город Киров» об исключении имущества из наследственной массы, признании права собственности. В обоснование иска указал, что {Дата изъята} он (истец) приобрел по договору купли-продажи 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят}. Данный договор был заключен между ним (истцом) и ФИО3, {Дата изъята} года рождения, и удостоверен нотариусом Кировского нотариального округа Кировской ФИО4 В соответствии с договором названная доля в квартире была приобретена им (истцом) за 430000 руб., денежные средства были переданы продавцу, договор имеет силу расписки. Кроме того, на последнем листе данного нотариально заверенного договора до подписи сторон от продавца ФИО3 также имеется собственноручная запись о том, что денежные средства в размере 430000 руб. ею получены. Данной долей в квартире он (истец) пользуется с даты приобретения, несет бремя содержания, оплачивает все коммунальные платежи за указанную квартиру. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от третьих лиц не предъявлялось, никто не оспаривал право истца и не претендовал на указанную долю в недвижимости. Кроме того, оставшаяся 1/2 доля в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру также принадлежит ему (истцу). В выписке из ЕГРН по состоянию на {Дата изъята} вторым собственником 1/2 (одной второй) доля в праве общей долевой собственности на данную квартиру значится ФИО3, основание возникновения права общей долевой собственности - договор купли-продажи от {Дата изъята}. В июле 2025 года он (истец) обратился в МФЦ с целью произвести регистрацию права собственности на данную квартиру, документы не приняли, пояснив, что ему (истцу) либо нужно подойти совместно со ФИО3 в МФЦ для подачи заявления, либо обращаться в суд. Вместе с тем, ФИО3 умерла {Дата изъята}. Таким образом, он (истец) лишен возможности оформить право собственности на указанную долю в квартире на основании договора купли-продажи доли в квартире от {Дата изъята}, в связи со смертью продавца без решения суда. Просит исключить из наследственной массы, открывшейся смертью ФИО3, {Дата изъята} года рождения, умершей {Дата изъята}, 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, площадью 31,6 кв.м., расположенную по адресу: {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят}, признать за ним (истцом) право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, дополнительно пояснил, что истец является племянником умершей, иных родственников кроме истца у умершей не имеется, истец является единственным наследником после смерти ФИО3 Просил исковые требования удовлетворить.

Ответчик Администрация МО «Город Киров» в судебное заседание не явился, извещен, представил письменные отзыв на иск, в котором указал, в частности, что спорное жилое помещение выморочным не признано, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Третье лицо Управление Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явилось, извещено, направило отзыв на исковое заявление, просило рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Нотариус ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом

Согласно п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно п. 1 ст. 434 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ),

Договор купли-продажи считается заключенным с момента подписания. Согласно статье 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что {Дата изъята} между К.Т.Н., К.К.В. (продавцы) и ФИО3, ФИО2 (покупателем) заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым продавцы продали, а покупатели купили в общую долевую собственность квартиру, адрес объекта: {Адрес изъят}, с кадастровым номером {Номер изъят}. Доля ФИО3 составляет 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, доля ФИО2 составляет 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру.

{Дата изъята} за ФИО3, ФИО2 произведена государственная регистрация права общей долевой собственности, что подтверждается выпиской из ЕРГН.

{Дата изъята} между ФИО3 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру, в соответствии с которым продавец обязуется передать в общую долевую собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить определенную цену за 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: {Адрес изъят}, с кадастровым номером {Номер изъят}.

Согласно п. 4 указанного договора стороны оценили отчуждаемую долю в 430000 руб. Продавец заверяет, что получила от покупателя сумму в размере 430000 руб. до подписания договора. Покупатель заверяет, что уплатил продавцу сумму в размере 430000 руб. за счет собственных денежных средств до подписания договора, вследствие чего договор имеет силу расписки.

Согласно п. 10 договора стороны пришли к соглашению, что договор будет являться одновременно актом приема-передачи отчуждаемой доли.

Договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру от {Дата изъята} удостоверен нотариусом Кировского нотариального округа Кировской области ФИО4 за номером {Номер изъят}

Как следует из искового заявления, указанной 1/2 долей в квартире истец пользуется с даты приобретения, несет бремя содержания, оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается представленными в материалы дела платежными документами (л.д. 18-24).

Государственная регистрация перехода права собственности на указанную долю за ФИО2 не произведена.

{Дата изъята} ФИО3, {Дата изъята} года рождения, умерла, что подтверждается сведениями Кировского городского отдела ЗАГС.

Из копии материалов наследственного дела {Номер изъят} следует, что {Дата изъята} с заявлением о принятии наследства к нотариусу Кировского нотариального округа Кировской области ФИО4 обратился племянник умершей ФИО3 – ФИО2, являющийся наследником второй очереди по праву представления на долю умершего {Дата изъята} отца – брата наследодателя – ФИО5.

Согласно сведениям Кировского городского отдела ЗАГС, записи актов о заключении брака, о рождении, о расторжении брака в отношении ФИО3 не найдены.

Иных наследников после смерти ФИО3 помимо ФИО2 судом не установлено.

Как указано выше, спорная доля в квартире передана по договору купли-продажи доли от {Дата изъята} ФИО2, то есть, ФИО3 по своей воле распорядилась принадлежащим ей имуществом путем заключения договора купли-продажи с ФИО2 Кроме того, спорная доля находится в фактическом владении и пользовании ФИО2, который с момента передачи имущества несет бремя его содержания, оплачивает жилищно-коммунальные услуги.

Как указано выше, договор купли-продажи недвижимости в обязательном порядке подлежит государственной регистрации.

Препятствием для выражения данного волеизъявления являлась смерть ФИО3, которая не зависит от воли ни одной из сторон по сделке и не может являться основанием для отказа в приобретении права собственности на недвижимое имущество. В противном случае права покупателя будут нарушены.

При таких обстоятельствах, учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об исключении из наследственной массы, открывшейся смертью ФИО3, {Дата изъята} года рождения, умершей {Дата изъята}, 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: {Адрес изъят}, с кадастровым номером {Номер изъят}, а также признании за ФИО2 права собственности на вышеуказанную долю в праве.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Исключить из наследственной массы, открывшейся смертью ФИО3, {Дата изъята} года рождения, умершей {Дата изъята}, 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: {Адрес изъят}, с кадастровым номером {Номер изъят}

Признать за ФИО2 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: {Адрес изъят}, с кадастровым номером {Номер изъят}.

Решение суда является основанием для погашения регистрационной записи о праве собственности ФИО3 на указанную долю в праве общей долевой собственности на квартиру, а также основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 на указанную долю в праве общей долевой собственности на квартиру.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Ленинский районный суд г. Кирова в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Е.С. Грухина

Мотивированное решение изготовлено 30.09.2025.