Дело № 2-46/2026

64RS0043-01-2025-005141-50

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 января 2026 года г. Саратов

Волжский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Девятовой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Галимовой К.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании наличия реестровой ошибки в сведениях о земельном участке, об исключении сведений о местоположении границ земельного участка,

установил:

истец обратилась в суд с вышеуказанными требованиями к администрации муниципального образования «Город Саратов» (далее – администрация МО «Город Саратов»), ФИО2, в которых просила признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>; исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование требований указано, что с 30 мая 1989 года ФИО1 имеет право пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>. При проведении кадастровых работ для оформления прав на данный земельный участок установлено, что подготовить схему расположения земельного участка и изготовить межевой план невозможно, поскольку имеется пересечение фактических границ данного земельного участка и документальных границ земельного участка с кадастровым номером: №, в связи с чем истец лишена возможности оформить право на земельный участок, находящийся в ее пользовании.

В ходе судебного разбирательства в порядке ст. 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, комитет по финансам администрации муниципального образования «Город Саратов», администрация Волжского района муниципального образования «Город Саратов».

После проведения по делу судебной экспертизы истец уточнил исковые требования. Уточнения приняты протокольным определением от 10 декабря 2025 года.

Согласно уточнениям иска ФИО1 просит в судебном порядке признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>; исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: № в следующих координатах: 1. X=501735.83 Y=2305288.60; 2. X=501744.63 Y=2305301.91; 3. X=501744.87 Y=2305302.17; 4. X=501732.95 Y=2305310.91; 5. X=501725.49 Y=2305316.37; 6. X=501723.72 Y=2305317.94; 7. X=501723.35 Y=2305318.18; 8. X=501721.83 Y=2305316.43; 9. X=501712.88 Y=2305304.87; 10. X=501716.45 Y=2305302.76; 11. X=501719.71 Y=2305300.38; 12. X=501730.77 Y=2305292.31.

Через канцелярию суда от истца поступило заявление об отказе от иска к администрации МО «Город Саратов» с указанием на то, что последствия такого отказа разъяснены и понятны.

Определением от 14 января 2026 года отказ от требований ФИО1 к администрации МО «Город Саратов» принят судом, производство по делу к названному ответчику прекращено.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, извещены надлежащим образом.

Информация о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела в соответствии с ч. 7 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) размещена на официальном сайте Волжского районного суда г. Саратова (http://volzhsky.sar.sudrf.ru/) (раздел судебное делопроизводство).

В силу ст.ст. 113, 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) суд определил провести судебное заседание в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Статья 45 Конституции РФ закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (ч. 1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами (ч. 2).

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

В силу ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст. 57 ГПК РФ.

Пунктом 11 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ) предусмотрено сочетание интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком.

В соответствии со ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствие с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с нормами ЗК РФ земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением (п. 2 ст. 7); управление и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности субъектов Российской Федерации, осуществляют субъекты Российской Федерации (п. 2 ст.10).

Имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами (ст.3 ЗК РФ).

Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV ЗК РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом«О государственной регистрации недвижимости» (п. 1 ст. 15, п. 1 ст. 25). Имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством (п.3 ст.3).

Гражданским кодексом РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п.1 ст.209), и собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304). Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (ст. 131).

На основании ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (о государственном кадастре недвижимости), местоположение границ земельных участков подлежит в установленном указанным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч. 3 ст. 39 указанного закона, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. Смежная граница между двумя земельными участками является частью границы одного из этих земельных участков, которая одновременно является частью границы второго (смежного к первому) земельного участка (ч. 2 ст. 39).

В соответствии со ст. 22 этого же закона, определено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Так как земельные участки относятся к объектам недвижимости, они должны соответствовать требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в силу которого каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в ЕГРН, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории РФ кадастровый номер, который присваивается органом регистрации прав (ч. 1 ст. 5). Одним из документов, необходимых для осуществления кадастрового учета земельного участка, является межевой план (пп. 7 ч. 2 ст. 14), форма и состав которого определены ст. 22 данного закона. Межевой план содержит, как текстовую, так и графическую части. В графической части указываются сведения кадастрового плана территории, местоположение границ участка, доступ к нему от земель общего пользования (ч. 6), местоположение границ участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ (ч. 8), площадь определяется площадью геометрической фигуры, образованной проекцией границ участка на горизонтальную плоскость (ч. 9).

Порядок учета и установления границ участков регулирует Федеральный закон от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», который определяет, что кадастровой деятельностью являются выполнение кадастровым инженером работ в отношении недвижимого имущества по подготовке документов, содержащих сведения, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета такого имущества (ч.4 ст. 1). Кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости, и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка (ч. 4.2 ст. 1). Результат согласования местоположения границ оформляется в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (ч. 1 ст.40).

В соответствии с ч 2 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в ЕГРН, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В силу указанных положений законодательства для определения земельного участка в качестве индивидуально определенной вещи, как объекта недвижимости, его необходимо индивидуализировать на местности, описать границы, установить его конфигурацию и площадь путем проведения землеустроительных (кадастровых) работ, т.е. межевания, результатом которых является межевой план, содержащий сведения о границах участка, которые вносятся в данные кадастрового учета.

В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка (ч. 4.2 ст. 1 Закона N 221-ФЗ).

Согласно ст. 22 ч. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 24 июля 2015 года № 218-ФЗ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Таким образом, местоположение границы описывается координатами ее последовательно расположенных характерных точек, общее число которых фиксировано. Смежная граница между двумя земельными участками является частью границы одного из этих земельных участков, которая одновременно является частью границы второго (смежного к первому) земельного участка (согласно ч. 2 ст. 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ).

Исправление ошибок, содержащихся в ЕГРН, урегулировано ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4).

В силу п. 3 ч. 2 ст. 22 названного Федерального закона новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, в том числе в целях исправления указанной в ч. 3 ст.61 настоящего Федерального закона ошибки в описании местоположения границ земельного участка, указываются в межевом плане.

Согласно ч.10 этой же статьи, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, устранение реестровой ошибки является самостоятельным способом восстановления нарушенного права собственника земельного участка, обусловлено наличием ошибки, препятствующей полноценной реализации собственником его правомочий, и отсутствием спора о праве.

Целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствие с границами, установленными в правоустанавливающих (правоподтверждающих) документах при образовании земельных участков, согласовании их границ.

Исправление реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков не должно представлять собой распоряжение этими участками, в результате которого право собственности и иные производные вещные права на участки в их прежнем виде, определяемом совокупностью уникальных характеристик, прекращаются.

Как установлено судом и следует из материалов дела, с 30 мая 1989 года ФИО1 является членом СНТ «Южный Факел», что подтверждается единой книжкой садовода и члена добровольного общества садоводов Саратовской области и пользуется земельным участком под номером №, находящимся на территории названного товарищества.

Обращаясь в суд с исковыми требованиями истец указала, что для оформления прав на земельный участок она обратилась к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ по подготовке схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, в ходе которых было установлено, что подготовить схему расположения земельного участка и изготовить межевой плане невозможно, т.к. имеется пересечение фактических границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> и документальных границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащий ФИО2

В соответствии со сведениями ЕГРН, земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, не поставлен на государственный кадастровый учет, границы земельного участка не установлены в соответствии со сведениями ЕГРН.

Ссылаясь на то, что фактически ФИО1 лишена возможности оформить свои права на находящийся в ее ведении земельный участок, последняя обратилась в суд.

В ходе судебного разбирательства по делу была назначена и проведена судебная экспертиза экспертной организацией ООО «Олимп-Эксперт» и подготовлено заключение эксперта № 439 от 14 ноября 2025 года с постановкой следующих вопросов: 1) Имеется ли наложение документальных границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на фактические границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>? 2) Имеется ли реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о характерных точках границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>? Если имеется, то, каковы способы ее устранения?

Согласно указанного заключения, экспертом ФИО3 при ответе на первый вопрос сделаны выводы о том, что при сопоставлении фактических границ земельного участка № №, расположенного по адресу: <адрес>, фактической площадью 392 кв.м со сведениями ЕГРН в отношении документальных границ земельного участка с кадастровым номером №, документальной площадью 450 кв.м по адресу: <адрес> было установлено, что документальные границы земельного участка с кадастровым номером № накладываются (пересекают) на фактические границы земельного участка № №, расположенного по адресу: <адрес>, фактической площадью 392 кв.м, площадь наложения составляет 30 кв.м. в следующих координатах: X=501743.47 Y=2305303.20; X=501734.22 Y=2305289.78; X=501735.83 Y=2305288.60; X=501744.63 Y=2305301.91; X=501744.87 Y=2305302.17.

Также экспертом отмечено, что документальные границы земельного участка с кадастровым номером № имеют наложение на границы дома, расположенного в фактических границах земельного участка № №, расположенного по адресу: <адрес>, фактической площадью 392 кв.м, площадь наложения составляет 3 кв.м. в следующих координатах: X=501743.57 Y=2305301.61; X=501739.11 Y=2305293.56; X=501744.20 Y=2305301.26. При этом данная площадь наложения в 3 кв.м и соответствующие координаты уже включены в площадь наложения 30 кв.м, указанные выше в исследовательской части.

По второму вопросу эксперт указал, что на основании проведенного исследования и выполненной геодезической съемки было установлено, что документальные границы земельного участка с кадастровым номером № накладываются (пересекают) на фактические границы земельного участка № №, расположенного по адресу: <адрес>, фактической площадью 392 кв.м, площадь наложения составляет 30 кв.м, документальные границы земельного участка с кадастровым номером № имеют наложение на границы дома, расположенного в фактических границах земельного участка № №, расположенного по адресу: <адрес>, фактической площадью 392 кв.м, площадь наложения составляет 3 кв.м, что свидетельствует о допущенной реестровой ошибке, выразившейся во внесении в ЕГРН границ земельного участка с отступлением от фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, без учета фактических границ смежных земельных участков, в частности земельного участка № №, расположенного по адресу: <адрес>, фактической площадью 392 кв.м. Указанное несоответствие могло возникнуть в результате ненадлежащего выполнения геодезической съемки земельного участка с кадастровым номером №

С учетом выявленной реестровой ошибки, с учетом фактических границ земельного участка № №, расположенного по адресу: <адрес>, фактической площадью 392 кв.м., а также с учетом отсутствия доступа на земельный участок с кадастровым номером № с целью определения фактических границ (действительных) данного земельного участка, у эксперта отсутствует возможность предложить вариант уточнения границ земельного участка с кадастровым номером № в целях устранения реестровой ошибки.

На основании вышеизложенного, единственным вариантом устранения выявленной реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером № является исключение из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек границ данного земельного участка, а именно следующих координат: 1. X=501735.83 Y=2305288.60; 2. X=501744.63 Y=2305301.91; 3. X=501744.87 Y=2305302.17; 4. X=501732.95 Y=2305310.91; 5. X=501725.49 Y=2305316.37; 6. X=501723.72 Y=2305317.94; 7. X=501723.35 Y=2305318.18; 8. X=501721.83 Y=2305316.43; 9. X=501712.88 Y=2305304.87; 10. X=501716.45 Y=2305302.76; 11. X=501719.71 Y=2305300.38; 12. X=501730.77 Y=2305292.31. В дальнейшем правообладатель земельного участка с кадастровым номером № будет иметь возможность уточнить границы данного земельного участка в соответствии с требованиями Федерального закона № 218-ФЗ.

Суд считает возможным принять за основу заключения судебной экспертизы ООО «Олимп-Эксперт», проведенных на основании определения суда, с полным ответом на поставленные вопросы и обоснованием указанных ответов, поскольку экспертное заключение составлено компетентным лицом, имеющим специальные познания в области исследования, экспертное заключение соответствует требованиям Федерального закона от 31 мая 2001 года № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», порядок проведения экспертизы соблюден, в тексте заключения подробно отражен процесс исследования, указано на источники примененных данных, выводы эксперта обоснованы. Об ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ эксперт предупрежден, объективность и беспристрастность эксперта сомнений у суда не вызывает.

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровой ошибкой признается воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее – реестровая ошибка).

В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Частью 4 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Таким образом, устранение реестровой ошибки является самостоятельным способом восстановления нарушенного права собственника земельного участка, обусловлено наличием ошибки, препятствующей полноценной реализации собственником его правомочий, и отсутствием спора о праве.

Целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН в соответствие с границами, установленными в правоустанавливающих (право подтверждающих) документах при образовании земельных участков, согласовании их границ. Исправление реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков не должно представлять собой распоряжение этими участками, в результате которого право собственности и иные производные вещные права на участки в их прежнем виде, определяемом совокупностью уникальных характеристик, прекращаются.

Требование об установлении (определении) границ земельного участка также является самостоятельным способом защиты, который направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица.

Выбранный истцом способ защиты права согласуется с разъяснениями, изложенными в постановлении Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление Пленума № 10/22).

При этом ответчик не лишена права уточнить границы принадлежащего ей земельного участка в соответствии с требованиями Федерального закона № 218-ФЗ.

В соответствии с п. 2 постановления Пленума № 10/22 иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

Требование об установлении границ земельного участка направлено на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости. Результатом разрешения спора о границах является внесение соответствующих изменений в уникальные характеристики объекта недвижимости (в правоустанавливающие документы) либо прекращение нарушения права лица на земельный участок.

Суд учитывает также, что, в силу ст.ст. 304, 305 ГК РФ иск об исправлении реестровой ошибки относится к негаторному требованию, которым фактически устраняются препятствия в пользовании имуществом, и исправление допущенной реестровой ошибки исходя из проведенной по делу судебной экспертизы как не повлечет нарушения прав и интересов третьих лиц, смежных землепользователей и не повлечет вред и угрозу жизни и здоровью граждан, а также не причинит вреда интересам неопределенного круга лиц.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Таким образом, земельный участок, являясь объектом права собственности, имеет указанную в правоустанавливающих и право подтверждающих документах площадь. Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку участвовать в гражданском обороте.

Из содержания ч. 7 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ следует, что изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоудостоверяющих документах, с использованием картографической основы и (или) иных документов (материалов) в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом после данного изменения сведений допускается увеличение площади земельного участка не более чем на десять процентов или уменьшение площади земельного участка не более чем на десять процентов относительно площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при этом уточнении границ была допущена реестровая ошибка).

Анализируя указанные правовые нормы и установленные по делу обстоятельства, в связи с тем, что в ходе рассмотрения дела было установлено несоответствии сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка истца его фактическому расположению, пересечение границ земельного участка с границами земельного участка, принадлежащему ответчику, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований истца о наличии реестровой ошибки в сведениях о координатах характерных (поворотных) точек, зарегистрированных в ГКН (ЕГРН) в отношении земельного участка с кадастровым номером 64:48:010124:888, в связи с чем следует признать реестровой ошибкой сведения о координатах характерных (поворотных) точек земельного участка с кадастровым номером 64:48:010124:888.

Суд также считает возможным, исходя из выводов судебной землеустроительной экспертизы, исключить из ГКН (ЕГРН) сведения об уникальных характеристиках земельного участка с кадастровым номером № в следующих координатах: 1. X=501735.83 Y=2305288.60; 2. X=501744.63 Y=2305301.91; 3. X=501744.87 Y=2305302.17; 4. X=501732.95 Y=2305310.91; 5. X=501725.49 Y=2305316.37; 6. X=501723.72 Y=2305317.94; 7. X=501723.35 Y=2305318.18; 8. X=501721.83 Y=2305316.43; 9. X=501712.88 Y=2305304.87; 10. X=501716.45 Y=2305302.76; 11. X=501719.71 Y=2305300.38; 12. X=501730.77 Y=2305292.31.

Таким образом исковые требования, с учетом принятых судом уточнений, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

По смыслу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе суммы, подлежащие выплате экспертам, расходы на оплату услуг представителей, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами, другие признанные судом необходимыми расходы.

По общему правилу, предусмотренному ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Положениями ч. 1 ст. 100 ГПК РФ закреплен принцип разумности, подлежащий применению при распределении судебных расходов.

Отнесение судебных расходов на ответчика обусловлено тем, что истцу (заявителю) пришлось обратиться в суд с требованием о защите права, нарушенного другой стороной (ответчиком), то есть расходы возлагаются на лицо, следствием действий которого явилось нарушение права истца.

В п. 16 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № 3 (2024), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ, также разъяснено, что в том случае, если суд не установит факты нарушения ответчиком прав истца, в защиту которых он обратился в судебном порядке, либо оспаривания ответчиком защищаемых истцом прав, то судебные издержки истца не подлежат возложению на ответчика.

По правилам ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», ст. ст. 39, 40 Федерального закона № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», реестровая ошибка может быть исправлена сторонами без обязательного обращения в суд.

Из приведенных положений закона следует, что исправление реестровой ошибки в сведениях ЕГРН относится к одной из кадастровых процедур, выполняемых уполномоченными должностными лицами органа кадастрового учета при внесении сведений в ЕГРН, и сопровождается принятием соответствующего решения.

Исходя из этого дела по искам об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН обладают определенной процессуальной спецификой, заключающейся в отсутствии вещно-правового требования, которое может быть заявлено собственником индивидуально-определенной вещи, права на которую оспариваются, отрицаются или не признаются другим лицом, не находящимся с собственником в обязательственных отношениях по поводу спорной вещи.

Обращение собственника недвижимого имущества в суд с иском об исправлении реестровой ошибки не связано с оспариванием его права на это имущество другими субъектами гражданско-правовых отношений, а вызвано невозможностью внесения изменений в сведения ЕГРН об объектах недвижимости, собственником которых он не является, иным способом, нежели чем в судебном порядке.

По общему правилу отнесение судебных расходов на ответчика обусловлено тем, что истцу (заявителю) пришлось обратиться в суд с требованием о защите права, нарушенного другой стороной (ответчиком), то есть расходы возлагаются на лицо, следствием действий которого явилось нарушение права истца.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Определением суда по делу была назначена судебная экспертиза.

Производство судебной экспертизы в размере 60 000 руб. не оплачено.

С учетом изложенного суд считает правильным взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Олимп-Эксперт» денежные средства, подлежащие выплате эксперту, в размере 60 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях о координатах характерных (поворотных) точек, зарегистрированных в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об уникальных характеристиках земельного участка (о границах земельного участка) с кадастровым номером № в следующих координатах: 1. X=501735.83 Y=2305288.60; 2. X=501744.63 Y=2305301.91; 3. X=501744.87 Y=2305302.17; 4. X=501732.95 Y=2305310.91; 5. X=501725.49 Y=2305316.37; 6. X=501723.72 Y=2305317.94; 7. X=501723.35 Y=2305318.18; 8. X=501721.83 Y=2305316.43; 9. X=501712.88 Y=2305304.87; 10. X=501716.45 Y=2305302.76; 11. X=501719.71 Y=2305300.38; 12. X=501730.77 Y=2305292.31.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Олимп Эксперт» (ОГРН <***>, ИНН <***>) денежные средства, подлежащие выплате эксперту, в размере 60 000 руб.

Ответчик вправе подать в Волжский районный суд г. Саратова заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Волжский районный суд г. Саратова в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.В. Девятова

Мотивированное заочное решение суда изготовлено 28 января 2026 года.

Судья Н.В. Девятова