РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Чапаевск Самарской области 19 ноября 2025 года

Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Законова М.Н.,

при секретаре - Сергеевой О.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда Самарской области гражданское дело № 2-1173/2025 по иску ФИО1 ФИО13, Долговой ФИО14, ФИО7 ФИО15 к КУМИ администрации г.о. Чапаевск об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО5, ФИО6, ФИО7 обратились в суд к КУМИ администрации г.о. Чапаевск с иском об установлении границ земельного участка.

В обоснование иска, с учетом уточненного искового заявления истцы указали, что являются собственниками жилого дома, кадастровый <Номер обезличен>, площадью 96,8 кв.м, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>.

Жилой дом принадлежит истцам на праве общей долевой собственности, дата и номер государственной регистрации, права <Номер обезличен> от 11.08.2016г., <Номер обезличен> от 11.08.2016г., <Номер обезличен> от 11.08.2016г., что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 09.02.2024г.

Земельный участок под жилым домом по адресу: <Адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>, площадью 870 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство принадлежит истцам на праве общей долевой собственности на основании договора дарения от 23.03.2015г. и договора дарения доли жилого дома и доли земельного участка от 01.07.2016г., дата и номер государственной регистрации права <Номер обезличен> от 11.08.2015г., <Номер обезличен> от 11.08.2016г., <Номер обезличен> от 11.08.2016г. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

С целью уточнения границ земельного участка в соответствии с действующим законодательством истцы обратились в ООО «Кредо». Кадастровым инженером были проведены инженерно-геодезические изыскания для установления фактических границ земельного участка кадастровый <Номер обезличен>, подготовлена схема расположения земельного участка от 27.06.2025г. и заключение кадастрового инженера от 27.06.2025г.

В соответствии с п. 1.1 части 1 ст. 43 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности 15 и более лет. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в п. 32,32.1 и части 1 ст. 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане проводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 ст. 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Границы земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> установлены по границам фактических ограждений и строений, расположенных по всему периметру земельного участка.

Площадь земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> составила 972кв.м, что на 102кв.м больше площади указанного земельного участка согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости равной 870 кв.м, что не противоречит требованиям ч.1 п. 32 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Также при анализе правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов в отношении земельного участка с кадастровым номером 63:10:0208005:1013 установлено, что они не содержат графического описания местоположения границ указанного участка. Единственным графическим материалом в отношении земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> является стереотопографическая съемка № 5-Б от 1993 года.

При сопоставлении фактических границ земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> с представленным графическим материалом установлено, что фактические границы отличаются. Иные графические материалы, подтверждающие существование фактических границ на местности более 15 лет отсутствуют, проведение кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка в соответствии со стереотопографической съемкой приведет к пересечению с границами объектов капитального строительства.

Также при сопоставлении фактических границ земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> со сведениями Единого государственного реестра недвижимости пересечений с границами земельных участков, поставленных на кадастровый учет, не выявлено.

На основании вышеизложенного, проведение кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> по фактическим границам в заявительном порядке не представляется возможным.

Фактическое месторасположение и конфигурация земельного участка никогда не изменялась, участок всегда был огорожен забором, позволяющим определить границы земельного участка, которые на протяжении длительного времени остаются в неизменном виде.

На основании вышеизложенного, с учетом уточненного искового заявления истцы просят суд установить границы земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 972кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, согласно схемы расположения земельного участка ООО «Кредо» от 11.11.2025г.; внести в государственный кадастр недвижимости сведения о координатах характерных точек границ и площади земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 972 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО «СВГК», ПАО «Россети», ГУП СО ЦТИ по г.о. Чапаевск.

В судебное заседание истцы ФИО5, ФИО6, ФИО7 не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель истцов ФИО8 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика КУМИ администрации г.о. Чапаевск в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, до судебного заседания представлен отзыв на исковое заявление, в соответствии с которым разрешение искового заявления оставил на усмотрение суда, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Третье лицо – Филиал «ППК Роскадастр» по Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третье лицо – ООО «СВГК» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ПАО «Россети» ФИО9 в судебном заседании не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований.

Третье лицо – представитель ГУП СО ЦТИ по г.о. Чапаевск в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 1 ст. 6 Земельного кодекса РФ (ЗК РФ), объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков.

В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Земельные споры рассматриваются в судебном порядке (п. 1 ст. 64 ЗК РФ).

На основании п. 1 ст. 261 ГК РФ, территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленным земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимого имущества", ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляется путем внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости, изменения указанных сведений в данном реестре и исключения указанных сведений из данного реестра в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. (п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ)

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. (ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ)

В силу ст. 60 Земельного кодекса РФ (ЗК РФ), нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:

1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;

2) самовольного занятия земельного участка;

3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.210 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, площадью 870кв.м, имеющий категорию земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, с кадастровым номером <Номер обезличен>.

Земельный участок принадлежит истцу ФИО5 и ФИО6 на праве общей долевой собственности, на основании договора дарения доли жилого дома и земельного участка от 01.07.2016г. серия <Адрес обезличен>0, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11.08.2016г. сделаны записи регистрации <Номер обезличен> и <Номер обезличен> соответственно.

Истцу ФИО7 земельный участок принадлежит на праве общей долевой собственности, на основании договора дарения от 23.03.2015г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11.08.2016г. сделана запись регистрации <Номер обезличен>.

На принадлежащем истцам земельном участке расположен объект индивидуального жилищного строительства, имеющий назначение: жилое, количество этажей: 1, в том числе подземных 0, год завершения строительства 1958, площадь – 96,8 кв.м, кадастровый <Номер обезличен>. Данный объект принадлежит истцам на праве общей долевой собственности с 11.08.2016г. и расположен по адресу: <Адрес обезличен>.

Согласно заключению специалиста (кадастрового инженера) № 2989.2025 от 27.06.2025г., выполненному ООО «Кредо», в соответствии с заключенным договором с ФИО7, ФИО5, ФИО6 (далее заказчики) были проведены инженерно-геодезические изыскания для кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>.В процессе геодезической съемки были установлены фактические границы земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>.Фактические границы - это границы, существующие на момент производства работ, определяемые в натуре по границам объектов искусственного происхождения, расположенные по всему периметру земельного участка. Объекты искусственного происхождения - ограждения (заборы), различные здания, строения и сооружения. Также для проведения кадастровых работ были запрошены сведения из Единого государственного реестра недвижимости. В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости границы земельного участка с кадастровым <Номер обезличен>, площадью 870 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен> зарегистрирован на праве собственности общей долевой собственности за:1. ФИО3, 2/5 доли в праве, запись о государственной регистрации права <Номер обезличен> от 11.08.2016г.;2. ФИО4, 2/5 доли в праве, запись о государственной регистрации права <Номер обезличен> от 11.08.2016г.; 3. ФИО2, 1/5 доля в праве, запись о государственной регистрации права <Номер обезличен> от <Дата обезличена>. Право общей долевой собственности за ФИО3 зарегистрировано на основании Договора дарения доли жилого дома и доли земельного участка от <Дата обезличена> серия <Адрес обезличен>0, удостоверенного нотариусом нотариального круга город Чапаевск Самарской области ФИО10 01.07.2016г., реестровый <Номер обезличен>.Право общей долевой собственности за ФИО4 зарегистрировано на основании Договора дарения доли жилого дома и доли земельного участка от 01.07.2016 серия <Адрес обезличен>0, удостоверенного нотариусом нотариального округа город Чапаевск Самарской области ФИО10 01.07.2016г., реестровый <Номер обезличен>. Право общей долевой собственности за ФИО2 зарегистрировано на основании Договора дарения от 23.03.2015г. При анализе правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов в отношении земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> установлено, что они не содержат графического описания местоположения границ указанного участка. Единственным графическим материалом в отношении земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> является стереотопографическая съемка № 59-Б от 1993 г.. При сопоставлении фактических границ земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> с представленным графическим материалом установлено, что фактические границы не соответствуют данным, представленным в стереотопографической съемке. Иные графические материалы, подтверждающие существование фактических границ на местности более 15 лет не установлено, проведение кадастровых работ по уточнению местоположения границ указанного участка в соответствии со стереотопографической съёмкой приведет к пересечению с границами объектов капитального строительства. На основании вышеизложенного, проведение кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> по фактическим границам в заявительном порядке не представляется возможным. По результатам проведенных замеров была изготовлена схема расположения земельного участка от 27.06.2025г., на которой границы земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> представлены красным цветом. Границы земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> установлены по границам фактических ограждений и строений, расположенных по всему периметру земельного участка. Площадь земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, в соответствии со схемой расположения земельного участка от 27.06.2025г., составила 973кв.м, что на 103 кв.м больше площади указанного земельного участка по сведениям Единого государственного реестра недвижимости равной 870 кв.м, что не противоречит требованиям ч.1 п. 32 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». При сопоставлении фактических границ земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> со сведениями Единого государственного реестра недвижимости (кадастровый план территории № КУВИ-001/2025-114141723 от 28.05.2025г. пересечений с границами земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не установлено. Рекомендовано обратиться в суд с целью установления границ земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> в соответствии с фактическими границами.

Схема расположения земельного участка от 27.06.2025г. подготовлена кадастровым инженером ФИО11 ООО «Кредо».

Кроме того, суду представлена уточненная схема расположения земельного участка, которая также подготовлена 11.11.2025г. кадастровым инженером ФИО11 ООО «Кредо». В соответствии с указанной схемой площадь земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, составила 972кв.м.

В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п. 20 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ, осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 27 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ, в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По мнению суда, истцы представили достаточные и убедительные доказательства в обоснование заявленных требований.

В целях соблюдения положений земельного законодательства, равно как и прав истцов, необходимо привести местоположение границ земельного участка истцов в соответствии с фактическим местоположением, путем исключения из ГКН ошибочных сведений и внесения актуальных, поскольку целью кадастрового учета объектов недвижимости является внесение соответствующих действительности сведений об объекте недвижимости в ГКН, а существенными сведениями, в данном случае, являются достоверные сведения о местоположении (границах).

При всей совокупности указанных обстоятельств, данные обстоятельства не могут являться основанием для отказа в иске.

Суду не представлены доказательства, что использование земельного участка опасно для жизни и здоровья человека, окружающей среды; истцы фактически пользуются данным земельным участком в соответствии с целевым назначением, на законных основаниях, нарушения прав третьих лиц не установлено, на спорном земельном участке расположен жилой дом, принадлежащий истцам. Оснований для иных выводов у суда не имеется.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Согласно статье 212 ГК РФ, имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Таким образом, с учетом исследованных доказательств и установленных в судебном заседании обстоятельства, суд считает, что исковые требования ФИО5, ФИО6, ФИО7 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, площадью 972 кв.м, имеющего кадастровый <Номер обезличен>, принадлежащего ФИО3, <Дата обезличена> года рождения (паспорт: <Номер обезличен> <Номер обезличен>), ФИО4, <Дата обезличена> года рождения (паспорт: серия <Номер обезличен> <Номер обезличен>), ФИО2, <Дата обезличена> года рождения (паспорт: серия <Номер обезличен> <Номер обезличен>),в соответствии со схемой расположения земельного участка от 11.11.2025г., подготовленной кадастровым инженером ФИО11 ООО «Кредо».

Внести в государственный кадастр недвижимости сведения о координатах характерных точек границ и площади земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 972 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>.

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН Управления Росреестра по Самарской области и регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд Самарской области в апелляционном порядке.

Судья

Чапаевского городского суда М.Н. Законов

Мотивированное решение изготовлено 03 декабря 2025 года.

Подлинник документа находитсяв материалах гражданского дела № 2-1173/2025, УИД 63RS0033-01-2025-001493-06