Решение по делу № 2-2352/2023 от 16.11.2023 - о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении договора,3-е лицо : Федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека»).

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону (Ростовская область)

Категория дела О взыскании задолженности Гражданское Удовлетворено частично

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

АО»ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском к ответчику, ссылаясь на то, что 10 февраля 2011 г. между закрытым акционерным обществом «Банк Жилищного Финансирования» и <ФИО> был заключен кредитный договор №-№,в соответствии с которым Заёмщику

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Исследовав материалы дела, оценив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим обстоятельствам. Представленный банком расчет размера задолженности ответчика

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования АО»ДОМ.РФ» к <ФИО> о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении договора,3-е лицо : ФГКУ «Росвоенипотека» - удовлетворить частично.

№2-2352 /23

УИД 61RS0008-01-2023-002600-65

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 ноября 2023 года г. Ростов-на-Дону

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Кузьминовой И.И.

при помощнике ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО»ДОМ.РФ» к ФИО2 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении договора,3-е лицо : Федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека»)

УСТАНОВИЛ:

АО»ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском к ответчику, ссылаясь на то, что 10 февраля 2011 г. между закрытым акционерным обществом «Банк Жилищного Финансирования» и ФИО2 был заключен кредитный договор №-№,в соответствии с которым Заёмщику были предоставлены денежные средства в размере 1 787 233 рублей 73 копеек на срок 127 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита. За пользование денежными средствами ФИО1 уплачивает Займодавцу проценты из расчета переменной процентной ставки, являющейся агрегированным показателем, рассчитываемым в соответствии с п. 3.2 Договора. Процентная ставка определяется на календарный год, и действует в течение календарного года. В течение всего срока пользования займом, датой определения величины процентной ставки и размера индексируемой части на очередной год является 1-ое декабря предшествующего расчетному календарному году. Измененная процентная ставка на условиях, предусмотренных п. 3.2 Договора, применяется без заключения дополнительного соглашения к Договору займа. На дату заключения договора займа процентная ставка установлена в размере 9,75 процентов годовых.

В соответствии с п. 3.3 Договора, проценты по текущей задолженности начисляются Заимодавцем ежемесячно на остаток текущей задолженности, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления займа по день возврата займа. При этом базой для начисления процентов является действительное число календарных дней в году.

Заем был предоставлен для целевого использования - приобретения жилого помещения, квартиры, находящегося по адресу: Ростовская обл., г. Ростов-на-Дону, Советский р-н., ул. 2-я Краснодарская, д. №, кв. №

В соответствии с условиями Договора займа, Заемщик осуществляет возврат займа и уплачивает проценты за пользование займом в порядке, установленном Договором.

В соответствии с п. 2.2 Договора кредит предоставлялся заемщику при совокупном выполнении следующих условий:предъявлении Заемщиком Займодавцу Договора целевого жилищного займа;зачисления на счет Заемщика средств Целевого жилищного займа, предоставляемого Уполномоченным органом по Договору целевого жилищного займа для оплаты части цены договора купли-продажи жилого помещения в размере 662 766,27 руб. Заем был предоставлен Заемщику в соответствии с п. 2.1 Договора займа, путем перечисления всей суммы займа на счет №, открытый в филиале закрытого акционерного общества «Банк Жилищного Финансирования» в г. Ростове-на- Дону на имя Заемщика. Тем самым Кредитор исполнил перед Заемщиком обязательство по предоставлению денежных средств.

В соответствии с ч. 4 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке» жилое помещение, приобретенное с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений).

В настоящее время законным владельцем закладной, соответственно, кредитором и залогодержателем является АО «ДОМ.РФ» (ранее АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования». Переименовано согласно распоряжению Федерального агентства по управлению государственным имуществом № 97-р от 02.03.2018 г. в АО «ДОМ.РФ»), что подтверждается выпиской со счета ДЕПО, выданной «ГАЗПРОМБАНК» (Акционерное общество), ведущим депозитарный учет Закладных, согласно которой, владельцем счета ДЕПО является АО «ДОМ.РФ».

В соответствии с правилами п. 1 ст. 48 ФЗ №102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случае, если осуществляется депозитарный учёт закладной, переход прав осуществляется путем внесения соответствующей записи по счету депо. Права на закладную переходят к приобретателю с момента внесения приходной записи по счету депо приобретателя, которая является достаточным доказательством наличия у приобретателя прав на закладную. При этом отметка на закладной о её новом владельце не делается. В соответствии с п. 2 ст. 48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ей права, в т.ч. права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.

Также, после даты перехода прав требования по Кредитному договору, Заемщик совершал платежи новому кредитору на счет учета остатка задолженности по Договору займа, тем самым признав право требования нового кредитора.

Учитывая изложенное, АО «ДОМ.РФ» реализует свое право нового кредитора по Кредитному договору №-№ от 10 февраля 2011 г. заключенному между закрытым акционерным обществом «Банк Жилищного Финансирования» и ФИО2 и обращается с настоящим исковым заявлением в суд.

В соответствии с Кредитным договором, заемщик возвращает кредит и уплачивает проценты путем осуществления ежемесячных платежей.

По условиям Договора Заемщик обязался:возвратить сумму кредита и уплатить начисленные проценты за фактический срок пользования кредитом в сроки и порядке, установленные Договором; осуществлять платежи в счет возврата кредита и уплаты процентов в порядке и сроки, предусмотренные Договором. Однако, Заемщиком в нарушение условий Кредитного договора обязательства надлежащим образом не исполняются. Заемщик допускает ненадлежащее исполнение обязательств по осуществлению платежей в счет возврата займа и уплаты процентов за пользование займом, предусмотренных Договором.Условиями Договора предусмотрено, что неисполнение Заемщиком своих обязательств даёт право Займодавцу досрочно истребовать заем. Согласно п.п. 4.4.1, 4.4.2 Кредитного договора Кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном погашении фактической задолженности, уплате начисленных процентов, сумм пеней, и обратить взыскание на предмет ипотеки при неисполнении требований кредитора в случаях:при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа более чем на 45 календарных дней, или просрочках очередных ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев;при неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком любого из обязательств, предусмотренных Кредитным договором, договором купли-продажи квартиры, договором страхования, указанными в п. 4.1.8 Договора;в других случаях.

В связи с ненадлежащим исполнением Заемщиками своих обязательств по Договору Займодавцем было направлено требование о досрочном возврате займа, уплате процентов и начисленных сумм неустоек. В соответствии с ним Заемщик обязан досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты за пользование кредитом и сумму неустойки (при наличии) в срок не позднее 30 (тридцати) календарных дней со дня предъявления кредитором письменного требования о полном досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору по основаниям, установленным Кредитным договором и ст. 811 ГК РФ.

Однако до настоящего времени направленное требование Заемщиком не исполнено.

Как следствие просрочки исполнения обязательств у Заемщика сформировалась задолженность по Кредитному ФИО1 №-№ от 10 февраля 2011 г., которая по состоянию на 10 мая 2023 г. составила 374 470 руб. 22 коп.

Согласно п. 1.8 Договора обеспечением обязательств заемщика по Кредитному договору является ипотека жилого помещения в силу закона, в соответствии со ст. 77 Закона об ипотеке.

При этом Заимодавец и Заемщик согласны, что в обеспечение исполнения обязательств по Договору целевого жилищного займа, предоставляемого Заемщику как участнику НИС, будет зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу Уполномоченного органа, в соответствии с п. 2.1 ст. 20, п. 4 ст. 77 Закона об ипотеке. Однако требования Уполномоченного органа удовлетворяются после удовлетворения требований Займодавца.

09 марта 2011 г. ФИО2 (далее Покупатель, Заемщик, Залогодатель, Ответчик) на основании Договора купли-продажи квартиры приобрел в собственность имущество в виде квартиры находящейся по адресу: Ростовская обл., г. Ростов-на-Дону, Советский р-н., ул. 2-я Краснодарская, д. №, кв. 10.

В Договоре купли-продажи квартиры от 09 марта 2011 г. цена проданного имущества составила 2 450 000 рублей РФ.

Согласно п. 2.5 Договора купли-продажи квартиры в соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» квартира в обеспечение обязательств, принятых по кредитному договору № от 10 февраля 2011 года, считается находящейся в залоге у Кредитора в силу закона с момента государственной регистрации договора купли- продажи квартиры и права собственности Покупателя на объект недвижимости.

В отношении предмета ипотеки составлена закладная, удостоверяющая права кредитора как залогодержателя.

В установленном законом порядке произведена государственная регистрация права собственности на предмет ипотеки и регистрация ипотеки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. Заемщик надлежащим образом свои обязательства по Кредитному договору не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность, которая до настоящего момента не погашена.

Согласно п. 4.4.2 Кредитного договора, Кредитор вправе обратить взыскание на предмет ипотеки при неисполнении требований кредитора. В соответствии с п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п.4 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 12, 35, 39, 41, 46 и 72 настоящего Федерального закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства

В соответствии со ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

В силу ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п.п.4 п.2 ст.54 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

На момент заключения договора рыночная стоимость предмета ипотеки в соответствии с отчетом об оценке №58/Е-21 от 04 февраля 2011 г., составленным оценщиком ООО «Оценочная компания «Квартал-Эксперт», составляла 2 356 000 руб.Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества при обращении взыскания составит - 1 884 800 руб.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. На основании п.2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок. В связи с нарушением Заемщиком обязательств по своевременному возврату кредита и отказом удовлетворить заявленные в досудебном порядке требования Кредитора, кредитный договор подлежит расторжению.

В связи с нарушением Заемщиками обязательств по своевременному возврату кредита и отказом удовлетворить заявленные в досудебном порядке требования, кредитный договор подлежит расторжению.

На основании изложенного, истец просит расторгнуть кредитный договор№ 0012-KASP-R-0001-11 от 10 февраля 2011 г., заключенного между закрытым акционерным обществом «Банк Жилищного Финансирования» и ФИО4. Взыскать с ФИО4 в пользу АО «ДОМ.РФ» задолженность по Кредитному ФИО1 №-MKASP-R-0001-11 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 362 675 рублей 31 копейки, проценты за пользование займом в размере 9,5 % годовых, начиная с 11 мая 2023 г. по дату вступления в законную силу решения суда по настоящему делу включительно, начисляемые на остаток текущей задолженности, расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 826 рублей 75 копеек. Обратить взыскание на принадлежащий на праве собственности ФИО4 предмет залога в виде квартиры, находящейся по адресу: Ростовская обл., г. Ростов-на-Дону, Советский р-н., ул. 2-я Краснодарская, д. №, кв. №, установив начальную продажную цену в размере 1 884 800 руб., определив способ реализации путём продажи с публичных торгов.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, по адресу, указанному в адресной справке, причина неявки неизвестна.

Представитель 3-го лица ФГКУ «Росвоенипотека» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд рассмотрел дело в порядке ст.167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, оценив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим обстоятельствам.

Согласно 309, 310, 314 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 809-811, 819 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором займа.

В судебном заседании установлено, что 10 февраля 2011 г. между закрытым акционерным обществом «Банк Жилищного Финансирования» и ФИО2 был заключен кредитный договор №-№,в соответствии с которым Заёмщику были предоставлены денежные средства в размере 1 787 233 рублей 73 копеек на срок 127 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита до 30.09.2021г. ( л.д.№ 30-37 том1).

За пользование денежными средствами Заемщик уплачивает Займодавцу проценты из расчета переменной процентной ставки, являющейся агрегированным показателем, рассчитываемым в соответствии с п. 3.2 Договора. Процентная ставка определяется на календарный год, и действует в течение календарного года. В течение всего срока пользования займом, датой определения величины процентной ставки и размера индексируемой части на очередной год является 1-ое декабря предшествующего расчетному календарному году. Измененная процентная ставка на условиях, предусмотренных п. 3.2 Договора, применяется без заключения дополнительного соглашения к Договору займа. На дату заключения договора займа процентная ставка установлена в размере 9,75 процентов годовых.

Заем был предоставлен Заемщику в соответствии с п. 2.1 Договора займа, путем перечисления всей суммы займа на счет №, открытый в филиале закрытого акционерного общества «Банк Жилищного Финансирования» в г. Ростове-на- Дону на имя Заемщика. Тем самым Кредитор исполнил перед Заемщиком обязательство по предоставлению денежных средств.

Между Министерством обороны РФ, являющееся уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, обеспечивающим функционирование накопительно -ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен ФИО1 № целевого жилищного займа а предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита и погашения обязательств по ипотечному кредиту в размере 568766,27 рублей ( л.д.№ 99, том.1).

09 марта 2011 г. ФИО2 на основании Договора купли-продажи квартиры приобрел в собственность имущество в виде квартиры находящейся по адресу: Ростовская обл., г. Ростов-на-Дону, Советский р-н., ул. 2-я Краснодарская, д. № кв. 10.( л.д.№58-59том 1).

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств Заемщик предоставили Кредитору:- залог (ипотеку) объекта недвижимости: квартиру, общей площадью 47.2 кв.м., назначение: Жилое помещение, расположенный по адресу: Ростовская обл., г. Ростов-на-Дону, Советский район, ул. ул. 2-я Краснодарская, д. №, кв. №

В отношении предмета ипотеки составлена закладная, удостоверяющая права кредитора как залогодержателя.

Условиями Договора предусмотрено, что неисполнение Заемщиком своих обязательств даёт право Займодавцу досрочно истребовать заем. Согласно п.п. 4.4.1, 4.4.2 Кредитного договора Кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном погашении фактической задолженности, уплате начисленных процентов, сумм пеней, и обратить взыскание на предмет ипотеки при неисполнении требований кредитора в случаях:при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа более чем на 45 календарных дней, или просрочках очередных ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев;при неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком любого из обязательств, предусмотренных Кредитным договором, договором купли-продажи квартиры, договором страхования, указанными в п. 4.1.8 Договора;в других случаях.

Однако до настоящего времени направленное требование Заемщиком не исполнено, сформировалась задолженность по Кредитному договору № от 10 февраля 2011 г., которая по состоянию на 10 мая 2023 г. составила 362 675 рублей 31 коп. и до настоящего времени не погашена.

Представленный банком расчет размера задолженности ответчика перед банком соответствует закону и условиям заключённого между сторонами по делу договора, не вызывает сомнения у суда, является арифметически верным, ответчиком не оспорен, в связи с чем суд полагает возможным положить данный расчет в основу решения о взыскании с ответчика денежных средств в указанном размере.

Таким образом, требования Банка о возврате всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами являются обоснованными.

Факт наличия задолженности ответчиками не оспаривался, расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен, признан обоснованным, арифметически верным и соответствующим условиям договора и требованиям закона. Доказательств того, что при составлении расчета истцом не были учтены какие-либо внесенные ответчиком платежи, материалы дела не содержат. Какого-либо контррасчета ответчиком не представлено. В судебном заседании исследован расчет денежных средств, заявленных к взысканию с ответчика, он согласуется с условиями кредитного договора.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ «В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя)».

«Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства» (ст. 348 ГК РФ). В соответствии со ст. 337 ГК РФ, ст.З ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объёме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причинённых просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» «Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное».

В соответствии со ст. 334, 811 ГК РФ, ст. 50 Закона, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.В соответствии со п. 1 ст. 348 ГК РФ, поскольку ответчик допустил просрочку платежа более чем 3 месяца, суд возможным обратить взыскание на заложенное имущество, указанное в договоре ипотеки.

В силу ст. 56 Закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п. 4 ст. 54 Закона суд должен определить начальную продажную стоимость заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств Заемщик предоставил Кредитору:- залог (ипотеку) объекта недвижимости: квартиру, общей площадью 47.2 кв.м., назначение: Жилое помещение, расположенный по адресу: Ростовская обл., г. Ростов-на-Дону, Советский район, ул. ул. 2-я Краснодарская, д. №, кв. №.Кадастровый (условный) № №. Запись в ЕГРН: 61-61/001-062/2011-500 ипотека в силу закона от 15.03.2011.

Истцом представлен отчет об оценке №58/Е-21 от 04 февраля 2011 г., составленным оценщиком ООО «Оценочная компания «Квартал-Эксперт», стоимость квартиры составляет 2 356 000 руб, в соответствии с которым, начальная продажная цена заложенного имущества при обращении взыскания составляет - 1 884 800 руб.

По инициативе суда была назначена экспертиза с целью определения рыночной стоимости квартиры на дату рассмотрения дела. Согласно выводам судебной экспертизы, выполненной ООО»Центр экспертиз и исследований «ГАРАНТ» №23-2503 от 06 октября 2023г, рыночная стоимость квартиры №10 по ул.2-я Краснодарская, № в г.Ростове-на-Дону составляет 3829 690 рублей.

В соответствии со ст. 334, 811 ГК РФ, ст. 50 Закона, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В соответствии со п. 1 ст. 348 ГК РФ, поскольку ответчик допустил просрочку платежа более чем 3 месяца, суд возможным обратить взыскание на заложенное имущество, указанное в договоре ипотеки.

Учитывая изложенное, суд считает возможным установить начальную продажную цену 80% (3063 752 рублей) от рыночной стоимости установленной в размере 3829 690 рублей, в заключении ООО»Центр экспертиз и исследований «ГАРАНТ» об оценке квартиры находящейся по адресу: г. Ростов-на- Дону, ул.2-я Краснодарская, № кв.№ Проведенное ООО»Центр экспертиз и исследований «ГАРАНТ» заключение об оценке квартиры №23-2503 от 06 октября 2023г соответствует требованиям статьи 11 ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», при этом сторонами стоимость квартиры, указанная в указанном отчете не оспаривалась.

Таким образом, в основу требований об обращении взыскания на предмет залога суд берет рыночную стоимость предмета залога, указанную в отчете ООО»Центр экспертиз и исследований «ГАРАНТ ».

Согласно п. 1 и 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Принимая во внимание размер сумм просроченных платежей, а также срок просрочки, суд полагает, что допущенное ответчиком нарушение условий кредитного договора является существенным и достаточным основанием для его расторжения.

При таких обстоятельствах, когда заемщик ФИО2 надлежащим образом не исполнил собственных по условиям рассматриваемого кредитного договора обязательств по возврату сумм кредита; когда эти же его действия, бесспорно, свидетельствуют о существенном нарушении заключенного договора; и когда он по письменному требованию банка не предпринял никаких действий по погашению образовавшейся просроченной задолженности, то суммы, как основного долга, так и процентов, пени, тогда и требования банка о взыскании образовавшейся задолженности суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Судом установлено, что истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в сумме 18826 рубля 75 копейки, что следует из платежного поручения № 106264 от 15.05.2023, которая также подлежит взысканию с ответчика в пользу банка.

В материалах дела содержится ходатайство экспертного учреждения о взыскании стоимости экспертизы в размере 35100 рублей, следовательно, с ответчика подлежит взысканию стоимость экспертизы в размере 35100 рублей, поскольку требования истца удовлетворены.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО»ДОМ.РФ»( ОГРН №) к ФИО2 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении договора,3-е лицо : ФГКУ «Росвоенипотека» - удовлетворить частично.

Расторгнуть кредитный договор№-KASP-R-0001-11 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между закрытым акционерным обществом «Банк Жилищного Финансирования» и ФИО2.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГг.р. (паспорт № выданДД.ММ.ГГГГ) в пользу АО «ДОМ.РФ» задолженность по Кредитному договору №-№ от 10 февраля 2011 г. в размере 362 675 рублей 31 копейки, в том числе 291218,77 рублей- задолженность по основному долгу, 21456,54 рублей –задолженность по процентам, 50000 рублей-задолженность по пм за пользование займом в размере 9,5 % годовых, начиная с 11 мая 2023 г. по дату вступления в законную силу решения суда по настоящему делу включительно, начисляемые на остаток текущей задолженности, расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 826 рублей 75 копеек.

Обратить взыскание на принадлежащий на праве собственности ФИО2 предмет залога в виде квартиры, находящейся по адресу: Ростовская обл., г. Ростов-на-Дону, Советский р-н., ул. 2-я Краснодарская, д. №, кв. №, установив начальную продажную цену в размере 3063752 руб., определив способ реализации путём продажи с публичных торгов.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГг.р. (паспорт № выданДД.ММ.ГГГГ) в пользу ООО»Центр экспертиз и исследований «ГАРАНТ »( ОГРН №) стоимость судебной экспертизы в размере 35100 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 22 ноября 2023 г.